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[이수정의 房房곳곳] 검단신도시 ‘흥망’ 바로미터...센트럴푸르지오 탐방기

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Saturday, February 16, 2019, 06:02:00

지역 부동산 업계 “큰 평수 미분양 나올 것” vs 분양·건설사 측 “대박행진 자신 있다”
“옆 동네 금호가 더 넓어 보인다” vs “일대보다 비싼 분양가도 OK” 수요자들도 양분

 

[인더뉴스 이수정 기자] “서울에서 더 가까운 3기 신도시 발표가 나면서 2기 신도시 분양을 기다리던 사람들이 ‘3기 신도시를 기다려보자’는 쪽으로 돌아선 사례도 많았습니다. 아무래도 검단 센트럴 푸르지오 중대형(105㎡) 평수에서 청약 미달이 나오지 않을까 합니다.”(인천 서구 A 부동산 실장)

 

“3기신도시 개발 발표는 오히려 2기신도시 분양에 호재가 될 것입니다. 2기신도시 분양 물량이 압도적으로 많기 때문에 상업지구 등도 빠른 시일 내에 형성될 거고, 계양테크노벨리 직주근접 수요도 검단신도시로 몰릴 것으로 예상하고 있습니다.”(허준 상림디엠텍 분양사업부 이사)

 

검단신도시에 처음으로 분양되는 1군 브랜드 아파트인 ‘검단 센트럴 푸르지오’에 대한 의견이 갈린다. 이곳은 검단신도시 1단계 개발지에 분양되는 첫 대형 브랜드 아파트인 만큼, 이번 청약 결과가 앞으로 있을 타 단지 분양의 흥망을 가를 척도가 되기에 관심도 집중되고 있다.

 

대우건설은 검단 센트럴 푸르지오 ‘분양 대박’을 확신하며 자신있는 모습을 보이고 있다. 인근 부동산 관계자들과 모델하우스를 방문한 수요자들은 대부분 대형 시공사의 분양 소식을 반기고 있다. 반면 일각에서는 분양 흥행에 대해서 다소 회의적인 반응이 나오고 있다.

 

대우건설은 최근 인천광역시 서구 원당동 329번지에 ‘검단 센트럴 푸르지오’ 견본주택을 열고 분양에 시동을 걸었다. (☞ 본지 2019년 2월 14일자 <검단신도시 첫 1군 아파트...‘검단 센트럴 푸르지오’ 분양 시작> 기사 참조.)

 

모델하우스를 오픈한 지난 15일. 눈이 내리는 날씨에도 오전에만 1000여명의 방문객이 다녀가는 등 수요자들의 관심은 뜨거워 보였다. 검단신도시 AB16블록에 지어질 이 단지는 지하 2층~지상 29층 16개 동, 전용면적 75㎡~105㎡, 총 1540가구 규모다.

 

분양 관계자는 건폐율을 줄이고 단지내 녹지를 최대화(49%)해 쾌적한 환경을 조성한 것이 큰 장점이라고 설명했다. 전 가구에 0.68평의 지하 개인 창고를 제공하는 것도 특징이다. 집 내부에 두기 힘든 큰 짐들을 보관하기 편리하고, 비밀번호를 가구별로 설정할 수 있어 도난 위험도 줄였다.

 

전용면적별 ▲75㎡ 172가구 ▲84㎡A 642가구 ▲84㎡B 234가구 ▲84㎡C 166가구▲105㎡ 326가구가 공급되며 모두 남향 위주의 판상형 4베이(4BAY)로 설계된다.

 

평균 분양가는 3.3㎡당 1240만원으로 앞서 분양한 단지보다 조금 높은 편이다. 주변 단지인 ▲금호어울림센트럴(1150만원) ▲한신더휴(1190만원) ▲호반베르디움(1202만원) ▲우미린(1208만원) ▲유승한내들에듀파크(1180만원)와 비교하면 다소 비싸다.

 

이에 대해 허준 상림디엠텍 분양사업부 이사는 “검단 센트럴 푸르지오는 확장비가 저렴한 편”이라며 “인근에 분양한 우미린과 비교했을 때 확장비를 포함하면 총액 100만원밖에 차이가 안나는 셈”이라고 설명했다.

 

수요자들도 분양가에는 크게 개의치 않는 모습이었다. 견본주택을 방문한 30대 신혼부부(인천 거주)는 “분양가가 비싸지만 당첨되면 계약을 진행할 것”이라며 “전반적인 구조가 마음에 든다”고 말했다.

 

다만, 몇몇 방문객들은 앞서 분양한 금호어울림센트럴과 비교해 분양가보다 평수가 좁은 느낌이라고 평했다. 딸과 함께 방문한 40대 주부(인천 거주)는 “금호어울림이 조금 더 넓게 느껴진다”며 “푸르지오가 1군 브랜드이긴 하지만 가성비를 따져보면 조금 아쉽다”고 했다.

 

타입별 선호도는 84㎡C가 가장 높았다. 이날 모델하우스를 찾은 50대 부부(인천 거주)는 “C타입이 입구에 들어섰을 때 탁 트인 느낌이 들어 가장 마음에 든다”며 “실제로 산다고 생각했을 때도 답답하지 않을 것 같다”고 말했다.

 

 

검단 센트럴 푸르지오 분양 실적에 대한 예측은 미지근하다. 앞서 분양한 '한신더휴' 0.9대 1, '우미린 더퍼스트' 2.7대 1 등 청약성적이 예상보다 낮았고, 정부의 3기신도시 개발 발표로 상대적으로 2기신도시가 저평가 될 수 있기 때문이다.

 

인천 서구 B부동산 대표는 “검단 센트럴 푸르지오의 경우 소형평수들은 브랜드 파워 덕분에 인기가 있을 것”이라면서도 “105㎡ 같은 중대형 평수는 미달 우려가 있다”고 말했다.

 

이에 대해 분양관계자들은 “3기신도시 발표가 오히려 이번 분양에서 호재로 작용할 수 있다”며 청약률에 자신감을 드러냈다.

 

우선, 2기신도시는 7만 9000가구가 예정돼 있는 반면, 3기신도시(계양)는 총 1만 7000가구인 데다 임대나 행복주택 등이 다수 포함돼 있어 비교가 힘들다는 것. 특히 3기신도시에 세워질 계양테크노벨리 직주근접 수요지가 검단심도시가 될 것이라고 예상했다.

 

허준 이사는 “3기신도시가 발표되긴 했지만 실제로 구체적인 로드맵이 세워지기까지는 얼마나 더 걸릴지 모르는 만큼 2기신도시의 관심은 줄지 않을 것”이라며 “2기신도시의 상업지가 구체화 되면 더 호황을 이룰 것”이라고 말했다.

 

한편, 검단 센트럴 푸르지오는 오는 19일 특별공급을 시작해 20일 1순위, 21일 2순위 청약을 진행한다. 당첨자 발표는 같은 달 27일이며 계약은 3월 11일~13일 3일간이다. 단지 입주 예정일은 2021년 8월 이후로 예정돼 있다.

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이수정 기자 crystal@inthenews.co.kr

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명암 공존하는 상법 개정안…세부 조항에 따라 수혜 영역 확대

명암 공존하는 상법 개정안…세부 조항에 따라 수혜 영역 확대

2025.06.15 10:07:18

인더뉴스 최이레 기자ㅣ이재명 정부 출범과 함께 보다 강화된 새 상법 개정안 통과에 관심이 몰리고 있습니다. 최근 여당인 더불어민주당의 원내대표 선거 등으로 국회 본회의 일정이 연기되었지만 상법 개정안 처리는 이 대통령이 후보 시절부터 강하게 주장한 핵심 공약인 만큼 통과는 시간문제라는 시각이 강합니다. 특히, 새 상법 개정안을 두고 기업 경영권 방어와 같은 예상되는 리스크도 있지만 시장 투명성 강화 차원에서 추가적인 수혜를 기대할 수 있을 것으로 전망됩니다. 더불어 세부 조항에 따라 시장에 미치는 영향력이 달라질 수 있는 만큼 수혜 영역도 보다 확대될 수 있다는 의견이 나오고 있습니다. 더불어민주당은 지난 12일 국회 본회의 개최를 통해 상법 개정안을 처리할 예정이었지만 새 원내대표 선출 이후 야당인 국민의힘과 협의를 거쳐 국회 본회의에서 처리하는 방향으로 가닥을 잡았습니다. 이에 따라 새 개정안 처리는 15일 이후로 밀리게 됐지만 이미 170석의 과반 의석을 보유한 여당이 주도하고 있는만큼 사실 상 통과 수순을 밟을 것으로 전망됩니다. 이를 위해 더불어민주당은 이달 13일 '코스피5000 특별위원회'를 신설해 국내 주식시장 제도 개선과 상법 개정안 입법에 나서기로 했습니다. 이경연 대신증권 연구원은 "상법 개정안이 재발의되면 대통령의 신속한 재가를 전제로 법제사법위원회(법사위) 통과부터 최종 법안 통과까지 최소 16일로 단축될 가능성이 있다"며 "향후 입법 과정은 이전보다 빠르게 진행될 것으로 예상한다"고 설명했습니다. 기존 상법 개정안은 지난 4월17일 재표결에 붙여져 가결 요건인 '재적의원 과반 출석과 출석의원 3분의 2 이상 찬성'을 충족하지 못해 자동 폐기됐습니다. 이후 새 정권이 들어서면서 더불어민주당에서 보다 강화된 상법 개정안을 들고 나왔습니다. 이사 충실 의무를 회사는 물론 주주에게까지 확대 적용하는 것은 물론 분리 선출 감사위원을 한 명에서 두 명 이상으로 늘리고 이들 전원에게 '3% 룰'을 적용하도록 규정했습니다. 시행 역시 공포 즉시하기로 하는 등 과거 안보다 강력해 졌습니다. 증권가에서는 새 개정안이 통과되면 경영권 방어와 같은 리스크 대응 비용으로 기업 장기 성장동력이 훼손될 수 있다는 우려도 나오고 있지만 시장 상승 모멘텀으로 작용할 가능성이 크다는 데 무게를 두고 있습니다. 특히, 새 개정안 통과 기대감에 최근 대형 지주사를 포함해 증권사 등 금융업 관련주들의 기업가치가 크게 오른 가운데 수혜 영역이 추가적으로 확장될 수 있다는 의견입니다. 김종영 NH투자증권 연구원은 "집중투표제와 감사위원 분리 선출확대 시 중소형 지주사도 대형 지주사에 후행해 상승 가능성이 있다"며 "단기적으로는 시장 상승 모멘텀으로 작용할 것으로 예상한다"고 설명했습니다. 박건영 KB증권 연구원은 "현재 선진국(G5 국가) 이사 충실의무 관련 법령에는 모두 판례를 기준으로 이사가 회사에 충실할 의무를 부담한다고 규정한다"며 "특히 이번 신정부의 상법 개정은 한국 주식시장의 밸류에이션 멀티플 재평가로 이어져 코리아 디스카운트 해소의 구조적 변화와 외국인 투자자의 자금 유입을 가속화시킬 전망"이라고 진단했습니다.


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