인더뉴스 홍승표 기자ㅣ서울 북부권과 맞닿은 경기 의정부시에 공급되는 2개 단지가 저조한 청약 성적을 올렸습니다.
8일 한국부동산원 청약홈에 따르면, 지난 7일 1순위 일반청약을 진행한 '더샵 의정부역 링크시티'와 '의정부 푸르지오 클라시엘'이 일부 타입에서 미달이 발생하는 등 각각 평균 5.19대 1(1041가구 모집 5406건 접수), 1.22대 1(579가구 모집 706건 접수)의 경쟁률을 기록하며 흥행과는 거리가 먼 성적을 기록했습니다.
특히, '더샵 의정부역 링크시티'는 공급한 8개 전용 타입 중 4개 타입에서 모집가구의 5배수를 채우지 못했습니다. '의정부 푸르지오 클라시엘'은 6개 전용 타입 중 4개 타입에서 미달, 2개 타입서 모집 가구의 5배수를 채우는 데 실패했습니다.
'더샵 의정부역 링크시티' 타입 최고 경쟁률은 19.91대 1을 기록한 84㎡A 타입으로 조사됐습니다. 해당 타입은 86가구 모집에 1712건의 청약 통장이 접수된 것으로 집계됐습니다.
의정부는 이번에 분양을 진행한 두 단지를 비롯해 총 4개 사업지에서 3000가구(2958가구)에 가까운 물량이 예고돼 부동산 업계의 이목을 끌었습니다.
특히, 입지가 서울 북부권에 바로 인접한 데다 GTX-C 노선을 비롯한 교외선 재개통, 행정인프라 구축 등 각종 개발호재도 있어 수도권에 내 집 마련을 원하는 수요자들의 주목을 이끌었습니다.
최근에는 정치권서 김포 등 서울과 인접한 도시를 서울로 편입한다는 일명 '메가시티 서울' 이슈가 점화되며 지역에 대한 관심도가 집중되기도 했습니다.
그러나 두 단지 전용 84㎡ 최고가 기준으로 7억원 초반대에 분양가가 형성돼 일부 수요자들 사이에서 '고분양가' 논란이 일기도 했습니다. '더샵 의정부역 링크시티'의 84㎡ 분양가는 6억6060만~7억3720만원에, '의정부 푸르지오 클라시엘'은 6억1700만~7억600만원에 형성됐습니다.
KB부동산에 따르면, 의정부의 3.3㎡ 당 평균 시세는 1227만원입니다. 34평형으로 환산했을 경우 4억원 초반대에 형성하는 수치입니다. 구체적으로 2개 단지가 각각 공급되는 의정부동과 금오동의 3.3㎡ 당 평균 시세는 1535만원, 1038만원입니다.
지역 내 역세권 아파트 단지 및 지난해 분양을 진행한 단지와의 분양가를 비교할 경우에도 적잖게 차이가 나는 수준입니다.
네이버 부동산 등에 따르면, 의정부역과 인접한 곳에 조성되는 주상복합 단지인 의정부동 '힐스테이트의정부역'은 현재 전용 84㎡ 일부 가구의 아파트 분양권이 5억~6억원에 나온 상황입니다. 해당 단지는 내년 2월 입주에 들어갈 예정입니다.
이와 함께 1773가구 규모의 초대형 단지로 지난 2020년 신곡동에 준공된 'e편한세상신곡포레스타뷰' 또한 6억1000만원의 시세를 형성하고 있습니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 해당 단지의 84㎡는 지난 10월 14일 5억3800만원에 거래되며 시세보다 낮은 실거래가격을 기록했습니다.
결국 두 단지 모두 고분양가라는 결정적 걸림돌로 인해 개발호재와 주요 건설사가 짓는 고층 아파트라는 희소성에도 불구하고 청약 흥행에 실패하게 됐습니다.
부동산 업계 관계자는 "지역 내 다양한 호재가 있으나 높게 책정된 분양가로 인해 다수의 수요자들이 청약을 넣지 않은 것으로 보인다"며 "해당 분양가일 경우 동일 면적 이상의 구축 아파트를 구할 수 있거나 서울 북부권 내 구축 아파트 단지를 매수할 수 있다는 부분도 성적에 있어 일부 작용했다고 보여진다"고 말했습니다.
'더샵 의정부역 링크시티'는 포스코건설이 의정부 캠프 라과디아 도시개발사업 부지 일원에 지하 3층~지상 최고 48층, 6개동, 총 1401가구 규모의 대단지로 조성하는 아파트입니다. 입주는 오는 2027년 10월로 예정돼 있습니다.
'의정부 푸르지오 클라시엘'은 대우건설이 의정부 금오동 동오역 일대에 지하 5층~지상 42층, 4개동, 전용 84~110㎡, 총 656가구 규모로 조성하는 단지입니다. 입주는 오는 2027년 12월로 예정돼 있습니다.
