검색창 열기 인더뉴스 부·울·경

Estate 건설/부동산

서울 아파트 최대 밀집 노원구 집값, 바닥 찍고 상승세 조짐

URL복사

Thursday, May 18, 2023, 16:05:45

4주 연속 매매가격 변동률 오름세 이어져
총 15.9만가구..서울 자치구 중 가구수 1위
규제 및 금리부담 완화·각종 호재 등 요인 분석
부동산업계 “바닥 다지기..큰 폭 오름세는 어려워”

 

인더뉴스 홍승표 기자ㅣ서울 내 대표적 아파트 밀집 지역인 노원구의 아파트값이 상승세를 이어가고 있습니다.

 

18일 한국부동산원이 내놓은 5월 셋째 주 주간아파트 가격동향 통계에 따르면, 노원구의 아파트 매매가는 0.07%의 상승률을 기록한 것으로 집계됐습니다. 지난 4월 마지막 주 상승세로 전환(0.04%)한 이후 4주 연속 오름세 흐름입니다.

 

노원구는 서울 25개 자치구 중 아파트가 가장 많아 '서울 대표 베드타운'으로 꼽혀 왔습니다. K-apt 공동주택관리 정보시스템 내 올해 5월 기준 관리비 공개 의무단지 통계에 따르면, 서울 아파트 총 159만4976가구 중 노원구의 아파트 가구 수는 15만8850가구로 25개 자치구 중 선두를 차지하고 있습니다. 서울 전체 아파트 중 약 10% 가량이 노원구에 있는 셈입니다.

 

1980년대 후반부터 대규모로 들어선 상계동 주공아파트(16개 단지)를 비롯해 중계시영아파트(7개 단지)와 일부 민영, 임대아파트 단지가 상계동, 중계동, 하계동을 잇는 동일로 주변 등으로 빼곡히 밀집해 있습니다.

 

노원구는 지난해 아파트값 하락 흐름이 크게 심화된 바 있습니다. 금리 인상, 규제 등으로 전체적인 부동산 매매시장 흐름이 저하된 데다 주요 단지에서 저점매수도 나타나며 지속적인 하향세를 이어갔습니다. 지난해 12월(-4.98%) 서울 자치구 중 내림세가 가장 심화된 지역으로 집계되기도 했습니다.

 

그러나 올해 들어 1.3대책, 재건축 안전진단 완화, 금리 부담 완화를 위한 특례보금자리론 등 정부의 부동산 규제 완화 관련 대책으로 바닥을 쳤던 매수세가 조금씩 오르며 하락폭도 조금씩 축소하는 모습을 보였고, 지난 4월 마지막 주를 기점으로 상승 전환했습니다.

 

실제로 최근 일부 단지에서는 과거보다 오른 가격에 매매거래가 이뤄졌습니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 노원구 상계동 상계주공14단지 전용 49.94m² 고층은 지난 4월 1일 4억6500만원에 거래됐으나 4월 24일 5억2800만원에 매매가 이뤄져 약 6300만원 가량 올랐습니다.

 

상계주공6단지 전용 58.01m² 고층의 경우 지난 1월 30일 6억3000만원에 팔렸으나 4월 28일에는 5700만원이 오른 6억8700만원에 매매가 이뤄졌습니다. 

 

중계동 시영2단지(무지개) 전용 49.54m² 3층의 경우 지난 3월 21일 4억7500만원에 거래가 이뤄졌으나 약 한달 후인 4월 29일 4000만원이 상승한 5억1500만원에 거래된 것으로 나타났습니다.

 

아파트 값이 다시 오름세를 보이며 매수심리 또한 상승세를 나타내고 있습니다. 한국부동산원 주간아파트 가격동향 시계열 통계에 따르면, 5월 둘째 주를 기준으로 노원구가 속한 서울 동북권은 82.6을 기록했습니다. 서울 전체 수급지수 평균인 77.3보다 5.3 높은 수치입니다. 

 

아파트 매매수급지수는 100을 기준으로 기준점 미만의 지수를 기록하면 매도우위, 이상이면 매수우위를 나타내는 수치입니다. 100 아래 지수를 기록하면 아파트를 팔겠다는 사람이, 이상이면 아파트를 사겠다는 사람이 많다는 뜻입니다.

 

상계동 내 한 공인중개업소 관계자는 "작년에는 시장이 침체돼 수요자들이 문의만 주고 매수로 이어지지 않는 경우가 거의 대다수였지만 올해는 작년보다는 나아졌다"며 "재건축과 관련된 이슈로 단순 거주목적 외에도 투자가치를 두고 매수문의를 하는 경우도 나오고 있다"고 밝혔습니다.

 

부동산 업계는 확실한 상승세라기 보다는 '바닥 다지기'로 내다봤습니다. 아파트 매수에 있어 걸림돌이 크게 완화된 것이 거래가 많이 이뤄지는 해당 지역 내 매매가격 흐름에 있어 영향을 줬다는 분석입니다.

 

함영진 직방 빅데이터랩장은 "노원구의 경우 서울에서 아파트 매매 거래 비중이 가장 많은 지역이기 때문에 대기 수요가 있었던 지역을 중심으로 바닥을 다지는 모습이라고 보여진다"며 "올해 들어 각종 규제가 완화되고 시장금리 하락 등 매매 부담을 덜어주는 요소들이 겹친 것이 오름세에 도움이 됐다고 보여진다. 바닥을 다지는 과정으로 보이기 때문에 큰 폭의 집값 조정에는 어려움이 따를 것으로 예상된다"고 말했습니다. 

English(中文·日本語) news is the result of applying Google Translate. <iN THE NEWS> is not responsible for the content of English(中文·日本語) news.

배너

홍승표 기자 softman@inthenews.co.kr

배너

주문 다음 날 에어컨 단다…쿠팡 배송 이어 설치도 ‘로켓’ 차별화

주문 다음 날 에어컨 단다…쿠팡 배송 이어 설치도 ‘로켓’ 차별화

2025.06.12 07:04:00

인더뉴스 이종현 기자ㅣ'로켓배송'으로 이커머스 시장 점유율 1위를 지키고 있는 쿠팡이 '로켓설치' 서비스라는 차별화 포인트로 경쟁력을 강화하고 있습니다. 2019년 쿠팡이 도입한 로켓설치는 쿠팡을 통해 가전제품이나 가구와 같은 대형 상품을 주문하고 구매자가 원하는 설치 날짜를 정하면 쿠팡이 설치 기사를 배정해 빠르게 설치해 주는 서비스입니다. 오후 2시 이전 주문 시 빠르면 다음 날, 늦어도 이틀 안에 설치가 가능하며 배송 및 설치 비용은 기본적으로 무료입니다. 최근 국내 이커머스 시장은 네이버[035420]가 자체 쇼핑앱 '네이버플러스 스토어'를 공개하며 경쟁이 심화되고 있습니다. 전문가들은 네이버가 업계 1위인 쿠팡의 아성을 위협하기 위해서는 인프라 구축, 사용자 확보 등의 문제로 상당 기간이 걸릴 것이라 분석했습니다. 하지만 지난 4월 기준 네이버플러스 스토어는 출시 한 달 만에 사용자 443만명을 모으며 점유율 11.05%로 8위를 기록해 가파른 성장세를 보여줬습니다. 사용자 점유율에서 쿠팡은 3291만명을 확보하며 82%의 점유율로 1위를 기록해 큰 차이를 보이긴 했습니다. 하지만 거래액을 기준으로 하면 격차는 보다 좁혀졌습니다. 지난해 온라인쇼핑몰 거래액은 총 242조원으로 이 중 쿠팡은 22.7%, 네이버는 20.7%로 각각 추산되며 근소하게 쿠팡이 앞선 것으로 나타났습니다. 이에 더해 네이버가 편의점 퀵커머스, 컬리와의 제휴 등으로 식품 배송 경쟁에도 본격적으로 뛰어들며 당장은 아니어도 장기적으로는 쿠팡과 나란히 경쟁할 가능성도 적지 않아 보입니다. 이와 같은 상황에 쿠팡의 로켓설치 서비스가 경쟁사와의 차별 포인트로 부상하고 있다는 분석이 나오고 있습니다. 특히, 여름과 같이 에어컨의 수요가 높아져 설치가 어려운 시기에도 1~2일 만에 에어컨 설치가 바로 가능하다는 점에서 높은 메리트를 가진 서비스라는 평가입니다. 실제로 서울 시내 삼성전자스토어, LG베스트샵 등 주요 가전 판매점에 문의해 본 결과 가장 빨리 설치할 수 있는 제품의 경우도 빠르면 일주일, 늦으면 3주 이상 소요될 수 있다는 답변을 받을 수 있었습니다. 쿠팡이 이처럼 빠르게 가전 설치가 가능한 데에는 로켓배송을 통해 집약해 온 노하우 덕분으로 보입니다. 한 유통업계 관계자는 "쿠팡은 로켓배송을 위해 자체 물류 인프라를 구축하고 상품을 직매입해 빠른 배송 시스템을 구비할 수 있었다"라며 "로켓설치도 마찬가지로 에어컨과 같은 가전제품을 직매입해 주문을 받기에 주문이 들어오는 즉시 배송 준비에 들어갈 수 있는 것"이라고 설명했습니다. 이와 함께, 로켓배송으로 쌓은 데이터가 여름과 같은 성수기에 들여올 매입량을 예측하고 선제적으로 입고시켜 물량 부족 사태를 방지할 수 있다는 설명도 덧붙였습니다. 설치 문의가 증가하는 여름에는 배송뿐 아니라 설치 인력 확보도 중요합니다. 쿠팡은 '로켓 스페셜리스트'라 불리는 자체 전문 설치기사를 배정해 설치를 진행합니다. 한 설치업 종사자는 "쿠팡은 성수기에 외부 전문기사들도 추가적으로 투입해 설치 일정에 최대한 차질이 없도록 준비한다"고 설명했습니다. 물량에 대한 선제적 입고를 진행하듯 외부에서의 설치 인력 확보도 선제적으로 준비한다는 의미로 풀이됩니다. 로켓설치에 대한 이용 평가도 호평이 다수 입니다. 최근 로켓설치로 에어컨을 설치한 한 이용자는 "갑자기 더워져 에어컨 설치가 급한 상황이었는데 하루 만에 에어컨 구매부터 설치까지 끝나 편리했다"라고 전했습니다. 로켓설치에 입점해 있는 한 에어컨 대리점 관계자는 "거의 대부분의 설치가 일정에 어긋나지 않고 진행된다"며 "여름과 같은 성수기에 특히 찾는 고객들이 많아지는 편"이라고 말하기도 했습니다. 현재 쿠팡은 로켓설치를 통해 에어컨, 냉장고, 세탁기와 같은 가구뿐 아니라 러닝머신, 실내자전거와 같은 대형 스포츠기구부터 타이어까지 설치 서비스를 제공하고 있습니다. 앞으로도 지속적으로 로켓설치 서비스의 범용성을 넓혀나가 배송뿐 아니라 설치 영역에서도 쿠팡이 독자적 영역을 구축할 수 있을지 주목됩니다.


배너


배너