인더뉴스 홍승표 기자ㅣ주거공간으로서의 장점이 많은 타운하우스지만 약점이 없는 것은 아닙니다. 부동산을 투자상품으로 바라보는 경향이 큰 한국 상황에서 빌라, 단독주택처럼 아파트에 비해 환금성이 떨어진다는 인식입니다.
환금성은 부동산이 현금으로 바꿀만한 가치 유무 또는 능력 등을 의미합니다. 아파트 단지의 경우 도심에서 원활한 접근성과 생활 인프라가 상대적으로 잘 갖춰져 실거주 뿐 아닌 투자목적 또는 미래 가치를 염두해 두고 매매하는 경우도 많습니다. 특히 한국 현실에서는 아파트의 주거 비중이 60%에 육박하는 상황에서 사실상 ‘부동산 매매가격 바로미터’ 역할을 하며 환금성이 높은 편입니다.
그러나 타운하우스는 ‘아파트가 아닌 단독주택형 주거형태’라는 인식이 높아 환금성 측면에서 아파트에 비해서는 경쟁력이 높지 않습니다. 특히 투자가치만 따지고 매수했다가는 난감할 수 있다는 게 대부분 부동산 전문가의 지적입니다.
다만 최근에는 가격 상승세가 도드라지는 타운하우스 단지들도 생겨나고 있습니다. 김포 운양동 '자이더빌리지어반5단지' 전용 84㎡는 지난해 11월 초에 11억원에 매매되었습니다. 이는 2022년 11월 8억8000만원에 매매된 이후 1년여만에 약 2억2000여만원 오른 가격입니다. 코로나19 이후 타운하우스의 주거 편의성이 주목을 받으면서 현재는 '자이더빌리지어반5단지'의 호가는 12~13억원까지 올랐습니다. 전세 역시 8억5000만원 정도에 거래되고 있습니다.
도심 중심이 아닌 외곽 또는 도심과 떨어진 지역에 타운하우스가 들어서는 점도 약점으로 꼽히고 있습니다. 쾌적한 환경 또는 전원생활을 중요시하는 수요자 입장에서는 타운하우스가 최적의 주거 대안이 될 수 있습니다. 하지만 한적한 생활에 익숙지 않은 경우는 역으로 장점이 약점으로 작용할 수 있습니다.
주택과 주택이 하나의 구분된 벽을 두고 붙어 있는 형태로 구성돼 있어 '옆간 소음'이 발생할 여지가 있는 점도 타운하우스가 해결해야 할 문제점으로 꼽을 수 있습니다.
때문에 타운하우스의 약점 중 하나로 꼽히는 인프라 및 도심 접근성을 해결하고자 일부 건설사들은 주요 신도시 도심과 인접하거나 생활인프라가 인접한 곳에 공급을 추진하고 있는 움직임도 늘고 있습니다. 또한 방음제 시공 강화 등으로 옆간 소음에 대한 대비도 철저히 하고 있습니다.
GS건설이 김포 한강신도시에 공급한 '자이더빌리지'와 태영건설이 시공을 맡은 '김포 라피아노'의 경우 김포골드라인 역세권 일원에 공급됐습니다. 역세권에 인접한 지역에 위치해 마트, 상가 등 아파트 단지에 준하는 생활 인프라가 갖춰져 있어 타운하우스가 가진 약점을 해결했습니다.
KCC건설과 RBDK가 공급하는 '라피아노 스위첸 양주옥정’ 또한 양주 옥정신도시 내에 들어섭니다. 단지 주변으로 초·중·고 등 학군을 비롯해 대형의료시설 예정부지가 갖춰져 있고 양주 옥정은 오는 2027년 수도권 전철 7호선 연장이 예정돼 있어 서울 등 수도권 각지로의 접근 또한 원활해질 것으로 전망되고 있습니다.
부산 기장군 일광신도시에 우성종합건설과 모션디앤아이가 공급에 나서는 타운하우스 단지인 '우성 라파드 더 테라스' 또한 부산 지역에서 주목 받고 있는 기장내 일광 신도시 주거 선호지역에 조성합니다.
단지와 반경 500미터 이내 초등학교, 고등학교가 인접해 있는 데다 경찰지구대가 단지 건너편에 바로 위치하는 등 통학 및 치안환경이 기존의 타운하우스가 가진 약점을 보완했다는 평가입니다. 또한 옆간 소음에 대비한 방음 시공에도 공을 들인다는 계획입니다.
모션디앤아이 관계자는 "타운하우스의 약점으로 생활 인프라 미비와 통학 거리의 불편을 꼽는 수요자들이 많았다"며 "이런 약점을 극복하기 위해 일광신도시 내 주거 여건이 좋은 곳에 타운하우스 입지를 선택했고 타운하우스와 연계된 스트리트 상가도 분양할 예정이다"고 말했습니다.
이어 그는 “특히, 부모님들이 가장 중요하게 생각하는 학교와 관련해서는 해빛초·일광초·일광중을 걸어서 통학할 수 있다”며 “고등학교 예정부지도 도보권에 자리잡을 예정이어서 기존 타운하우스들의 약점으로 지적되던 부분들이 많이 개선될 것”이라고 강조했습니다.
