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[주목! 타운하우스②] 접근성·환금성이 단점?…‘차세대 타운하우스’ 눈길

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Monday, April 04, 2022, 06:04:01

환금성 저하 인식 존재..인프라 접근성도 약점 지적
일부 건설사, 도심에 단지 공급으로 약점 해결 모색

 

인더뉴스 홍승표 기자ㅣ주거공간으로서의 장점이 많은 타운하우스지만 약점이 없는 것은 아닙니다. 부동산을 투자상품으로 바라보는 경향이 큰 한국 상황에서 빌라, 단독주택처럼 아파트에 비해 환금성이 떨어진다는 인식입니다.

 

환금성은 부동산이 현금으로 바꿀만한 가치 유무 또는 능력 등을 의미합니다. 아파트 단지의 경우 도심에서 원활한 접근성과 생활 인프라가 상대적으로 잘 갖춰져 실거주 뿐 아닌 투자목적 또는 미래 가치를 염두해 두고 매매하는 경우도 많습니다. 특히 한국 현실에서는 아파트의 주거 비중이 60%에 육박하는 상황에서 사실상 ‘부동산 매매가격 바로미터’ 역할을 하며 환금성이 높은 편입니다.

 

그러나 타운하우스는 ‘아파트가 아닌 단독주택형 주거형태’라는 인식이 높아 환금성 측면에서 아파트에 비해서는 경쟁력이 높지 않습니다. 특히 투자가치만 따지고 매수했다가는 난감할 수 있다는 게 대부분 부동산 전문가의 지적입니다.

 

다만 최근에는 가격 상승세가 도드라지는 타운하우스 단지들도 생겨나고 있습니다. 김포 운양동 '자이더빌리지어반5단지' 전용 84㎡는 지난해 11월 초에 11억원에 매매되었습니다. 이는 2022년 11월 8억8000만원에 매매된 이후 1년여만에 약 2억2000여만원 오른 가격입니다. 코로나19 이후 타운하우스의 주거 편의성이 주목을 받으면서 현재는 '자이더빌리지어반5단지'의 호가는 12~13억원까지 올랐습니다. 전세 역시 8억5000만원 정도에 거래되고 있습니다. 

 

 

도심 중심이 아닌 외곽 또는 도심과 떨어진 지역에 타운하우스가 들어서는 점도 약점으로 꼽히고 있습니다. 쾌적한 환경 또는 전원생활을 중요시하는 수요자 입장에서는 타운하우스가 최적의 주거 대안이 될 수 있습니다. 하지만 한적한 생활에 익숙지 않은 경우는 역으로 장점이 약점으로 작용할 수 있습니다.

 

주택과 주택이 하나의 구분된 벽을 두고 붙어 있는 형태로 구성돼 있어 '옆간 소음'이 발생할 여지가 있는 점도 타운하우스가 해결해야 할 문제점으로 꼽을 수 있습니다.

 

때문에 타운하우스의 약점 중 하나로 꼽히는 인프라 및 도심 접근성을 해결하고자 일부 건설사들은 주요 신도시 도심과 인접하거나 생활인프라가 인접한 곳에 공급을 추진하고 있는 움직임도 늘고 있습니다. 또한 방음제 시공 강화 등으로 옆간 소음에 대한 대비도 철저히 하고 있습니다.   

 

GS건설이 김포 한강신도시에 공급한 '자이더빌리지'와 태영건설이 시공을 맡은 '김포 라피아노'의 경우 김포골드라인 역세권 일원에 공급됐습니다. 역세권에 인접한 지역에 위치해 마트, 상가 등 아파트 단지에 준하는 생활 인프라가 갖춰져 있어 타운하우스가 가진 약점을 해결했습니다.

 

 

KCC건설과 RBDK가 공급하는 '라피아노 스위첸 양주옥정’ 또한 양주 옥정신도시 내에 들어섭니다. 단지 주변으로 초·중·고 등 학군을 비롯해 대형의료시설 예정부지가 갖춰져 있고 양주 옥정은 오는 2027년 수도권 전철 7호선 연장이 예정돼 있어 서울 등 수도권 각지로의 접근 또한 원활해질 것으로 전망되고 있습니다.

 

부산 기장군 일광신도시에 우성종합건설과 모션디앤아이가 공급에 나서는 타운하우스 단지인 '우성 라파드 더 테라스' 또한 부산 지역에서 주목 받고 있는 기장내 일광 신도시 주거 선호지역에 조성합니다.

 

단지와 반경 500미터 이내 초등학교, 고등학교가 인접해 있는 데다 경찰지구대가 단지 건너편에 바로 위치하는 등 통학 및 치안환경이 기존의 타운하우스가 가진 약점을 보완했다는 평가입니다. 또한 옆간 소음에 대비한 방음 시공에도 공을 들인다는 계획입니다. 

 

모션디앤아이 관계자는 "타운하우스의 약점으로 생활 인프라 미비와 통학 거리의 불편을 꼽는 수요자들이 많았다"며 "이런 약점을 극복하기 위해 일광신도시 내 주거 여건이 좋은 곳에 타운하우스 입지를 선택했고 타운하우스와 연계된 스트리트 상가도 분양할 예정이다"고 말했습니다.

 

이어 그는 “특히, 부모님들이 가장 중요하게 생각하는 학교와 관련해서는 해빛초·일광초·일광중을 걸어서 통학할 수 있다”며 “고등학교 예정부지도 도보권에 자리잡을 예정이어서 기존 타운하우스들의 약점으로 지적되던 부분들이 많이 개선될 것”이라고 강조했습니다. 

 

[주목! 타운하우스①] 아파트·단독주택 장점 쏙…‘선진국 주거환경’ 선도한다

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홍승표 기자 softman@inthenews.co.kr

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주문 다음 날 에어컨 단다…쿠팡 배송 이어 설치도 ‘로켓’ 차별화

주문 다음 날 에어컨 단다…쿠팡 배송 이어 설치도 ‘로켓’ 차별화

2025.06.12 07:04:00

인더뉴스 이종현 기자ㅣ'로켓배송'으로 이커머스 시장 점유율 1위를 지키고 있는 쿠팡이 '로켓설치' 서비스라는 차별화 포인트로 경쟁력을 강화하고 있습니다. 2019년 쿠팡이 도입한 로켓설치는 쿠팡을 통해 가전제품이나 가구와 같은 대형 상품을 주문하고 구매자가 원하는 설치 날짜를 정하면 쿠팡이 설치 기사를 배정해 빠르게 설치해 주는 서비스입니다. 오후 2시 이전 주문 시 빠르면 다음 날, 늦어도 이틀 안에 설치가 가능하며 배송 및 설치 비용은 기본적으로 무료입니다. 최근 국내 이커머스 시장은 네이버[035420]가 자체 쇼핑앱 '네이버플러스 스토어'를 공개하며 경쟁이 심화되고 있습니다. 전문가들은 네이버가 업계 1위인 쿠팡의 아성을 위협하기 위해서는 인프라 구축, 사용자 확보 등의 문제로 상당 기간이 걸릴 것이라 분석했습니다. 하지만 지난 4월 기준 네이버플러스 스토어는 출시 한 달 만에 사용자 443만명을 모으며 점유율 11.05%로 8위를 기록해 가파른 성장세를 보여줬습니다. 사용자 점유율에서 쿠팡은 3291만명을 확보하며 82%의 점유율로 1위를 기록해 큰 차이를 보이긴 했습니다. 하지만 거래액을 기준으로 하면 격차는 보다 좁혀졌습니다. 지난해 온라인쇼핑몰 거래액은 총 242조원으로 이 중 쿠팡은 22.7%, 네이버는 20.7%로 각각 추산되며 근소하게 쿠팡이 앞선 것으로 나타났습니다. 이에 더해 네이버가 편의점 퀵커머스, 컬리와의 제휴 등으로 식품 배송 경쟁에도 본격적으로 뛰어들며 당장은 아니어도 장기적으로는 쿠팡과 나란히 경쟁할 가능성도 적지 않아 보입니다. 이와 같은 상황에 쿠팡의 로켓설치 서비스가 경쟁사와의 차별 포인트로 부상하고 있다는 분석이 나오고 있습니다. 특히, 여름과 같이 에어컨의 수요가 높아져 설치가 어려운 시기에도 1~2일 만에 에어컨 설치가 바로 가능하다는 점에서 높은 메리트를 가진 서비스라는 평가입니다. 실제로 서울 시내 삼성전자스토어, LG베스트샵 등 주요 가전 판매점에 문의해 본 결과 가장 빨리 설치할 수 있는 제품의 경우도 빠르면 일주일, 늦으면 3주 이상 소요될 수 있다는 답변을 받을 수 있었습니다. 쿠팡이 이처럼 빠르게 가전 설치가 가능한 데에는 로켓배송을 통해 집약해 온 노하우 덕분으로 보입니다. 한 유통업계 관계자는 "쿠팡은 로켓배송을 위해 자체 물류 인프라를 구축하고 상품을 직매입해 빠른 배송 시스템을 구비할 수 있었다"라며 "로켓설치도 마찬가지로 에어컨과 같은 가전제품을 직매입해 주문을 받기에 주문이 들어오는 즉시 배송 준비에 들어갈 수 있는 것"이라고 설명했습니다. 이와 함께, 로켓배송으로 쌓은 데이터가 여름과 같은 성수기에 들여올 매입량을 예측하고 선제적으로 입고시켜 물량 부족 사태를 방지할 수 있다는 설명도 덧붙였습니다. 설치 문의가 증가하는 여름에는 배송뿐 아니라 설치 인력 확보도 중요합니다. 쿠팡은 '로켓 스페셜리스트'라 불리는 자체 전문 설치기사를 배정해 설치를 진행합니다. 한 설치업 종사자는 "쿠팡은 성수기에 외부 전문기사들도 추가적으로 투입해 설치 일정에 최대한 차질이 없도록 준비한다"고 설명했습니다. 물량에 대한 선제적 입고를 진행하듯 외부에서의 설치 인력 확보도 선제적으로 준비한다는 의미로 풀이됩니다. 로켓설치에 대한 이용 평가도 호평이 다수 입니다. 최근 로켓설치로 에어컨을 설치한 한 이용자는 "갑자기 더워져 에어컨 설치가 급한 상황이었는데 하루 만에 에어컨 구매부터 설치까지 끝나 편리했다"라고 전했습니다. 로켓설치에 입점해 있는 한 에어컨 대리점 관계자는 "거의 대부분의 설치가 일정에 어긋나지 않고 진행된다"며 "여름과 같은 성수기에 특히 찾는 고객들이 많아지는 편"이라고 말하기도 했습니다. 현재 쿠팡은 로켓설치를 통해 에어컨, 냉장고, 세탁기와 같은 가구뿐 아니라 러닝머신, 실내자전거와 같은 대형 스포츠기구부터 타이어까지 설치 서비스를 제공하고 있습니다. 앞으로도 지속적으로 로켓설치 서비스의 범용성을 넓혀나가 배송뿐 아니라 설치 영역에서도 쿠팡이 독자적 영역을 구축할 수 있을지 주목됩니다.


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