인더뉴스 홍승표 기자ㅣ서울 강남권 재건축 대어인 잠실주공5단지가 서울시 정비계획안을 통과하며 드디어 사업에 착수할 수 있게 됐습니다. 단지는 최고 50층, 총 6815가구의 대단지로 탈바꿈할 예정입니다.
16일 서울시에 따르면, 이날 개최된 도시계획위원회 수권소위원회에서 잠실주공5단지 재건축정비계획 변경 및 경관심의(안)이 수정 가결됐습니다. 심의안에는 공원 내 공원시설의 공공주택 전환, 교육환경평가 결과에 따른 학교용지 면적 증가 등이 포함됐습니다.
잠실주공5단지는 지난 1978년 준공 후 올해 45년차를 맞은 노후 아파트로 송파구는 물론 강남권으로 따졌을 때도 대규모 재건축 아파트 단지로 꼽히는 곳입니다.
단지는 지난 2003년 재건축 추진위를 꾸리며 사업 추진의지를 나타냈습니다. 이후 지난 2014년부터 재건축 사업에 돌입해 2016년 정비계획안을 마련했으나, 2017년 도시계획위원회 심의를 끝으로 안건이 상정조차 되지 못했습니다. 특히, 학교용지 확보와 관련한 이견으로 교육환경평가 심의가 3년 이상 늘어지며 사실상 사업 추진이 멈춘 상태였습니다.
그러나 지난해 취임한 오세훈 서울시장이 재건축 정상화를 내비치며 사업 재개에 희망을 갖게 됐습니다. 이후 5번의 주민간담회와 정비계획안 세부 내용 조정 등 사전준비 과정을 거친 뒤, 교육환경평가에서 6차례 심의 끝에 교육환경보호위원회 심의를 통과하며 사업 본격 착수의 발판을 마련했습니다.
이번 계획안 통과로 잠실주공5단지는 기존 3930가구에서 6815가구(공공주택 611가구)의 대단지로 재건축됩니다.
특히, 잠실역 역세권에 걸쳐 있는 복합용지는 업무‧상업‧문화 기능 강화를 위해 용도지역을 제3종일반주거서 준주거로 상향했으며, 용적률 400% 이하가 적용돼 최고 50층 규모의 주상복합 건물 건립이 가능하게 됐습니다.
주택용지에는 5273가구(공공주택 137가구)의 주택 및 부대복리시설이, 역세권 복합용지에는 1542가구(공공주택 474가구) 규모의 주택과 판매시설, 업무시설 등이 들어설 예정입니다.
서울시는 잠실역 주변이 '2030 서울플랜'상 잠실 광역중심인 만큼 그 위상을 고려해 용도를 상향했다고 설명했습니다. 그러나 당초 조합이 잠실역 부근 복합용지 내에 계획했던 호텔은 코로나 등 사회‧경제적 환경 변화에 따라 아파트 약 100세대 추가 공급으로 계획을 변경했습니다.
잠실5단지 재건축사업 정비계획은 수정가결된 내용을 반영해 재공람 공고 후 최종 결정‧고시될 예정입니다. 건축계획(안)은 교통영향평가와 서울시 건축위원회 심의를 거쳐 최종 결정됩니다. 서울시는 창의적인 건축디자인 실현을 위해 특별건축구역 지정도 추진할 계획입니다.
김성보 서울시 주택정책실장은 “이번에 통과된 정비계획안은 잠실5단지의 잠실광역중심으로서의 기능을 살리면서도 주변 건축물, 한강변 경관 등과 조화를 이루도록 마련됐다”며 “주민들의 의지가 강한 만큼 빠른 기간 내 재건축 사업이 진행될 것으로 기대한다”고 말했습니다.
