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“한남4 뛰어넘었다”…HDC현산, 용산정비창에 역대 최고수준 제안

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Friday, May 16, 2025, 10:05:53

정비업계 최초로 '주거·오피스·상가' 모두 분양책임
조합 사업비 CD+0.1% 고정
연초 한남4구역 대비 사업조건 모두 우위

 

인더뉴스 박호식 기자ㅣHDC현대산업개발이 서울 용산정비창 전면1구역 사업제안에서 올해초 역대급 조건으로 회자되던 한남4구역에서 경쟁한 삼성물산과 현대건설의 제안을 모두 뛰어넘는 조건을 제안했다는 평가가 나오고 있습니다.

 

HDC현대산업개발은 ▲공사비 ▲금융조건(사업비) ▲이주비 ▲공사기간 ▲분양책임(대물변제) 등 핵심 항목에서 한남4구역은 물론 경쟁사보다 우위의 조건을 제안했습니다. 또한 HDC현대산업개발만이 보유한 용산역 전면지하개발권을 활용해 용산역과 직접 연결을 책임지고 완수하겠다는 제안도 밝혔습니다.

 

세부적으로 대안설계() 기준 평당 공사비는 약 858만원으로 경쟁사인 포스코이앤씨(894만원)보다 36만원 낮게 책정됐습니다. 올해초 한남4구역 경쟁입찰 당시 현대건설 881만원, 삼성물산 938만원과 비교하면 많이 낮은 제안가격입니다.

 

가장 눈에 띄는 항목은 금리 조건입니다. 용산 정비창전면 제1구역의 사업비는 조() 단위 규모이기 때문에 금융비용은 조합원들의 분담금과 큰 연관성을 갖습니다. HDC현대산업개발은 'CD+0.1%' 고정금리라는 업계 최저 수준을 제시했습니다. 금리경쟁이 치열했던 한남4구역의 현대건설 CD+0.1%(고정금리)과 동일하며, 삼성물산 CD+0.78%(변동금리), 포스코이앤씨 CD+0.70%(변동금리) 보다 많이 낮습니다.

 

금융비용은 사업기간이 길어질수록 누적되는 구조입니다. HDC현대산업개발은 공사기간 42개월을 약속했습니다. 포스코이앤씨의 47개월 대비 5개월 짧기 때문에 사업 추진의 신속성과 금융비용 절감이 예상됩니다.

 

이주비도 정비업계 역대 최고인 조합원 세대당 최저 20억원, LTV 150%를 제안했습니다. 한남4구역의 삼성물산(938만3000원)이나 경쟁사인 포스코이앤씨(894만원)와는 상당한 차이가 있습니다. 이는 공사기간동안 조합원의 이주 안정성을 극대화한 조건으로 평가되고 있습니다.

 

또한 HDC현대산업개발은 아파트, 오피스텔, 상가, 업무시설 등 모든 분양대상 건축물을 대물변제하겠다고 밝혔습니다. 조합원들의 '미분양 리스크' 우려를 사전에 해소시키겠다는 목적으로 풀이됩니다. 대물변제 금액은 최초 일반분양가 또는 준공 시 감정평가액중 높은 금액입니다. 조합의 분양수익을 제도적으로 뒷받침하겠다는 의도입니다. 반면 포스코이앤씨는 상가의 대물변제 조건으로 관리처분계획(안) 가격을 제안했으며, 업무시설은 대물변제를 제안하지 않았습니다.  

 

업계 관계자는한남4구역은 그동안 업계에서 가장 좋은 조건으로 회자됐지만, HDC현대산업개발이 제시한 용산정비창의 조건은 그 수준을 훨씬 뛰어넘은 도시정비 사상 최고 조건이라며단순히 비용절감과 사업기간 단축에 초점을 맞췄다기보다, 정비사업의 구조적 리스크를 해소하고 조합 수익의 실현가능성을 극대화했다는 점에서 높은 평가를 받고 있다고 말했습니다.

 

                                             ◇ 한남4구역-용산정비창1구역 사업조건 비교

 

한남4구역

용산정비창1구역

삼성물산

현대건설

포스코이앤씨

HDC현대산업개발

공사비

9,383천원/

8,814천원/

8,940천원/

8,588천원/

공사기간

48개월

43개월

47개월

42개월

사업비

CD+0.78%

CD+0.1% (고정)

CD+0.70%

CD+0.85%

CD+0.1%(고정)

이주비

최저 12

(LTV 150%)

제시안함

(LTV 100%)

최저16

(LTV 160%)

최저20

(LTV150%)

분담금

부담금

입주시 100% 입주후 2+2년 후

입주시 100% 입주후 2+2년 후

입주시 100% 입주후 2+2년 후

입주시 100% 입주후 2+2년 후

환급금

계약시 조기지급

입주 전 80%

일부금액만 지급

입주 전 80%

분양책임

(대물변제)

모든시설

모든시설

일부

모든시설

 

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박호식 기자 hspark@inthenews.co.kr

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“고가주택 신고가 거래후 취소 등 시장교란 집중점검”

“고가주택 신고가 거래후 취소 등 시장교란 집중점검”

2025.08.13 16:08:52

인더뉴스 문승현 기자ㅣ금융위원회는 13일 관계기관 합동으로 '가계부채 점검회의'를 열고 부동산 관련 불법·탈법·이상거래를 면밀점검해 엄정대응할 것이라고 밝혔습니다. 이날 광화문 정부서울청사에서 열린 회의에는 기획재정부, 국토교통부, 한국은행, 금융감독원 등 관계기관과 은행연합회, 5대 시중은행, 농협·수협·신협·새마을금고중앙회 관계자가 참석했습니다. 정부와 관계기관은 지역별 대출동향을 일일점검하고 주택거래 동향을 세밀하게 살펴 향후 주택시장 과열이나 가계부채 증가추세가 지속되지 않도록 한다는데 의견을 모았습니다. 특히 최근 고가주택 신고가 발생사례와 관련, 신고가 신고 이후 철회 등 인위적으로 가격상승을 부추기는 행위에 대해 집중 점검하기로 했습니다. 또 고가주택 자금출처를 정밀하게 분석하고 세금신고가 적정하게 이뤄졌는지 검증할 계획입니다. 이날 금융위·금감원이 공개한 '가계대출 동향'에 따르면 7월중 금융권 전체 가계대출 잔액은 2조2000억원 늘었습니다. 증가폭이 전달(+6조5000억원) 대비 34% 수준에 그쳤습니다. 지난 3월(+7000억원) 이후 최소 기록이기도 합니다. 대출종류별로 전 금융권 주택담보대출이 4조1000억원 불었습니다. 전달(+6조1000억원)보다 증가세가 둔화한 것입니다. 신용대출 등 기타대출은 1조9000억원 감소했습니다. 이날 회의 참석자들은 통상 자금수요가 증가하는 7월의 계절적 요인에도 주담대와 기타대출 증가세가 모두 둔화된 것은 가계부채 관리강화방안(6월27일), 3단계 스트레스 DSR 시행(7월1일) 효과가 나타나고 있기 때문인 것으로 평가했습니다. 다만, 이미 이뤄진 주택거래와 대출승인액을 감안할 때 당분간 주담대 중심으로 가계대출 증가추세가 이어질 수 있다고 전망했습니다. 회의 참석자들은 가계부채 관리강화방안 시행으로 전세가격이 상승하고 있다는 일각의 우려에 대해선 전세시장 불안요인은 크지 않다며 하반기 이사수요 등으로 전세가격 변동성이 확대될 수 있는 만큼 면밀한 모니터링이 필요하다고 진단했습니다.




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