인더뉴스 홍승표 기자ㅣ서울 강동구 천호4구역에 공급되는 주상복합 단지인 '더샵 강동센트럴시티'가 청약서 전타입 1순위 마감에 성공했습니다. 반면, 경기 광명뉴타운 일원에 대단지로 조성되는 '트리우스 광명'은 일부 타입에서 해당지역 미달이 발생하는 등 저조한 청약 성적을 기록했습니다.
18일 한국부동산원 청약홈에 따르면, 지난 17일 진행된 '더샵 강동센트럴시티' 1순위 청약서 총 97가구 모집에 5751명이 청약 통장을 넣으며 평균 59.29대 1의 경쟁률을 기록했습니다.
공급된 5개 타입(59㎡ 2개, 84㎡ 3개) 모두 1순위 마감을 기록했으며, 타입 최고 경쟁률은 14가구 모집에 1482명이 지원하며 105.86대 1의 경쟁률을 올린 59㎡A 타입으로 조사됐습니다.
같은 날 1순위 청약을 진행한 '트리우스 광명'의 경우 517가구 모집에 2444명의 청약 통장이 접수되며 평균 4.73대 1의 경쟁률을 나타냈습니다.
분양이 진행된 8개 타입(36㎡ 1개, 59㎡ 2개, 84㎡ 3개, 102㎡ 2개) 가운데 4개 타입(36㎡, 84㎡B, 84㎡C, 102㎡B)에서는 1순위 해당지역 청약자를 채우지 못했으며, 24.2대 1로 타입 최고 경쟁률을 기록한 59㎡B의 경우도 해당지역 청약 경쟁률 만을 따질 경우 1.9대 1에 머물렀습니다.
분양업계에 따르면, 두 단지는 대형 건설사가 공급하는 서울 동남권 및 서울 초인접 단지라는 입지적 이점으로 주목을 끌었습니다. 그러나 두 단지 모두 청약 전 분양가가 높게 책정됐다는 이야기가 적잖게 나왔습니다.
'트리우스 광명'은 3.3㎡ 당 분양가가 3270만원으로, 더샵 강동센트럴시티는 3963만원으로 책정됐습니다. 단지서 공급된 국민주택규모인 전용 84㎡의 경우 '트리우스 광명'은 약 10억원대 중반~11억원대 후반, '더샵 강동센트럴시티'는 13억원대 중반~14억원대 초반을 형성하고 있습니다.
3.3㎡ 당 분양가 만을 놓고 봤을 때 '트리우스 광명'의 경우 지난 7월 광명뉴타운서 분양 물량으로 공급된 광명 센트럴 아이파크(3272만원)과 비슷한 수준입니다.
입지가 서울 구로구, 금천구 등 서남부권에 맞닿아 있어 사실상 서울 서남부권 생활권이라는 특징과 후분양 단지로 빠른 시일 내 입주가 가능하다는 이점이 있었으나, 올해 초와 지난해 말 광명뉴타운서 분양이 진행됐던 단지와 가격이 적잖게 차이가 나며 일부 수요자들 사이에서 '고분양가' 논란이 일기도 했습니다.
분양업계 및 청약홈 등에 따르면, 올해 5월 광명1구역서 분양이 진행된 단지인 '광명 자이 더샵 포레나'의 3.3㎡ 당 분양가는 2700만원, 지난해 12월 청약 통장을 받은 '호반써밋 그랜드에비뉴'의 3.3㎡ 당 분양가는 2446만원입니다.
'더샵 강동센트럴시티'도 서울 천호역 역세권이라는 점은 확실한 메리트로 작용했습니다. 하지만 3.3㎡ 당 분양가가 3963만원으로 책정돼 대체적으로 지역 내 분양가격보다 높다는 이야기가 나왔습니다. 지난해 역대급 일반분양 물량이 공급된 둔촌주공이 3.3㎡ 당 3829만원으로 책정된 것과 비교해 봐도 약 130만원 가량 차이입니다.
입지적 이점을 갖췄지만 높은 분양가라는 우려 속에 두 단지 모두 청약에 들어간 결과 서로 대조되는 청약 성적표를 받으며 희비가 엇갈리게 됐습니다.
부동산 업계는 서울서 청약 경쟁이 심화되는 점과 함께 지역 내 물량 희소성 부분 등을 이번 청약 결과에 있어 요인으로 작용한 것으로 내다봤습니다.
함영진 직방 빅데이터랩장은 "올해 분양시장 특징이 양극화라 할 수 있는데 서울의 경우 청약 수요가 몰리는 현상이 심화되며 지난해보다 경쟁률이 크게 오르는 현상이 두드러지고 있다"고 설명했습니다.
함 랩장은 "두 단지 모두 분양가가 높았음에도 서울에 공급된 단지서 청약 성적이 나온 것은 서울의 청약 몰림 현상이 심화되는 부분을 비롯해, 지역 특성상 서울이 경기권 대비 입주물량이 많지 않다는 점과 공급 진도율이 낮아 희소적인 측면이 부각된 부분 등이 요인으로 작용한 것으로 보여진다"고 덧붙였습니다.
'더샵 강동센트럴시티'는 포스코이앤씨가 서울 강동구 천호4구역 도시환경정비사업을 통해 지하 6층~지상 최고 38층, 3개동, 총 670가구 규모로 공급하는 단지입니다.
'트리우스 광명'은 대우건설, 롯데건설, 현대엔지니어링이 광명2R구역 주택재개발 정비사업을 통해 지하 3층~지상 35층, 26개동, 전용면적 36~102㎡ 총 3344가구 규모의 초대형 단지로 조성하는 아파트입니다.
