검색창 열기

Estate 건설/부동산

10개월 연속 내림세…세종 아파트값 하락 언제 멈출까

URL복사

Friday, May 20, 2022, 15:05:09

지난해 7월 ‘서울 다음’ 매매가 찍은 기점으로 연속 하락
2020년 국회 이전 이슈로 기대감 증폭하며 가격 폭등
부동산업계 “하락세라기 보다는 ‘조정 과정’으로 봐야”

 

인더뉴스 홍승표 기자ㅣ2년 전 전국 광역시·도 가운데 가장 높은 아파트값 상승률을 기록했던 세종시의 아파트값이 10개월 연속 떨어졌습니다. 세종시 아파트값 흐름을 놓고 부동산 전문가들은 조정 현상이라고 분석하고 있지만 '하락 멈춤' 시기에 대해서는 이견이 나오고 있습니다. 

 

19일 한국부동산원 통계에 따르면, 올해 4월 세종시 아파트 평균 매매가는 6억7323만원으로, 가장 높은 평균 매매가격을 기록한 지난해 7월(7억2727만원)과 비교했을 때 약 7.4% 내려갔습니다. 올해 만을 놓고 매매가 변동률을 보면 지난 1월 6억8837만원에서 2.1% 하락한 수치입니다.

 

세종시는 지난 2020년 국회의사당 이전 추진 등 행정수도 관련 이슈가 나오며 지역 부동산 시장의 기대감을 증폭시켰습니다. 덕분에 2020년 한 해동안 세종시 아파트 평균 매매가격은 44.3%가 치솟으며 전국에서 가장 높은 아파트값 상승률을 보였습니다. 이어 지난해 7월에는 평균 아파트 매매가가 7억원을 넘어서며 광역권 가운데 서울 다음으로 높은 평균 수치를 기록하기도 했습니다.

 

그러나 지난해 7월을 기점으로 지난 2020년과는 정 반대의 흐름을 보이며 지속적인 내림세로 접어들었습니다. 한국부동산원 주간아파트 가격동향 통계 자료에 따르면, 세종시는 지난해 7월 26일을 시작으로 지난 16일까지 43주 연속 하강곡선을 그었습니다.

 

특히, 하락폭은 지난해 말부터 심화되는 모습입니다. 부동산원 매매가격지수 추이에 따르면, 지난해 12월 한 달 동안에만 2.10%가 떨어졌고 올해 1월부터 4월까지 3.08%의 하락률을 나타내며 10개월 째 내림세를 보였습니다.

 

국토교통부 실거래가 통계시스템에 따르면, 새롬동 새뜸마을10단지 더샵 힐스테이트의 전용 59.93㎡ 중층 가구의 실거래가는 지난해 9월 8억원에서 지난 1월 6억원으로 약 2억원이 떨어졌습니다. 도담동 도램마을9단지 제일풍경채 95.80㎡ 중층 실거래가의 경우 지난해 6월 11억2000만원에서 지난 4월 8억5000만원으로 2억7000만원이 내려갔습니다.

 

다정동 가온마을1단지 전용 84.97㎡ 고층의 경우 지난해 6월 8억8000만원의 실거래가를 기록했으나 지난 1월 6억9700만원에 거래된 것으로 나타났습니다. 다정동 가온마을4단지 세종e편한세상푸르지오의 전용 84.99㎡ 중층은 2021년 2월 실거래가 10억2000만원에서 지난 1월 8억원으로 약 2억2000만원 가량 꺾인 것으로 조사됐습니다.

 

부동산 업계는 세종시의 지속적인 가격 하향세에 대해 낙폭이라기 보다는 ‘조정 현상’으로 보고 있습니다. 가격이 오름세를 보일 당시에는 호재와 함께 지역 아파트에 대한 투자수요도 늘며 상승세를 나타냈으나 수요 열기가 식고 공급물량 증가 영향 등으로 조정 과정에 진입했다는 부동산 전문가의 분석입니다.

 

여경희 부동산R114 수석연구원은 "세종시가 과거 타 지역에 비해 아파트 가격이 굉장히 많이 올랐기 때문에 하락세라고 보기 보다는 상승분에 대한 조정 과정으로 봐야 할 것"이라며 "국회의사당 이전 등의 호재 이슈 반영이 완료되고 최근까지 입주물량이 증가하는 요인 등이 겹쳐 가격 조정이 진행 중인 것으로 분석된다"고 밝혔습니다.

 

김병기 리얼투데이 리서치팀장은 "몇 년 전 세종시의 아파트값 폭등은 당시 굵직한 호재 이슈가 나타난 부분과 함께 실거주보다는 투자목적 수요 증가도 겹치며 일종의 버블 현상이 발생한 것으로 보인다"며 "전국에서 가장 두드러진 오름세를 보였기 때문에 최근 지속적인 하락 추이는 이에 대한 저항감이 나타난 부분으로 분석된다"고 말했습니다.

 

그러면서 "최근 수요에 영향을 미치는 금리가 오른데다 현재 세종 내 개별호재가 있다고 하더라도 굵직한 이슈는 포착되지 않아 당분간은 가격이 내림세를 보일 것으로 예상된다"고 덧붙였습니다.

 

익명을 요구한 한 부동산 업계 관계자는 "가격 침체기, 하락기를 맞았다기 보다는 비이상적으로 급등한 아파트 가격이 제 자리를 찾아가는 모습이라고 분석된다"며 "현재 세종시 공급 아파트 단지는 일부를 제외하고 대부분 조성이 마무리된 상황인데다 올해부터는 지역 내 예정 입주물량도 큰 감소세를 나타내기 때문에 물량 적체 현상이 자연스럽게 줄며 가격 하락 장 또한 빠른 시기에 멈출 것으로 전망된다"고 밝혔습니다.

English(中文) news is the result of applying Google Translate. <iN THE NEWS> is not responsible for the content of English(中文) news.

배너

홍승표 기자 itnno1@inthenews.co.kr


미국 연준, 9월에도 ‘자이언트 스텝’ 가능성 시사

미국 연준, 9월에도 ‘자이언트 스텝’ 가능성 시사

2022.08.18 09:03:57

인더뉴스 김용운 기자ㅣ지난 7월에 열린 미국 중앙은행 연방준비제도(Fed·연준)의 연방공개시장위원회((FOMC)에서 기준금리 추가 인상론이 힘을 얻은 것으로 나타났습니다. 연준이 17일(현지시간) 공개한 7월 FOMC 정례회의 의사록에 따르면 회의 참석자들은 "물가상승률이 계속 목표치(2%)를 훨씬 넘고 있어 제약적인(restrictive) 정책 스탠스로 가는 것이 최대 고용과 물가 안정이라는 위원회의 의무를 달성하기 위해 반드시 필요하다"고 밝혔습니다. 당시 회의에서 참석자들은 "아직 인플레이션 압력이 낮아지고 있다는 증거는 거의 없다"면서 "인플레이션이 한동안 불편할 정도로 높은 수준에 머무를 가능성이 크다"고 전망했습니다. 이런 발언들 속에서 참석자들은 미국의 물가상승률이 2%로 확실히 되돌아오는 상황에 닿을 때까지 당분간 그 정도의 금리(고금리)를 유지하는 것이 적절하다는 입장을 견지했습니다. 하지만 연준은 근래 이례적으로 큰 폭으로 올린 금리인상이 오래 지속되지 않을 가능성도 내비쳤습니다. 의사록에 따르면 "누적된 통화정책 조정이 경제활동과 인플레이션에 미치는 영향을 평가하는 동안 일정 시점에는 기준금리 인상의 속도를 늦추는 것이 적절할 것 같다"고 지적했기 때문입니다. 물가를 잡기 위한 고금리 정책이 자칫 경기침체를 유발할 가능성 역시 연준의 위원들이 우려하고 있다는 해석입니다. 지난달 26∼27일 열린 FOMC 정례회의에서 연준은 두 달 연속 '자이언트 스텝'(한 번에 0.75%포인트 금리인상)을 단행, 기준금리를 2.25∼2.50% 수준으로 올려 미국 내 물가인상률 잡기에 적극적으로 나서는 모습을 보였습니다. 이후 전년 동월 대비 미국의 소비자물가지수(CPI) 상승률이 9.1%에서 8.5%로 낮아지는 등 인플레이션 둔화 조짐이 드러나기 시작했습니다. 따라서 오는 9월 FOMC 정례회의에서 연준이 3연속 '자이언트 스텝' 대신 0.5%포인트의 금리인상을 결정할 것이라는 전망이 나왔지만, 7월 회의록 공개에 따라 9월에도 '자이언트 스탭' 가능성에 더 무게가 실리게 됐습니다.


배너


배너

배너