인더뉴스 김용운 기자ㅣ제주도내 아파트를 중심으로 한 부동산 시장이 다시 활발해진 것으로 나타났습니다.
11일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 주택도시보증공사(HUG)의 '지역별 민간아파트 평균 초기분양률' 자료를 조사한 결과, 올해 1분기 제주 민간아파트 평균 초기분양률은 100%를 기록했습니다..
이는 HUG가 관련 통계를 집계하기 시작한 2015년 3분기와 그 다음 분기인 4분기에 연속으로 100%를 기록한 이후 처음입니다. 제주와 함께 100%를 수치를 보인 곳은 수도권·대전·부산 등이었습니다. 하지만 이들 지역은 주택 공급은 부족하고 수요가 높은 대도시권이라는 점에서 제주와는 다른 상황이었습니다.
제주 평균 초기분양률은 2015년 이후 분양이 없었던 분기를 제외하면 ▲2016년 3분기 89.2% ▲2016년 4분기 72.1% ▲2017년 1분기 82.5%를 기록했지만 ▲2017년 2분기 34.5%를 기점으로 꾸준히 감소했습니다. 특히 지난 ▲2020년 4분기에는 1.3%를 기록하며 역대 최저치를 썼습니다. 그러나 지난해 3분기 99.8%를 기록하며 치솟았고 올해 첫 분기에는 100%를 달성했습니다.
평균 초기분양률은 단지 분양 초기 시점의 총 분양 가구 수 대비 계약 체결 가구 수의 비율입니다. 즉, 이 비율이 높을수록 시장이 활발하다는 뜻으로 풀이됩니다.
높은 평균 초기분양률 덕에 제주도 아파트 가격도 상승세를 보이고 있습니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 제주시 노형동에 위치한 '한화' 전용면적 108㎡ 매물은 지난달 13억원에 거래됐다. 지난해 7월 동일 평형이 9억9800만원에 거래된 것과 비교하면 일년도 되지 않아 3억원이 넘게 올랐습니다.
국민 평형인 전용면적 84㎡에서는 ‘10억 클럽’에 가입한 단지도 나왔다. 제주시 연동에 위치한 '대림 e편한세상 2차'는 지난해 10월 전용면적 84㎡ 매물이 10억원에 매매가 됐습니다.. 이 단지 동일 평형은 같은해 3월 6억8000만원에 거래됐는데 7개월 만에 3억원이 넘게 상승했습니다.
때문에 제주도 부동산 시장에서는 중견 건설사들의 올 여름 분양 단지에 대한 기대감도 커지고 있습니다. 한일건설은 제주시 한경면 낙천리에 위치한 ‘한일 베라체 인비디아’를 분양합니다. 단지는 지하 1층~지상 4층, 전용면적 88~96㎡, 총 168가구 규모의 프레스티지 테라스하우스입니다. 제주 영어교육도시가 차량으로 약 10분 거리에 위치한 것이 특징입니다.
신일건설은 서귀포시 중문동에서 ‘중문 신일해피트리 더뷰’를 선보인다. 단지는 지하 3층~지상 8층, 전용면적 77~82㎡, 총 48가구다. 차량 이용 시, 중문관광단지가 가깝습니다.
리얼투데이 관계자는 "제주 주택 시장이 활발한 모습을 보이는 이유는 그동안 수도권을 중심으로 부동산 규제가 이뤄지면서, 비규제지역인 제주에 풍선효과가 일어났기 때문으로 보인다"며 "이와 함께 코로나19 바이러스 감염증으로 해외유학이 어려워지자, 이를 대체할 수 있는 국내 국제학교로 유학 수요가 몰린 것도 적지 않은 영향을 미친 것으로 분석하고 있다"고 말했습니다.
