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Estate 건설/부동산

사회적 거리두기 여파에 상업용 부동산 임대지수 ↓

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Thursday, October 28, 2021, 17:10:53

한국부동산원, 3분기 임대시장 동향 조사․발표
오피스·상가 등 임대가격지수·투자수익률 하락

 

인더뉴스 정석규 기자ㅣ사회적 거리두기의 영향으로, 상업용 부동산의 임대가격지수와 투자수익률이 유형을 가리지 않고 하락했습니다.

 

28일 한국부동산원은 전국 상업용 부동산의 2021년 3분기 임대시장동향을 발표했습니다. 상업용부동산은 ‘상가·호텔·극장’ 등 상업적 목적에 쓰이는 부동산이며, 오피스와 각종 상가로 구분됩니다.

 

이번 조사는 국토교통부가 한국부동산원에 위탁해 진행했습니다. 감정평가사와 전문조사자 320여명이 지역 방문 조사·임대인·임차인 면담 조사 등 현장 조사를 실시했습니다. 수집한 자료는 임대가격지수·투자수익률·공실률 등입니다.

 

구체적으로 보면, 모든 유형에서 임대가격지수와 투자수익률이 하락했습니다. 시장임대료 변동을 나타내는 수치인 임대가격지수는 오피스의 경우 전 분기 대비 0.13% 떨어졌습니다. 상가는 중대형 0.24%p, 소규모 0.3%p, 집합 0.23%p씩 감소했습니다.

 

전국 평균 임대료는 오피스가 1만7100원/㎡, 상가는 집합 2만7000원/㎡, 중대형 2만5400원/㎡, 소규모 1만9000원/㎡ 순으로 나타났습니다.

 

노후 오피스를 중심으로 무상임차 등 임대료 할인 정책을 추진하면서 임대가격지수가 하락했다고 한국부동산원은 분석했습니다. 상가의 경우 거리두기 강화로 모임 및 영업시간이 제한되면서 상권이 침체되고 체감경기가 악화됐다는 설명입니다.

 

아울러 투자수익률도 모든 유형에서 전분기 대비 하락했습니다. 투자수익률은 임대수익과 자산가치 상승을 반영하는 지표입니다. 전 분기 대비 투자수익률은 오피스 0.35%p, 중대형 상가 0.18%p, 소규모 상가 0.18%p, 집합 상가 0.17%p 감소했습니다.

 

한국부동산원은 “신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)으로 인한 임대수익 감소 및 3분기 재산세 납부 등으로 운영경비가 증가해 투자수익률이 하락했다”고 분석했습니다.

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정석규 기자 itnno1@inthenews.co.kr

[코스피 마감] 아 오미크론! 2대 급락하며 연중 최저치 추락

[코스피 마감] 아 오미크론! 2%대 급락하며 연중 최저치 추락

2021.11.30 16:32:51

인더뉴스 양귀남 기자ㅣ코스피가 2.4% 급락하며 연중 최저치로 주저앉았다. 오미크론 변이 바이러스 출현으로 불확실성이 커지면서 투자심리가 급랭한 모습이다. 30일 코스피 지수는 전 거래일보다 70.31포인트(2.42%) 내린 2839.01에 거래를 마쳤다. 간밤 뉴욕 증시 강세에 장 초반 기세가 좋았지만, 오미크론 확산 우려에 장중 내내 매도심리가 우세하며 하향 곡선을 그렸다. 나정환 케이프투자증권 연구원은 “모더나 CEO의 발언과 일본 확진자 발생 등으로 오미크론 변이 불확실성이 증대됐다”며 “유가도 하락했고 국채금리도 떨어지면서 위험자산 회피심리가 강화된 것으로 보인다”고 분석했다. 블룸버그에 따르면 스테판 방셀 모더나 CEO는 “현재 백신으로 코로나 오미크론 변이 바이러스 대응이 효과적이지 않을 수 있다”고 말했다. 이로 인해 오미크론 변이 바이러스에 대한 불안감이 커진 것으로 풀이된다. 업종별로는 의료정밀 업종을 제외하고 모두 파란불을 켰다. 특히, 음식료품, 종이·목재, 금융업, 은행 등이 4% 이상 급락했다. 시가총액 상위 10개사는 삼성바이오로직스가 소폭 상승한 것을 제외하고 모두 하락했다. 삼성전자와, SK하이닉스, 네이버는 1%대 하락했고 삼성전자우, LG화학, 삼성SDI는 2% 이상 내렸다. 이날 거래량은 9억 6775만주, 거래대금은 19조 2254억 원 가량을 기록했다. 상한가 없이 48종목이 상승했고 하한가 없이 874종목이 하락했다. 보합에 머무른 종목은 9개였다. 한편, 코스닥은 26.71포인트(2.69%) 내린 965.63을 기록했다.


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