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요즘 가장 핫한 상권 ‘연트럴파크’...소액으로 투자 가능할까?

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Tuesday, September 17, 2019, 14:09:11

빌사남 TV 연남동 1편...연남동 꼬마빌딩 투자사례 소개 및 평단가 정리

인더뉴스 진은혜 기자ㅣ

 

- 빌사남 김윤수 대표 : 안녕하세요, 빌사남 TV입니다. 오늘 저는 우리나라에서 가장 핫한 곳이죠. 홍대 입구에 나와 있습니다. 오늘 촬영지는 홍대 옆에 있는 연남동입니다. 오늘 연남동 특집으로 가장 핫한 곳부터 둘러보도록 할 거예요. 가보시죠!

 

▲ 강주임: 대표님 여기는 어딘가요?

 

- 빌사남 김윤수 대표: 이 건물은 스터디 수강생분이 매입한 사례입니다. 이 건물 같은 경우에는 홍대입구역 바로 앞에 있어요, 여기가 원래 폐철길이었는데 책거리로 만들어놨어요. 그래서 조망도 괜찮고요.

 

이쪽으로 투자자분들이 관심이 많으신데, 이 수강생분의 경우에는 대지 48평 정도 되는 노후화된 건물을 매입해서 지하 1층~지상 5층 규모로 신축했습니다. 그리고 임차인이 최근에 맞춰졌는데, 보증금 2억에 월세 2000만원 정도. 계약 기간은 5년으로 했는데요, 굉장히 잘한 투자사례라고 보입니다.

 

그리고 이분이 나이가 굉장히 젊으세요. 30대신데 얼마 전에 전화 통화해서 빌사남 TV에 나와달라고 요청을 했는데, ‘아직은 조금 이르다’고 얘기해주셨거든요. 조만간 초청해서 이야기 나눠보도록 하겠습니다. 애경백화점도 지어진 지 얼마 되지 않았는데 이 건물과 굉장히 가까운 거리에 있습니다. 한번 이동해보시죠.

 

<애경타워 앞>

 

- 빌사남 김윤수 대표: 저희는 애경타워 앞에 와있습니다. 애경그룹은 원래 구로구에 본사가 있었는데, 2018년 8월에 마포구로 이전했고요. 이 건물 같은 경우에는 안에 판매시설, 업무시설, 숙박 시설도 있고 연 면적이 1만 6000평이나 됩니다. 이게 들어오면서 주변이 확 바뀌었어요. 대형 개발로 주변 땅값들도 올려놨거든요. 저희가 지금 맞은 편인 경의선 숲길에 있는데요, 오늘은 이쪽 위주로 둘러보도록 하겠습니다. 가보시죠.

 

▲ 강주임: 저희가 나와 있는 경의선 숲길. 어쩌다 연트럴파크라고 불리게 되었나요?

 

- 빌사남 김윤수 대표: 뉴욕에 가면 맨하탄 안에 센트럴파크라고 있잖아요. 그 인근에 빌딩들과 이런 쾌적한 환경이 조성돼 있어요, 여기 같은 경우는 원래는 폐철길이었어요. 정말 아무것도 없었어요. 그냥 전부 주택가였어요. 여기가 다 펜스 쳐있었거든요.

 

그러다 2015년쯤 그쯤에 이렇게 만든 거예요. 숲길이 형성되면서 사람들이 많아진 거죠. 결론은 뉴욕의 센트럴파크 이름을 따서 연트럴파크다. 그때 당시 저도 여기 많이 와봤으니까 지금 굉장히 놀라워요. 그 폐철길이 이렇게 변하다니.

 

여기 대로변에는 지금 가격도 많이 비싸졌어요. 기본 평당 1억 넘어갑니다. 대지 평당 평균 1억이 넘어가고 이 안쪽도 평균 5000 이상씩 합니다. 가격이 굉장히 많이 올랐죠. 그리고 여기 대로변 쪽은 찾는 분들도 많이 있는데, 매물이 없어요.

 

아직까지도 연남동은 보시다시피 유동인구가 많아요. 여기 상권은 홍대상권과 다른 점이 홍대상권은 술집이 많잖아요. 여기는 술집보다는 볼거리가 많아요. 여기가 휴먼타운으로 지정이 되어있는데, 이건 들어가서 더 말씀드리도록 하겠습니다.

 

<경의선 숲길 안쪽>

 

- 빌사남 김윤수 대표: 저희 지금 경의선 숲길에서 조금 안쪽에 와있는데, 여기가 아마 우리나라에서 가장 리모델링이나 신축이 많은 곳이거든요. 지나가는 곳마다 공사현장입니다. 불과 2년 사이에 굉장히 많은 신축과 리모델링이 일어나고 있는 지역이 연남동입니다. 최근에 저희 매수자분이 이쪽에 있던 노후화된 건물을 매입해서 신축했거든요. 한번 가서 보도록 하시죠.

 

<어느 건물 앞>

 

- 빌사남 김윤수 대표: 지금 뒤에 보시는 건물이 방금 말씀드렸던 그 건물입니다. 원래 2층짜리 건물일 때 매가가 14억이었어요. 대출을 얼마나 받았는지 아세요? 무려 11억을 받았습니다. 그래서 실투자금이 얼마 안 들었어요. 이렇게 건물 신축까지 하는데도 실투자금이 6~7억정도 예상이 되는데, 요즘 아파트 매매가가 굉장히 많이 올랐잖아요. 거의 아파트 매매가격으로 매입을 해서 최근에 준공 떨어져서 아주 멋있게 지어놨습니다.

 

▲ 강주임: 그러면 이 건물의 현재 가치는 얼마 정도 되나요?

 

- 빌사남 김윤수 대표 : 현재 가치는 20억 초반에서 초중반 예상됩니다. 연남동은 특이하게 안쪽, 차가 다니기 힘든 곳도 상권이 형성되어 있어요. 여기까지 젊은 사람들이 잘 찾아서 오는 곳이기도 합니다. 요즘 SNS가 많이 발달했잖아요. 실투자금을 적게 들여서 빌딩을 올리고 시세차익을 본 것으로 보입니다.

 

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진은혜 기자 eh.jin@inthenews.co.kr

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네이버클라우드, AIDC ‘각 세종’서 GPU 최적화 기술 공개…GPUaaS 시대 견인한다

네이버클라우드, AIDC ‘각 세종’서 GPU 최적화 기술 공개…GPUaaS 시대 견인한다

2025.10.28 09:00:00

인더뉴스 이종현 기자ㅣ네이버클라우드는 국내 최초의 AI 데이터센터인 '각 세종'에서 열린 테크밋업에서 GPU 운영 효율을 극대화하고 AI 인프라를 스스로 설계·운영할 수 있는 기술 역량을 공개했다고 27일 밝혔습니다. 네이버클라우드는 글로벌 수준의 GPU 운영 내재화 역량을 기반으로 산업 전반의 AI 활용을 높이겠다는 계획입니다. 이상준 네이버클라우드 CIO는 "AI 인프라의 경쟁력은 GPU를 얼마나 많이 확보하는가를 넘어 확보한 자원을 얼마나 안정적이고 효율적으로 운영하는지에 달려 있다"라며 "네이버클라우드는 GPU 확보와 운영 기술 내재화의 균형을 통해 AI 인프라 경쟁력을 완성하고 있다"라고 말했습니다. 네이버는 2019년 엔비디아의 슈퍼컴퓨팅 인프라인 '슈퍼팟(SuperPod')을 세계에서 가장 빠르게 상용화한 기업으로 초고성능 GPU 클러스터를 직접 설계·운영한 경험을 보유하고 있습니다. 이러한 실증 경험을 바탕으로 '각 세종'에서 대규모 GPU 클러스터를 직접 설계·운영하며 냉각·전력·네트워크 등 데이터센터 핵심 인프라를 자체적으로 설계하고 AI 워크로드에 최적화하는 기술을 내재화했습니다. 이상준 CIO는 이어서 "네이버의 데이터센터는 AI 워크로드 전체를 통합적으로 제어할 수 있는 풀스택 AI 인프라"라며 "이처럼 인프라를 하나의 시스템으로 통합적으로 설계·운영할 수 있는 역량은 국내는 물론 글로벌에서도 손꼽힌다"라고 강조했습니다. '각 세종'은 기존 IDC가 수행하던 저장·처리 기능을 넘어 AI 학습과 추론이 동시에 이뤄지는 고밀도 GPU 연산 공간으로 설계됐습니다. 이를 위해 전력과 냉각 효율, 무정지 운영까지 모두 고려해 AI 인프라가 24시간 안정적으로 작동할 수 있는 환경을 구축했습니다. AI 연산이 집중되는 데이터센터에서 가장 중요한 요소는 발열 관리입니다. GPU 전력 밀도가 높아지면서 냉각은 효율과 안정성을 좌우하는 핵심 요소가 됐습니다. 이에 '각 세종'은 '각 춘천' 운영으로 축적한 실데이터와 열환경 분석을 바탕으로 직접외기·간접외기·냉수를 병행하는 하이브리드 냉각 시스템을 적용했습니다. 이는 계절별로 냉각 방식을 자동 전환해 겨울에는 외부의 찬 공기로 직접 냉각하고 간절기와 여름에는 간접외기와 냉수를 병행합니다. 이를 통해 GPU 밀도가 높아져도 안정적인 열 제어와 높은 에너지 효율을 유지할 수 있습니다. 또한, 액침냉각 컨테이너 인프라를 구축해 냉각 용액의 안정성, 에너지 효율, 운영 안정성 등을 검증 중입니다. 이를 기반으로 네이버클라우드는 고전력·고밀도 환경에 대응하는 차세대 냉각 기술 로드맵을 구체화하고 수냉식 서버 냉각 관련 자체 특허도 출원 완료했습니다. '각 세종'은 장애 상황에서도 서비스가 멈추지 않도록 전력과 냉각, 서버 운용 체계를 완전히 분리하면서도 유기적으로 통합한 이중화 구조로 설계됐습니다. GPU 서버의 고전력 특성에 맞게 UPS(무정전 전원 장치)와 배전 설비를 재배치해 장애 전파를 구조적으로 차단했으며 이러한 구조 '각 세종'이 24시간 안정적으로 운영할 수 있는 핵심 기반입니다. 네이버는 수십만대 서버 운영 경험을 바탕으로 표준화된 인프라 구조와 자동화된 운영 체계를 구축했습니다. 모든 서버는 도입 전 단계에서 성능·전력 효율·운용성을 검증해 표준 사양으로 구성되며 GPU 등 고성능 자원은 실시간 상태 감시와 자동 복구 기능을 통해 장애 발생 시에도 안정적인 서비스 연속성을 유지할 수 있습니다. 또한 GPU 클러스터 운영에는 자원 관리·배치·복구를 자동화하는 기술이 적용돼 대규모 환경에서도 일관된 효율과 안정성을 유지하고 있으며 반복적인 장애 대응이나 자원 조정 작업 상당 부분도 시스템이 자동으로 처리하도록 설계됐습니다. 네이버는 이러한 운영 기술을 GPU 뿐 아니라 데이터센터 전반의 인프라 관리 영역으로 확장하며 복잡한 AI 워크로드 환경에서도 예측 가능한 인프라 운영을 실현하고 있고 향후 AI 기술을 활용해 운영 효율을 지속적으로 고도화한다는 계획입니다. 이러한 운영 기반 위에서 네이버의 AI 플랫폼은 모델 개발부터 학습, 추론, 서빙까지 AI의 전 과정을 하나로 연결하는 통합 운영 체계로 작동합니다. 내부적으로는 하이퍼클로바(HyperCLOVA)의 학습과 운영이 모두 이 플랫폼 위에서 이루어지며 GPU 자원 배분, 모델 관리, 스케줄링까지 효율적으로 통제됩니다. 이에 개발자는 인프라 제약 없이 학습·실험을 진행할 수 있고 운영자는 GPU 사용 현황과 전력 효율을 실시간으로 모니터링 및 분석하고 적재적소에 최적화 요소를 적용할 수 있어 네이버의 AI 플랫폼은 AI 개발과 운영이 하나로 통합된 'AI 인프라의 두뇌'로 자리 잡고 있습니다. 네이버클라우드는 이렇게 내부에 축적한 기술과 운영 역량을 기반으로 GPUaaS(GPU as a Service) 모델을 통해 국내 주요 기업에 AI 인프라 서비스를 제공하고 있습니다. 이상준 CIO는 "네이버클라우드는 축적한 AI 인프라 운영 역량을 GPUaaS 모델로 발전시켜 국내 기업들이 손쉽게 AI를 활용할 수 있는 생태계를 만들 것"이라면서 "이를 통해 AI 인프라가 특정 기업의 자산을 넘어, 산업 전반의 성장 기반이 될 수 있도록 하겠다"라고 말했습니다.




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