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‘서울숲 트리마제, 한남더힐’...BTS가 투자한 최고급 주택 내부 공개

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Monday, August 26, 2019, 17:08:14

빌사남TV, 방탄소년단 특집 2편...최근 매입 아파트 거래가 및 현재 시세 비교

인더뉴스 진은혜 기자ㅣ

 

<서울숲 트리마제>

 

▲ 신대리: 안녕하세요 빌사남 TV입니다. 오늘도 BTS 특집입니다. 멤버들이 최근에 매입한 아파트가 있죠?

 

- 빌사남 김윤수 대표 : 네, 매입한 아파트에 왔고요! 성수동에서 최고급 아파트. 일명 연예인 아파트라 불리는 트리마제 앞에 와있습니다. 트리마제 같은 경우는 47 층이에요, 47 층짜리가 4개 동. 2014년부터 분양했고 총 세대수는 688 세대 정도 있어요. 세대 수도 꽤 많죠.

 

트리마제 같은 경우에는 아까 말씀하셨던 것처럼 연예인분들 슈퍼주니어나 소녀시대, 그 외 배우분들도 많이 살고 있고. 제가 알고 있기로는 연예인 80명 정도!

 

▲ 신대리: 세상에나 정말 연예인 아파트 맞네요.

 

- 빌사남 김윤수 대표: 연예인들이 많다 보니까 팬들도 실제로 많이 샀어요.

 

▲ 신대리: 팬들이 매입했어요?

 

- 빌사남 김윤수 대표: 재력이 되시는 분들이 직접 살고 계시고요.

 

▲ 신대리: 와 어떤 집인지 정말 궁금하네요. 이렇게 연예인들의 인기를 받고 있는 트리마제. 그 인기 비결이 뭘까요?

 

- 빌사남 김윤수 대표: 일단 전망이 확 트여있어요. 저층에서부터 한강이 잘 보여요. 조망권이 좋고 여기에서 강남 넘어가기가 쉽거든요. 그리고 서울숲역은 도보 5분 정도에 위치하고 있습니다. 아파트 시설은 말할 것도 없고요, 일단 아파트지만 아침에 조식이 나와요.

 

▲ 신대리: 아 정말요? 호텔 서비스가 가능한 아파트네요

 

- 빌사남 김윤수 대표: 제가 아는 분도 지금 저기 살고 있는데 조식이 굉장히 맛있다고 하더라고요. 그리고 발렛 파킹, 세탁 서비스 등 호텔처럼 편의시설을 해놨어요. 굉장히 시설이 좋습니다.

 

▲ 신대리: 아! 방탄소년단 멤버들이 여기 매입했잖아요. 제이홉과 정국이 매입했죠.

 

- 빌사남 김윤수 대표: 네, 두 분이 매입했는데 내부를 보신 다음에 얘기를 더 나눠보시죠.

 

<서울숲 트리마제 내부>

 

- 빌사남 김윤수 대표 : 이 뷰 좀 보세요. 여기 보면 서울숲이거든요. 여기는 한강뷰이고, 저 앞은 성수대교입니다.

 

▲ 신대리: 와, 정말 좋아요 여기가 BTS 멤버들이 산 곳이군요.

 

- 빌사남 김윤수 대표: 한강 조망권이 굉장히 좋은데, 트리마제를 제일 먼저 매입한 방탄소년단 멤버가 제이홉입니다. 2016년도에 32평을 14억에 분양을 받았어요.

 

▲ 신대리: 오호 일찍 부동산 투자에 눈을 뜨셨네요.

 

- 빌사남 김윤수 대표: 매입한 지 3년 정도 되었는데 지금 2배 가까이 올랐습니다. 거기에다가 추가적으로 62평대를 또 샀어요. 약 37억에 매입을 해서 현재 시세는 42억 정도 될 것으로 예상이 됩니다.

 

▲ 신대리: 방탄의 막내 정국도 최근에 매입했잖아요?

 

- 빌사남 김윤수 대표: 네, 맞습니다. 방탄소년단의 막내인 정국도 2018년도에 28평을 19억 5천에 매입했습니다. 지금 멤버 중에 제이홉이랑 정국이 매입했는데 두 분 다 대출 없이 매입했어요. 대출이 뭐가 필요하겠습니까. 굉장히 대단합니다.

 

<유엔빌리지>

 

▲ 신대리: 되게 해외에 온 듯한 이 기분. 여기 어딘가요?

 

- 빌사남 김윤수 대표: 한적하고 좋죠? 여기가 한남동 유엔빌리지에요. 여기 유엔빌리지 안에는 연예인분들이 많이 거주하고 계시고, 얼마 전에 열애 기사 났던 강다니엘 씨 숙소도 여기에 있습니다. 그리고 BTS 슈가가 유엔빌리지에 고급빌라를 하나 매입했죠. 지난해에 73평짜리를 34억 원에 매입했어요. 슈가 뿐만 아니라 박나래 씨, 태양 민효린 부부, 한효주 씨 등등 인근에 연예인들이 굉장히 많이 살고 있습니다.

 

원래 연예인들이 살기 전에는 대기업 총수분들이 많이 거주했었어요. 풍수지리학적으로 굉장히 좋기 때문이죠. 남산에서 내려오는 정기가 한강을 만나서 굉장히 입지적으로 좋은 곳이거든요. 치안도 잘 되어있고 굉장히 프라이빗한 공간입니다. 여기는 역에서 오기가 굉장히 힘들어요. 차가 없으면 오기 힘들어요. 굉장히 분위기도 좋고 살기 너무 좋은 것 같아요.

 

<한남더힐>

 

- 빌사남 김윤수 대표: 한남더힐은 옛 단국대 터를 고급빌라로 만들었고요, 32개 동이 있고 600세대 정도 살고 있습니다. 건물은 고층은 없고 최대가 12층까지 되어있습니다. 배우 안성기와 이승철씨가 100평대 펜트하우스에 살고 있고 최근에 이슈가 많았는데 배우 소지섭씨가 61억원에 대출 없이 매입했습니다. 그리고 BTS 숙소가 전세로 들어와 있고 전세금은 40억 정도 임차해있습니다. 올해 말까지 계약이 되어있어요.

 

▲ 신대리: 올해 말이 만기인가요?

 

- 빌사남 김윤수 대표: 네, 그렇습니다. 연예인들이 살기에 너무 좋은 곳입니다. 굉장히 프라이빗하고 사람도 많이 없고 그리고 보안이 잘 되어있어요. 저희도 들어오는 데까지 굉장히 힘들었거든요.

 

▲ 신대리: 작년에 BTS 멤버 진이 한남 더 힐을 매입해서 이슈가 됐었는데요, 내부가 정말 궁금해요. 한번 가보시죠.

 

<한남더힐 내부>

 

- 빌사남 김윤수 대표: 네 저희는 지금 한남 더 힐 내부에 들어와 있는데요, BTS 멤버 진이 작년에 여기를 매입했죠. 작년에 19억에 매입해서 올해 초에 매각했습니다.

 

시세차익은 따로 보지 않았고 매각 한 뒤에 더 큰 평수 전세로 이사를 갔어요. 저희가 지금 있는 곳이 진이 있던 평수와 같습니다. 여기 같은 경우는 김동현 씨, 이영자 씨, 빈지노 씨가 거주하고 있습니다. 한남 더 힐은 30% 정도를 조경면적으로 만들어놔서 굉장히 쾌적하고 좋습니다. 여기도 프라이빗하게 잘 되어있고 연예인들이 살기 딱 좋은 것 같아요.

 

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진은혜 기자 eh.jin@inthenews.co.kr


‘기업 밸류업’ 가이드라인 공개…‘쪼개기상장’ 시장에 설명 권고

‘기업 밸류업’ 가이드라인 공개…‘쪼개기상장’ 시장에 설명 권고

2024.05.02 16:14:17

인더뉴스 문승현 기자ㅣ금융당국이 '기업 밸류업 프로그램'의 핵심인 '기업가치 제고계획' 수립 원칙과 세부 작성법을 담은 가이드라인을 내놓았습니다. 밸류업 당사자로 새로운 형태의 공시라는 숙제를 받아든 상장기업에 길라잡이를 제시해 이행 초기 혼란을 최소화하고 적극적인 밸류업 프로그램 동참을 독려하기 위한 조처로 받아들여집니다. 하지만 기업이 민감하게 반응하는 '지배구조'를 한국증시 주요 저평가 요인중 하나로 지목하고 개선방안 공시를 권고하면서 일선 기업들의 수용성에 변수로 작용할 것으로 전망됩니다. 금융위원회는 2일 한국거래소·자본시장연구원과 함께 기업 밸류업 지원방안 2차세미나를 열고 '기업가치 제고계획 가이드라인(안)'을 공개했습니다. 이번 가이드라인은 기업가치 제고계획 흐름도를 '기업개요-현황진단-목표설정-계획수립-이행평가-소통'으로 구성했습니다. 먼저 '기업개요'에는 기업가치 제고계획이 그 자체로 기업에 대한 완결성 있는 보고서로 기능할 수 있도록 업종, 주요 제품·서비스, 연혁, 재무상태 등 기본적인 정보를 기재합니다. '현황진단'은 기업의 사업현황에 대해 시장환경·경쟁우위요소·리스크 등을 입체적으로 진단하고 다양한 재무·비재무 지표 중 중장기적인 가치제고 목적에 부합하는 핵심지표를 선정·분석하는 단계입니다. 주요 재무지표는 ▲PBR(주가순자산비율), PER(주가이익비율) 등 시장평가 ▲ROE(자기자본이익률), ROIC(투하자본이익률), COE(주주자본비용), WACC(가중평균자본비용) 등 자본효율성 ▲배당(금액·성향·수익률), 자사주(보유분·신규취득·소각내역), TSR(총주주수익률) 등 주주환원 ▲매출액·영업이익·자산 증가율 등 성장성 ▲자산 포트폴리오(영업·비영업자산), FCF(잉여현금흐름), 부채비율 등 기타로 분류해 다각적인 지표를 예로 제시했습니다. 비재무지표는 지배구조 관련 일반주주 권익제고, 이사회 책임성, 감사 독립성을 위한 여러 요소를 기존 '기업지배구조보고서' 공시항목 및 기관투자자 등 시장참여자가 주목하는 내용을 중심으로 합니다. 가령 상장기업이 성장성 높은 사업부문을 물적분할한 뒤 분할자회사를 상장하는 모자회사 중복상장 이슈가 있다면 기업은 모회사 일반주주 권익을 보호·증진하는 계획을 설명하거나 물적분할 후 분할자회사를 비상장 완전자회사로 유지하는 계획을 밝히는 소통을 할 수 있습니다. 이른바 '쪼개기 상장'은 핵심사업부를 자회사로 쪼개 신규상장하면서 모회사 기업가치를 떨어뜨리고 기존 주주의 지분가치가 훼손된다는 지적이 제기돼 왔습니다. 또 다른 예로 상장기업 지배주주 및 그 특수관계인의 비상장 개인회사 보유 이슈가 있는 경우 상장기업과 비상장 개인회사간 이해상충 우려를 해소하기 위한 정확한 사실관계와 향후 계획을 설명할 수 있습니다. 가이드라인은 감사위원 분리선출을 통한 감사 독립성 강화도 좋은 예시로 기업은 감사위원 분리선출 현황과 향후 계획을 밝힐 수 있다고 설명합니다. '목표설정'에서는 일시적·임시방편적 개선이 아닌 중장기 목표를 제시합니다. 중장기적 사업전략없이 단기적인 주가부양만을 목표로 하는 것은 기업가치 제고계획 취지와 부합하지 않는다고 가이드라인은 분명히 밝히고 있습니다. 계량화된 수치로 명료하게 제시하는 것이 권장되지만 정성적인 서술 또는 구간제시 등 다양한 방법의 목표설정도 가능합니다. '계획수립'에서 기업은 목표달성을 위한 구체적인 계획을 작성하며 사업부문별 투자, R&D확대, 사업 포트폴리오 개편, 자사주 소각·배당 등 주주환원, 비효율적인 자산처분 등 다양한 사업전략적·재무적 계획을 수립할 수 있습니다. 이와 함께 기업은 연 1회 공시 사이에 어떤 노력을 이행했는지 잘된 점과 보완 필요사항을 기재(이행평가)하고 주주·시장참여자 의견이 경영에 반영될 수 있는 공식적인 프로세스를 구축해 쌍방향 '소통'을 확대합니다. 상장사 이사회는 경영진이 기업가치 제고계획을 적절히 수립·이행하는지 감독하고 필요하다면 이사회 보고, 심의 또는 의결을 거치는 등 적극적으로 참여해야 한다고 금융위는 강조합니다. 공시는 연 1회 등 주기적 공시와 외국인투자자를 위한 영문공시 병행이 권장되며 예고공시도 가능합니다. 이번 기업가치 제고계획 가이드라인·해설서 제정안은 최종 의견수렴을 거쳐 이달중으로 확정·발표될 예정입니다. 이후 준비가 되는 기업부터 거래소 상장공시시스템(KIND)을 통해 공시를 시작합니다. 김소영 금융위 부위원장은 이날 축사에서 "기업 밸류업은 긴 호흡으로 추진해야 할 과제이며 기업가치 제고계획 가이드라인은 기업 밸류업 지원방안의 끝이 아니라 시작"이라고 말했습니다. 그러면서 "정부와 유관기관은 밸류업 세제 지원방안 마련·발표, 코리아 밸류업 지수 개발, 연계 상장지수펀드(ETF) 상장, 우수기업 표창 등 과제를 차질없이 추진하며 적극 지원하겠다"고 강조했습니다.


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