인더뉴스 박호식 기자ㅣHDC현대산업개발이 용산정비창 전면1구역 시공사 선정 총회를 앞두고 "월드클래스 파트너십으로 지속형 복합개발의 성공모델을 만들겠다"고 밝혔습니다.
HDC현대산업개발은 용산정비창 전면1구역에 'The Line 330' 프로젝트를 통해 디벨로퍼 모델을 적용하고 있습니다. SMDP(건축디자인), LERA(구조설계), 삼성물산 리조트부문(조경), CBRE(비주거부동산컨설팅), LPA(경관조명), 파크하얏트(호텔) 등과의 월드클래스 협업을 통해 서울의 랜드마크를 실현하겠다는 겁니다.
이와관련 파크하얏트를 직접 유치하고 운영할 수 있는 국내기업은 사실상 HDC현대산업개발이 유일하다는 평가가 나옵니다. 국내에는 서울 삼성동과 부산 해운대 두곳에서 호텔로 운영중입니다. 두곳 모두 HDC현대산업개발이 직접 개발하고 자회사인 호텔HDC를 통해 위탁 운영하고 있습니다. 이번 유치가 확정되면 서울은 두개의 파크하얏트 호텔을 보유하게 됩니다.
아울러 용산정비창 전면 1구역에 파크하얏트가 들어서면 용산국제업무지구(YIBD)와 연계된 글로벌 비즈니스와 관광 수요 등을 흡수하는 핵심적인 시설이 될 것으로 업계는 전망하고 있습니다.
또한 HDC현대산업개발은 HDC용산타운을 제안해 계열사인 호텔HDC, HDC아이파크몰 등과의 직접적 연계를 통해 디벨로퍼 모델을 선보여 정비사업의 가치를 한층 끌어올리겠다는 계획입니다. 아파트 입주민에게 호텔식 편의시설과 맞춤형타운 운영 서비스를 제공하는 등 입주 이후까지 고려한 정비사업 설계를 제시했습니다.
◇ "용산 정비창 전면 1구역 부지 절반을 녹지공간으로 조성"
HDC현대산업개발은 “삼성물산 리조트부문과 협업을 통해 용산정비창 부지(1만2667평)의 약 44%인 5570평을 녹지공간으로 조성해 ‘도시속 자연’을 구현하고 하이엔드 라이프를 실현할 계획”이라고 밝혔습니다. 이는 타사가 제안한 3076평(부지의 약 24%) 규모의 녹지공간 대비 거의 2배가 더 큰 면적입니다.
HDC현대산업개발이 용산 정비창 전면 1구역에 조성할 녹지공간은 그랜드파크와 8개의 프라이빗 테마정원, 6개의 중앙광장, 3가지 타입의 산책로 등으로 구성됩니다. 이 중 핵심은 초대형 ‘그랜드파크’로, 전체 부지 면적의 25.6%에 달합니다. 서울에서 가장 넓은 공원중 하나로 개발될 그랜드파크는 용산공원과 한강을 이어주며 도심속에서 자연을 온전히 경험할 수 있는 공간이 될 전망입니다.
◇ "용산역 연결로 연계 개발해 HDC용산 타운매니지먼트 구축"
HDC현대산업개발은 디벨로퍼 모델로 용산에서 BTO 방식의 용산역 전면공원 지하공간 개발 사업권을 확보하고 있습니다. 이는 지하철 1호선, 4호선, 신분당선, GTX-B를 연결하고 용산역 전면공원의 지하를 복합개발하는 대형 프로젝트로, 30년간 직접 운영해 용산 타운 매니지먼트를 실현해 나간다는 방침입니다.
하루에도 수만명 사람이 오가는 HDC아이파크몰 유동 인구(일평균10만명, 주말14만명 방문)를 활용한 지역가치 상승 전략은 HDC용산타운과 연결되고 향후 국제업무지구까지 확장되어 용산 전역의 자산가치를 극대화하는 핵심축이 될 것이란 설명입니다.
HDC현대산업개발 관계자는 "한남4구역은 그동안 업계에서 가장 좋은 조건으로 회자됐지만, HDC현대산업개발이 제시한 용산정비창의 조건은 그 수준을 훨씬 뛰어넘은 도시정비 사상 최고 조건"이라며 "단순히 비용절감과 사업기간 단축에 초점을 맞췄다기보다 정비사업의 구조적 리스크를 해소하고 조합 수익의 실현 가능성을 극대화했다는 점에서 높은 평가를 받고 있다"라고 말했습니다.
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