인더뉴스 홍승표 기자ㅣ수도권 동북부지역의 숙원사업 중 하나로 꼽혔던 지하철 8호선 별내연장선(이하 별내선)이 지난 10일 공식 개통했습니다. 이에 따라 역세권으로 거듭난 지역의 집값 또한 탄력을 받을 것으로 전망되고 있습니다.
국토교통부에 따르면, '별내선'은 남양주 별내신도시를 기점으로 다산역을 거쳐 구리 동구릉역, 구리역, 장자호수공원역을 지난 뒤 서울 강동구 암사역사공원역과 암사역으로 이어지는 8호선 수도권 동북부지역 도시철도 연장선입니다.
남양주와 구리는 서울 동남북부권과 맞닿아 있는 지역이지만 서울 남부권으로 이동하는 철도교통 인프라가 전무해 서울 강남권으로 이동 시 많은 시간이 소요됐습니다.
특히 서울 동남권 핵심지역이라 할 수 있는 잠실까지 별내를 기준으로 차를 타고 이동할 시 약 45~55분 가량이 걸렸습니다. 그러나 이번에 별내선이 개통됨에 따라 기점인 별내역을 기준으로 서울 송파구 잠실역까지 이동시간이 27분으로 기존 이동시간 대비 약 절반가량 단축될 것으로 기대를 모으고 있습니다.
이와 함께 남양주와 구리에 5개의 역이 개설됨에 따라 역세권으로 거듭난 다산지구를 비롯한 구리 주요 지역 또한 집값에 있어 변화 흐름이 일어나는 것으로 나타났습니다.
통상 부동산 가치상승 요소를 따질 경우 첫 손에 꼽히는 것은 철도 인프라입니다. 철도역이 집 주변에 있을 경우 주요 지역으로 이동이 수월한 것과 동시에 집과 회사 간의 이동시간을 따지는 직주근접성을 평가하는 데 있어서도 중요한 요소로 꼽히기 때문입니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 다산역세권으로 거듭난 남양주 다산지구 내 신축 단지인 남양주시 다산동 '다산자이 아이비플레이스(2021년 준공)' 전용 84㎡ 고층은 지난 6월 10일 10억5500만원에 거래됐습니다. 지난해 3월 4일 같은 전용 타입 고층이 9억6000만원에 거래된 것과 비교할 경우 약 8500만원 올랐습니다.
동구릉역 역세권에 자리해 있는 구리시 인창동 '구리인창e편한세상2차' 전용 84㎡ 고층은 지난 5월 29일 8억1000만원의 실거래가에 거래됐는데 지난해 11월 11일 해당 전용 타입 고층이 7억1400만원의 실거래가를 남긴 것과 비교해 9600만원이 오른 것으로 파악됐습니다.
경의중앙선과 8호선이 다니며 '더블역세권'으로 거듭난 구리역에 인접한 단지 또한 실거래가가 오른 것으로 나타났습니다.
구리역 인근에 자리한 구리시 인창동 'e편한세상 인창 어반포레' 전용 84㎡ 중층은 지난 8월 5일 10억3000만원에 거래됐습니다. 지난 5월 29일 같은 타입 중층 실거래가인 9억9500만원보다 3500만원 올라간 수치입니다.
8호선 역세권으로 거듭난 주요 단지들이 전년 또는 과거 대비 가격이 오른 가운데 최근 아파트 공급 둔화 현상으로 인한 수도권 집값 오름세까지 심화됨에 따라 해당 단지들 또한 가격 변동률에 대한 관심이 더욱 모아질 전망입니다.
부동산 업계는 역세권이 집값 또는 가치 상승에 있어 중요한 역할을 하는 것은 사실이지만 '역세권'이라는 하나만 보고 주택매매에 임하는 것은 섣부른 판단이라 지적하고 있습니다.
부동산 업계 관계자는 "단지 주변에 철도가 들어설 경우 가치 상승에 영향을 미치는 것은 사실이지만 개통되기 이전 철도계획이 다 나오기 때문에 시세차익 또한 미리 반영되는 경우가 많다"며 "시세차익이 반영됐을 경우 개통 이후 예상보다 가격 변동률이 나타나지 않을 수 있으므로 수요자들이 신중하게 판단해야 할 것으로 본다"고 말했습니다.
