검색창 열기 인더뉴스 부·울·경

Estate 건설/부동산

수도권 분양 흥행은 서울이 좌우?…청약성적 ‘극과 극’

URL복사

Wednesday, March 13, 2024, 16:03:37

서울 '더샵 둔촌포레' 및 서울 인접단지 준수한 성적 기록
수도권 외곽지역 '대거 미달'..인천 송도 대단지도 흥행 실패
청약 양극화 심화...도심인접 입지·분양가 경쟁력이 성적 갈라

 

인더뉴스 홍승표 기자ㅣ청약홈 개편을 앞두고 막바지 분양에 나선 수도권 아파트 단지의 청약 성적이 엇갈린 양상을 나타냈습니다.

 

'청약 흥행 보증수표'로 꼽히는 서울을 비롯해 인접 지역인 성남 등은 준수한 성적을 기록했지만 수도권 외곽에 공급된 단지는 대거 미달이 발생하는 등 저조한 청약 성적표를 들었습니다. 여기에 2년 만에 초대형 단지 공급으로 눈길을 끌은 인천 송도지역도 기대에 미치지 못했습니다.

 

13일 한국부동산원 청약홈에 따르면, 지난 12일 수도권 8개 단지가 1순위 일반청약에 나선 가운데 서울 강동구 둔촌동 '더샵 둔촌포레'와 성남 '분당 금호어울림 그린파크'가 각각 평균 93.06대 1, 39.16대 1의 경쟁률을 기록하며 청약접수를 마무리 지었습니다.

 

'더샵 둔촌포레'는 둔촌현대1차 리모델링 단지로 공급되는 아파트로 일반청약서 47가구 모집에 4374건이 접수되며 흥행에 성공했습니다. 전용 84㎡B 타입은 15가구 모집에 2330명이 접수해 155.33대 1로 타입 최고 경쟁률을 기록했습니다.

 

공공분양으로 나온 '분당 금호어울림 그린파크'는 74가구 모집에 2898건의 청약 통장이 제출된 것으로 집계됐습니다. 전용 74㎡ 타입은 22가구 모집에 1043건이 접수되며 타입 최고 경쟁률인 47.41대 1을 올렸습니다.

 

안산 단원구 고잔연립9구역 재개발 단지인 '한화포레나 안산고잔2차'도 평균 경쟁률 10.65대 1(92가구 모집 980건 접수)을 기록하며 비교적 괜찮은 성적을 올렸습니다. 전용 53㎡ 타입서 5배수 미달(3.55대 1)이 나왔지만 나머지 5개 타입에서 모두 1순위 마감을 기록하며 두자리수 경쟁률을 올리는 데 성공했습니다.

 

3개 단지를 제외한 나머지 5개 단지는 주요 타입서 대거 미달이 발생하는 등 좋은 성적으로 이어지지 못했습니다.

 

용인 처인구 역북동에 조성되는 '역북 서희스타힐스 프라임시티'와 평택 가재지구 도시개발사업으로 공급되는 '지제역 반도체밸리 해링턴 플레이스'는 주요 타입서 미달이 속출하며 각각 0.64대 1(92가구 모집 59건 접수), 0.26대 1(1158가구 모집 296건 접수)의 부진한 경쟁률을 올린 것으로 집계됐습니다.

 

이천에 공급된 2개 단지(이천 롯데캐슬 센트럴 페라즈 스카이, 이천 서희스타힐스 스카이) 또한 무더기 미달이 발생하며 2순위 청약으로 넘어가게 됐습니다.

 

2506가구가 일반청약 물량으로 나온 동시에 인천 연수구 송도국제도시에서의 2년 만의 분양으로 주목받은 '송도자이풍경채 그라노블'도 1.61대 1(2506가구 모집 4040건 접수)의 부진한 평균 경쟁률을 기록했습니다. 송도신도시 일대에 총 3000가구 규모로 조성되며 수요자들로부터 주목을 받았지만 일부 타입을 제외한 대부분의 타입에서 5배수를 채우지 못하거나 미달이 발생하며 흥행에 실패했습니다.

 

 

수도권 청약 양극화 심화...경쟁률 '극과 극' 요인은?


청약홈 개편으로 분양일정이 몰리며 지난 12일 수도권에서만 5104가구가 1순위 청약접수를 받은 가운데, 이번 청약 결과의 경우 서울에 자리하거나 서울과 인접한 곳의 청약 성적이 좋게 나온 반면 수도권 외곽에 자리한 지역은 부진한 성적으로 나타났다는 점이 두드러졌다는 것입니다.

 

특히, 청약 성적이 준수하게 나온 단지의 경우 입지적인 요소와 더불어 지역 내 주요 단지 매매가 대비 분양가 경쟁력도 갖춘 것으로 파악됐습니다. 부동산 업계는 입지, 분양가 외에도 최근 고금리 기조 등으로 부동산 시장 분위기가 저하된 요인 등이 선별 양상의 부가적인 요소가 됐다고 내다보는 상황입니다.

 

'더샵 둔촌포레'의 경우 서울서 괜찮은 입지로 평가받는 강동구에 공급된다는 점과 주변 시세 대비 저렴하게 나왔다는 점, 대형 건설사가 시공을 맡은 리모델링 단지라는 다양한 요소가 조화를 이뤄 분양 흥행으로 이어진 것으로 보고 있습니다.

 

해당 단지 분양가는 최고가 기준으로 84㎡A 13억6800만원, 84㎡B 13억9300만원, 112㎡ 16억9520만원으로 책정됐습니다.

 

KB부동산에 따르면, 단지와 인접해 있는 서울 최대 재건축 단지인 '올림픽파크 포레온(둔촌주공)'의 전용 84㎡ 저층 아파트 분양권이 19억2000만원에 나왔는데 이와 비교했을 때 약 5억원 가량 더 저렴한 셈입니다.

 

'분당 금호어울림 그린파크'의 경우 수도권서 상급지로 평가받는 분당에 공공분양으로 공급돼 분양가가 비교적 합리적으로 책정됐다는 부분이 청약자들의 접수를 이끈 것으로 보고 있습니다.

 

분양가의 경우 3.3㎡당 약 2400만원 가량으로 책정됐는데 단지가 자리한 야탑동의 평당 시세가 3083만원이라는 점과 견줄 경우 상당히 저렴한 가격입니다.

 

이와 달리 흥행에 실패한 경기도 내 단지의 경우 지역 내 주요 도심과 떨어진 곳에 자리한다는 점, 수도권 외곽에 자리하고 있어 서울과의 접근거리가 멀다는 점 등이 부진 요인으로 꼽히는 상황입니다.

 

인천 '송도자이풍경채 그라노블'의 경우 분양가는 주변 단지와 비슷하게 책정됐지만 초대형 단지로 공급돼 일반분양 물량이 상당히 많다는 점, 부동산 경기 둔화 등이 요인으로 전망되고 있습니다.

 

부동산 업계 관계자는 "서울이나 수도권에서 입지가 탄탄하고 분양가가 저렴한 지역의 경우 접수자가 기대만큼 또는 그 이상으로 나오는 경우가 대다수지만, 도심과의 접근성이 좋지 않은 외곽 등의 지역은 결정적인 호재 등의 이점이 있지 않는 한 흥행에 있어 어려운 부분이 있다고 본다"며 "전체적으로 부동산 시장 분위기가 많이 둔화된 부분도 지역별 청약 양극화 심화에 있어 한 요인으로 본다"고 말했습니다.

English(中文·日本語) news is the result of applying Google Translate. <iN THE NEWS> is not responsible for the content of English(中文·日本語) news.

배너

홍승표 기자 softman@inthenews.co.kr

배너

주문 다음 날 에어컨 단다…쿠팡 배송 이어 설치도 ‘로켓’ 차별화

주문 다음 날 에어컨 단다…쿠팡 배송 이어 설치도 ‘로켓’ 차별화

2025.06.12 07:04:00

인더뉴스 이종현 기자ㅣ'로켓배송'으로 이커머스 시장 점유율 1위를 지키고 있는 쿠팡이 '로켓설치' 서비스라는 차별화 포인트로 경쟁력을 강화하고 있습니다. 2019년 쿠팡이 도입한 로켓설치는 쿠팡을 통해 가전제품이나 가구와 같은 대형 상품을 주문하고 구매자가 원하는 설치 날짜를 정하면 쿠팡이 설치 기사를 배정해 빠르게 설치해 주는 서비스입니다. 오후 2시 이전 주문 시 빠르면 다음 날, 늦어도 이틀 안에 설치가 가능하며 배송 및 설치 비용은 기본적으로 무료입니다. 최근 국내 이커머스 시장은 네이버[035420]가 자체 쇼핑앱 '네이버플러스 스토어'를 공개하며 경쟁이 심화되고 있습니다. 전문가들은 네이버가 업계 1위인 쿠팡의 아성을 위협하기 위해서는 인프라 구축, 사용자 확보 등의 문제로 상당 기간이 걸릴 것이라 분석했습니다. 하지만 지난 4월 기준 네이버플러스 스토어는 출시 한 달 만에 사용자 443만명을 모으며 점유율 11.05%로 8위를 기록해 가파른 성장세를 보여줬습니다. 사용자 점유율에서 쿠팡은 3291만명을 확보하며 82%의 점유율로 1위를 기록해 큰 차이를 보이긴 했습니다. 하지만 거래액을 기준으로 하면 격차는 보다 좁혀졌습니다. 지난해 온라인쇼핑몰 거래액은 총 242조원으로 이 중 쿠팡은 22.7%, 네이버는 20.7%로 각각 추산되며 근소하게 쿠팡이 앞선 것으로 나타났습니다. 이에 더해 네이버가 편의점 퀵커머스, 컬리와의 제휴 등으로 식품 배송 경쟁에도 본격적으로 뛰어들며 당장은 아니어도 장기적으로는 쿠팡과 나란히 경쟁할 가능성도 적지 않아 보입니다. 이와 같은 상황에 쿠팡의 로켓설치 서비스가 경쟁사와의 차별 포인트로 부상하고 있다는 분석이 나오고 있습니다. 특히, 여름과 같이 에어컨의 수요가 높아져 설치가 어려운 시기에도 1~2일 만에 에어컨 설치가 바로 가능하다는 점에서 높은 메리트를 가진 서비스라는 평가입니다. 실제로 서울 시내 삼성전자스토어, LG베스트샵 등 주요 가전 판매점에 문의해 본 결과 가장 빨리 설치할 수 있는 제품의 경우도 빠르면 일주일, 늦으면 3주 이상 소요될 수 있다는 답변을 받을 수 있었습니다. 쿠팡이 이처럼 빠르게 가전 설치가 가능한 데에는 로켓배송을 통해 집약해 온 노하우 덕분으로 보입니다. 한 유통업계 관계자는 "쿠팡은 로켓배송을 위해 자체 물류 인프라를 구축하고 상품을 직매입해 빠른 배송 시스템을 구비할 수 있었다"라며 "로켓설치도 마찬가지로 에어컨과 같은 가전제품을 직매입해 주문을 받기에 주문이 들어오는 즉시 배송 준비에 들어갈 수 있는 것"이라고 설명했습니다. 이와 함께, 로켓배송으로 쌓은 데이터가 여름과 같은 성수기에 들여올 매입량을 예측하고 선제적으로 입고시켜 물량 부족 사태를 방지할 수 있다는 설명도 덧붙였습니다. 설치 문의가 증가하는 여름에는 배송뿐 아니라 설치 인력 확보도 중요합니다. 쿠팡은 '로켓 스페셜리스트'라 불리는 자체 전문 설치기사를 배정해 설치를 진행합니다. 한 설치업 종사자는 "쿠팡은 성수기에 외부 전문기사들도 추가적으로 투입해 설치 일정에 최대한 차질이 없도록 준비한다"고 설명했습니다. 물량에 대한 선제적 입고를 진행하듯 외부에서의 설치 인력 확보도 선제적으로 준비한다는 의미로 풀이됩니다. 로켓설치에 대한 이용 평가도 호평이 다수 입니다. 최근 로켓설치로 에어컨을 설치한 한 이용자는 "갑자기 더워져 에어컨 설치가 급한 상황이었는데 하루 만에 에어컨 구매부터 설치까지 끝나 편리했다"라고 전했습니다. 로켓설치에 입점해 있는 한 에어컨 대리점 관계자는 "거의 대부분의 설치가 일정에 어긋나지 않고 진행된다"며 "여름과 같은 성수기에 특히 찾는 고객들이 많아지는 편"이라고 말하기도 했습니다. 현재 쿠팡은 로켓설치를 통해 에어컨, 냉장고, 세탁기와 같은 가구뿐 아니라 러닝머신, 실내자전거와 같은 대형 스포츠기구부터 타이어까지 설치 서비스를 제공하고 있습니다. 앞으로도 지속적으로 로켓설치 서비스의 범용성을 넓혀나가 배송뿐 아니라 설치 영역에서도 쿠팡이 독자적 영역을 구축할 수 있을지 주목됩니다.


배너


배너