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수도권 분양 흥행은 서울이 좌우?…청약성적 ‘극과 극’

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Wednesday, March 13, 2024, 16:03:37

서울 '더샵 둔촌포레' 및 서울 인접단지 준수한 성적 기록
수도권 외곽지역 '대거 미달'..인천 송도 대단지도 흥행 실패
청약 양극화 심화...도심인접 입지·분양가 경쟁력이 성적 갈라

 

인더뉴스 홍승표 기자ㅣ청약홈 개편을 앞두고 막바지 분양에 나선 수도권 아파트 단지의 청약 성적이 엇갈린 양상을 나타냈습니다.

 

'청약 흥행 보증수표'로 꼽히는 서울을 비롯해 인접 지역인 성남 등은 준수한 성적을 기록했지만 수도권 외곽에 공급된 단지는 대거 미달이 발생하는 등 저조한 청약 성적표를 들었습니다. 여기에 2년 만에 초대형 단지 공급으로 눈길을 끌은 인천 송도지역도 기대에 미치지 못했습니다.

 

13일 한국부동산원 청약홈에 따르면, 지난 12일 수도권 8개 단지가 1순위 일반청약에 나선 가운데 서울 강동구 둔촌동 '더샵 둔촌포레'와 성남 '분당 금호어울림 그린파크'가 각각 평균 93.06대 1, 39.16대 1의 경쟁률을 기록하며 청약접수를 마무리 지었습니다.

 

'더샵 둔촌포레'는 둔촌현대1차 리모델링 단지로 공급되는 아파트로 일반청약서 47가구 모집에 4374건이 접수되며 흥행에 성공했습니다. 전용 84㎡B 타입은 15가구 모집에 2330명이 접수해 155.33대 1로 타입 최고 경쟁률을 기록했습니다.

 

공공분양으로 나온 '분당 금호어울림 그린파크'는 74가구 모집에 2898건의 청약 통장이 제출된 것으로 집계됐습니다. 전용 74㎡ 타입은 22가구 모집에 1043건이 접수되며 타입 최고 경쟁률인 47.41대 1을 올렸습니다.

 

안산 단원구 고잔연립9구역 재개발 단지인 '한화포레나 안산고잔2차'도 평균 경쟁률 10.65대 1(92가구 모집 980건 접수)을 기록하며 비교적 괜찮은 성적을 올렸습니다. 전용 53㎡ 타입서 5배수 미달(3.55대 1)이 나왔지만 나머지 5개 타입에서 모두 1순위 마감을 기록하며 두자리수 경쟁률을 올리는 데 성공했습니다.

 

3개 단지를 제외한 나머지 5개 단지는 주요 타입서 대거 미달이 발생하는 등 좋은 성적으로 이어지지 못했습니다.

 

용인 처인구 역북동에 조성되는 '역북 서희스타힐스 프라임시티'와 평택 가재지구 도시개발사업으로 공급되는 '지제역 반도체밸리 해링턴 플레이스'는 주요 타입서 미달이 속출하며 각각 0.64대 1(92가구 모집 59건 접수), 0.26대 1(1158가구 모집 296건 접수)의 부진한 경쟁률을 올린 것으로 집계됐습니다.

 

이천에 공급된 2개 단지(이천 롯데캐슬 센트럴 페라즈 스카이, 이천 서희스타힐스 스카이) 또한 무더기 미달이 발생하며 2순위 청약으로 넘어가게 됐습니다.

 

2506가구가 일반청약 물량으로 나온 동시에 인천 연수구 송도국제도시에서의 2년 만의 분양으로 주목받은 '송도자이풍경채 그라노블'도 1.61대 1(2506가구 모집 4040건 접수)의 부진한 평균 경쟁률을 기록했습니다. 송도신도시 일대에 총 3000가구 규모로 조성되며 수요자들로부터 주목을 받았지만 일부 타입을 제외한 대부분의 타입에서 5배수를 채우지 못하거나 미달이 발생하며 흥행에 실패했습니다.

 

 

수도권 청약 양극화 심화...경쟁률 '극과 극' 요인은?


청약홈 개편으로 분양일정이 몰리며 지난 12일 수도권에서만 5104가구가 1순위 청약접수를 받은 가운데, 이번 청약 결과의 경우 서울에 자리하거나 서울과 인접한 곳의 청약 성적이 좋게 나온 반면 수도권 외곽에 자리한 지역은 부진한 성적으로 나타났다는 점이 두드러졌다는 것입니다.

 

특히, 청약 성적이 준수하게 나온 단지의 경우 입지적인 요소와 더불어 지역 내 주요 단지 매매가 대비 분양가 경쟁력도 갖춘 것으로 파악됐습니다. 부동산 업계는 입지, 분양가 외에도 최근 고금리 기조 등으로 부동산 시장 분위기가 저하된 요인 등이 선별 양상의 부가적인 요소가 됐다고 내다보는 상황입니다.

 

'더샵 둔촌포레'의 경우 서울서 괜찮은 입지로 평가받는 강동구에 공급된다는 점과 주변 시세 대비 저렴하게 나왔다는 점, 대형 건설사가 시공을 맡은 리모델링 단지라는 다양한 요소가 조화를 이뤄 분양 흥행으로 이어진 것으로 보고 있습니다.

 

해당 단지 분양가는 최고가 기준으로 84㎡A 13억6800만원, 84㎡B 13억9300만원, 112㎡ 16억9520만원으로 책정됐습니다.

 

KB부동산에 따르면, 단지와 인접해 있는 서울 최대 재건축 단지인 '올림픽파크 포레온(둔촌주공)'의 전용 84㎡ 저층 아파트 분양권이 19억2000만원에 나왔는데 이와 비교했을 때 약 5억원 가량 더 저렴한 셈입니다.

 

'분당 금호어울림 그린파크'의 경우 수도권서 상급지로 평가받는 분당에 공공분양으로 공급돼 분양가가 비교적 합리적으로 책정됐다는 부분이 청약자들의 접수를 이끈 것으로 보고 있습니다.

 

분양가의 경우 3.3㎡당 약 2400만원 가량으로 책정됐는데 단지가 자리한 야탑동의 평당 시세가 3083만원이라는 점과 견줄 경우 상당히 저렴한 가격입니다.

 

이와 달리 흥행에 실패한 경기도 내 단지의 경우 지역 내 주요 도심과 떨어진 곳에 자리한다는 점, 수도권 외곽에 자리하고 있어 서울과의 접근거리가 멀다는 점 등이 부진 요인으로 꼽히는 상황입니다.

 

인천 '송도자이풍경채 그라노블'의 경우 분양가는 주변 단지와 비슷하게 책정됐지만 초대형 단지로 공급돼 일반분양 물량이 상당히 많다는 점, 부동산 경기 둔화 등이 요인으로 전망되고 있습니다.

 

부동산 업계 관계자는 "서울이나 수도권에서 입지가 탄탄하고 분양가가 저렴한 지역의 경우 접수자가 기대만큼 또는 그 이상으로 나오는 경우가 대다수지만, 도심과의 접근성이 좋지 않은 외곽 등의 지역은 결정적인 호재 등의 이점이 있지 않는 한 흥행에 있어 어려운 부분이 있다고 본다"며 "전체적으로 부동산 시장 분위기가 많이 둔화된 부분도 지역별 청약 양극화 심화에 있어 한 요인으로 본다"고 말했습니다.

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홍승표 기자 softman@inthenews.co.kr

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CJ제일제당, 스웨덴 ‘바이오 머티리얼즈’와 파트너십 체결

CJ제일제당, 스웨덴 ‘바이오 머티리얼즈’와 파트너십 체결

2025.10.31 09:17:14

인더뉴스 문정태 기자ㅣCJ제일제당이 생분해성 바이오소재 ‘PHA(Polyhydroxyalkanoates)’의 글로벌 상용화를 본격 확대합니다. CJ제일제당은 스웨덴 바이오소재 컴파운딩 기업 ‘BIQ머티리얼즈’와 PHA 적용 인조잔디 충전재 사업 협력을 위한 파트너십을 체결했다고 31일 밝혔습니다. BIQ머티리얼즈는 유럽 최초로 PHA 기반 충전재를 개발해 특허를 보유한 기업입니다. 이번 협약에 따라 CJ제일제당은 인조잔디 충전재에 적합한 PHA 소재를 공급하고, BIQ머티리얼즈는 제품 생산을 담당합니다. 양사는 유럽 시장에서 PHA 상용화를 적극 추진할 계획입니다. PHA는 미생물이 식물 유래 성분을 섭취해 세포 내에 축적하는 고분자 물질로 토양·해양·퇴비 환경에서 모두 분해되는 것이 특징입니다. CJ제일제당은 지난 2022년 PHA 상업 생산을 시작해 브랜드 ‘PHACT’를 론칭했습니다. 유럽연합(EU)은 인조잔디 충전재를 미세플라스틱 발생 주요 품목으로 지정하고, 오는 2031년부터 석유계 충전재 사용을 금지할 예정입니다. 회사는 이에 따른 친환경 충전재 수요 증가에 대응해 현지 시장 공략에 나선다는 계획입니다. 지난 30일 독일 프랑크푸르트에서 열린 협약식에는 정혁성 CJ제일제당 BMS본부장과 프레드릭 베리에고르 BIQ머티리얼즈 회장 등이 참석했습니다. 이날 정혁성 본부장은 “유럽에서 PHA 적용 분야를 넓히는 계기가 될 것”이라며 “지속가능 소재 솔루션을 지속 발굴하겠다”고 말했습니다. 한편, CJ제일제당의 미국 자회사 CJ바이오머티리얼즈는 ‘2025 바이오플라스틱 어워드 혁신상’을 수상했습니다. 비결정형 PHA(aPHA) 기술이 지속가능성과 확장성을 인정받았습니다. CJ제일제당은 ▲코스맥스(화장품 용기) ▲이토추플라스틱스(일본 유통 협력) 등과도 협업하며 PHA 응용 시장을 확대하고 있습니다.




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