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역전세·고금리 타격…오피스텔 거래량 하강곡선 ‘뚜렷’

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Tuesday, February 13, 2024, 12:02:45

지난해 거래량 2만7059건..전년비 37.9% 감소
수도권 내림세 심화..서울·경기 1만건대 깨져
‘전세사기 이슈’ 등 거래관련 악재로 감소 분석

 

인더뉴스 홍승표 기자ㅣ지난해 전국 오피스텔 매매 거래량이 전년 대비 37.9% 감소한 것으로 집계됐습니다.

 

13일 부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 전국 오피스텔 매매 거래량을 집계한 결과에 따르면, 지난해 오피스텔 거래량은 2만7059건을 기록했습니다. 전년인 2022년 거래건수인 4만3558건 대비 37.9% 감소한 수치입니다. 지난 2021년 거래량인 6만3010건도 대입할 경우 최근 3년간 거래량 그래프는 뚜렷한 하강곡선을 긋게 됐습니다.

 

지역별로 거래를 구분할 경우 인천이 2277건으로 전년 4549건에서 50% 감소했으며, 경기도와 서울도 각각 44%, 42%의 감소율을 기록하는 등 수도권에서 큰 감소세를 나타냈습니다.

 

특히, 전년 1만건 이상의 거래량을 기록한 서울(1만4482건)과 경기(1만3014건)의 경우 큰 거래량 감소율로 각각 8354건, 7249건을 올렸습니다.

 

지방에서는 강원도가 39% 거래량이 줄며 감소폭이 가장 컸으며 ▲대구(-33%) ▲부산(-32%) ▲충북(-27%) ▲경북(-23%) ▲전북(-23%) ▲경남(-15%) ▲충남(-13%) ▲세종(-11%) ▲광주(-9%) ▲제주(-4%) ▲대전(-4%)도 거래량이 전년 대비 줄었습니다.

 

전남과 울산은 거래량이 늘며 나머지 지역과 대조되는 현상을 나타냈습니다. 전남은 518건의 거래량을 올리며 전년(374건) 대비 39% 거래량이 증가했으며, 울산은 511건으로 2022년(471건)보다 8% 늘었습니다.

 

전용별로 거래 추이를 살펴볼 경우 60㎡ 이하 거래가 84.81%로 압도적인 비중을 차지했습니다. 이어 60㎡~85㎡가 12.67%, 85㎡초과가 2.52%로 조사됐습니다.

 

매매 가격대별 거래 비중은 6억원 미만이 약 97.2%로 대부분을 차지했습니다. 이 가운데 1억원~2억원 미만이 38.04%, 2억원~6억원 미만이 32.09% 비중을 나타냈습니다.

 

특히, 지난 2022년 대비 2023년은 1억원 미만 가격대 거래가 22.25%에서 27.14%로 거래비중이 늘며 저가의 급매물 거래비중이 증가한 것으로 파악됐습니다. 6억원 초과 고가 오피스텔 거래도 1.54%에서 2.73%로 소폭 증가했습니다.

 

함영진 직방 빅데이터랩장은 "오피스텔은 집값 급등기엔 아파트를 대체할 자산상품으로 꼽혔으나 전세사기 이슈 등으로 일부 오피스텔 임대차가 악용되자 상황이 달라졌다"며 "역전세 및 고금리, 집값 하락 등의 타격에 직격탄을 맞으며 오피스텔 투자수요 회복이 쉽지 않은 상황인 것으로 보인다"고 설명했습니다.

 

이어 소형 구축 오피스텔의 세제혜택이 제한적이라는 부분 또한 거래 회복에 있어 걸림돌이 될 것으로 내다봤습니다.

 

정부는 지난 1월 10일 주택공급대책 발표를 통해 올해 1월부터 내년 12월까지 준공하는 오피스텔 중 전용 60㎡ 이하, 수도권 6억원, 지방 3억원에 해당하는 오피스텔을 최초 구입할 경우 세제 산정 시 주택 수에서 제외한다는 세제혜택을 내놓은 바 있습니다

 

함 랩장은 "구축 소형 오피스텔은 향후 2년간 임대등록을 해야 세제혜택을 받을 수 있는 상황이라 단기 거래 회복은 다소 제한적일 것으로 보여진다"며 "다만 장기적으로 집값 호황기 또는 임대차 시장 가격 불안시 오피스텔이 준주택으로 다시 선호되는 국면전환이 올 수 있다는 점에서 오피스텔 시장의 가격 흐름을 주시할 필요는 있다"고 덧붙였습니다.

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홍승표 기자 softman@inthenews.co.kr

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CJ제일제당, 스웨덴 ‘바이오 머티리얼즈’와 파트너십 체결

CJ제일제당, 스웨덴 ‘바이오 머티리얼즈’와 파트너십 체결

2025.10.31 09:17:14

인더뉴스 문정태 기자ㅣCJ제일제당이 생분해성 바이오소재 ‘PHA(Polyhydroxyalkanoates)’의 글로벌 상용화를 본격 확대합니다. CJ제일제당은 스웨덴 바이오소재 컴파운딩 기업 ‘BIQ머티리얼즈’와 PHA 적용 인조잔디 충전재 사업 협력을 위한 파트너십을 체결했다고 31일 밝혔습니다. BIQ머티리얼즈는 유럽 최초로 PHA 기반 충전재를 개발해 특허를 보유한 기업입니다. 이번 협약에 따라 CJ제일제당은 인조잔디 충전재에 적합한 PHA 소재를 공급하고, BIQ머티리얼즈는 제품 생산을 담당합니다. 양사는 유럽 시장에서 PHA 상용화를 적극 추진할 계획입니다. PHA는 미생물이 식물 유래 성분을 섭취해 세포 내에 축적하는 고분자 물질로 토양·해양·퇴비 환경에서 모두 분해되는 것이 특징입니다. CJ제일제당은 지난 2022년 PHA 상업 생산을 시작해 브랜드 ‘PHACT’를 론칭했습니다. 유럽연합(EU)은 인조잔디 충전재를 미세플라스틱 발생 주요 품목으로 지정하고, 오는 2031년부터 석유계 충전재 사용을 금지할 예정입니다. 회사는 이에 따른 친환경 충전재 수요 증가에 대응해 현지 시장 공략에 나선다는 계획입니다. 지난 30일 독일 프랑크푸르트에서 열린 협약식에는 정혁성 CJ제일제당 BMS본부장과 프레드릭 베리에고르 BIQ머티리얼즈 회장 등이 참석했습니다. 이날 정혁성 본부장은 “유럽에서 PHA 적용 분야를 넓히는 계기가 될 것”이라며 “지속가능 소재 솔루션을 지속 발굴하겠다”고 말했습니다. 한편, CJ제일제당의 미국 자회사 CJ바이오머티리얼즈는 ‘2025 바이오플라스틱 어워드 혁신상’을 수상했습니다. 비결정형 PHA(aPHA) 기술이 지속가능성과 확장성을 인정받았습니다. CJ제일제당은 ▲코스맥스(화장품 용기) ▲이토추플라스틱스(일본 유통 협력) 등과도 협업하며 PHA 응용 시장을 확대하고 있습니다.




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