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역전세·고금리 타격…오피스텔 거래량 하강곡선 ‘뚜렷’

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Tuesday, February 13, 2024, 12:02:45

지난해 거래량 2만7059건..전년비 37.9% 감소
수도권 내림세 심화..서울·경기 1만건대 깨져
‘전세사기 이슈’ 등 거래관련 악재로 감소 분석

 

인더뉴스 홍승표 기자ㅣ지난해 전국 오피스텔 매매 거래량이 전년 대비 37.9% 감소한 것으로 집계됐습니다.

 

13일 부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 전국 오피스텔 매매 거래량을 집계한 결과에 따르면, 지난해 오피스텔 거래량은 2만7059건을 기록했습니다. 전년인 2022년 거래건수인 4만3558건 대비 37.9% 감소한 수치입니다. 지난 2021년 거래량인 6만3010건도 대입할 경우 최근 3년간 거래량 그래프는 뚜렷한 하강곡선을 긋게 됐습니다.

 

지역별로 거래를 구분할 경우 인천이 2277건으로 전년 4549건에서 50% 감소했으며, 경기도와 서울도 각각 44%, 42%의 감소율을 기록하는 등 수도권에서 큰 감소세를 나타냈습니다.

 

특히, 전년 1만건 이상의 거래량을 기록한 서울(1만4482건)과 경기(1만3014건)의 경우 큰 거래량 감소율로 각각 8354건, 7249건을 올렸습니다.

 

지방에서는 강원도가 39% 거래량이 줄며 감소폭이 가장 컸으며 ▲대구(-33%) ▲부산(-32%) ▲충북(-27%) ▲경북(-23%) ▲전북(-23%) ▲경남(-15%) ▲충남(-13%) ▲세종(-11%) ▲광주(-9%) ▲제주(-4%) ▲대전(-4%)도 거래량이 전년 대비 줄었습니다.

 

전남과 울산은 거래량이 늘며 나머지 지역과 대조되는 현상을 나타냈습니다. 전남은 518건의 거래량을 올리며 전년(374건) 대비 39% 거래량이 증가했으며, 울산은 511건으로 2022년(471건)보다 8% 늘었습니다.

 

전용별로 거래 추이를 살펴볼 경우 60㎡ 이하 거래가 84.81%로 압도적인 비중을 차지했습니다. 이어 60㎡~85㎡가 12.67%, 85㎡초과가 2.52%로 조사됐습니다.

 

매매 가격대별 거래 비중은 6억원 미만이 약 97.2%로 대부분을 차지했습니다. 이 가운데 1억원~2억원 미만이 38.04%, 2억원~6억원 미만이 32.09% 비중을 나타냈습니다.

 

특히, 지난 2022년 대비 2023년은 1억원 미만 가격대 거래가 22.25%에서 27.14%로 거래비중이 늘며 저가의 급매물 거래비중이 증가한 것으로 파악됐습니다. 6억원 초과 고가 오피스텔 거래도 1.54%에서 2.73%로 소폭 증가했습니다.

 

함영진 직방 빅데이터랩장은 "오피스텔은 집값 급등기엔 아파트를 대체할 자산상품으로 꼽혔으나 전세사기 이슈 등으로 일부 오피스텔 임대차가 악용되자 상황이 달라졌다"며 "역전세 및 고금리, 집값 하락 등의 타격에 직격탄을 맞으며 오피스텔 투자수요 회복이 쉽지 않은 상황인 것으로 보인다"고 설명했습니다.

 

이어 소형 구축 오피스텔의 세제혜택이 제한적이라는 부분 또한 거래 회복에 있어 걸림돌이 될 것으로 내다봤습니다.

 

정부는 지난 1월 10일 주택공급대책 발표를 통해 올해 1월부터 내년 12월까지 준공하는 오피스텔 중 전용 60㎡ 이하, 수도권 6억원, 지방 3억원에 해당하는 오피스텔을 최초 구입할 경우 세제 산정 시 주택 수에서 제외한다는 세제혜택을 내놓은 바 있습니다

 

함 랩장은 "구축 소형 오피스텔은 향후 2년간 임대등록을 해야 세제혜택을 받을 수 있는 상황이라 단기 거래 회복은 다소 제한적일 것으로 보여진다"며 "다만 장기적으로 집값 호황기 또는 임대차 시장 가격 불안시 오피스텔이 준주택으로 다시 선호되는 국면전환이 올 수 있다는 점에서 오피스텔 시장의 가격 흐름을 주시할 필요는 있다"고 덧붙였습니다.

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홍승표 기자 softman@inthenews.co.kr

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이재명 정부, 100조 투자 초대 ‘AI 수석’ 네이버 출신 하정우 선임

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2025.06.16 11:18:05

인더뉴스 이종현 기자ㅣ대통령실 AI미래기획수석에 하정우(48) 네이버클라우드 AI이노베이션 센터장이 선임되었습니다. 16일 대통령실에 따르면, AI수석은 이재명 대통령의 AI 100조원 투자 등 AI 공약을 실현하기 위해 이재명 정부가 신설한 직책입니다. 선임된 하 수석은 대통령실 수석급 참모 가운데 최연소 인사입니다. 강훈식 대통령 비서실장은 지난 15일 오후 브리핑을 통해 "하 수석은 AI의 주권을 강조한 소버린 AI를 앞장서 제안하고 이끄는 인사이자 국가가 기업을 지원하고 기업은 성과를 공유하는 AI 선순환 성장전략을 강조한 AI 전문가"라며 "네이버 AI혁신센터장으로서의 현장경험이 국가 AI 정책으로 구현될 것으로 기대한다"라고 선임 배경에 대해 밝혔습니다. 현직 네이버 Future AI 센터장이자 사단법인 '바른과학기술사회실현을 위한 국민연합' 공동대표인 하 수석은 2015년 네이버랩스에 입사해 AI 연구를 시작했습니다. 이후 2017년부터 3년간 네이버 클로바 AI 리서치 리더를 맡았으며 2020년 10월부터 네이버 AI랩 연구소장을 맡아 AI 중장기 선행기술 연구를 총괄한 바 있습니다. 하 수석은 글로벌 AI 시장에서 '소버린(주권) AI'를 강조하며 한국만의 AI 모델·인재 등 역량을 확보해야 한다고 강조해 왔습니다. 이를 바탕으로 한국어 특화 초거대 언어모델 '하이퍼클로바X' 개발에 앞장섰으며 이런 그의 기조가 이재명 정부의 AI 정책 방향성과 맞았을 것이라는 분석도 나오고 있습니다. 하 수석은 윤석열 전 대통령 직속 디지털플랫폼정부위원회에서 2년간 활동하기도 했으며 서울대, 한국과학기술원(KAIST) 등 산학 교류를 통한 AI 인재 교육에도 앞장서 업계에서는 AI 전문가로서 자격이 충분하다는 평가를 받고 있습니다.


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