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역전세·고금리 타격…오피스텔 거래량 하강곡선 ‘뚜렷’

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Tuesday, February 13, 2024, 12:02:45

지난해 거래량 2만7059건..전년비 37.9% 감소
수도권 내림세 심화..서울·경기 1만건대 깨져
‘전세사기 이슈’ 등 거래관련 악재로 감소 분석

 

인더뉴스 홍승표 기자ㅣ지난해 전국 오피스텔 매매 거래량이 전년 대비 37.9% 감소한 것으로 집계됐습니다.

 

13일 부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 전국 오피스텔 매매 거래량을 집계한 결과에 따르면, 지난해 오피스텔 거래량은 2만7059건을 기록했습니다. 전년인 2022년 거래건수인 4만3558건 대비 37.9% 감소한 수치입니다. 지난 2021년 거래량인 6만3010건도 대입할 경우 최근 3년간 거래량 그래프는 뚜렷한 하강곡선을 긋게 됐습니다.

 

지역별로 거래를 구분할 경우 인천이 2277건으로 전년 4549건에서 50% 감소했으며, 경기도와 서울도 각각 44%, 42%의 감소율을 기록하는 등 수도권에서 큰 감소세를 나타냈습니다.

 

특히, 전년 1만건 이상의 거래량을 기록한 서울(1만4482건)과 경기(1만3014건)의 경우 큰 거래량 감소율로 각각 8354건, 7249건을 올렸습니다.

 

지방에서는 강원도가 39% 거래량이 줄며 감소폭이 가장 컸으며 ▲대구(-33%) ▲부산(-32%) ▲충북(-27%) ▲경북(-23%) ▲전북(-23%) ▲경남(-15%) ▲충남(-13%) ▲세종(-11%) ▲광주(-9%) ▲제주(-4%) ▲대전(-4%)도 거래량이 전년 대비 줄었습니다.

 

전남과 울산은 거래량이 늘며 나머지 지역과 대조되는 현상을 나타냈습니다. 전남은 518건의 거래량을 올리며 전년(374건) 대비 39% 거래량이 증가했으며, 울산은 511건으로 2022년(471건)보다 8% 늘었습니다.

 

전용별로 거래 추이를 살펴볼 경우 60㎡ 이하 거래가 84.81%로 압도적인 비중을 차지했습니다. 이어 60㎡~85㎡가 12.67%, 85㎡초과가 2.52%로 조사됐습니다.

 

매매 가격대별 거래 비중은 6억원 미만이 약 97.2%로 대부분을 차지했습니다. 이 가운데 1억원~2억원 미만이 38.04%, 2억원~6억원 미만이 32.09% 비중을 나타냈습니다.

 

특히, 지난 2022년 대비 2023년은 1억원 미만 가격대 거래가 22.25%에서 27.14%로 거래비중이 늘며 저가의 급매물 거래비중이 증가한 것으로 파악됐습니다. 6억원 초과 고가 오피스텔 거래도 1.54%에서 2.73%로 소폭 증가했습니다.

 

함영진 직방 빅데이터랩장은 "오피스텔은 집값 급등기엔 아파트를 대체할 자산상품으로 꼽혔으나 전세사기 이슈 등으로 일부 오피스텔 임대차가 악용되자 상황이 달라졌다"며 "역전세 및 고금리, 집값 하락 등의 타격에 직격탄을 맞으며 오피스텔 투자수요 회복이 쉽지 않은 상황인 것으로 보인다"고 설명했습니다.

 

이어 소형 구축 오피스텔의 세제혜택이 제한적이라는 부분 또한 거래 회복에 있어 걸림돌이 될 것으로 내다봤습니다.

 

정부는 지난 1월 10일 주택공급대책 발표를 통해 올해 1월부터 내년 12월까지 준공하는 오피스텔 중 전용 60㎡ 이하, 수도권 6억원, 지방 3억원에 해당하는 오피스텔을 최초 구입할 경우 세제 산정 시 주택 수에서 제외한다는 세제혜택을 내놓은 바 있습니다

 

함 랩장은 "구축 소형 오피스텔은 향후 2년간 임대등록을 해야 세제혜택을 받을 수 있는 상황이라 단기 거래 회복은 다소 제한적일 것으로 보여진다"며 "다만 장기적으로 집값 호황기 또는 임대차 시장 가격 불안시 오피스텔이 준주택으로 다시 선호되는 국면전환이 올 수 있다는 점에서 오피스텔 시장의 가격 흐름을 주시할 필요는 있다"고 덧붙였습니다.

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홍승표 기자 softman@inthenews.co.kr

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한화생명, 미국 증권사 벨로시티 인수 완료…북미 자본시장에 도전장

한화생명, 미국 증권사 벨로시티 인수 완료…북미 자본시장에 도전장

2025.07.31 17:56:17

인더뉴스 박호식 기자ㅣ한화생명이 미국 증권사 ‘Velocity Clearing(이하 ‘벨로시티’)’ 지분 75% 인수 절차를 성공적으로 마무리하고, 보험 중심의 포트폴리오를 넘어 북미 자본시장으로 전략적 확장을 본격화합니다. 이번 벨로시티 인수는 국내 보험사가 ‘글로벌 자본시장의 중심부’인 미국 증권시장에 진출한 최초의 사례입니다. 이로써 한화생명은 미국 현지 금융사를 통해 수익성을 높이고 우수한 글로벌 금융 상품을 글로벌 고객에게 제공할 수 있는 플랫폼을 마련했습니다. 뉴욕을 거점으로 한 벨로시티는 금융거래 체결 이후 자금과 자산이 실제로 오가는 과정을 직접 처리할 수 있는 역량(청산·결제)을 갖춘 전문 증권사입니다. 2024년말 기준 벨로시티는 총자산 약 12억달러(한화 약 1조6700억원)를 보유하고 있으며, 최근 3년간(2022~2024년) 매출 기준 연평균 성장률(CAGR) 25%를 기록하는 등 높은 성장세를 이어가고 있습니다. 당기순이익 또한 안정적인 증가세를 보이며 인수 이후에도 지속적인 수익성 확대가 예상된다는 설명입니다. 한화생명은 기존 벨로시티 경영진과의 협업을 통해 조기 사업안정화를 추진함과 동시에 한화자산운용 미주법인, 한화AI센터(HAC) 등과 협력해 금융과 기술이 결합된 시너지를 키워 나갈 방침입니다. 한화생명 관계자는 “한화생명이 금융의 핵심지인 미국 시장에서 한국 금융사로서 역량을 펼칠 수 있는 계기를 확보했다는데 큰 의미가 있다”며 “앞으로도 디지털금융 기술과 글로벌네트워크를 바탕으로 사업 역량을 강화하고 지역간 연결을 강화해 안정적인 성장을 이어가겠다”고 밝혔습니다. 벨로시티 마이클 로건(Michael Logan) 대표는 “한화생명의 글로벌 비전과 네트워크가 더해져 벨로시티의 성장속도가 한층 가속화될 것으로 기대하며 앞으로도 양사 간 시너지를 극대화해 나가겠다”고 말했습니다. 한편 한화생명은 각 지역의 금융환경에 맞춘 차별화 전략을 통해 글로벌 금융 생태계를 확장해 나가고 있습니다. 동남아에서는 리테일 금융 경쟁력을 강화하고, 미주에서는 플랫폼 기반의 투자기능을 고도화하면서 전략적 거점을 중심으로 글로벌 사업을 본격화하고 있습니다. 한화생명은 앞으로는 디지털기술과 글로벌 파트너십을 결합해 글로벌 고객에게 종합금융솔루션을 제공하는 브랜드로 도약할 계획이라고 밝혔습니다.




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