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역대 최대폭 하락…서울 아파트값 바닥론 ‘솔솔’

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Tuesday, January 17, 2023, 00:01:23

한국부동산원, 12월 전국주택가격동향 발표
서울 아파트값 -2.96%..경기·인천도 하락세 심화
노원구 -4.98%..도봉구·성북구도 하락률 4%대 진입

 

인더뉴스 홍승표 기자ㅣ지난달 서울 아파트 값 평균 하락률이 3%대에 가까운 것으로 나타났습니다.

 

16일 한국부동산원이 발표한 2022년 12월 전국주택가격동향조사에 따르면, 서울 아파트 매매가 변동률은 -2.96%로 집계됐습니다. 전월인 11월보다 하락폭이 0.90% 확대됨과 동시에 2003년 집계 이후 최대 내림폭을 나타냈습니다.

 

서울을 비롯해 인천과 경기도도 각각 -4.64%, -3.82%의 변동률로 전월보다 하락세가 큰 폭으로 확대됐습니다. 대부분 지역에서 내림세 심화가 지속되며 3~4%대의 낙폭을 기록했습니다.

 

서울의 경우 25개 모든 자치구에서 가격이 떨어진 가운데 아파트 단지 밀집지역이자 지속적인 하락 흐름을 보이는 노원구(-4.98%)를 비롯해 도봉구(-4.59%), 성북구(-4.14%) 등 동북권 지역에서 크게 떨어진 것으로 조사됐습니다.

 

노원구는 중소면적의 구축 아파트 단지가 밀집해 있는 곳으로 2년 전 내 집 마련을 위한 청년들의 '영끌'이 많이 이뤄진 지역 가운데 하나입니다. 그러나 금리 인상 및 각종 규제 등으로 인해 부동산 시장이 침체기로 접어들면서 지난해 봄께부터 아파트 값도 점점 하강곡선을 긋기 시작했습니다.

 

노원구는 구축 중소형 아파트가 몰려 있는 상계동을 비롯해 중계동, 공릉동 등에서 가격이 서서히 빠지기 시작하고 급매물 하락거래 등도 발생하며 서울 자치구 중 가장 크게 떨어졌습니다. 도봉구와 성북구는 주요 아파트 대단지를 중심으로 가격이 내려갔습니다. 중구(-3.86%)와 강북구(-3.71%) 또한 아파트 가격이 크게 꺾였습니다.

 

이렇듯 하락폭이 커지면서 서울 아파트값 바닥론도 고개를 들고 있습니다. 올해 들어 정부가 서울시내 강남 3구와 용산구를 제외한 서울 전역의 부동산 규제를 풀면서 이사철이 겹치는 2월과 3월에는 아파트값 하락세가 진정될 것이라는 전망이 나오고 있기 때문입니다.  

 

 

경기도는 6%대 하락률을 기록한 광명시(-6.55%), 양주시(-6.42%), 의왕시(-6.03%) 등을 비롯해 모든 지역에서 아파트 가격이 큰 폭으로 떨어졌습니다. 인천 또한 아파트 단지가 밀집해 있는 연수구(-5.82%)를 비롯해 남동구(-5.18%) 등 8개 자치구에서 하락폭이 커졌습니다.

 

12월 지방 아파트 가격 변동률은 -2.22%로 조사되며, 하락세로 전환한 지난 5월 이후 8개월 째 내림세가 지속됐습니다. 세종시(-5.83%)가 지방권 최대 하락폭과 동시에 19개월 연속 내림세를 이어갔으며, 대구(-3.51%), 대전(-2.96%), 경남(-2.73%) 등 주요 광역시 또한 하락세가 이어졌습니다.

 

수도권과 지방의 아파트값 내림세 확대 지속으로 전국 아파트 매매가격지수 또한 -2.91%의 변동률을 기록했습니다.

 

아파트 전세가격의 경우 전국 -3.65%, 수도권 -4.97%을 기록하며 11월보다 내림폭이 확대됐습니다. 수도권의 경우 인천(-5.43%)과 경기(-4.96%), 서울(-4.80%)서 모두 하락폭이 커졌습니다. 지방권은 세종(-5.68%), 대구(-4.54%), 대전(-3.02%)이 크게 떨어진 것으로 조사됐습니다.

 

아파트를 비롯해 빌라, 다세대 등을 합친 전국 주택종합 매매가격지수는 -1.98%를 기록하며 7개월 연속 하향세가 지속됐습니다.

 

한국부동산원 관계자는 "기준금리 인상과 주택가격 추가하락에 대한 예상으로 매수심리 위축이 지속되며 가격 하락폭이 전체적으로 확대됐다"고 밝혔습니다.

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홍승표 기자 softman@inthenews.co.kr

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“고가주택 신고가 거래후 취소 등 시장교란 집중점검”

“고가주택 신고가 거래후 취소 등 시장교란 집중점검”

2025.08.13 16:08:52

인더뉴스 문승현 기자ㅣ금융위원회는 13일 관계기관 합동으로 '가계부채 점검회의'를 열고 부동산 관련 불법·탈법·이상거래를 면밀점검해 엄정대응할 것이라고 밝혔습니다. 이날 광화문 정부서울청사에서 열린 회의에는 기획재정부, 국토교통부, 한국은행, 금융감독원 등 관계기관과 은행연합회, 5대 시중은행, 농협·수협·신협·새마을금고중앙회 관계자가 참석했습니다. 정부와 관계기관은 지역별 대출동향을 일일점검하고 주택거래 동향을 세밀하게 살펴 향후 주택시장 과열이나 가계부채 증가추세가 지속되지 않도록 한다는데 의견을 모았습니다. 특히 최근 고가주택 신고가 발생사례와 관련, 신고가 신고 이후 철회 등 인위적으로 가격상승을 부추기는 행위에 대해 집중 점검하기로 했습니다. 또 고가주택 자금출처를 정밀하게 분석하고 세금신고가 적정하게 이뤄졌는지 검증할 계획입니다. 이날 금융위·금감원이 공개한 '가계대출 동향'에 따르면 7월중 금융권 전체 가계대출 잔액은 2조2000억원 늘었습니다. 증가폭이 전달(+6조5000억원) 대비 34% 수준에 그쳤습니다. 지난 3월(+7000억원) 이후 최소 기록이기도 합니다. 대출종류별로 전 금융권 주택담보대출이 4조1000억원 불었습니다. 전달(+6조1000억원)보다 증가세가 둔화한 것입니다. 신용대출 등 기타대출은 1조9000억원 감소했습니다. 이날 회의 참석자들은 통상 자금수요가 증가하는 7월의 계절적 요인에도 주담대와 기타대출 증가세가 모두 둔화된 것은 가계부채 관리강화방안(6월27일), 3단계 스트레스 DSR 시행(7월1일) 효과가 나타나고 있기 때문인 것으로 평가했습니다. 다만, 이미 이뤄진 주택거래와 대출승인액을 감안할 때 당분간 주담대 중심으로 가계대출 증가추세가 이어질 수 있다고 전망했습니다. 회의 참석자들은 가계부채 관리강화방안 시행으로 전세가격이 상승하고 있다는 일각의 우려에 대해선 전세시장 불안요인은 크지 않다며 하반기 이사수요 등으로 전세가격 변동성이 확대될 수 있는 만큼 면밀한 모니터링이 필요하다고 진단했습니다.




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