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“지속되는 거래 침체”…수도권 아파트 매매량, 70% 이상 감소

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Tuesday, November 01, 2022, 15:11:33

국토교통부, 올해 1~9월 누계 주택통계 발표
전년 동기 대비 수도권 아파트 매매거래 70.4%↓..서울은 70.3%↓
주택 임대거래량은 증가세..월세가 전세보다 많아

 

인더뉴스 홍승표 기자ㅣ전국의 주택매매 거래가 줄고 임대거래는 증가하는 '대조현상'이 지속되는 것으로 나타났습니다.

 

1일 국토교통부의 '2022년 1~9월 누계 주택통계'에 따르면, 전국 아파트 매매거래량은 24만3514건으로 지난해 같은 기간보다 55.6% 줄은 것으로 집계됐습니다. 서울 아파트 매매량은 1만2722건으로 전년 동기 대비 70.4%가, 서울·경기·인천을 합한 수도권은 7만624건으로 70.3%가 감소하며 매수 침체가 지속됐습니다.

 

한국부동산원에 따르면, 서울 자치구 별 1~9월 누계 아파트 매매거래량은 강남구가 1705건으로 가장 많은 가운데, 서초구 949건, 성북구 783건, 노원구 769건, 구로구 713건 등의 순으로 집계됐습니다. 경기도의 경우 평택시 4671건, 고양시 3501건, 수원시 3439건, 시흥시 3172건, 화성시 2869건의 순으로 나타났습니다.

 

서울서 가장 많은 매매거래량을 기록한 강남구의 경우 전년 동기 대비 36.4%가 감소했으며, 지난해 같은 기간 매매거래량 1만건을 넘겼던 평택시는 58.8%가 줄었습니다.

 

아파트, 빌라, 다세대 등을 합한 1~9월 전국 주택 매매거래량은 41만7794건으로 전년 같은기간에 기록한 81만8948건보다 49.0% 가량 감소했습니다. 지역별로 구분할 경우 서울은 4만7206건, 수도권은 16만7057건, 지방은 25만0737건으로 집계되며 전년 동기 대비 각각 54.8%, 58.2%, 40.2% 감소했습니다.

 

매매시장의 거래위축이 심화되는 것과 달리 전월세 등 임대거래량은 지속적인 증가세를 보였습니다. 올해 1~9월 누계 임대거래량은 221만4166건으로 전년 동기 대비 26.3% 증가했습니다.

 

지역별 누계 임대거래량은 서울 68만7730건, 수도권 149만8829건, 지방 71만5337건을 기록하며 전년 동기 대비 각각 22.9%, 25.5%, 28.1% 늘었습니다. 임차유형별로는 월세 거래량 비중이 51.8%로 전세 거래보다 비중이 높게 나타났으며, 서울의 경우 월세거래 비중이 53.1%로 집계됐습니다.

 

올해 9월까지 전국 아파트 인허가 실적은 31만2229가구로 전년 동기 16.2%가 늘었습니다. 그러나 착공 실적은 22만7477가구, 분양 승인 실적은 18만8217가구로 전년 같은 기간보다 각각 24.1%, 20.1% 감소했습니다. 일반분양 승인의 경우 14만8010가구로 전년 동기보다 15.0%가 줄었습니다.

 

서울의 경우 아파트 착공 실적은 3만8035가구로 전년 동기보다 84.8%가 증가했으나 인허가 실적은 1만9641가구, 분양 승인 실적은 4580가구로 각각 51.3%, 43.5% 감소했습니다.

 

전국의 미분양 주택은 9월말 기준 4만1604가구로 집계되며 전월 대비 8882가구(27.1%) 증가한 것으로 나타났습니다. 지역별로 나눌 경우 수도권은 전월 대비 55.9% 증가한 7813가구, 지방은 21.9% 늘은 3만3791가구로 조사됐습니다. 준공 후 미분양 주택의 경우 7189가구로 전월 대비 141가구 줄은 것으로 집계됐습니다.

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홍승표 기자 softman@inthenews.co.kr

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한신평 “NH투자증권 증자, 자본적정성·사업경쟁력·유동성 대응 강화될 것”

한신평 “NH투자증권 증자, 자본적정성·사업경쟁력·유동성 대응 강화될 것”

2025.08.04 17:15:15

인더뉴스 박호식 기자ㅣ신용평가사인 한국신용평가(한신평)이 NH투자증권이 추진중인 유상증자에 대해 "NH투자증권이 자본적정성이 제고되고 사업경쟁력과 유동성 대응능력이 강화될 전망"이라며 긍정적으로 평가했습니다. 이와 관련 NH투자증권은 지난달 31일 6500억원 규모의 유상증자를 결정했습니다. 3자배정 방식이며 최대주주인 NH농협금융지주가 전액 인수합니다. 유상증자 목적은 금융당국에 종합투자계좌(IMA) 사업자로 선정되기 위해 자본요건을 충족하기 위한 것입니다. 증자가 이뤄지면 NH투자증권 자기자본은 6월말 현재 7조5000억원에서 8조원 이상으로 늘어나게 됩니다. 또한 농협금융지주의 NH투자증권 지분율은 57.54%에서 61.9%로 높아집니다. 증자자금은 오는 8일 납입되고 25일에 신주가 상장될 예정입니다. 오지민 한신평 수석연구원은 4일 보고서를 통해 "유상증자로 자기자본 규모가 확대되면 자본적정성 지표가 제고되고, 유상증자를 통해 조달한 자금은 리테일 대출 재원, IB 비트레이딩 자산 투자재원으로 사용할 계획으로 자본력 개선을 통해 사업경쟁력이 강화될 전망"이라고 평가했습니다. 또 "유상증자 자금 유입으로 중단기적으로 유동성 대응능력이 강화될 것으로 예상되며, IMA 인가가 이루어질 경우 발행어음과 달리 장기로 조달이 가능해 수신기반 다변화와 장기성 투자자산과의 유동성 만기 매칭 관점에서도 긍정적"이라고 덧붙였습니다. 이와 함께 "NH투자증권 시장지위, 재무안정성, 증권업권 최고 수준인 현재 최종 신용등급(AA+) 등을 감안할 때 금번 유상증자 결정이 신용도에 미치는 영향은 제한적"이라며 "향후 IMA 사업인가 여부와 이익창출력 강화, 시장지위 개선 여부, 재무안정성 관리 수준 등에 대한 중장기적인 모니터링은 필요하다"고 설명했습니다. 농협금융지주에 대해서도 "농협금융지주는 6500억원의 투자금액을 회사채 발행 등 외부조달과 보유 현금성자산으로 조달할 전망"이라며 "유상증자를 반영한 농협금융지주의 이중레버리지비율은 2025년 3월말 114.9% 대비 소폭 상승한 117.9%로 예상되는데, 이는 2025년 3월말 은행금융지주 평균 수준 108%를 소폭 상회하는 수준이나 자금투입규모가 자기자본(3월말 현재 36조3000억원) 대비 크지 않기 때문에 농협금융지주의 실질적인 재무안정성에 미치는 영향은 미미하다"고 평가했습니다.




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