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[빌사남TV] 빌딩 지으려 33억 빌렸는데, 1년 새 금리 0.8% ‘뚝’?

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Tuesday, August 18, 2020, 15:08:47

[빌사남TV] ‘실제 건물 매입 꿀팁들’ 편

빌사남 김윤수 대표(이하 ‘빌사남’) : 안녕하세요, 빌사남 TV 김윤수입니다.

 

오늘은 지금으로부터 딱 1년 전, 강남 꼬마빌딩을 매입해 사무실을 차린 회계법인 마일스톤의 양제경 회계사를 모셨습니다. 양 회계사님, 근황이 어때요?

 

양제경 회계사 : 공사하느라도 바빴죠. 또 본업이 따로 있기도 해서 이래저래 바빴습니다.

 

빌사남 : 설계 기간은 어느 정도 걸렸어요?

 

양제경 회계사 : 설계 기간은 한 달 정도. 잔금 전에 다 나왔던 거 같아요.

 

빌사남 : 시공사는 어떻게 선정했나요?

 

양제경 회계사 : 저는 2가지 기준으로 시공사를 골랐어요. 먼저 덤터기를 씌울 수 있는 업체인가? 그런 위험을 줄이기 위해 빌사남에게 소개를 받았고요.

 

두 번째는 그 업체의 업력. 저희 건물 시공한 업체가 저와 같은 해인 1982년에 설립됐더라고요. 매우 오래됐죠. 한 업을 38년을 한다는 것, 이 업계에서 살아남았다는 것 자체가 이미 실력은 뭐 증명을 한 거라고 생각했어요.

 

빌사남 : 공사 기간은 얼마나 걸렸나요?

 

양제경 회계사 : 순수 공사기간은 3개월 잡았는데 민원이 많이 들어와 4개월 걸렸어요. 외벽을 다 뜯고 다시 붙이는 방식으로 리모델링을 했거든요. 원래 골조는 남겨야 하니 함부로 깰 수 없었죠. 조심해서 부분 공사를 하다보니 기간이 늘어지고. 다만 민원은 어쩔 수 없이 감수해야 되는 부분인 거 같아요.

 

빌사남 : 공사비용은 얼마나 나왔나요?

 

양제경 회계사 : 6억 7000만원 가량 들였어요. 내부에만 2억원 정도. 저희는 고객을 만나서 상담을 해야 하는 입장이었기 때문에 직접 쓸 건물이 필요했고 그래서 내부공사까지 했지요. 만약 임대를 줄 목적으로 리모델링을 하신다면 내부 공사비용은 필요 없을 거예요.

 

근데 사실 공사비용이 저희 예상보다 1억원 더 들었어요. 그래서 내부 시공을 많은 부분 포기했죠. 저희 건물 와보시면 복도와 실내에 페인트칠만 했어요.

 

빌사남 : 그럼 리모델링까지 총 비용이 얼마에요?

 

양제경 회계사 : 48억원이 좀 안 될 거예요. 대출은 33억원 받았고요.

 

대출 얘기 나와서 말인데, 금리가 굉장히 중요합니다. 저희는 만 1년 전에 33억원을 금리 3.34%에 빌렸어요. 그런데 지금은 2.8%, 2.5%에도 대출이 가능하죠. 저 같은 경우는 금리를 보고 “시중에 돈이 많이 풀렸구나”하고 체감할 수 있었어요. 이게 차입금액이 워낙 크니 1년 단위로 환산해보면 몇 천만 원씩 차이가 나거든요.

 

그리고 대출은 연초에 하는 게 좋습니다. 연초에 대출 조건이 좋거든요. 은행들은 연초에 대출 계획을 세웁니다. 가령 A은행에서 100조원을 대출하기로 했다면 전체 돈을 산업별로 쪼개죠. 임대업에 20조원을 할당했다면 이 중 선착순으로 소진됩니다.

 

English(中文·日本語) news is the result of applying Google Translate. <iN THE NEWS> is not responsible for the content of English(中文·日本語) news.

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이재형 기자 silentrock@inthenews.co.kr

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삼성자산운용 KODEX 200, 연초이후 전체 ETF중 순자산 증가 1위

삼성자산운용 KODEX 200, 연초이후 전체 ETF중 순자산 증가 1위

2025.11.03 10:25:03

인더뉴스 박호식 기자ㅣ코스피 4000 시대가 열리면서 국내 증시에 대한 투자자들의 관심이 높아지고 있습니다. 해외 증시로 향했던 자금이 '국장(국내 주식시장)'으로 다시 돌아오는 이른바 '코리아 랠리' 현상이 가속화되는 가운데 국내 대표 지수 ETF에 자금이 유입되고 있습니다. 삼성자산운용은 2002년 상장한 국내 최초 ETF인 'KODEX 200’이 올해들어 순자산 4조9604억원 증가했다고 3일 밝혔습니다. 국내 증시에 상장된 모든 ETF 가운데 올해 순자산이 가장 많이 증가했습니다. 삼성자산운용은 "KODEX 200이 한국 주식시장에 투자하는 가장 효율적이고 신뢰도 높은 수단임을 다시 한번 입증했다"며 "이와 함께 순자산 10조원도 돌파하며 국내 주식형 ETF 1위의 자리를 더욱 공고히 했다"고 설명했습니다. 해당 ETF는 삼성전자, SK하이닉스 등 대한민국을 대표하는 반도체 기업을 필두로 AI, 전력, 조선, 방산, 원자력 등 국내 주식시장을 이끌어가는 산업들로 구성돼 있습니다. 국내 주식시장의 전반적인 성장에 폭넓게 투자할 수 있는 상품이란 설명입니다. 특히 올해는 개인 투자자들의 국내 증시 복귀로 자금유입이 큰 폭으로 증가하며 연초 이후 개인 순매수는 1조원을 돌파해 1조932억원을 기록했습니다. 삼성자산운용은 "KODEX 200은 국내 첫 ETF로서 투자자와 함께한 오랜 역사와 23년동안 검증된 운용 노하우를 통해 브랜드 신뢰도가 높게 형성되어 있다"며 "높은 유동성과 낮은 괴리율(시장 가격과 순자산 가치 차이)로 대규모 자금을 운용하는 투자자들에게 가장 선호되는 상품"이라고 설명했습니다. 또 "국내 주식시장이 전세계 주요 증시 가운데 가장 높은 수익률을 보이는 상황에서 KODEX 200 ETF 역시 우수한 성과를 보였다"며 "연초 이후 수익률 85.3%를 기록했고 최초 상장 이후 1064%(10배)를 기록했다"고 전했습니다. 정재욱 삼성자산운용 ETF운용3팀장은 "코스피 5000을 넘어서까지 KODEX 200은 투자자들의 핵심 자산으로 함께 성장해 나갈 것"이라며 "최근 코스피 랠리 속에서 KODEX 200에 대규모 자금이 유입된 것은 투자자들이 가장 기초적이고 검증된 시장 대표 지수에 대한 확신을 가지고 있음을 보여준다"고 말했습니다.




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