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금융위, 10·15 주택시장 안정화 대책 FAQ 발표

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Friday, October 17, 2025, 16:10:45

주택시장 과열 차단·실수요자 보호 중심 세부 방안 공개
토지거래허가·LTV·전세대출 등 맞춤형 규제 적용으로 시장 균형 추진

 

인더뉴스 제해영 기자ㅣ정부가 최근 발표한 ‘10·15 주택시장 안정화 대책’의 주요 내용을 정리한 FAQ를 통해 투기 억제와 실수요자 보호를 위한 구체적 적용 방안을 17일 내놨습니다.

 

이번 조치는 서울과 수도권 일부 지역을 중심으로 한 집값 상승세를 선제적으로 차단하고, 과도한 대출을 억제해 주택시장의 안정적 흐름을 확보하기 위한 금융·제도적 조정책입니다.


금융위원회는 이번 대책의 기조를 “실수요자 중심의 시장질서 확립”으로 정의했습니다. 기존 대출 규제나 거래제한이 일률적으로 적용되어 일부 실수요자의 내 집 마련이 어려웠던 문제를 보완하고, 반면 단기 차익을 노린 투기성 거래에는 한층 강화된 규제를 적용한다는 방향입니다.

 

특히 이번 대책은 주택에 초점을 맞추되, 오피스텔·상가 등 비주택 부문에는 상대적으로 완화된 규제를 유지해 시장 왜곡을 최소화했습니다.


먼저 토지거래허가구역 지정은 아파트 및 연립·다세대주택 등 주택 유형에 한정해 적용됩니다. 오피스텔과 상가, 업무용 건물 등은 허가구역 규제 대상에서 제외됐습니다. 다만 기존 허가구역은 각각의 지정 사유에 따라 종전 규제가 유지됩니다. 


대출 규제 조정도 핵심 내용 중 하나입니다. 비규제지역이 새롭게 규제지역으로 전환될 경우, 일반 차주의 주택담보인정비율(LTV)은 기존 70%에서 40%로 하향되고, 서민·실수요자는 60%, 생애최초 구입자는 종전의 70%를 유지합니다.

 

다만 DTI(총부채상환비율)는 60%, DSR(총부채원리금상환비율)은 은행권 40%, 제2금융권 50%로 동일하게 유지됩니다. 이는 고위험 대출의 확산을 방지하는 동시에, 무주택 실수요자에게는 기존 금융 혜택을 유지해 내 집 마련 기회를 보장하려는 의도로 풀이됩니다.


재건축 조합원 지위 양도 제한이 강화됩니다. 투기과열지구 내 재건축 단지의 경우 조합설립인가 이후부터 이전고시 이전까지는 조합원 지위를 원칙적으로 양도할 수 없습니다. 다만 10년 이상 보유하고 5년 이상 거주한 1주택자, 질병·이직 등 불가피한 이주, 상속이나 공익사업으로 인한 양도 등은 예외로 인정됩니다.


전세대출 회수 규제도 보다 명확해졌습니다. 투기과열지구 및 조정대상지역 내에서 3억 원을 초과하는 아파트(분양권 포함)를 신규로 취득한 경우, 전세대출은 원칙적으로 회수됩니다. 완공된 아파트의 경우 소유권 이전등기 시점에 회수가 이뤄지며, 분양권이나 입주권은 준공 후 잔금대출 실행 시점에 회수됩니다.


다만 세입자가 실제로 거주 중이라면 임대차 계약 만료 시점까지 유예가 가능하며, 실수요 목적(직장이전·자녀교육·부모봉양 등)이 명확히 입증되는 경우에는 예외적으로 회수를 유보할 수 있습니다.


금융위 관계자는 “이번 대책은 단순히 대출 한도를 낮추는 규제가 아니라, 시장 참여자 간의 형평성을 맞추기 위한 보완책”이라며 “특히 실수요자의 부담을 덜고, 단기 투기 수요를 억제하는 정교한 균형 조정에 초점을 맞췄다”고 설명했습니다.

 

전문가들은 이번 대책이 주택시장 안정에 긍정적으로 작용할 것으로 평가했습니다. 다만 전세대출 회수 기준 등 일부 세부 규정은 현장에서 혼선이 우려된다는 지적도 있습니다. 또한 단기 변동보다 중장기적 안정 효과에 주목할 필요가 있다고 분석했습니다.

 

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제해영 기자 tony@inthenews.co.kr

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하나금융 5년간 100조 ‘모두성장프로젝트’…함영주 회장 “생산적금융 대전환”

하나금융 5년간 100조 ‘모두성장프로젝트’…함영주 회장 “생산적금융 대전환”

2025.10.16 12:17:29

인더뉴스 문승현 기자ㅣ하나금융그룹(회장 함영주)이 생산적금융 전환과 포용금융 확대를 위해 2030년까지 5년동안 100조원을 투입하는 '하나 모두성장 프로젝트'를 가동합니다. 하나금융은 은행·증권·카드·캐피탈·보험·자산운용·VC 등 모든 관계사가 참여하는 '경제성장전략TF'를 구축하고 ▲관세피해기업 지원 ▲생산적금융 ▲포용금융 ▲금융소비자보호 ▲디지털금융 주도 ▲전국민 자산관리 지원 등 6개분야에서 전사적 실행계획을 수립했습니다. 먼저 기존 부동산 중심의 자금쏠림을 완화하고 국가전략산업 육성, 벤처·중소·중견기업·지역 발전 등 생산적 투자로 전환하기 위한 84조원 규모의 생산적금융을 공급합니다. 세부적으로 총 150조원 규모로 추진되는 '국민성장펀드' 중 민간·국민·금융권 자금 75조원의 13%인 10조원을 선제적으로 지원합니다. 하나은행·하나증권·하나캐피탈 등 주요 계열사가 협력해 직간접투자 민간기금을 출자하며 인프라·스케일업·인수금융 등 복합 투·융자 자금을 공급할 계획입니다. 기업 성장단계 맞춤형 투자를 하는 ▲모험자본 공급 2조원 ▲민간펀드 결성기여 6조원 ▲첨단산업 투자 1조7000억원 ▲지역균형발전 투자 3000억원 등 10조원 규모로 그룹 자체 투자자금을 별도 조성합니다. 하나은행은 K-방산펀드, 중소기업 R&D펀드 등 첨단산업 성장지원 자금과 지역균형발전을 위한 투자자금 조성을 맡았습니다. 하나증권은 자본시장 혁신을 위한 모험자본 공급에 주력합니다. VC·자산운용업권 관계사 하나벤처스와 하나대체투자자산운용은 벤처생태계 활성화를 위한 6조원 규모의 민간펀드 결성을 지원합니다. 국내 유일하게 민간모펀드 운영노하우를 보유한 하나벤처스는 동반성장 기반 벤처생태계 구축에 박차를 가하고자 민간모펀드를 추가 결성해 총 4조원 규모의 자펀드 조성에 나섭니다. 또 AI·바이오 등 국가전략산업을 육성하는 핵심성장산업대출, 산업단지성장드림대출 등 특판상품을 신설합니다. 기술력이 뛰어난 유망성장기업 지원을 위해 신용·기술보증기금 출연을 확대해 총 50조원 규모의 대출도 병행합니다. 하나금융은 급변하는 글로벌 시장환경 대응에 어려움을 겪는 수출입 중소기업 공급망 강화를 위한 14조원 규모의 금융지원을 비롯해 환리스크 관리, 외국환 컨설팅 등 종합금융서비스도 강화할 계획입니다. 하나금융은 고물가·내수부진으로 어려움을 겪는 소상공인·자영업자 등 민생경제 안정과 금융취약계층 채무부담 경감, 신용회복을 돕기 위해 총 16조원 규모의 포용금융 지원방안을 마련해 속도감 있게 추진합니다. 소상공인·자영업자 대상으로는 경영안정 및 금융비용 완화를 위해 5년간 총 12조원 규모의 금융지원을 합니다. 신용도 낮거나 담보 부족한 지역 소상공인·자영업자에 매년 지역신용보증재단 출연금을 기반으로 1조2500억원 수준의 보증서대출을 공급하는 한편 1조1000억원 규모의 유동성을 지원하는 특판대출도 내놓을 예정입니다. 청년·서민 등 금융취약계층을 대상으로는 5년간 4조원 규모로 포용금융을 지원합니다. 청년을 대상으로 우대금리를 제공하는 청년새희망홀씨대출, 다자녀가구 교육비 지원 혜택을 제공하는 적금 등 포용금융 신상품도 출시됩니다. 함영주 하나금융그룹 회장은 "하나 모두성장 프로젝트는 단순한 숫자를 넘어 그룹의 진심을 담은 약속"이라며 "그동안 손쉽게 수익을 내던 기존 방식을 완전히 탈바꿈해 생산적 분야로 자금이 흘러들어가도록 생산적금융 대전환을 이뤄내겠다"고 말했습니다. 그러면서 "최적의 자산 포트폴리오 관리를 통해 자본적정성과 수익성을 견고히 함으로써 '코리아 프리미엄' 시대를 주도하는 금융그룹으로 역할을 다할 것"이라며 "금융을 필요로 하는 모든 이해관계자와 든든한 동반자로서 진정성있게 포용금융을 실천하겠다"고 강조했습니다.




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