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서울 아파트값 상승 지속…‘노도강’도 집값 오름세 본격화

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Wednesday, September 18, 2024, 09:09:23

하락세 이어지다 지난 6월 이후 2개월 연속 상승률 기록
일부 단지에서 과거 대비 오른 가격에 거래 이뤄져
공급부족 따라 구축 아파트 찾는 수요자 많은 것으로 분석

 

인더뉴스 홍승표 기자ㅣ서울 아파트값 변동률이 4개월 연속 상승곡선을 긋는 가운데 타 자치구 대비 주춤했던 '노도강(노원구, 도봉구, 강북구)' 강북 3구 또한 전체적인 상승세에 힘입어 아파트값이 오름세로 접어든 모습입니다.

 

18일 한국부동산원 R-One 통계시스템에 따르면, 지난 7월 노원구의 아파트값 상승률은 0.40%, 도봉구는 0.21%, 강북구는 0.37%를 기록했습니다. 전월인 6월 상승세로 접어든 이래 2개월 연속 상승률을 기록함과 동시에 상승폭 또한 커졌습니다. 6월 노원구는 0.17%, 도봉구는 0.04%, 강북구는 0.21%의 상승률을 기록한 바 있습니다.

 

강북 3구는 서울 북부권에 나란히 자리해 있는 자치구로 노원구 상계동, 도봉구 창동, 강북구 번동 등을 중심으로 1980년대 후반~1990년대 초반 지어진 대단지들이 밀집해 있는 지역입니다. 서울에서 아파트 값이 비교적 저렴한 축에 속하고 구축 단지의 정비사업 이슈도 나오며 주택 매수를 희망하는 청년층의 '영끌 성지'로도 큰 주목을 받았습니다.

 

노원구의 전체 아파트 가구 수는 16만13가구로 서울 25개 자치구 가운데 가장 많은 수치를 기록하고 있으며, 도봉구는 6만57가구, 강북구는 3만2626가구를 형성하고 있습니다. 3개 구의 아파트 가구 수를 합칠 경우 25만2696가구입니다. 서울시 전체 아파트 가구 수인 162만7910가구인 것과 대비할 경우 15.5%에 해당하는 수치입니다.

 

KB부동산에 따르면, 노원구의 3.3㎡ 당 평균 가격은 2396만원, 도봉구는 2045만원, 강북구는 2154만원을 형성하고 있습니다. 서울 전체 평균 3.3㎡ 당 가격이 3780만원인 것과 비교할 경우 합리적으로 내 집 마련이 가능한 가격을 형성하고 있는 것으로도 해석할 수 있습니다.

 

서울은 최근 신축물량 공급 부족 등으로 기존 아파트에 대한 매수 분위기가 증가하며 아파트 가격이 지난 4월 이후 4개월 연속 상승했습니다. 특히, 지난 7월의 경우 1.19%의 상승률을 기록하며 '아파트 가격 폭등 시기'인 지난 2020년 7월(1.12%) 이후 4년 만에 가장 높은 월간 오름률을 나타내기도 했습니다.

 

서울의 지속적인 오름세에 따라 강북 3구 또한 오름세에 본격적으로 진입한 모습을 나타냈으며 실제로 일부 단지에서는 아파트 매매거래에서 이전 거래가격 대비 올라간 가격으로 매매거래가 이뤄졌습니다.

 

광운대역세권 통합개발이 가시화되며 최대 수혜지로 꼽히고 있는 노원구 월계동 삼호4차아파트 전용 50㎡ 중층의 경우 지난 7월 11일 5억6900만원의 실거래가를 기록했으나 8월 7일 6억1000만원의 거래된 것으로 집계되며 약 4100만원이 오른 것으로 파악됐습니다.

 

재건축 이슈가 있는 상계동 상계주공14단지 전용 49㎡ 중층은 지난 6월 29일 4억6500만원의 실거래가를 기록했으나 8월 23일 5억원의 거래가를 올리며 약 3500만원 오른 것으로 집계됐습니다.

 

도봉구 창동 창동주공19단지 전용 68㎡ 고층은 지난 7월 8일 7억8700만원에 거래됐으나 8월 12일에는 8억3000만원의 실거래가를 기록하며 약 4300만원이 오른 것으로 조사됐습니다.

 

부동산 업계는 강북 3구의 아파트 가격 상승세를 주택공급 부족 현상에 따른 수요자들의 내 집 마련 행보가 심화되며 서울 전체서 가격이 오르는 현상에 편승한 효과로 보는 상황입니다. 대개 지역서 아파트 가격이 상승세를 나타낼 경우 상급지부터 오르기 시작한 이후 중하급지로 오름세 분위기가 확대되는데 보편적으로 나타나는 오름세 흐름이라는 분석입니다.

 

여기에 서울 지역서 합리적인 가격으로 매수를 할 수 있다는 점과 함께 서울시가 노후 단지에 대한 정비사업에 있어 강한 추진 의지를 내보내며 이에 대한 기대감이 올랐다는 것 또한 주요 요소로 관측하고 있습니다.

 

서울 상계동 한 공인중개업소 관계자는 "최근 젊은 부부를 중심으로 중소형 전용대에 대한 매수 문의가 들어오고 있는 상황"이라며 "청약 경쟁률이 높아짐에 따라 커트라인 또한 높아져 청약 당첨을 장담할 수 없는 데다 아이가 있어 내 집 마련이 상대적으로 절실한 수요자들이 주로 구축 단지에 대한 매수 문의를 하고 있으며 재건축에 대한 부분을 문의하는 수요자도 있다"고 말했습니다.

 

부동산 업계 관계자는 "최근 공급 부족 심화로 기존 아파트에 대한 매수 분위기가 상승하며 아파트 가격에도 영향을 주는 것으로 분석할 수 있다"며 "최근에는 금융권에서 가계대출을 조이며 서울 상급지나 중심권에 있는 아파트 매매가 어려워짐에 따라 상대적으로 저렴한 강북권에 많은 수요자들이 집을 알아보고 있는 것으로 보인다"고 설명했습니다.

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홍승표 기자 softman@inthenews.co.kr

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주문 다음 날 에어컨 단다…쿠팡 배송 이어 설치도 ‘로켓’ 차별화

주문 다음 날 에어컨 단다…쿠팡 배송 이어 설치도 ‘로켓’ 차별화

2025.06.12 07:04:00

인더뉴스 이종현 기자ㅣ'로켓배송'으로 이커머스 시장 점유율 1위를 지키고 있는 쿠팡이 '로켓설치' 서비스라는 차별화 포인트로 경쟁력을 강화하고 있습니다. 2019년 쿠팡이 도입한 로켓설치는 쿠팡을 통해 가전제품이나 가구와 같은 대형 상품을 주문하고 구매자가 원하는 설치 날짜를 정하면 쿠팡이 설치 기사를 배정해 빠르게 설치해 주는 서비스입니다. 오후 2시 이전 주문 시 빠르면 다음 날, 늦어도 이틀 안에 설치가 가능하며 배송 및 설치 비용은 기본적으로 무료입니다. 최근 국내 이커머스 시장은 네이버[035420]가 자체 쇼핑앱 '네이버플러스 스토어'를 공개하며 경쟁이 심화되고 있습니다. 전문가들은 네이버가 업계 1위인 쿠팡의 아성을 위협하기 위해서는 인프라 구축, 사용자 확보 등의 문제로 상당 기간이 걸릴 것이라 분석했습니다. 하지만 지난 4월 기준 네이버플러스 스토어는 출시 한 달 만에 사용자 443만명을 모으며 점유율 11.05%로 8위를 기록해 가파른 성장세를 보여줬습니다. 사용자 점유율에서 쿠팡은 3291만명을 확보하며 82%의 점유율로 1위를 기록해 큰 차이를 보이긴 했습니다. 하지만 거래액을 기준으로 하면 격차는 보다 좁혀졌습니다. 지난해 온라인쇼핑몰 거래액은 총 242조원으로 이 중 쿠팡은 22.7%, 네이버는 20.7%로 각각 추산되며 근소하게 쿠팡이 앞선 것으로 나타났습니다. 이에 더해 네이버가 편의점 퀵커머스, 컬리와의 제휴 등으로 식품 배송 경쟁에도 본격적으로 뛰어들며 당장은 아니어도 장기적으로는 쿠팡과 나란히 경쟁할 가능성도 적지 않아 보입니다. 이와 같은 상황에 쿠팡의 로켓설치 서비스가 경쟁사와의 차별 포인트로 부상하고 있다는 분석이 나오고 있습니다. 특히, 여름과 같이 에어컨의 수요가 높아져 설치가 어려운 시기에도 1~2일 만에 에어컨 설치가 바로 가능하다는 점에서 높은 메리트를 가진 서비스라는 평가입니다. 실제로 서울 시내 삼성전자스토어, LG베스트샵 등 주요 가전 판매점에 문의해 본 결과 가장 빨리 설치할 수 있는 제품의 경우도 빠르면 일주일, 늦으면 3주 이상 소요될 수 있다는 답변을 받을 수 있었습니다. 쿠팡이 이처럼 빠르게 가전 설치가 가능한 데에는 로켓배송을 통해 집약해 온 노하우 덕분으로 보입니다. 한 유통업계 관계자는 "쿠팡은 로켓배송을 위해 자체 물류 인프라를 구축하고 상품을 직매입해 빠른 배송 시스템을 구비할 수 있었다"라며 "로켓설치도 마찬가지로 에어컨과 같은 가전제품을 직매입해 주문을 받기에 주문이 들어오는 즉시 배송 준비에 들어갈 수 있는 것"이라고 설명했습니다. 이와 함께, 로켓배송으로 쌓은 데이터가 여름과 같은 성수기에 들여올 매입량을 예측하고 선제적으로 입고시켜 물량 부족 사태를 방지할 수 있다는 설명도 덧붙였습니다. 설치 문의가 증가하는 여름에는 배송뿐 아니라 설치 인력 확보도 중요합니다. 쿠팡은 '로켓 스페셜리스트'라 불리는 자체 전문 설치기사를 배정해 설치를 진행합니다. 한 설치업 종사자는 "쿠팡은 성수기에 외부 전문기사들도 추가적으로 투입해 설치 일정에 최대한 차질이 없도록 준비한다"고 설명했습니다. 물량에 대한 선제적 입고를 진행하듯 외부에서의 설치 인력 확보도 선제적으로 준비한다는 의미로 풀이됩니다. 로켓설치에 대한 이용 평가도 호평이 다수 입니다. 최근 로켓설치로 에어컨을 설치한 한 이용자는 "갑자기 더워져 에어컨 설치가 급한 상황이었는데 하루 만에 에어컨 구매부터 설치까지 끝나 편리했다"라고 전했습니다. 로켓설치에 입점해 있는 한 에어컨 대리점 관계자는 "거의 대부분의 설치가 일정에 어긋나지 않고 진행된다"며 "여름과 같은 성수기에 특히 찾는 고객들이 많아지는 편"이라고 말하기도 했습니다. 현재 쿠팡은 로켓설치를 통해 에어컨, 냉장고, 세탁기와 같은 가구뿐 아니라 러닝머신, 실내자전거와 같은 대형 스포츠기구부터 타이어까지 설치 서비스를 제공하고 있습니다. 앞으로도 지속적으로 로켓설치 서비스의 범용성을 넓혀나가 배송뿐 아니라 설치 영역에서도 쿠팡이 독자적 영역을 구축할 수 있을지 주목됩니다.


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