인더뉴스 홍승표 기자ㅣ서울 아파트값 변동률이 4개월 연속 상승곡선을 긋는 가운데 타 자치구 대비 주춤했던 '노도강(노원구, 도봉구, 강북구)' 강북 3구 또한 전체적인 상승세에 힘입어 아파트값이 오름세로 접어든 모습입니다.
18일 한국부동산원 R-One 통계시스템에 따르면, 지난 7월 노원구의 아파트값 상승률은 0.40%, 도봉구는 0.21%, 강북구는 0.37%를 기록했습니다. 전월인 6월 상승세로 접어든 이래 2개월 연속 상승률을 기록함과 동시에 상승폭 또한 커졌습니다. 6월 노원구는 0.17%, 도봉구는 0.04%, 강북구는 0.21%의 상승률을 기록한 바 있습니다.
강북 3구는 서울 북부권에 나란히 자리해 있는 자치구로 노원구 상계동, 도봉구 창동, 강북구 번동 등을 중심으로 1980년대 후반~1990년대 초반 지어진 대단지들이 밀집해 있는 지역입니다. 서울에서 아파트 값이 비교적 저렴한 축에 속하고 구축 단지의 정비사업 이슈도 나오며 주택 매수를 희망하는 청년층의 '영끌 성지'로도 큰 주목을 받았습니다.
노원구의 전체 아파트 가구 수는 16만13가구로 서울 25개 자치구 가운데 가장 많은 수치를 기록하고 있으며, 도봉구는 6만57가구, 강북구는 3만2626가구를 형성하고 있습니다. 3개 구의 아파트 가구 수를 합칠 경우 25만2696가구입니다. 서울시 전체 아파트 가구 수인 162만7910가구인 것과 대비할 경우 15.5%에 해당하는 수치입니다.
KB부동산에 따르면, 노원구의 3.3㎡ 당 평균 가격은 2396만원, 도봉구는 2045만원, 강북구는 2154만원을 형성하고 있습니다. 서울 전체 평균 3.3㎡ 당 가격이 3780만원인 것과 비교할 경우 합리적으로 내 집 마련이 가능한 가격을 형성하고 있는 것으로도 해석할 수 있습니다.
서울은 최근 신축물량 공급 부족 등으로 기존 아파트에 대한 매수 분위기가 증가하며 아파트 가격이 지난 4월 이후 4개월 연속 상승했습니다. 특히, 지난 7월의 경우 1.19%의 상승률을 기록하며 '아파트 가격 폭등 시기'인 지난 2020년 7월(1.12%) 이후 4년 만에 가장 높은 월간 오름률을 나타내기도 했습니다.
서울의 지속적인 오름세에 따라 강북 3구 또한 오름세에 본격적으로 진입한 모습을 나타냈으며 실제로 일부 단지에서는 아파트 매매거래에서 이전 거래가격 대비 올라간 가격으로 매매거래가 이뤄졌습니다.
광운대역세권 통합개발이 가시화되며 최대 수혜지로 꼽히고 있는 노원구 월계동 삼호4차아파트 전용 50㎡ 중층의 경우 지난 7월 11일 5억6900만원의 실거래가를 기록했으나 8월 7일 6억1000만원의 거래된 것으로 집계되며 약 4100만원이 오른 것으로 파악됐습니다.
재건축 이슈가 있는 상계동 상계주공14단지 전용 49㎡ 중층은 지난 6월 29일 4억6500만원의 실거래가를 기록했으나 8월 23일 5억원의 거래가를 올리며 약 3500만원 오른 것으로 집계됐습니다.
도봉구 창동 창동주공19단지 전용 68㎡ 고층은 지난 7월 8일 7억8700만원에 거래됐으나 8월 12일에는 8억3000만원의 실거래가를 기록하며 약 4300만원이 오른 것으로 조사됐습니다.
부동산 업계는 강북 3구의 아파트 가격 상승세를 주택공급 부족 현상에 따른 수요자들의 내 집 마련 행보가 심화되며 서울 전체서 가격이 오르는 현상에 편승한 효과로 보는 상황입니다. 대개 지역서 아파트 가격이 상승세를 나타낼 경우 상급지부터 오르기 시작한 이후 중하급지로 오름세 분위기가 확대되는데 보편적으로 나타나는 오름세 흐름이라는 분석입니다.
여기에 서울 지역서 합리적인 가격으로 매수를 할 수 있다는 점과 함께 서울시가 노후 단지에 대한 정비사업에 있어 강한 추진 의지를 내보내며 이에 대한 기대감이 올랐다는 것 또한 주요 요소로 관측하고 있습니다.
서울 상계동 한 공인중개업소 관계자는 "최근 젊은 부부를 중심으로 중소형 전용대에 대한 매수 문의가 들어오고 있는 상황"이라며 "청약 경쟁률이 높아짐에 따라 커트라인 또한 높아져 청약 당첨을 장담할 수 없는 데다 아이가 있어 내 집 마련이 상대적으로 절실한 수요자들이 주로 구축 단지에 대한 매수 문의를 하고 있으며 재건축에 대한 부분을 문의하는 수요자도 있다"고 말했습니다.
부동산 업계 관계자는 "최근 공급 부족 심화로 기존 아파트에 대한 매수 분위기가 상승하며 아파트 가격에도 영향을 주는 것으로 분석할 수 있다"며 "최근에는 금융권에서 가계대출을 조이며 서울 상급지나 중심권에 있는 아파트 매매가 어려워짐에 따라 상대적으로 저렴한 강북권에 많은 수요자들이 집을 알아보고 있는 것으로 보인다"고 설명했습니다.
