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솔솔 불어오는 서울 청약 훈풍, 소외된 지역은?

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Thursday, May 11, 2023, 09:05:02

미아역 역세권단지 ‘엘리프 미아역’ 청약 부진
수유동 ‘칸타빌 수유팰리스’ 등..‘’줍줍’ 반복
분상제 미적용으로 가격 비싸게 책정..침체 이어져

 

인더뉴스 홍승표 기자ㅣ정부가 올해 분양진입 문턱을 낮추며 서울 분양시장이 활기를 찾고 있으나 강북권 일부 단지는 미달, 미계약 및 미분양 소진 실패 등으로 상승 기류에 편승하지 못하는 모습입니다.

 

한국부동산원 청약홈에 따르면, 지난달 1·2순위 청약을 진행한 서울 강북구 미아동 '엘리프 미아역' 1·2단지는 13개 전용 타입에서 총 138가구 모집에 457명의 청약 통장이 접수되며 평균 3.31대 1의 경쟁률을 기록했습니다. 이중 2단지 74㎡C(17가구 모집), 74㎡D(16가구 모집) 2개 타입은 각각 16명, 9명의 청약자만 내며 미달됐습니다.

 

서울은 올해 들어 분양규제 완화에 대한 최대 수혜 지역으로 재조명받으며 시장 회복세를 보였습니다. 지난해에는 금리 인상과 집값 하락이 이어지고, 다양한 규제로 인해 기대 이하의 청약 성적을 기록했습니다. 부동산R114에 따르면, 지난해 서울 평균 청약 경쟁률은 10.9대 1로 부산(37.4대 1), 세종(36.8대 1), 인천(14.5대 1), 대전(11대 1)보다 낮은 수치를 나타냈습니다.

 

올해 첫 서울 분양 단지로 지난 3월 청약에 나섰던 '영등포자이 디그니티(1순위 경쟁률 198대 1)'가 쾌조의 스타트를 끊은 것을 시작으로, 은평구 '센트레빌 아스테리움 시그니처(1순위 경쟁률 11.36대 1)'도 두 자릿수 경쟁률을 기록했습니다. 4월 분양을 진행한 동대문구 휘경3구역 '휘경자이 디센시아'도 1순위서 329가구 모집에 1만7013명(평균 51.71대 1)의 청약자를 배출했습니다.

 

3개 단지 모두 두 자릿수 경쟁률을 넘는 성적으로 서울 분양 다음 타자였던 '엘리프 미아역' 또한 좋은 흐름을 이어갈 것인가에 대한 여부가 관심을 끌었습니다. 그러나 2개 타입에서 미달되는 등 기대 이하의 성적을 내며 무순위 청약으로 넘어가게 됐습니다. 나머지 타입 또한 1~3대 1의 경쟁률을 기록하며 당첨자 계약 여부에 대해 촉각이 곤두세워지게 됐습니다.

 

서울 강북권은 분양 냉각기였던 지난해에도 미달로 인한 연속된 '줍줍(무순위 청약)', 미분양 지속 등으로 서울 지역 가운데 분위기 침체가 크게 심화된 바 있습니다.

 

대원건설이 공급한 강북구 수유동 '칸타빌 수유팰리스'와 한화 건설부문이 강북구 미아동에 공급하는 '한화 포레나 미아'는 지난해 2월과 4월 각각 본 청약에 들어가며 각각 6.43대 1과 10.69대 1의 경쟁률을 기록했습니다. 그러나 많은 계약 포기자가 발생하고 이후 진행한 '줍줍'에서 마저도 물량 소진을 하지 못했습니다.

 

청약홈 등에 따르면, '칸타빌 수유팰리스'의 경우 지난해부터 올해까지 무순위 청약만 9차례 진행했습니다. 특히 후분양 단지임에도 불구하고 반복된 '줍줍'이 진행되는 등 미분양이 지속되며 결국 올해 초 정부가 단지의 36가구를 매입임대용으로 사들이는 상황까지 이르게 됐습니다.

 

오는 2025년 도봉구 쌍문역 역세권에 준공될 예정인 '창동 다우아트리체'는 지난해 5월 청약을 진행하며 1순위 평균 12대 1이라는 준수한 경쟁률을 기록했습니다. 그러나 금리 인상과 전체적인 집값 하향 흐름 등으로 당첨자들이 대거 계약을 포기하며 올해 4월까지 7차례 '줍줍'을 진행해 왔습니다.

 

 

올해 '엘리프 미아역' 마저 부진한 분양 성적표를 들게 된 것에 대해 부동산업계는 분양가상한제가 미적용돼 높은 분양가로 책정된 것을 주된 원인으로 보고 있습니다.

 

청약홈 내 입주자 모집공고에 따르면, '칸타빌 수유팰리스'의 경우 지난해 분양 당시 전용 59㎡의 분양가가 8억원 초반대~9억원 초반대에, 78㎡는 10억원 초반대~11억원 중반대에 형성됐습니다. 높은 분양가로 수요자들로부터 외면을 받았고, 결국 무순위 청약서 '최대 35% 할인'이라는 파격적인 분양가 할인카드를 들고 나왔으나, 이마저도 해결책이 되지 못했습니다.

 

'한화 포레나 미아'도 전용 84㎡의 초기 분양가를 10억원 후반대~11억원 중반대에 책정해 고분양가 논란에 휩싸인 바 있으며, '창동 다우아트리체'도 전용 58~59㎡의 분양가가 7억원 중반대~8억원 초반대에 형성돼 주변 아파트 시세 대비 분양가가 비교적 높다는 반응이 나왔습니다.

 

'엘리프 미아역'은 전용 59㎡가 7억원 중후반대, 74㎡는 9억원 초중반대, 84㎡는 10억원 후반~11억원 초반대에 형성됐습니다. 지난해 동북권 대형 분양 단지로 주목받았던 성북구 '장위자이 레디언트'의 전용 84㎡ 분양가가 9억원 초반대~10억원 초반대 수준이었던 것과 대비할 경우 높은 수준입니다.

 

여경희 부동산R114 수석연구원은 "청약 경쟁률이 높았던 단지들의 경우 분양가가 주변 시세 대비 합리적으로 형성된 경우가 많으며, 여기에 교통이 원활하거나 주요 브랜드 등도 부가적인 요소로 분석할 수 있다"며 "해당 지역의 경우 분양가 규제를 받지 않아 공급가격이 시세 대비 비교적 높게 책정된 것이 청약 등에 영향을 준 것으로 보여진다"고 말했습니다. 

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홍승표 기자 softman@inthenews.co.kr

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명암 공존하는 상법 개정안…세부 조항에 따라 수혜 영역 확대

명암 공존하는 상법 개정안…세부 조항에 따라 수혜 영역 확대

2025.06.15 10:07:18

인더뉴스 최이레 기자ㅣ이재명 정부 출범과 함께 보다 강화된 새 상법 개정안 통과에 관심이 몰리고 있습니다. 최근 여당인 더불어민주당의 원내대표 선거 등으로 국회 본회의 일정이 연기되었지만 상법 개정안 처리는 이 대통령이 후보 시절부터 강하게 주장한 핵심 공약인 만큼 통과는 시간문제라는 시각이 강합니다. 특히, 새 상법 개정안을 두고 기업 경영권 방어와 같은 예상되는 리스크도 있지만 시장 투명성 강화 차원에서 추가적인 수혜를 기대할 수 있을 것으로 전망됩니다. 더불어 세부 조항에 따라 시장에 미치는 영향력이 달라질 수 있는 만큼 수혜 영역도 보다 확대될 수 있다는 의견이 나오고 있습니다. 더불어민주당은 지난 12일 국회 본회의 개최를 통해 상법 개정안을 처리할 예정이었지만 새 원내대표 선출 이후 야당인 국민의힘과 협의를 거쳐 국회 본회의에서 처리하는 방향으로 가닥을 잡았습니다. 이에 따라 새 개정안 처리는 15일 이후로 밀리게 됐지만 이미 170석의 과반 의석을 보유한 여당이 주도하고 있는만큼 사실 상 통과 수순을 밟을 것으로 전망됩니다. 이를 위해 더불어민주당은 이달 13일 '코스피5000 특별위원회'를 신설해 국내 주식시장 제도 개선과 상법 개정안 입법에 나서기로 했습니다. 이경연 대신증권 연구원은 "상법 개정안이 재발의되면 대통령의 신속한 재가를 전제로 법제사법위원회(법사위) 통과부터 최종 법안 통과까지 최소 16일로 단축될 가능성이 있다"며 "향후 입법 과정은 이전보다 빠르게 진행될 것으로 예상한다"고 설명했습니다. 기존 상법 개정안은 지난 4월17일 재표결에 붙여져 가결 요건인 '재적의원 과반 출석과 출석의원 3분의 2 이상 찬성'을 충족하지 못해 자동 폐기됐습니다. 이후 새 정권이 들어서면서 더불어민주당에서 보다 강화된 상법 개정안을 들고 나왔습니다. 이사 충실 의무를 회사는 물론 주주에게까지 확대 적용하는 것은 물론 분리 선출 감사위원을 한 명에서 두 명 이상으로 늘리고 이들 전원에게 '3% 룰'을 적용하도록 규정했습니다. 시행 역시 공포 즉시하기로 하는 등 과거 안보다 강력해 졌습니다. 증권가에서는 새 개정안이 통과되면 경영권 방어와 같은 리스크 대응 비용으로 기업 장기 성장동력이 훼손될 수 있다는 우려도 나오고 있지만 시장 상승 모멘텀으로 작용할 가능성이 크다는 데 무게를 두고 있습니다. 특히, 새 개정안 통과 기대감에 최근 대형 지주사를 포함해 증권사 등 금융업 관련주들의 기업가치가 크게 오른 가운데 수혜 영역이 추가적으로 확장될 수 있다는 의견입니다. 김종영 NH투자증권 연구원은 "집중투표제와 감사위원 분리 선출확대 시 중소형 지주사도 대형 지주사에 후행해 상승 가능성이 있다"며 "단기적으로는 시장 상승 모멘텀으로 작용할 것으로 예상한다"고 설명했습니다. 박건영 KB증권 연구원은 "현재 선진국(G5 국가) 이사 충실의무 관련 법령에는 모두 판례를 기준으로 이사가 회사에 충실할 의무를 부담한다고 규정한다"며 "특히 이번 신정부의 상법 개정은 한국 주식시장의 밸류에이션 멀티플 재평가로 이어져 코리아 디스카운트 해소의 구조적 변화와 외국인 투자자의 자금 유입을 가속화시킬 전망"이라고 진단했습니다.


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