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솔솔 불어오는 서울 청약 훈풍, 소외된 지역은?

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Thursday, May 11, 2023, 09:05:02

미아역 역세권단지 ‘엘리프 미아역’ 청약 부진
수유동 ‘칸타빌 수유팰리스’ 등..‘’줍줍’ 반복
분상제 미적용으로 가격 비싸게 책정..침체 이어져

 

인더뉴스 홍승표 기자ㅣ정부가 올해 분양진입 문턱을 낮추며 서울 분양시장이 활기를 찾고 있으나 강북권 일부 단지는 미달, 미계약 및 미분양 소진 실패 등으로 상승 기류에 편승하지 못하는 모습입니다.

 

한국부동산원 청약홈에 따르면, 지난달 1·2순위 청약을 진행한 서울 강북구 미아동 '엘리프 미아역' 1·2단지는 13개 전용 타입에서 총 138가구 모집에 457명의 청약 통장이 접수되며 평균 3.31대 1의 경쟁률을 기록했습니다. 이중 2단지 74㎡C(17가구 모집), 74㎡D(16가구 모집) 2개 타입은 각각 16명, 9명의 청약자만 내며 미달됐습니다.

 

서울은 올해 들어 분양규제 완화에 대한 최대 수혜 지역으로 재조명받으며 시장 회복세를 보였습니다. 지난해에는 금리 인상과 집값 하락이 이어지고, 다양한 규제로 인해 기대 이하의 청약 성적을 기록했습니다. 부동산R114에 따르면, 지난해 서울 평균 청약 경쟁률은 10.9대 1로 부산(37.4대 1), 세종(36.8대 1), 인천(14.5대 1), 대전(11대 1)보다 낮은 수치를 나타냈습니다.

 

올해 첫 서울 분양 단지로 지난 3월 청약에 나섰던 '영등포자이 디그니티(1순위 경쟁률 198대 1)'가 쾌조의 스타트를 끊은 것을 시작으로, 은평구 '센트레빌 아스테리움 시그니처(1순위 경쟁률 11.36대 1)'도 두 자릿수 경쟁률을 기록했습니다. 4월 분양을 진행한 동대문구 휘경3구역 '휘경자이 디센시아'도 1순위서 329가구 모집에 1만7013명(평균 51.71대 1)의 청약자를 배출했습니다.

 

3개 단지 모두 두 자릿수 경쟁률을 넘는 성적으로 서울 분양 다음 타자였던 '엘리프 미아역' 또한 좋은 흐름을 이어갈 것인가에 대한 여부가 관심을 끌었습니다. 그러나 2개 타입에서 미달되는 등 기대 이하의 성적을 내며 무순위 청약으로 넘어가게 됐습니다. 나머지 타입 또한 1~3대 1의 경쟁률을 기록하며 당첨자 계약 여부에 대해 촉각이 곤두세워지게 됐습니다.

 

서울 강북권은 분양 냉각기였던 지난해에도 미달로 인한 연속된 '줍줍(무순위 청약)', 미분양 지속 등으로 서울 지역 가운데 분위기 침체가 크게 심화된 바 있습니다.

 

대원건설이 공급한 강북구 수유동 '칸타빌 수유팰리스'와 한화 건설부문이 강북구 미아동에 공급하는 '한화 포레나 미아'는 지난해 2월과 4월 각각 본 청약에 들어가며 각각 6.43대 1과 10.69대 1의 경쟁률을 기록했습니다. 그러나 많은 계약 포기자가 발생하고 이후 진행한 '줍줍'에서 마저도 물량 소진을 하지 못했습니다.

 

청약홈 등에 따르면, '칸타빌 수유팰리스'의 경우 지난해부터 올해까지 무순위 청약만 9차례 진행했습니다. 특히 후분양 단지임에도 불구하고 반복된 '줍줍'이 진행되는 등 미분양이 지속되며 결국 올해 초 정부가 단지의 36가구를 매입임대용으로 사들이는 상황까지 이르게 됐습니다.

 

오는 2025년 도봉구 쌍문역 역세권에 준공될 예정인 '창동 다우아트리체'는 지난해 5월 청약을 진행하며 1순위 평균 12대 1이라는 준수한 경쟁률을 기록했습니다. 그러나 금리 인상과 전체적인 집값 하향 흐름 등으로 당첨자들이 대거 계약을 포기하며 올해 4월까지 7차례 '줍줍'을 진행해 왔습니다.

 

 

올해 '엘리프 미아역' 마저 부진한 분양 성적표를 들게 된 것에 대해 부동산업계는 분양가상한제가 미적용돼 높은 분양가로 책정된 것을 주된 원인으로 보고 있습니다.

 

청약홈 내 입주자 모집공고에 따르면, '칸타빌 수유팰리스'의 경우 지난해 분양 당시 전용 59㎡의 분양가가 8억원 초반대~9억원 초반대에, 78㎡는 10억원 초반대~11억원 중반대에 형성됐습니다. 높은 분양가로 수요자들로부터 외면을 받았고, 결국 무순위 청약서 '최대 35% 할인'이라는 파격적인 분양가 할인카드를 들고 나왔으나, 이마저도 해결책이 되지 못했습니다.

 

'한화 포레나 미아'도 전용 84㎡의 초기 분양가를 10억원 후반대~11억원 중반대에 책정해 고분양가 논란에 휩싸인 바 있으며, '창동 다우아트리체'도 전용 58~59㎡의 분양가가 7억원 중반대~8억원 초반대에 형성돼 주변 아파트 시세 대비 분양가가 비교적 높다는 반응이 나왔습니다.

 

'엘리프 미아역'은 전용 59㎡가 7억원 중후반대, 74㎡는 9억원 초중반대, 84㎡는 10억원 후반~11억원 초반대에 형성됐습니다. 지난해 동북권 대형 분양 단지로 주목받았던 성북구 '장위자이 레디언트'의 전용 84㎡ 분양가가 9억원 초반대~10억원 초반대 수준이었던 것과 대비할 경우 높은 수준입니다.

 

여경희 부동산R114 수석연구원은 "청약 경쟁률이 높았던 단지들의 경우 분양가가 주변 시세 대비 합리적으로 형성된 경우가 많으며, 여기에 교통이 원활하거나 주요 브랜드 등도 부가적인 요소로 분석할 수 있다"며 "해당 지역의 경우 분양가 규제를 받지 않아 공급가격이 시세 대비 비교적 높게 책정된 것이 청약 등에 영향을 준 것으로 보여진다"고 말했습니다. 

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홍승표 기자 softman@inthenews.co.kr


‘기업 밸류업’ 가이드라인 공개…‘쪼개기상장’ 시장에 설명 권고

‘기업 밸류업’ 가이드라인 공개…‘쪼개기상장’ 시장에 설명 권고

2024.05.02 16:14:17

인더뉴스 문승현 기자ㅣ금융당국이 '기업 밸류업 프로그램'의 핵심인 '기업가치 제고계획' 수립 원칙과 세부 작성법을 담은 가이드라인을 내놓았습니다. 밸류업 당사자로 새로운 형태의 공시라는 숙제를 받아든 상장기업에 길라잡이를 제시해 이행 초기 혼란을 최소화하고 적극적인 밸류업 프로그램 동참을 독려하기 위한 조처로 받아들여집니다. 하지만 기업이 민감하게 반응하는 '지배구조'를 한국증시 주요 저평가 요인중 하나로 지목하고 개선방안 공시를 권고하면서 일선 기업들의 수용성에 변수로 작용할 것으로 전망됩니다. 금융위원회는 2일 한국거래소·자본시장연구원과 함께 기업 밸류업 지원방안 2차세미나를 열고 '기업가치 제고계획 가이드라인(안)'을 공개했습니다. 이번 가이드라인은 기업가치 제고계획 흐름도를 '기업개요-현황진단-목표설정-계획수립-이행평가-소통'으로 구성했습니다. 먼저 '기업개요'에는 기업가치 제고계획이 그 자체로 기업에 대한 완결성 있는 보고서로 기능할 수 있도록 업종, 주요 제품·서비스, 연혁, 재무상태 등 기본적인 정보를 기재합니다. '현황진단'은 기업의 사업현황에 대해 시장환경·경쟁우위요소·리스크 등을 입체적으로 진단하고 다양한 재무·비재무 지표 중 중장기적인 가치제고 목적에 부합하는 핵심지표를 선정·분석하는 단계입니다. 주요 재무지표는 ▲PBR(주가순자산비율), PER(주가이익비율) 등 시장평가 ▲ROE(자기자본이익률), ROIC(투하자본이익률), COE(주주자본비용), WACC(가중평균자본비용) 등 자본효율성 ▲배당(금액·성향·수익률), 자사주(보유분·신규취득·소각내역), TSR(총주주수익률) 등 주주환원 ▲매출액·영업이익·자산 증가율 등 성장성 ▲자산 포트폴리오(영업·비영업자산), FCF(잉여현금흐름), 부채비율 등 기타로 분류해 다각적인 지표를 예로 제시했습니다. 비재무지표는 지배구조 관련 일반주주 권익제고, 이사회 책임성, 감사 독립성을 위한 여러 요소를 기존 '기업지배구조보고서' 공시항목 및 기관투자자 등 시장참여자가 주목하는 내용을 중심으로 합니다. 가령 상장기업이 성장성 높은 사업부문을 물적분할한 뒤 분할자회사를 상장하는 모자회사 중복상장 이슈가 있다면 기업은 모회사 일반주주 권익을 보호·증진하는 계획을 설명하거나 물적분할 후 분할자회사를 비상장 완전자회사로 유지하는 계획을 밝히는 소통을 할 수 있습니다. 이른바 '쪼개기 상장'은 핵심사업부를 자회사로 쪼개 신규상장하면서 모회사 기업가치를 떨어뜨리고 기존 주주의 지분가치가 훼손된다는 지적이 제기돼 왔습니다. 또 다른 예로 상장기업 지배주주 및 그 특수관계인의 비상장 개인회사 보유 이슈가 있는 경우 상장기업과 비상장 개인회사간 이해상충 우려를 해소하기 위한 정확한 사실관계와 향후 계획을 설명할 수 있습니다. 가이드라인은 감사위원 분리선출을 통한 감사 독립성 강화도 좋은 예시로 기업은 감사위원 분리선출 현황과 향후 계획을 밝힐 수 있다고 설명합니다. '목표설정'에서는 일시적·임시방편적 개선이 아닌 중장기 목표를 제시합니다. 중장기적 사업전략없이 단기적인 주가부양만을 목표로 하는 것은 기업가치 제고계획 취지와 부합하지 않는다고 가이드라인은 분명히 밝히고 있습니다. 계량화된 수치로 명료하게 제시하는 것이 권장되지만 정성적인 서술 또는 구간제시 등 다양한 방법의 목표설정도 가능합니다. '계획수립'에서 기업은 목표달성을 위한 구체적인 계획을 작성하며 사업부문별 투자, R&D확대, 사업 포트폴리오 개편, 자사주 소각·배당 등 주주환원, 비효율적인 자산처분 등 다양한 사업전략적·재무적 계획을 수립할 수 있습니다. 이와 함께 기업은 연 1회 공시 사이에 어떤 노력을 이행했는지 잘된 점과 보완 필요사항을 기재(이행평가)하고 주주·시장참여자 의견이 경영에 반영될 수 있는 공식적인 프로세스를 구축해 쌍방향 '소통'을 확대합니다. 상장사 이사회는 경영진이 기업가치 제고계획을 적절히 수립·이행하는지 감독하고 필요하다면 이사회 보고, 심의 또는 의결을 거치는 등 적극적으로 참여해야 한다고 금융위는 강조합니다. 공시는 연 1회 등 주기적 공시와 외국인투자자를 위한 영문공시 병행이 권장되며 예고공시도 가능합니다. 이번 기업가치 제고계획 가이드라인·해설서 제정안은 최종 의견수렴을 거쳐 이달중으로 확정·발표될 예정입니다. 이후 준비가 되는 기업부터 거래소 상장공시시스템(KIND)을 통해 공시를 시작합니다. 김소영 금융위 부위원장은 이날 축사에서 "기업 밸류업은 긴 호흡으로 추진해야 할 과제이며 기업가치 제고계획 가이드라인은 기업 밸류업 지원방안의 끝이 아니라 시작"이라고 말했습니다. 그러면서 "정부와 유관기관은 밸류업 세제 지원방안 마련·발표, 코리아 밸류업 지수 개발, 연계 상장지수펀드(ETF) 상장, 우수기업 표창 등 과제를 차질없이 추진하며 적극 지원하겠다"고 강조했습니다.


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