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4월 전국 3.7만가구 분양 예정…서울 ‘휘경자이 디센시아’ 주목

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Tuesday, March 28, 2023, 15:03:54

부동산R114, 4월 분양 예정단지 통계 발표
분양 성수기·일정 연기 등으로 올해 월 최다물량
수도권에 물량 집중..서울은 휘경3구역 등 3283가구
‘미분양 리스크’ 큰 지역서는 분양 일정 저울질할 듯

 

인더뉴스 홍승표 기자ㅣ오는 4월 전국 아파트 분양예정물량이 올해 월 최대 규모인 3만7000가구인 것으로 집계됐습니다.

 

28일 부동산 전문 리서치업체인 부동산R114에 따르면, 다음 달에는 전국 42개 단지, 총 3만7457가구가 분양에 들어갈 예정입니다.

 

본격적인 분양 성수기로 접어드는 시기인 데다 3월 예정물량 일부가 4월로 연기되며 지난 2월 조사 때 예정물량이었던 2만5495가구보다 1만가구 넘게 늘었다고 부동산R114 측은 설명했습니다. 정부의 규제 완화로 주택 매수심리가 어느 정도 회복세를 보이고 있다는 점 또한 물량에 영향을 준 요인으로 분석했습니다.

 

권역별로 수도권이 2만4656가구, 지방이 1만2801가구로, 수도권이 약 3분의 2 가량을 차지하는 것으로 조사됐습니다. 수도권의 경우 경기도가 1만7832가구로 권역 전체물량의 72.3%를 차지했으며, 서울은 3283가구로 인천(3541가구)과 비슷한 수치였습니다.

 

지방에서는 강원도가 2723가구로 예정물량이 가장 많았으며, 충남(2208가구), 충북(2076가구), 전남(1490가구), 광주(1445가구) 등이 뒤를 이었습니다. 미분양 이슈가 있는 대구를 비롯해 세종, 대전, 울산, 경북, 전북 등 6개 지역은 분양 예정물량이 없는 것으로 나타났습니다.

 

서울에서는 동대문구 휘경3구역 재개발 단지인 '휘경자이 디센시아'가 내달 분양에 들어갈 예정입니다. GS건설이 시공사를 맡아 공급되는 지상 최고 35층, 14개동, 총 1806가구 규모의 대단지로, 이중 전용 39~84㎡, 700가구가 일반 분양 물량으로 나옵니다. 수도권 전철 1호선과 경의중앙선, 경춘선을 단지와 가까운 곳에서 이용 가능하며 주요 생활 인프라도 인접하다는 것이 장점으로 꼽히고 있습니다.

 

가장 많은 물량이 공급되는 경기도에서는 광명시 광명뉴타운 1구역을 재개발해 들어서는 ‘광명자이 더샵 포레나’가 주목해 볼 만한 단지로 꼽히고 있습니다. GS건설, 포스코건설, 한화 건설부문이 시공사를 맡아 지하 3층~지상 38층, 28개동, 총 3585가구의 초대형 단지로 공급되며, 일반 분양 물량으로는 전용 39~127㎡, 776가구가 나옵니다.

 

여경희 부동산R114 수석연구원은 "규제지역 내 전용 85㎡ 이하 아파트의 추첨제 확대로 서울에서의 청약 호조가 예상되나 금리 부담 등이 여전한 만큼 시세 대비 높은 가격으로 분양되는 단지에는 관심이 덜 할 것으로 보인다"며 "미래가치가 기대되는 지역 위주의 수요 쏠림도 나타나며 미분양 리스크가 큰 지방을 중심으로 분양을 연기하는 사업지들이 늘어날 수 있을 것으로도 보고 있다"고 말했습니다.

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홍승표 기자 softman@inthenews.co.kr

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한신평 “NH투자증권 증자, 자본적정성·사업경쟁력·유동성 대응 강화될 것”

한신평 “NH투자증권 증자, 자본적정성·사업경쟁력·유동성 대응 강화될 것”

2025.08.04 17:15:15

인더뉴스 박호식 기자ㅣ신용평가사인 한국신용평가(한신평)이 NH투자증권이 추진중인 유상증자에 대해 "NH투자증권이 자본적정성이 제고되고 사업경쟁력과 유동성 대응능력이 강화될 전망"이라며 긍정적으로 평가했습니다. 이와 관련 NH투자증권은 지난달 31일 6500억원 규모의 유상증자를 결정했습니다. 3자배정 방식이며 최대주주인 NH농협금융지주가 전액 인수합니다. 유상증자 목적은 금융당국에 종합투자계좌(IMA) 사업자로 선정되기 위해 자본요건을 충족하기 위한 것입니다. 증자가 이뤄지면 NH투자증권 자기자본은 6월말 현재 7조5000억원에서 8조원 이상으로 늘어나게 됩니다. 또한 농협금융지주의 NH투자증권 지분율은 57.54%에서 61.9%로 높아집니다. 증자자금은 오는 8일 납입되고 25일에 신주가 상장될 예정입니다. 오지민 한신평 수석연구원은 4일 보고서를 통해 "유상증자로 자기자본 규모가 확대되면 자본적정성 지표가 제고되고, 유상증자를 통해 조달한 자금은 리테일 대출 재원, IB 비트레이딩 자산 투자재원으로 사용할 계획으로 자본력 개선을 통해 사업경쟁력이 강화될 전망"이라고 평가했습니다. 또 "유상증자 자금 유입으로 중단기적으로 유동성 대응능력이 강화될 것으로 예상되며, IMA 인가가 이루어질 경우 발행어음과 달리 장기로 조달이 가능해 수신기반 다변화와 장기성 투자자산과의 유동성 만기 매칭 관점에서도 긍정적"이라고 덧붙였습니다. 이와 함께 "NH투자증권 시장지위, 재무안정성, 증권업권 최고 수준인 현재 최종 신용등급(AA+) 등을 감안할 때 금번 유상증자 결정이 신용도에 미치는 영향은 제한적"이라며 "향후 IMA 사업인가 여부와 이익창출력 강화, 시장지위 개선 여부, 재무안정성 관리 수준 등에 대한 중장기적인 모니터링은 필요하다"고 설명했습니다. 농협금융지주에 대해서도 "농협금융지주는 6500억원의 투자금액을 회사채 발행 등 외부조달과 보유 현금성자산으로 조달할 전망"이라며 "유상증자를 반영한 농협금융지주의 이중레버리지비율은 2025년 3월말 114.9% 대비 소폭 상승한 117.9%로 예상되는데, 이는 2025년 3월말 은행금융지주 평균 수준 108%를 소폭 상회하는 수준이나 자금투입규모가 자기자본(3월말 현재 36조3000억원) 대비 크지 않기 때문에 농협금융지주의 실질적인 재무안정성에 미치는 영향은 미미하다"고 평가했습니다.




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