인더뉴스 안정호 기자ㅣ이달 중 재건축 관리처분인가 신청을 앞두고 있는 반포주공1단지 3주구를 시작으로 일대 주요 재건축 단지들의 발걸음이 빨라질 전망입니다.
4일 반포3주구 주택재건축 정비사업조합과 건설·부동산 업계에 따르면 서울 강남권 재건축 단지의 핵심 지역인 반포주공1단지 3주구 아파트의 재건축 관리처분인가 신청이 3월 중으로 완료될 것으로 보입니다. 지난달 26일 반포주공1단지 3주구 주택재건축 정비사업조합은 삼성물산(주) 계약체결 추인 안건 등 16건의 안건을 가결시키며 상반기 내 시·구 관리처분인가 협의와 이주 상담을 이어갈 예정입니다.
재건축 일정이 차질없이 진행된다면 올해 상반기 내 이주준비를 시작으로 이르면 올해 하반기 착공에 들어갈 수 있다고 전해집니다. 하지만 서울시 주거정책심의실이 서초구 관내와 주변 전세수요 예측결과에 따라 최장 1년간 인가 보류 변수도 있습니다.
반포 인근 한 공인중개사는 “관리처분인가가 나면 빠르면 3개월 내 철거가 진행되고 동시에 철거 후 착공까지 만3년이 지나면 입주가 가능할 것으로 본다”고 말했습니다.
아울러 재건축초과이익환수제를 피한 반포1·2·4주구도 상반기 이주를 시작할 것이라고 알려집니다.
반포1·2·4주구 재건축은 최고 35층, 총 5335가구 규모의 프로젝트입니다. 사업비만 총 10조 원에 이르는 강남권 정비사업 최대어로 평가되기도 합니다. 현대건설(대표 이원우)은 지난 2017년 시공사로 선정돼 프리미엄 주거 브랜드인 ‘디에이치’를 적용, ‘디에이치 클래스트’로 재탄생하게 됩니다.
앞서 반포1·2·4주구 조합은 2017년 관리처분계획을 수립하고 서초구청에 인가 신청을 진행해 재건축 초과이익환수제를 피한 바 있습니다. 하지만 42평형 조합원 일부가 2018년 분양신청선택권 침해를 이유로 소송을 내며 해당 사법부는 1심에서 관리처분계획을 무효로 봐야 한다고 판결했으나 지난해 12월 24일 서울고등법원은 일부 조합원의 평수 재배정 외 기존 관리처분계획에 따라 사업을 진행해도 된다고 결정했습니다.
이로써 반포1·2·4주구는 재건축 진행에 박차를 가할 것으로 보입니다. 부동산 업계에 따르면 1·2·4주구는 6월 이주를 시작으로 내년 초 철거를 예정 중에 있습니다.
한 부동산 관계자는 “1·2·4주구는 6월 이주 예정으로 반포 재건축 단지 중 인기가 계속되는 곳”이라며 “최근 해당 소유주들이 매물을 다시 거둬 거래가 약간 뜸하지만 계속 거래는 활발히 이뤄지고 있다”고 말했습니다.
이에 앞서 재건축을 시작한 반포동 ‘래미안 원베일리’는 오는 4월 분양을 앞두고 있습니다. 4일 정비업계에 따르면 래미안 원베일리는 지난해 4월 착공해 입주는 2023년 8월말로 예정 중에 있습니다.
삼성물산(대표 이영호)이 시공한 래미안 원베일리는 신반포3차와 신반포23차, 반포경남아파트, 경남상가, 우정에쉐르1·2차를 통합 재건축한 단지입니다. 기존 2433가구의 아파트에서 최고 35층, 2990가구 규모로 탈바꿈하게 됩니다.
다만 사업시행인가 변경 승인이 예정보다 늦어지거나 기존 조합과 이에 반대하는 조합원으로 구성된 비상대책위원회 간 갈등이 해소되지 못하면 분양 일정이 더 늦춰질 가능성도 있습니다.
삼성물산 관계자는 “현재 4월 분양을 예정하고 있다”며 “아직 확정되지 않았지만 현재 분위기상 예정대로 진행될 것”이라고 전했습니다.
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