검색창 열기 인더뉴스 부·울·경

Estate 건설/부동산

매매가 살펴보니...서울 아파트, 신축하면 평당 가격 2억~5억 올라

URL복사

Thursday, June 04, 2020, 12:06:01

부동산114, 서울 172만 가구 조사..재건축 영향에 서초 집값 가장 높아

인더뉴스 이재형 기자ㅣ서울 지역의 아파트 매매가격을 살펴본 결과 신축아파트는 기존 아파트보다 평당 평균 2억~5억원 더 높은 가격에 거래되는 것으로 나타났습니다.

 

특히 서초구는 몇몇 재건축 단지가 신축아파트로 탈바꿈하면서 일대 집값 시세를 크게 끌어올렸습니다. 신축 프리미엄이 준공 후 반영된 것으로 보여지는데요. 최근 100 대 1에 육박하는 청약경쟁률도 이 때문이라는 분석이 나옵니다.

 

 

4일 부동산114는 서울 아파트 172만 가구의 지난 5월 실거래가를 조사한 통계자료를 공개했습니다. 표본은 아파트의 연식별로 준공 후 1~5년의 신축아파트 16만 가구, 준신축아파트(6~10년) 14만 가구, 구축아파트(10년 초과) 142만 가구였습니다.

 

자료에 따르면 서울 아파트의 가구 당 매매가격은 아파트의 연식에 따라 많게는 4억~5억원까지 벌어졌습니다. 신축 아파트의 평당 매매가는 평균 13.8억원인 반면 구축아파트는 9.1억원에 시세가 형성된 것. 준신축아파트는 11.8억원 수준이었습니다.

 

신축아파트만 놓고 보면 서초구에서 25억 7286만원에 가구 당 평균가격이 형성돼 가장 높았습니다. 서초구 반포동과 잠원동 일대의 구축아파트가 최근 2~3년 사이 재건축을 통해 새 아파트 단지로 탈바꿈하면서 일대 시세를 견인한 것으로 보입니다.

 

이외에 신축아파트 시세는 ▲강남(23억원) ▲용산(18억원) ▲송파(15.9억원) ▲종로(15.6억원) ▲동작(13.7억원) ▲성동(13.5억원) ▲마포(13.1억원) ▲강동(12억원) 순으로 나타났습니다.

 

윤지해 부동산114 수석연구원은 “송파를 뛰어 넘은 용산, 경희궁자이로 주목받은 종로, 흑석뉴타운 등 신축아파트 입주가 이어지는 동작의 약진했다"며 "신축아파트의 매매가가 고공행진을 이루면서 전통의 강자인 강남권 외에 신흥 강자인 마용성(마포, 용산, 성동)과 종로, 동작 등이 가세하고 있다”고 말했습니다.

 

 

한편 분양가상한제와 수도권 전매제한 등 민간택지에 대한 정부 규제를 앞두고 신축아파트에 대한 분양 열기는 한층 뜨거워지는 추세입니다.

 

실제로 최근 서울과 수도권에선 세 자리 수 청약경쟁률 기록이 잇따르고 있습니다. 지난달에도 ‘흑석리버파크자이’(95.9 대 1), ‘위례신도시 우미린 2차’(115.1 대 1) 등이 100 대 1의 경쟁률로 ‘로또청약’이라고 불리기도 했습니다.

 

전문가들은 이 같은 신축아파트 단지가 입주시점인 2~3년 뒤 그 지역의 집값 상승을 이끄는 주체가 될 것이라고 조언합니다.

 

지난달 진행한 3가구 추가분양에서 26만명이 몰렸던 서울숲역 주상복합 ‘아크로 서울포레스트’가 대표적 사례입니다. 이 곳은 3년 전 1순위 분양 당시 가격(3.3㎡당 4750만원)에 계약하는 조건이었습니다. 이 때문에 지금 청약에 당첨되면 앞으로 이보다 5억 이상 높은 가격에 거래할 수 있다는 이점이 있었습니다.

 

윤지해 수석연구원은 “신축아파트는 최초 분양가가 주변시세보다 낮아도 가치가 상승할 여력이 높아 입주 시점에는 주변 기존아파트를 뛰어넘는 프리미엄 단지로 바뀌는 경우가 많다”며 “당분간 수요자의 분양시장 쏠림이 계속될 예정인 만큼 신축아파트에 대한 선호도 자연스럽게 연결될 전망이다”라고 말했습니다.

 

English(中文·日本語) news is the result of applying Google Translate. <iN THE NEWS> is not responsible for the content of English(中文·日本語) news.

배너

이재형 기자 silentrock@inthenews.co.kr

배너

삼성자산운용 KODEX 200, 연초이후 전체 ETF중 순자산 증가 1위

삼성자산운용 KODEX 200, 연초이후 전체 ETF중 순자산 증가 1위

2025.11.03 10:25:03

인더뉴스 박호식 기자ㅣ코스피 4000 시대가 열리면서 국내 증시에 대한 투자자들의 관심이 높아지고 있습니다. 해외 증시로 향했던 자금이 '국장(국내 주식시장)'으로 다시 돌아오는 이른바 '코리아 랠리' 현상이 가속화되는 가운데 국내 대표 지수 ETF에 자금이 유입되고 있습니다. 삼성자산운용은 2002년 상장한 국내 최초 ETF인 'KODEX 200’이 올해들어 순자산 4조9604억원 증가했다고 3일 밝혔습니다. 국내 증시에 상장된 모든 ETF 가운데 올해 순자산이 가장 많이 증가했습니다. 삼성자산운용은 "KODEX 200이 한국 주식시장에 투자하는 가장 효율적이고 신뢰도 높은 수단임을 다시 한번 입증했다"며 "이와 함께 순자산 10조원도 돌파하며 국내 주식형 ETF 1위의 자리를 더욱 공고히 했다"고 설명했습니다. 해당 ETF는 삼성전자, SK하이닉스 등 대한민국을 대표하는 반도체 기업을 필두로 AI, 전력, 조선, 방산, 원자력 등 국내 주식시장을 이끌어가는 산업들로 구성돼 있습니다. 국내 주식시장의 전반적인 성장에 폭넓게 투자할 수 있는 상품이란 설명입니다. 특히 올해는 개인 투자자들의 국내 증시 복귀로 자금유입이 큰 폭으로 증가하며 연초 이후 개인 순매수는 1조원을 돌파해 1조932억원을 기록했습니다. 삼성자산운용은 "KODEX 200은 국내 첫 ETF로서 투자자와 함께한 오랜 역사와 23년동안 검증된 운용 노하우를 통해 브랜드 신뢰도가 높게 형성되어 있다"며 "높은 유동성과 낮은 괴리율(시장 가격과 순자산 가치 차이)로 대규모 자금을 운용하는 투자자들에게 가장 선호되는 상품"이라고 설명했습니다. 또 "국내 주식시장이 전세계 주요 증시 가운데 가장 높은 수익률을 보이는 상황에서 KODEX 200 ETF 역시 우수한 성과를 보였다"며 "연초 이후 수익률 85.3%를 기록했고 최초 상장 이후 1064%(10배)를 기록했다"고 전했습니다. 정재욱 삼성자산운용 ETF운용3팀장은 "코스피 5000을 넘어서까지 KODEX 200은 투자자들의 핵심 자산으로 함께 성장해 나갈 것"이라며 "최근 코스피 랠리 속에서 KODEX 200에 대규모 자금이 유입된 것은 투자자들이 가장 기초적이고 검증된 시장 대표 지수에 대한 확신을 가지고 있음을 보여준다"고 말했습니다.




배너