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“1분기는 잘 넘겼지만”...중동 위기에 건설업계 ‘긴장’

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Thursday, April 23, 2020, 18:04:45

건설사들, 해외 수주 힘입어 1분기 ‘선방’
팬데믹 본격화 2분기..유가 급락에 위기론
업계 “아시아 등 발주처 다변화 필요”

 

인더뉴스 이재형 기자ㅣ23일 한국은행은 올해 1분기 한국경제의 성장률이 작년 동기에 비해 –1.4% 감소했다는 내용의 실질 국내총생산(GDP) 속보치 통계를 공개했습니다. 민간소비(-6.4%), 수입(-4.1%) 위주로 부진이 두드러진 반면 건설투자는 1.3%의 성장률을 기록, 부문 전체에서 최고치를 기록했습니다.

 

같은 기간 건설업만 여건이 더 나았던 건 아니었습니다. 통계청 건설경기동향조사에 따르면 1~2월 동안 재료, 노무, 장비 등 물가 부담을 나타내는 건설공사비지수는 118.3으로, 작년 12월에 비해 1지수 올랐습니다.

 

반면 국내공사에서 건설업체가 실현한 시공 실적을 금액으로 환산한 건설기성액은 1·2월에 전월 대비 각각 1.9%, 3.4%씩 감소했습니다. 올 들어 국내에서 시공을 하면 비용은 더 들고 수익은 적었던 겁니다.

 

실제로 건설업계가 1분기에 선전할 수 있었던 건 해외 사업의 성과가 컸습니다.

 

22일 해외건설협회에 따르면 지난 20일까지 국내 건설업체들이 해외에서 수주한 금액은 전년 동기(70억달러) 보다 71% 증가한 119억달러로 집계됐습니다. 지난해 총 수주액인 224억달러의 절반을 4개월여만에 달성한 겁니다.

 

그러나 건설사들은 2분기 이후 건설업계에도 코로나 쇼크가 본격화될 것으로 보고 있습니다. 해외 건설 사업의 주요 발주처인 중동과 북아프리카에 위치한 메나(MENA) 지역 국가들의 경제가 직접적인 타격을 받기 시작했기 때문입니다.

 

메나 국가들은 지난 1분기 동안 작년 동기에 비해 33.4% 증가한 326억달러를 발주했습니다. 이집트가 96억달러로 가장 컸고, 사우디(89억달러), UAE(69억달러) 순이었는데, 특히 대규모 정유화학 프로젝트의 발주가 몰렸던 2월(189억달러)에 가장 많았습니다.

 

그러나 WHO가 팬데믹을 선언한 3월의 발주금액은 45억달러로 급감했습니다. 현재 중동 지역의 코로나19 확진자 수는 이란(8만5996명), 사우디아라비아(1만2772명), UAE(8238명) 등인데 특히 이란과 사우디는 23일 기준 하루 새 1000명 이상 급증해 무서운 증가세를 보였습니다.

 

유가가 급락한 것도 문제입니다. 두바이유는 지난 1월 배럴당 64.32달러였다가 2월 54.31달러, 3월 33.71달러로 급격하게 곤두박질쳤고, 4월 한 때 20달러 밑까지 추락했습니다. 사우디의 국영석유기업인 아람코(Aramco)가 투자 규모(Capex)를 전년 대비 27% 감축한다고 밝힌 이유입니다.

 

메나 지역의 현지 경제가 타격을 입으면서 수주전이 지연되기도 했습니다. 올해는 사우디의 ‘자푸라(Jafurah) 가스 플랜트(35억달러)’, 카타르의 ‘노스필드 가스전(Field Gas Expansion, 230억달러)’, UAE의 하일앤가샤(Hail&Ghasha, 150억 달러) 등 대형 프로젝트로가 있는데요.

 

지난 8일 아람코는 자푸라 가스 플랜트의 입찰 유효기간을 연말까지 연장했습니다. 이 프로젝트에는 현대건설, 현대엔지니어링, 삼성엔지니어링, GS건설 등 국내 기업들이 제안을 한 바 있습니다. 노스필드와 하일앤가샤도 상업입찰 예정일을 각각 8월, 이달 말로 연기했습니다.

 

업계에서는 메나 지역의 위험이 불거진 만큼 아시아 등 지역으로 사업 포트폴리오를 다변화할 필요가 있다는 분석이 나옵니다. 실제로 해외건설협회 통계에 따르면 작년 국내 기업의 해외 수주액 중 59%는 아시아 지역에서 발생했고, 이어 중동(21.3%), 유럽(11.1%), 기타(11.5%) 순이었습니다.

 

익명을 요구한 건설업계 관계자는 “중동 지역은 재정 수지가 악화되고 있는데다 코로나19 확산으로 인력과 자재 수급의 차질마저 일부 발생하고 있다”며 “올해가 작년에 비해 힘들어진 건 맞지만 중동 외에 아시아, 유럽 등 지역에 사업을 다변화한 기업들은 타격을 덜 받는 편이다”라고 했습니다.

 

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이재형 기자 silentrock@inthenews.co.kr

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수도권 주담대 최대 6억·다주택자는 금지…28일부터 즉각시행

수도권 주담대 최대 6억·다주택자는 금지…28일부터 즉각시행

2025.06.27 15:18:53

인더뉴스 문승현 기자ㅣ정부가 서울 집값 급등세에 고강도 대출규제 카드를 빼들었습니다. 금융위원회는 27일 권대영 사무처장 주재로 긴급 가계부채 점검회의를 열고 수도권 중심의 가계부채 관리강화방안을 확정·발표했습니다. 집값상승을 이끌고 있는 수도권과 투기 및 투기과열지역, 조정대상지역으로 지정된 강남, 서초, 송파, 용산을 정조준했습니다. 주담대 한도 6억원·실거주 의무 금융당국은 수도권·규제지역내 주택구입목적 주택담보대출(주담대) 최대한도를 6억원으로 제한합니다. 소득·집값 상관없이 주담대 총액을 제한하는 강력한 조처입니다. 금융위는 "고가주택 구입에 과도한 대출 활용을 제한하려는 것"이라고 설명했습니다. 다만 정책대출은 기존처럼 자체한도를 적용하고 중도금대출은 한도제한을 두지 않습니다. 중도금대출이 잔금대출로 전환하면 6억원 한도가 적용됩니다. 실거주 의무도 강화됩니다. 수도권·규제지역에서 주택구입시 주담대를 받은 경우 6개월 이내 전입의무가 부과됩니다. 정책대출(보금자리론)도 마찬가지입니다. 다주택자 주담대 금지 수도권·규제지역내 2주택 이상 보유자가 추가로 주택을 구입할 때엔 주택담보대출비율(LTV) 0%가 적용됩니다. 다주택자의 추가 주택구입목적 주담대를 원천봉쇄하는 것입니다. 1주택자가 기존 주택을 처분하지 않고 추가 주택을 구입하는 경우에도 동일합니다. 다만 1주택자가 기존 주택을 6개월 이내 처분한다면 무주택자와 같은 비규제지역 LTV 70%, 규제지역 LTV 50%를 적용합니다. 처분조건부 1주택자의 조건이 2년내 처분에서 6개월내 처분으로 엄격해졌습니다. 처분약정을 지키지 않으면 대출금은 즉시회수(기한이익상실)되고 향후 3년간 주택 관련 대출을 제한합니다. 주담대 만기 30년 수도권·규제지역내 주담대 만기는 30년 이내로 일괄제한합니다. 은행별로 30~40년 이내에서 자율관리하던 만기제한을 묶었습니다. 총부채원리금상환비율(DSR) 규제우회 방지조처입니다. 보유주택을 담보로 생활비 등 조달목적으로 대출받는 생활안정자금 목적 주담대 한도는 최대 1억원으로 제한됩니다. 주택을 2채 이상 보유한 차주에 대해선 생활안정자금 목적 주담대 취급을 금지합니다. 갭투자 방지 전세대출 조인다 전세대출도 깐깐해집니다. 수도권·규제지역내 전세대출 보증비율을 현행 90%에서 80%로 내립니다. 금융회사의 전세대출 여신심사 강화를 유도하는 것입니다. 주택매수자 또는 수분양자가 전세보증금으로 매매대금이나 분양잔금을 납입할 때 활용되는 전세대출 이른바 소유권이전조건부전세대출은 금지됩니다. 실거주가 아닌 갭투자 목적 주택구입에 금융권 대출자금이 활용되지 않도록 막는 것입니다. 신용대출을 활용한 주택구입을 방지하기 위해 신용대출 한도는 차주별 연소득 이내로 제한합니다. "과도한 빚내 집 사지 말아야" 정책대출 중 비중이 큰 주택기금 디딤돌(구입)·버팀목(전세) 대출은 한도를 대상별로 최대 1억원 축소 조정합니다. 금융당국은 대출수요 쏠림을 최소화하기 위해 이번 규제조처를 오는 28일부터 즉시 적용하기로 했습니다. 전세대출 보증비율 감축은 7월21일 시행입니다. 권대영 금융위 사무처장은 "그간 상환능력을 초과하는 과도한 빚을 레버리지 삼아 주택을 구입하는 행태 등으로 주택시장 과열과 침체가지속적으로 반복돼 왔다"며 "이제는 그 악순환의 고리를 끊어야 할 시점"이라고 진단했습니다. 그러면서 "필요시 규제지역 LTV 추가 강화, 전세대출·정책대출 등 DSR 적용대상 확대, 주담대 위험가중치 조정 등 거시건전성 규제정비 등 준비돼 있는 추가적인 조처를 즉각 시행하겠다"고 강조했습니다.


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