검색창 열기 인더뉴스 부·울·경

Estate 건설/부동산

리모델링, 바가지요금이 두렵다면?...‘실시설계'가 관건

URL복사

Tuesday, March 17, 2020, 17:03:51

[빌사남TV] '꼬마빌딩 리모델링 Before&After 전격 비교' ②편

조명, 방부목 등 세부 견적 나오는 '실시설계'
공사업체들의 실시설계 통해 견적비교 가능

인더뉴스 이재형 기자ㅣ1992년 준공됐던 강남의 한 상가건물이 28년만에 오피스 사옥으로 탈바꿈했습니다. 꼬마 빌딩의 눈부신 변화, 비용은 얼마나 들었을까요?

 

 

빌사남 김윤수 대표(이하 빌사남) : 사무공간이 굉장히 깔끔하게 변했네요?

 

이윤호 이사 : 노출 천장에 레일등을 달아 사무공간을 밝혀줬어요. 필요에 따라 조명 위치나 개수를 추가할 수 있어 굉장히 실용적이죠.

 

수납공간은 벽과 가구의 구분을 없앤 디자인을 적용했어요. 여기 전용면적이 약 18평인데도 재료 색을 한 가지 톤으로 맞추니 공간이 시원해보이고 개방감 있어 보이죠? 책장은 건축주분이 원래 일반 책꽂이를 사용하셨는데 서류의 색이 가지각색이라 지저분해보일 수 있거든요. 그래서 도어를 달아드렸어요.

 

 

빌사남 : 지난 촬영 때 화장실도 봤었죠. 어떻게 변했나요?

 

이윤호 이사 : 화장실은 굉장히 작고 보완할 곳이 많았습니다. 남·녀 화장실을 한 곳에 두기엔 면적이 부족해 층마다 번갈아가면서 설치했어요.

 

빌사남 : 화장실이 계단실에서 약간 올라와있네요?

 

이윤호 이사 : 배관을 아래층에 설치하기 어려워 위층 바닥에 설치를 했더니 높이가 올라갔어요. 에어컨 배관, 천장배관은 깨끗하게 SMC천장재료로 마감해줬고, 전공구도 깔끔한 디자인으로 마무리 했습니다.

 

세면대는 ‘카운터 형태’를 적용했어요. 열어보시면 순간온수기가 있죠? 건물 설계 상 보일러를 활용할 수 없는 곳이라 이걸 설치해 더운 물이 나오게 한 거죠. 오래된 건물은 단열이 안 돼 겨울철 동파사고 우려가 높은데 보온을 위해 라디에이터를 달았어요.

 

빌사남 : 보통 이게 없어 온열기를 틀어놓으시는데 화재 위험이 높아 문제죠.

 

이윤호 이사 : 그렇죠. 라디에이터는 요즘 제품들이 잘 나와 일반 건축주분들도 쉽게 설치할 수 있습니다. 건물은 냉난방까지 되면 좋겠지만 냉방은 포기하더라도 안전과 편의를 위해 난방은 꼭 신경써주셔야 좋습니다.

 

 

빌사남 : 지금 여기가 5층에서 옥상 올라가는 부분인데 마치 전망대 같은 느낌이 나요.

 

이윤호 이사 : 멋스럽기도 하지만 사실 제대로 된 계단이 들어가기엔 공간이 협소해 회전계단을 설치했어요. 여기가 원래 기존 물탱크 시설 자리였거든요. 바닥을 뚫어 이렇게 만든 거죠.

 

빌사남 : 옛날 건물들은 물탱크실이 있지만 요즘은 다 직수로 끌어다 쓰잖아요.

 

이윤호 이사 : 시관로에서 나오는 수압이 3km 정도 되요. 그 정도면 5층까지는 무리 없이 쓰세요. 그게 넘어갈 때 물탱크를 설치하는데, 꼬마빌딩 같은 경우는 굳이 안하셔도 되는 거죠.

 

빌사남 : 5층에 올라와보니 햇빛이 굉장히 잘 들어와요. 이쪽이 남향이죠?

 

이윤호 이사 : 네. 이쪽이 남향이라 커튼월 디테일을 사용했어요. 밖에서 볼 땐 갑갑해 보일 수 있는데 막상 안에서 보면 개방감이 뛰어납니다.

 

◇ 공사 비용 구체화하는 '실시설계'...합리적 비용 위해 견적 자세히 따져야

 

 

빌사남 : 이곳 공사에 얼마나 시간이 걸렸나요?

 

이윤호 이사 : 총 5개월 정도 걸렸습니다. 이곳 건물 규모는 총 연면적이 150평, 대지면적은 50평정도인데, 철거량도 많고 건물 전체 외관을 거의 다른 재료로 복원하다 보니 일반적인 리모델링보단 오래 걸렸어요. 원래는 4개월이 목표였는데 민원으로 인해 기간이 한 달 늘기도 했죠.

 

빌사남 : 역시. 흔히 이런 얘기도 해요. 아무것도 없는 곳은 건물 지어도 민원이 들어온다고. 공사비용은 얼마 들었나요?

 

이윤호 이사 : 이 건물은 연면적 150평에 인테리어 포함해서 싹 바꾼 케이스인데요. 리모델링 중에 최상급이다보니 평단가가 350만원정도 들었습니다. 건물 전체를 하나의 사옥으로 쓰시다보니 디테일한 가구 인테리어 디자인까지 견적에 포함됐어요.

 

빌사남 : 보면 리모델링 견적도 천차만별이고 무엇보다 제일 좋게 생각했던 게 실시설계였는데, 한번 설명해주세요.

 

이윤호 이사 : 설계는 크게 ‘계획설계’ ‘기본설계’ ‘실시설계’의 3단계로 구분합니다.

 

계획설계는 콘셉트와 대략적인 규모를 갖고 청사진을 만드는 작업입니다. 여기서 콘셉트의 90% 이상이 잡혀요. 계획설계 이후 기본설계인데, 기계·전기·설비 등이 들어가기 위한 인허가 등의 내용이 포함됩니다.

 

이 두 단계는 공사를 위한 설계가 아니에요. 공사를 위한 설계는 조명, 화장실 도기, 자갈 디테일, 방부목 규격 등을 지정해주는 작업인데요, 그 작업을 실시설계라고 보면 됩니다.

 

빌사남 : 어떤 것을 사야하는지 정해줘서 좋아요. 공사업체 중에는 실시설계 없이 바가지요금을 씌우는 곳도 많거든요. 같은 공사도 가격차이가 날 수 있지만 실시설계로 재료를 정해주면 비율이 크게 차이나지 않아요.

 

이윤호 이사 : 실시설계로 제품을 지정하면 공사디테일의 견적이 나오기 때문이죠. 리모델링 전에 여러 건설사에게 도면을 주시고 견적을 최대한 많이 비교해보세요. 견적을 받고 생각하신 것보다 높거나 낮다 싶으면 설계자와 상담해 설계를 변경할 수 있습니다.

 

English(中文·日本語) news is the result of applying Google Translate. <iN THE NEWS> is not responsible for the content of English(中文·日本語) news.

배너

이재형 기자 silentrock@inthenews.co.kr

배너

SKT, e심 한해 신규영업 재개…유심은 20일 이후부터 전망

SKT, e심 한해 신규영업 재개…유심은 20일 이후부터 전망

2025.06.16 14:10:07

인더뉴스 이종현 기자ㅣSK텔레콤[017670]이 e심(eSIM) 이용자에 한해 신규 가입 등 신규 영업 활동을 재개한다고 16일 밝혔습니다. e심은 스마트폰에 내장된 가입자 식별 모듈을 뜻하며 물리적으로 단말기에 장착해야 하는 유심과는 달리 실제 물리적 재고가 필요 없습니다. SKT는 뉴스룸을 통해 이날부터 전국 2600개 T월드 매장에서 e심을 이용한 사용자에 한해 신규 가입과 번호이동을 받고, 기존 예약 고객들의 유심 교체에도 불편함이 없도록 지원을 다할 것이라고 설명했습니다. SKT는 아직 유심을 교체하지 않은 고객들에게 안내 문자를 발송할 예정이며 오는 20일부터는 유심 교체를 원하는 고객들이 직접 매장 방문일을 지정할 수 있는 예약 방식 등 유심 교체를 지속적으로 지원한다는 계획입니다. SKT는 사이버 침해 사고 이후 과학기술정보통신부로부터 지난달 초 신규 영업 중단이라는 행정지도를 받았습니다. 부족한 유심 재고를 신규 영업이 아닌 교체 작업에 사용하라는 이유였습니다. 이에 지난달 5일부터 SKT는 전국 2600개 직영 및 대리점에서 신규 가입자 및 번호이동 유치를 중단했습니다. SKT는 오는 20일까지 유심 무상 교체를 신청한 예약자 대부분을 소화할 수 있을 것으로 전망하고 이후부터는 유심을 통한 신규 영업도 재개할 수 있을 것으로 보고 있습니다. SKT는 일일 브리핑을 통해 16일 0시 기준 유심 교체 가입자 수는 누적 807만명이며 잔여 예약자는 182만명이라고 밝혔습니다. SKT 관계자는 "고객 신뢰 회복을 위해 '유심 교체'가 무엇보다 '최우선'이라는 자세로 전력을 다할 것"이라고 말했습니다.


배너


배너