인더뉴스 진은혜 기자ㅣ 2020년 전국 입주 물량은 올해보다 10% 이상 줄어들 전망입니다.
부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 2020년 전국에서 총 34만 641가구가 입주할 예정인 것으로 집계됐습니다. 이는 올해보다 13.4% 감소한 수준입니다.
권역별로는 수도권이 올해보다 12% 감소한 17만8126가구, 지방 도시는 22.8% 감소한 10만477가구가 입주합니다. 지방5개 광역시는 6만 238가구로 1.9% 소폭 증가합니다. 전체 입주 물량 가운데 52.3%가 수도권에 집중된 것입니다. 반면 지방 도시는 29.5%로 비중이 매년 감소하고 있습니다.
권일 부동산인포 리서치팀장은 “지방 도시의 경우 경남, 경북 일대를 중심으로 한동안 분양시장이 위축되면서 분양이 줄어 입주 물량 감소로 이어지고 있다”고 말했습니다.
시도 중에서는 경기가 11만 8086가구로 가장 입주 물량이 많습니다. 차순위로 서울이 4만1683가구, 부산 2만5432가구, 경남 1만8692가구, 인천 1만8357가구 등이 뒤를 이었습니다.
시·군·구 가운데 1만 가구 이상 입주하는 곳은 총 4곳입니다. 경기 김포가 1만 5854가구로 가장 많으며 그다음 충북 청주(1만2339가구), 경기 시흥(1만2114가구), 경기 안산(1만175가구) 순으로 이어집니다.
올해 1만 가구 이상 입주지역이 화성, 평택, 남양주, 시흥, 고양, 용인(이상 경기), 서울 강동, 경남 김해, 경남 창원, 세종시까지 총 10곳이었던 것을 고려하면 눈에 띄게 줄어든 것입니다.
상위 20곳 중 15곳은 수도권으로 각각 경기(11곳), 서울(3곳), 인천(1곳) 등 입니다. 지방에서는 충북 청주가 1만 2339가구로 전체 시군구 가운데 두 번째로 많은 물량이 입주를 앞두고 있습니다.
서울의 경우 4만 4220가구인 올해보다 약 5.7%가량 줄어든 4만 1683가구가 입주를 앞두고 있습니다. 구 가운데서는 영등포구가 7279가구로 가장 많은 물량이 입주합니다.
강남3구에는 총 5986가구가 입주합니다. 5043가구였던 올해보다 18.7% 정도 줄어든 수준입니다. 구별로는 강남구 2395가구, 서초구 2392가구, 송파구 1199가구 등입니다. 올해 1만 가구 이상 입주했던 강동구에는 내년에 5819가구가 입주할 예정입니다.
부동산인포가 새해 입주 물량들의 분양 시기를 분석한 결과 입주 물량의 48%가 2017년에 분양된 단지들인 것으로 나타났습니다. 2018년 분양단지는 33.3%로 그 뒤를 이었습니다. 결국 민간택지 분양가상한제 시행으로 분양이 줄어들기 시작하면 3년 후부터 입주 물량이 줄어드는 것을 쉽게 확인할 수 있다는 게 부동산인포의 설명입니다.
권일 팀장은 “상한제 적용의 한시적 유예와 내년 2월 주택청약업무의 한국감정원 이관 등의 이슈로 분양을 서둘러 하는 곳들이 많아지면서 향후 2~3년 중으로는 입주 물량이 현저하게 줄어드는 곳이 많지 않을 전망”이라며 “하지만 분양이 점차 줄기 시작하면 이후로는 입주 시장이 불안정할 수밖에 없다”고 전망했습니다.
한편, 수도권 주요 입주 단지를 보면 서울에서는 강남권에 신반포센트럴자이(757가구, 4월), 래미안 강남포레스트(2296가구, 9월), e편한세상 송파파크센트럴(1199가구, 6월) 등이 있습니다.
뉴타운 지역에서는 신길뉴타운의 신길센트럴자이(1008가구, 2월), 수색증산뉴타운 DMC롯데캐슬더퍼스트(1192가구, 6월), 신정뉴타운 래미안 목동아델리체(1497가구, 6월), 장위뉴타운 꿈의숲 아이파크(1711가구, 12월) 등이 입주할 계획입니다.
경기지역에서는 과천푸르지오써밋(1571가구, 4월), 안산 그랑시티자이(3728각, 2월), 하남 포웰시티(932가구, 11월) 등이, 인천에서는 송도국제도시 호반베르디움 3차 에듀시티(1530가구, 6월) 등이 입주합니다.
지방의 경우 부산에서는 일광지구에 e편한세상 일광 913가구가 1월 중, 강서구 명지지구에서는 더샵 퍼스트월드 1406가구가 8월경 입주할 예정입니다.
대구에서는 힐스테이트 범어(414가구, 12월), 광주에서는 계림동 광주 그랜드센트럴 (2336가구, 9월), 대전에서는 e편한세상 대전법동 (1503가구, 9월), 울산에선 전하 KCC스위첸 (210가구, 2월) 등이 입주를 앞두고 있습니다.
이 외에 강원 춘천 춘천파크자이 (965가구, 9월), 세종시에서는 세종파스터힐스 (1990가구, 9월), 충남 천안 천안 두정역 효성해링턴플레이스 (2586가구, 4월), 경북 경주 두산위브 트레지움 (1204가구, 10월) 등이 입주합니다.