검색창 열기 인더뉴스 부·울·경

Estate 건설/부동산

윤 정부의 부동산 규제 완화…현실은 ‘분양 일정’ 미루기

URL복사

Friday, February 17, 2023, 15:02:25

서울 이문1구역·휘경3구역 등 재개발 분양 일정 늦어져
낮아진 청약 경쟁률, 미분양 아파트 속출 등 시장 상황 영향
분양 연기 단지 앞으로 늘어날 가능성 커

 

인더뉴스 홍승표 기자ㅣ윤석열 정부가 규제지역 폐지, 청약 완화, 분양가상한제 해제 등의 대책으로 부동산 시장 활성화에 나섰지만 정작 건설사들의 분양 일정은 계속 늦어지면서 부동산 시장의 침체가 가속되고 있습니다.  

 

17일 건설업계에 따르면, 서울의 경우 삼성물산이 동대문구 이문1구역을 재개발해 공급하는 '래미안 라그란데(3069가구)'를 비롯해 휘경3구역을 재개발한 GS건설의 '휘경자이 디센시아(1806가구)', 삼성물산과 HDC현대산업개발이 송파구 잠실진주를 재건축한 '잠실 래미안 아이파크(2678가구)' 등 지난해 분양 예정이었던 서울 내 주요 정비사업 대단지들이 분양이 올해로 미뤄졌습니다. 

 

지난해 하반기 분양 예정이었던 서울 강동구 '천호더샵 센트럴시티(총 670가구)'는 올해 7월로 분양 예정시기가 변경됐습니다. 올해 서울 첫 분양 단지로 꼽히며 이달 분양에 나설 예정인 영등포구 양평12구역 재개발 단지인 '영등포자이 디그니티(707가구)'는 이달 절반이 지난 현재 시기까지도 구체적인 일정이 나오지 않은 상황입니다.

 

경기도도 지난해 1만가구 이상 공급이 예정돼 있던 광명시(자이 더샵 포레나 3585가구, 베르몬트로 광명 3344가구, 광명5R구역 2878가구, 광명4구역 1957가구)를 비롯해 의왕시 인덕원 퍼스비엘(2180가구) 등의 주요 단지 분양이 올해로 연기된 상황입니다. 지난해 말 분양 예정이었던 의정부시 '힐스테이트 금오 더퍼스트(총 832가구)'도 올해로 분양시기가 미뤄졌습니다.

 

직방 등에 따르면, 지난해 11월부터 올해 1월까지 최근 3개월 동안 분양 예정에 있던 아파트 총 가구규모는 9만6556가구였습니다. 하지만 실제로는 6만1194가구를 공급하는 데 그치며 평균 63%의 공급실적률을 기록했습니다. 특히 올해 1월의 경우 예정물량 7275가구 중 1569가구 만이 분양을 진행해 공급실적률이 22%에 머물렀습니다.

 

건설업계는 분양 연기에 대해 우선적으로 '가라앉은 청약 열기'를 꼽고 있습니다. 대형 건설사 관계자 A씨는 "이른바 정비사업 알짜 사업장의 청약 경쟁률이 낮을 경우 그 후폭풍이 꽤 크다"며 "때문에 건설사 입장에서는 어느 정도 청약 열기가 올라오는 상황에서 분양 일정을 잡으려는 경향성이 클 수 밖에 없다" 고 밝혔습니다.

 

 

한국부동산원 청약홈과 직방에 따르면, 지난 7월 전국 1순위 청약 평균 경쟁률이 4.3대 1을 기록한 것을 시작으로 7개월 연속 한 자리수 대 경쟁률에 그쳤습니다.

 

가라앉은 청약 열기와 함께 미분양 물량이 크게 늘어난 것도 건설사들이 초기 계획잡았던 분양 일정에 돌입하지 못하는 주 이유로 꼽히고 있습니다. 국토부에 따르면, 지난해까지 누적 미분양 물량은 6만8107가구입니다. 국토부가 미분양 위험선으로 제시한 6만2000가구보다 6000여가구를 초과하는 동시에 7만가구에 육박하는 숫자입니다.

 

결국 일부 수도권 단지에서는 본 청약서 미분양이 나며 반복적으로 '줍줍(무순위 청약)'에 들어갔으나 이마저도 실패하며 결국 정부 기관이 공공임대주택용으로 매입했습니다.

 

한국부동산원 청약홈에 따르면, 서울 강북구 수유동 '칸타빌 수유팰리스'의 경우 지난해 4월부터 10월까지 7차례 무순위 청약을 진행했습니다. 그러나 주변 시세보다 약 30%가량 높게 책정된 분양가로 수요자들의 외면을 받으며 미계약이 지속됐습니다. 이후 해당 단지는 LH가 전용 19~24㎡의 소형 면적 36가구를 공공임대용으로 매입하기에 이르렀습니다.


대형 건설사 관계자 B씨는 "자잿값과 인건비 등의 상승에 따라 분양가도 이에 맞춰 책정하는 것이 원칙이지만 침체된 시장 분위기로 분양가를 만약 높게 책정할 경우 미분양이 발생할 수 있어 진퇴양난이다"며 "분양가가 청약 시장에 있어 가장 중요한 요소인 상황에서 정부의 부동산 대책과 별개로 분양가 선정 눈치보기로 분양 지연 단지들이 계속 속출할 가능성이 크다"고 밝혔습니다.

English(中文·日本語) news is the result of applying Google Translate. <iN THE NEWS> is not responsible for the content of English(中文·日本語) news.

배너

홍승표 기자 softman@inthenews.co.kr

배너

한화생명, 미국 증권사 벨로시티 인수 완료…북미 자본시장에 도전장

한화생명, 미국 증권사 벨로시티 인수 완료…북미 자본시장에 도전장

2025.07.31 17:56:17

인더뉴스 박호식 기자ㅣ한화생명이 미국 증권사 ‘Velocity Clearing(이하 ‘벨로시티’)’ 지분 75% 인수 절차를 성공적으로 마무리하고, 보험 중심의 포트폴리오를 넘어 북미 자본시장으로 전략적 확장을 본격화합니다. 이번 벨로시티 인수는 국내 보험사가 ‘글로벌 자본시장의 중심부’인 미국 증권시장에 진출한 최초의 사례입니다. 이로써 한화생명은 미국 현지 금융사를 통해 수익성을 높이고 우수한 글로벌 금융 상품을 글로벌 고객에게 제공할 수 있는 플랫폼을 마련했습니다. 뉴욕을 거점으로 한 벨로시티는 금융거래 체결 이후 자금과 자산이 실제로 오가는 과정을 직접 처리할 수 있는 역량(청산·결제)을 갖춘 전문 증권사입니다. 2024년말 기준 벨로시티는 총자산 약 12억달러(한화 약 1조6700억원)를 보유하고 있으며, 최근 3년간(2022~2024년) 매출 기준 연평균 성장률(CAGR) 25%를 기록하는 등 높은 성장세를 이어가고 있습니다. 당기순이익 또한 안정적인 증가세를 보이며 인수 이후에도 지속적인 수익성 확대가 예상된다는 설명입니다. 한화생명은 기존 벨로시티 경영진과의 협업을 통해 조기 사업안정화를 추진함과 동시에 한화자산운용 미주법인, 한화AI센터(HAC) 등과 협력해 금융과 기술이 결합된 시너지를 키워 나갈 방침입니다. 한화생명 관계자는 “한화생명이 금융의 핵심지인 미국 시장에서 한국 금융사로서 역량을 펼칠 수 있는 계기를 확보했다는데 큰 의미가 있다”며 “앞으로도 디지털금융 기술과 글로벌네트워크를 바탕으로 사업 역량을 강화하고 지역간 연결을 강화해 안정적인 성장을 이어가겠다”고 밝혔습니다. 벨로시티 마이클 로건(Michael Logan) 대표는 “한화생명의 글로벌 비전과 네트워크가 더해져 벨로시티의 성장속도가 한층 가속화될 것으로 기대하며 앞으로도 양사 간 시너지를 극대화해 나가겠다”고 말했습니다. 한편 한화생명은 각 지역의 금융환경에 맞춘 차별화 전략을 통해 글로벌 금융 생태계를 확장해 나가고 있습니다. 동남아에서는 리테일 금융 경쟁력을 강화하고, 미주에서는 플랫폼 기반의 투자기능을 고도화하면서 전략적 거점을 중심으로 글로벌 사업을 본격화하고 있습니다. 한화생명은 앞으로는 디지털기술과 글로벌 파트너십을 결합해 글로벌 고객에게 종합금융솔루션을 제공하는 브랜드로 도약할 계획이라고 밝혔습니다.




배너