인더뉴스 이재형 기자ㅣ 올 연말까지 전국 공공택지에 4만3000여가구의 아파트가 대거 공급될 전망입니다. 특히 실수요자를 타깃으로 하는 특별공급 물량이 늘어 시장의 관심이 집중되고 있습니다.
13일 부동산정보업체 닥터아파트에 따르면 8~12월 동안 전국 공공택지에 51개 단지 4만3642가구 규모의 아파트가 공급됩니다.
공급물량은 주로 수도권에 집중됐습니다. 서울 고덕강일지구, 위례신도시, 과천지식정보타운 등 수도권에 35개 단지 3만109가구가 공급됩니다. 이외에는 ▲충청권 9개 단지 8319가구 ▲영남권 4개 단지 2734가구 ▲호남권 3개 단지서 2480가구가 예정됐습니다.
주요 단지를 살펴보면 9월에는 ▲‘경산 하양 금호어울림’(62가구) ▲‘감일 푸르지오’(496세대) ▲‘에코델타시티 우미린’(880가구)이 분양을 앞두고 있습니다.
‘경산 하양 금호어울림’은 금호산업이 경북 경산시 하양지구 A6블록에 공급하는 단지입니다. 무학고, 하주초, 하양여고 등 학교와 가깝고 인근에 대구도시철도 1호선 하양역이 예정돼 있습니다.
대우건설이 경기 하남시 감이동 하남감일지구 중심상업용지1블록에 공급하는 ‘감일 푸르지오’는 주상복합 단지입니다. 총 3만8564㎡ 규모의 상업시설인 대우건설 특화 브랜드 상업시설 ‘아클라우드 감일’이 조성되는 게 특징입니다.
우미건설이 공급하는 ‘에코델타시티 우미린’은 부산 강서구 강동동 에코델타시티 27에 조성됩니다. 전용면적은 84~110㎡이며, 이 지구에 공급되는 첫 분양단지입니다.
10월에는 현대건설과 계룡건설이 ‘힐스테이트 고덕강일(가칭)’을 분양합니다. 서울 강동구 강일동 고덕강일지구 5블록에 809가구 규모로 조성되는 단지인데요, 이 시기에 맞춰 지하철 5호선 강일역(예정)도 신설될 예정입니다.
11월에는 금강주택이 경기 화성시 동탄2신도시 A59블록에 ‘동탄 금강펜테리움(가칭)’을 분양합니다. 총 1103가구 규모로 조성되는 대단지로, 근린공원과 가깝습니다.
◇ 상반기 활황세 탔던 공공택지 아파트, 하반기도 흥행 이어갈까
이 같은 공공택지 아파트 개발이 시장의 주목을 받는 것은 이런 아파트가 올들어 있었던 청약서 기록적인 경쟁률을 기록하며 잇달아 분양에 성공했기 때문입니다.
지난 6월 경기 동탄2신도시에 분양한 ‘동탄역 헤리엇’은 375가구 모집에 5만6047명이 몰려 평균 149.5대 1의 기록적 경쟁률로 1순위 청약을 마감한 바 있습니다. 또 지난 2월 있었던 ‘위례신도시 중흥S클래스’ 1순위 청약에선 426가구 모집에 4만4448명이 몰렸죠.
전문가들은 이 같은 공공택지 아파트 인기의 이유로 저렴한 가격을 듭니다. 분양가가 인근 도시의 전셋값 수준인 곳이 많죠. 또 교통망과 교육, 편의시설 등 도시가 계획 개발되는 게 특징입니다.
반면 민간택지보다 엄격한 규제가 적용되기도 합니다. 특히 수도권 공공택지는 분양가 수준과 규제지역 여부에 따라 전매제한이 3년에서 최대 10년까지 적용됩니다. 지방도 주택법 시행령 개정안에 따라 이르면 이달부터 3년에서 최대 4년으로 전매제한이 강화될 예정입니다.
권강수 한국창업부동산정보원 이사는 “공공택지 내 아파트는 까다로운 청약조건과 상대적으로 긴 전매제한에도 불구하고 이 많아 청약시장에서 인기가 높다”며 “오는 9월 분양부터는 공공택지 특별공급 비중이 증가해 젊은 층의 내집 마련 기회가 더 높아졌다”고 말했습니다.
