인더뉴스 진은혜 기자ㅣ
- 빌사남 김윤수 대표: 강남의 유일한 큰 사찰이죠. 저 건물이 봉은사입니다. 조계종 사찰인데 면적이 굉장히 큽니다. 얼마 전에 래퍼 도끼가 불교 신자인데, 모 프로그램에 나와서 촬영을 했던 장소죠. 아까도 말씀드렸지만, 이 일대가 전부 봉은사 땅이었는데 정부에 헐값에 팔았습니다.
▲신대리: 네, 서울에서 평당 1억원을 가장 먼저 넘긴 아파트죠. 삼성동 아이파크입니다.
- 빌사남 김윤수 대표: 작년에 러시아분이 펜트하우스를 매입했어요. 105억 정도 되는 금액을 현금으로 바로 매입했습니다. 강남 아파트 중에서도 가장 비싼 아파트고요. 일단은 삼성동 자체가 남쪽 대모산에서 좋은 기운이 북쪽까지 올라오면서 한강을 만나 잠시 머무는 곳이 여기입니다.
그래서 풍수지리학적으로 너무 좋은 곳이고, 특히 아이파크 같은 경우에는 볼록 튀어나온 곳에 있어요. 좋은 기운이 더 많이 머무르는 구릉지에 있어서 삼성동에서 가장 좋은 위치입니다. 아이파크 뒤쪽으로는 많은 대기업 총수나 유명인들이 주택을 소유해서 거주하고 있습니다.
▲신대리: 실제로 삼성 아이파크에도 유명 연예인들이 많이 거주하고 계신가요?
- 빌사남 김윤수 대표: 그렇죠. 실제로 연예인분들이나 유명인사들이 거주하고 있고 아이파크 뒤쪽에도 이건희 회장님이나 기타 등등 대기업 총수들이 거주하고 있습니다.
최근에는 스타트업 대표인데, 블랭크의 남대광 대표님이 이건희 회장님 바로 맞은편 주택을 샀습니다. 이쪽은 풍수지리학적으로 굉장히 좋은 곳이에요. 그중 가장 유명한 아파트인 현대아이파크입니다.
그리고 지금 저희가 있는 곳이 경기고교 담벼락이에요. 강남을 처음 개발할 때 가장 먼저 했던 게 학군을 다 옮겼어요. 원래 경기고교도 사대문 안에 있었는데, 이쪽으로 옮긴 겁니다. 휘문고도 그렇고요.
▲신대리: 현대주택단지라고 되어있네요?
-빌사남 김윤수 대표: 현대건설에서 개발했고요. 현대 출신분들이 여기에 많이 살고 계시고 재력가나 유명 연예인분들도 많이 살고 있습니다.
▲신대리: 엄청 조용하고 한적하네요.
-빌사남 김윤수 대표: 청담역에서 도보 5분 거리에 있어서 멀지 않아요. 그리고 여기 같은 경우에는 용도지역이 제1종전용주거지역이에요. 강남에 흔치 않은 전용주거지역이 국기원 있는 곳, 아까 봤던 아이파크 쪽, 그리고 여기인데요, 1종 전용주거지역 같은 경우에는 주택 말고 다른 걸 하기 쉽지 않아요. 거의 주택으로만 사용해야 하는 거고 건폐율도 50% 용적률 100%밖에 안 됩니다. 땅의 효율성이 많이 떨어지는 곳이어서 주거용으로 사용해야 하는 부지 중의 하나입니다.
▲신대리 : 매매가는 어떻게 되나요?
-빌사남 김윤수 대표 : 대지 평당 5000 정도 될 것 같습니다. 이쪽 지역도 재력가분들이 좋아하는 주거단지여서 인기가 굉장히 많은 동네입니다. 매물도 쉽게 나오지 않고요.
▲신대리: 저희 오늘 빌사남TV 삼성동을 쭉 둘러보았는데요, 대표님 오늘 둘러본 곳 싹 정리해볼까요?
- 빌사남 김윤수 대표: 네, 처음으로 봤던 데가 선릉공원. 그쪽은 사무실이나 주택지로 많이 사용하고 있습니다. 그리고 코엑스 바로 앞에 전지현씨 빌딩을 봤는데 거기는 먹자상권이 형성돼 있었어요. 거기는 이면까지도 가격이 비싸게 형성돼 있거든요.
그리고 코엑스 안에 별마당 도서관, 아쿠아리움 봤었고, 한전부지도 보고 왔죠. 한전부지는 삼성동뿐만 아니라 전국에서 가장 큰 호재라고 볼 수 있을 것 같아요. 우리나라에서 가장 높은 빌딩을 건축할 예정이고 569미터면 엄청 높은 거예요.
▲신대리: 세계에서도 5위 정도 될 것 같다고 그러더라고요.
- 빌사남 김윤수 대표: 삼성동은 거의 대박에 가까운 곳이라고 생각되고, 그런 것 때문에 매수자분들이 삼성동에 굉장히 관심이 많아요. 지금 빌딩뿐만 아니라 아파트도 굉장히 관심이 많습니다. 삼성동뿐만 아니라 송파 잠실운동장까지 묶어서 개발하거든요. 거기도 호재가 있기 때문에 송파 집값, 꼬마빌딩까지도 가격에 영향이 미칠 것으로 예상됩니다.
▲신대리: 이런 호재들 때문에 가격에 거품이 낀 것이 아니냐 너무 비싼 거 아니냐는 문의도 많아요.
- 빌사남 김윤수 대표: 그렇게 봤을 때는 한전부지가 최고가를 찍었거든요. 평당 4억 4000만원에 매매됐고, 다른 나라 홍콩, 도쿄를 봐도 집값이 우리나라는 싼 편이에요. 빌딩도 그렇고요. 아까 러시아분이 펜트하우스 매입했던 것처럼 해외자금이 우리나라에 많이 유입된다고 하면 저는 가격이 더 올라갈 것으로 예상합니다. 그 중심에는 삼성동이 있고요.
매입한 시기가 2014년도이고, 근 5년 동안 개발을 못 하고 있었는데 최근에 많이 정리됐습니다. 지금부터 착공에 들어가면 앞으로는 그 가치가 더 올라갈 거라고 예상이 되고, 지금 한창 시세가 오르고 눈에 보일 때 한 번 더 오르거든요. 눈에 105층짜리 GBC가 보이면 가격이 한 번 더 업그레이드될 것이기 때문에 아직까지 투자하기 좋은 곳이라고 생각이 듭니다.
