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부동산 투자에서 흔한 ‘트루시니스’ 3가지

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Monday, August 20, 2018, 11:08:00

[박상용의 부동산 빅데이터] 경험을 이용해 사실로 믿기 전 데이터 확인 추천

[박상용 부동산 ‘GNOM‘ 대표] ‘트루시니스(Truthiness).’ 

 

트루시니스를 번역하면 믿고 있는 진실, 주관적 진실이다. 논증이나 논리, 지적조사, 사실과 상관없이 '직감적으로 옮다'고 느끼는 주장을 진실로 받아들이는 경우를 말한다. 트루시니스는 인생의 경험을 이용해 사실인 것처럼 보인다. 

 

부동산도 '트루시니스'와 연관이 깊다. 지금부터 세 가지의 대표적인 예를 제시하려고 한다. 첫째, '전세 가격이 상승하면 부동산 가격도 오른다'이다. 흔히들 믿고 있는 부동산 관련 이야기인데, 사실인지 따져 본다. 

 

위는 서울 마포구 도화동의 삼성아파트의 매매가격을 나타내는 그래프다. 가격이 상승한 아파트들을 직접 살펴보면, 전세가격이 먼저 상승한 뒤 매매가격이 오른 아파트는 그리 많지 않다는 것을 알 수 있다. 

 

하지만, 실제 부동산 투자를 고려할 때 전세가격이 올라 전세가율(전세가격÷매매가격×100)이 높아진 아파트만 선호하는 경향이 있다. 

 

둘째, 호재가 생기면 부동산 가격이 세 번(계획, 착공, 준공) 상승한다는 점이다. 최근 부동산 시장의 큰 호재로 여겨졌던 SRT(수서고속철도)를 예로 들어보자. SRT는 2011년 4월 제2차 국가철도망 구축계획으로 시작돼 같은 해 6월 수서발 KTX(현 SRT)착공이 이어졌다. 

 

SRT 개통식은 2016년 12월에 진행했다. SRT의 수혜 지역으로는 수서역 부근인 강남구 일원동, 수서동, 문정동이 있다. 이들 지역에서는 SRT 계획발표와 착공식이 진행된 2년 동안 부동산 가격이 보합 또는 하락세를 보이다가 2013년 중반부터 상승했다. 

 

2013년 초반의 경우 서울시 전체적인 가격이 오름세였기 때문에 SRT 호재로 인한 가격 상승으로 보긴 어렵다. 지역의 전체적인 부동산 심리가 상승하고 있을 땐 호재가 있는 주변으로 가격 오름세를 보이지만, 부동산 심리가 침체된 지역에서는 호재가 가격 상승에 영향을 주진 않는다. 

 

만약 뉴스에서 어느 특정 지역의 호재에 대해 언급해 부동산 투자를 고려 중이라면, 그와 비슷한 호재가 발생했던 다른 지역의 가격 동향을 꼭 살펴보기를 당부한다. 

 

셋째, 입주물량이 없다면 부동산 가격이 상승한다는 것이다. 입주물량(공급)이 많아지고, 수요가 적어진다면 부동산 가격은 자연스레 하락한다. 반대로 공급이 적을 경우 수요가 무조건적으로 많아지진 않는다. 

 

수요는 해당 지역의 정주여건이 개선돼 주거하고 싶다는 욕구가 생겨나면 증가한다. 단지, 공급이 부족하다는 이유만으로 수요가 공급보다 높아지진 않는다는 뜻이다. 3년 동안 공급이 없었던 인천광역시 동구를 살펴보자. 

 

과거 3년 이상 아파트 공급이 없었는데도 아파트 실거래가지수는 하락세를 이어갔다. 입주물량이 적다면 상대적으로 부동산 가격이 하락할 확률이 줄어들 수 있지만, 과거 거래량을 통해 그 지역의 수요가 얼마나 되는지 참고해보길 권한다. 

English(中文·日本語) news is the result of applying Google Translate. <iN THE NEWS> is not responsible for the content of English(中文·日本語) news.

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박상용 부동산 'GNOM' 대표 기자 mirip@inthenews.co.kr

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[C-레벨 터치] 진옥동 신한금융 회장 “전환의시대 새로운 고객가치 어디있을까?”

[C-레벨 터치] 진옥동 신한금융 회장 “전환의시대 새로운 고객가치 어디있을까?”

2025.08.31 21:17:07

인더뉴스 문승현 기자ㅣ진옥동 신한금융그룹 회장은 최근 "ERP뱅킹·스테이블코인·AI에이전트는 단순 기술과제가 아니라 고객중심의 새로운 가치를 창출할 핵심동력"이라고 말했습니다. 31일 신한금융에 따르면 진옥동 회장은 28~29일 열린 '신한금융그룹 애널리스트 데이'에서 금융담당 애널리스트 30여명을 만나 이같은 경영현안과 금융시장 주요이슈를 공유했습니다. '디지털 패러다임 전환과 금융의 대응'을 주제로 한 행사에서 진옥동 회장이 '스테이블코인'을 금융 본연의 기능을 재편할 키워드 중 하나로 언급한 게 눈에 띕니다. 앞서 이달 22일 진옥동 회장은 달러 연동 스테이블코인 'USDC'를 발행하는 미국 핀테크 회사 서클(Circle)의 히스 타버트 사장과 면담한 사실이 알려지며 업계 이목을 끌기도 했습니다. 이번 애널리스트 데이에서도 국내 최초의 가상자산거래소 '코빗' 김민승 리서치센터장을 포함한 내외부 전문가를 초청해 ▲글로벌 디지털자산 시장동향 ▲스테이블코인 사업추진전략 ▲임베디드금융 및 ERP뱅킹 현황 ▲규제환경 변화에 따른 금융산업 전망에 대해 심도있게 논의했습니다. 진옥동 회장은 "디지털 전환과 규제환경 변화는 금융사의 본질적 경쟁력을 재정의하는 거대한 흐름"이라고 진단하면서 "신한금융은 위기속에서도 고객과 함께 성장하는 금융을 실천하며 한국 금융이 글로벌 무대에서 경쟁력을 확보할 수 있도록 앞장서겠다"고 강한 의지를 밝혔습니다. 이와 함께 AI 에이전트(agentic AI)는 신한금융이 전사적인 실행을 목표로 하는 핵심과제입니다. 진옥동 회장은 7월초 'AX(AI전환)-점화(Ignition)'를 주제로 그룹사 경영진이 참석한 가운데 열린 '하반기 경영포럼'에서 "자동차경주에서 급격한 코너를 돌 때 순위변동이 자주 일어나는 것처럼 현재의 AI 기술 전환기는 기업 생존과 지속가능성을 좌우하는 중대한 시기다. 리더가 기술진화에 민첩하게 대응해 변화의 주체가 돼야 한다"고 당부한 바 있습니다. 신한금융은 이번 애널리스트 데이가 그룹의 디지털혁신전략과 시장대응의지를 투자업계와 공유하며 지속적인 기업가치 제고 기반을 다지는 시간이었다고 스스로 평가했습니다. 그러면서 이사회·CEO 포함, 경영진의 적극적인 투자자 면담 등 다양한 채널을 통해 그룹의 전략과 성과를 투명하게 공유하는 것으로 주주와 신뢰기반을 더욱 공고히 하겠다고 밝혔습니다.




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