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부동산 투자에서 ‘입주물량 데이터’는 왜 중요한가

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Monday, June 25, 2018, 06:06:00

[박상용의 부동산 빅데이터] “매입 전 해당 도시의 아파트 입주물량을 확인해야”

[박상용 부동산 'GNOM' 대표] 자유 경쟁시대는 수요와 공급에 의해 가격이 결정된다. 수요가 공급보다 더 많으면, 수요자들 사이의 경쟁으로 인해 가격이 상승하고, 반대인 공급이 수요보다 많은 경우 가격은 하락한다. 

 

부동산도 수요와 공급이 중요하다. 다만, 부동산의 수요와 공급 법칙은 조금 다르다. 일반적인 수요과 공급 측면에서 보면, 전국의 주택보급률이 100%를 이미 넘긴 상황에서 추가적으로 주택 공급이 발생하면 가격이 내려가야 맞다. 하지만, 과연 그럴까?

 

주택보급률이란 (총 주택수 ÷ 일반가구수) × 100을 말한다. 총 주택수란 거주주택수와 빈집수를 모두 합해 멸실 주택수를 제외한 수를 의미한다. 위의 그래프를 보면, 우리나라 전국 주택보급률의 경우 지난 2014년 103.5%를 기록해 이미 100%를 넘어섰다. 

 

하지만 주택보급률에서 눈여겨봐야 할 점이 두 가지가 있다. 첫째, 주택수를 조사할 때 주거용 오피스텔과 상가주택은 제외된다. 또 원룸 형태로 여러 세대가 거주하는 다가구 주택도 1주택으로 산정된다. 멸실주택수를 제대로 파악하지 못하는 것도 문제점으로 꼽힌다. 

 

두번째로 총 주택수에는 아파트, 다가구, 다세대 주택 이외에 낡고 오래된 주택도 포함된다. 쾌적한 환경의 주택에 대한 수요는 주택보급률과 관계없이 지속적으로 발생될 수밖에 없는 환경이다. 주택보급률이 100%를 넘었더라도 꾸준히 공급이 필요한 이유다. 

 

 

여기서 아파트 신규 입주물량이 생기면서 기존 아파트에 미치는 영향에 대해 살펴보자. 예를 들어, A도시는 고정인구와 정주여건이 잘 형성돼 있다. 매해 결혼, 이혼, 분가 등의 이유로 주택 공급에 대한 자연 수요가 생기고, 건설사는 주택 공급을 제공하고 있다. 

 

이 과정에서 수요보다 공급이 많으면 거주할 사람들이 부족해 빈집이 많아진다. 주택 수요는 실수요(실제 거주하는 수요)와 가수요(거주하지 않고 임대를 주는 수요)로 구분된다. 실제로 거주할 임차인이 부족하면 가수요 입장에서는 임대차 보증금을 많이 내리거나, 아예 저렴한 가격으로 집을 내놓는다. 

 

신축 아파트의 가격이 내려가면 오래된 아파트 가격에도 영향이 생긴다. 이 때문에 아파트 투자 혹은 실거주하기 전에는 반드시 주변의 공급을 반드시 살펴봐야 한다. 

 

아래 그래프는 경기도 김포시의 아파트 공급량과 실거래가지수다. 파란색 박스는 공급이 수요보다 많아 아파트 가격이 하락하는 모습을 보여주고 있다. 반대로 빨간색 박스는 수요가 공급보다 많아 가격이 상승하고 있다. 

 

 

미래에 대한 아파트 공급량을 확인할 수 있을까. 국가에서 따로 아파트 입주물량 데이터를 제공하진 않지만, 아파트투유 사이트를 통해 개별적으로 확인할 수 있다. 우리나라는 먼저 분양한 후 공사를 진행하는 선분양제도를 시행하고 있어 분양하는 모든 아파트의 정보를 파악할 수 있다. 

 

분양한 아파트는 보통 2~3년 후 입주하게 되고, 정확한 입주연월도 제공된다. 이를 통해 내가 살고 있는 도시의 아파트 입주물량을 확인해 실거주할 주택을 매입할지, 임차할지 판단할 수 있다. 

 

만약 아파트를 거주할 목적으로 매입한 후, 미래의 공급이 많아진다는 걸 알았다면 당장 매도를 고려해야 할까. 물론 아파트 공급량이 부동산 투자의 중요한 조건이지만, 가격에 영향을 주는 수 많은 변수 중 하나로 봐야 한다. 

 

아파트 공급량 이외에 고정인구의 변화, 지역별 평균 나이 등도 아파트 가격을 좌우하는 중요한 조건이다. 인구가 늘고, 평균 나이가 낮은 지역일수록 거래가 활발히 이뤄져 (아파트)가격 상승 가능성이 높기 때문이다. 

English(中文·日本語) news is the result of applying Google Translate. <iN THE NEWS> is not responsible for the content of English(中文·日本語) news.

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박상용 부동산 'GNOM' 대표 기자 mirip@inthenews.co.kr

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제일약품, 국산신약 37호 ‘자큐보정’, 출시 1주년 심포지엄 개최

제일약품, 국산신약 37호 ‘자큐보정’, 출시 1주년 심포지엄 개최

2025.10.22 14:44:51

인더뉴스 문정태 기자ㅣ제일약품(대표이사 성석제)은 지난 21일 서울 JW 메리어트호텔에서 위식도역류질환 치료제 ‘자큐보정(성분명 자스타프라잔)’ 출시 1주년을 기념하는 심포지엄을 개최했습니다. 이번 행사는 자큐보정이 출시된 이후 1년간 축적된 임상시험 결과와 실제 진료 현장의 치료 경험을 공유하기 위해 마련됐으며, 향후 인천과 부산 등 전국 주요 도시로 순차적으로 확대될 예정입니다. 서울 심포지엄에서는 서울아산병원 정훈용 교수가 좌장을 맡았고, 건국대학교병원 김정환 교수와 서울아산병원 김도훈 교수가 강연을 진행했습니다. 강연에서는 빠르고 지속적인 위산 억제 효과를 기반으로 한 P-CAB 계열 치료 전략의 임상적 근거와 자큐보정의 실제 적용 사례가 논의됐습니다. 김정환 건국대병원 교수는 “기존 PPI 치료에도 일부 환자에서는 위산 분비 관련 증상이 지속되는 경우가 있다”며 “이러한 한계를 극복하기 위해 P-CAB 계열 약물이 새로운 치료 전략의 중심으로 부상하고 있다”고 말했습니다. 이어 그는 “자스타프라잔은 미란성 식도염과 위궤양 환자 모두에서 우수한 치료 효과와 안전성을 입증해 기존 치료제 대비 임상적 유용성이 높다”고 덧붙였습니다. 김도훈 서울아산병원 교수는 “자큐보정은 실제 임상 현장에서 다수의 환자를 대상으로 효과와 안전성이 입증된 약물로, 기존 치료제에서 자큐보정으로 전환한 환자에서도 유의미한 증상 개선이 관찰됐다”며 “빠른 증상 개선이 필요한 환자, 주·야간 증상이 동반되는 환자 등 다양한 환자군에 폭넓게 적용할 수 있다”고 설명했습니다. 그는 또 “자큐보정은 현재 미란성 위식도역류질환과 위궤양 치료에 적응증을 보유하고 있으며, 향후 제형 다변화와 적응증 확장을 통해 더 폭넓은 환자층으로 확대될 계획”이라고 말했습니다. 제일약품 관계자는 “자큐보정은 자회사 온코닉테라퓨틱스가 개발한 대한민국 제37호 신약으로, P-CAB 계열의 혁신적인 치료제”라며 “출시 1년 만에 시장 내 확고한 입지를 구축했으며, 앞으로도 의료진과 환자 모두에게 신뢰받는 치료 솔루션으로 자리매김하겠다”고 말했습니다.




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