인더뉴스 양귀남 기자ㅣ하이투자증권은 23일 JYP Ent.에 대해 월드투어가 재개됨에 따라 그동한 성장한 글로벌 신규 팬덤을 통한 본격적인 수익화가 가능할 것이라고 평가하며 목표주가를 6만 2400원에서 6만 5700원으로 상향 조정했다. 투자의견은 ‘매수’를 유지했다. JYP Ent.는 지난해 4분기 매출액과 영업이익을 각각 전년 동기 대비 53%, 55% 증가한 638억원, 163억원을 기록했다. 하이투자증권은 음반 부문에서 275억원, MD 및 기타에서 168억원 등 호실적을 기록했다고 전했다. 월드투어가 재개되면서 글로벌 신규 팬덤을 통한 매출 고성장이 가능할 것으로 예상했다. 하이투자증권은 지난 2019년 말 대비 트와이스·스키즈·있지의 트위터 팔로우 수가 각각 2배, 3배, 4배 성장했다고 설명했다. 여기에 앨범 당 판매량도 각각 1.7배, 7배, 4배 증가했다고 덧붙였다. 박다겸 하이투자증권 연구원은 “일본과 중국을 제외한 기타 해외 매출도 지난 2019년 281억원에서 지난해 444억원으로 급증했다”며 “투어 재개에 따라 JYP의 기타 해외 매출 고성장은 또 한번 레벨업할 것”이라고 설명했다. 이어 박 연구원은 “트와이스는 지난해 말 한국을 시
인더뉴스 양귀남 기자ㅣ하이투자증권은 21일 에스피지에 대해 포트폴리오 다각화와 고부가가치 제품 매출 성장을 통한 수익성 개선이 본격화 될 것이라고 평가했다. 목표주가와 투자의견은 제시하지 않았다. 하이투자증권은 지난해 5월 에스피지가 미국 최대 공작기계 회사인 A사 제작 자동화 공작기계에 적용될 SR감속기의 최종테스트를 통과해 올해부터 본격적으로 공급할 것이라고 전했다. 이를 통해 향후 매출 상승뿐만 아니라 성장성이 가속화될 것이라고 분석했다. 이상헌 하이투자증권 연구원은 “SH감속기는 소형, 초소형 감속기로 고정밀을 필요로 하는 소형 로봇 등에 사용된다”며 “올해부터 SH감속기 등이 협동로봇 등에 적용 가능할 것으로 예상됨에 따라 신규 매출이 증가할 것”이라고 설명했다. 올해부터 고부가가치 제품 매출 성장으로 수익성 개선이 본격화 될 것이라고 전망했다. 하이투자증권은 스마트팩토리 등 자동화 설비가 증가하고 있는 환경에서 부가가치가 높은 표준 기어드 모터 매출이 증가할 것으로 예상했다. 여기에 상대적으로 부가가치가 낮은 가전용 팬모터도 기존 매출규모는 유지하면서 가격 인상을 추진하고 있다고 덧붙였다. 이 연구원은 “신규로 클린룸에 적용하는 팬모터 모듈의 매출
인더뉴스 양귀남 기자ㅣ하이투자증권은 7일 에스에프에이에 대해 반도체, 2차전지 등 매출 구조 다변화로 실적 안정성을 확보했다고 평가하며 목표주가를 5만 3000원에서 5만 5000원으로 상향 조정했다. 투자의견 ‘매수’를 유지했다. 에스에프에이는 지난해 4분기 매출액과 영업이익을 각각 전년 동기 대비 18%, 46% 증가한 4540억원, 635억원을 기록했다. 하이투자증권은 OLED와 2차전지 부문 매출에서 뚜렷한 증가세를 나타냈고 구조 다변화로 디스플레이 제외 사업 부문 매출 비중에 70%까지 증가했다고 설명했다. 정원석 하이투자증권 연구원은 “자회사 SFA반도체도 지난해 4분기 매출액과 영업이익을 각각 전년 동기 대비 32%, 65% 증가한 1811억원, 164억원을 기록했다”며 “국내와 필리핀 메모리 수요 호조세로 매출 성장이 뚜렷했다”고 설명했다. 올해에도 디스플레이를 제외한 사업 부문의 실적 성장세가 뚜렷할 것으로 전망했다. 하이투자증권은 반도체, 2차전지, 유통물류 등 디스플레이를 제외한 사업 부문의 신규 수주 확보가 견조한 흐름을 보일 것으로 예상했다. 특히, 2차전지 부문에서 주력 고객사 SK온의 신규 공장 건설, 삼성디스플레이의 8.5세대 R
인더뉴스 양귀남 기자ㅣ하이투자증권은 25일 에스엠에 대해 올해 투어 재개와 본업 성장에 따른 실적 개선이 기대된다고 평가했다. 목표주가 9만 6000원, 투자의견 ‘매수’를 유지했다. 에스엠은 지난해 매출액과 영업이익은 전년 동기 대비 12%, 755% 증가한 2065억원, 115억원을 기록했다. 하이투자증권은 하반기 상여금 35억원과 주요 종속 회사인 디어유의 관계기업 소급 재분류로 컨센서스를 하회했다고 설명했다. 박다겸 하이투자증권 연구원은 “다만, 영업외로 디어유 관계기업 재분류와 SM F&B 청산 관련 매각 등의 영향으로 당기 순이익은 833억원으로 흑자전환했다”며 “광고 성수기를 맞이한 SM C&C, 키이스트의 영업이익 기여도 두드러졌다”고 말했다. 올해 코로나19 기간 동안 급부상한 IP의 진가를 확인할 시기라고 분석했다. 하이투자증권은 지난해 음반당 판매량 기준으로 가장 큰 폭의 팬덤 성장을 확인한 NCT와 여자 아이돌 기준 3번째로 높은 60만장의 판매고를 올린 에스파의 IP성장이 두드러졌다고 설명했다. 박 연구원은 “올해 투어를 통한 실적 개선이 예상되고 NCT127과 레드벨벳은 이미 공연 재개를 확정했다”며 “디어유의 연결 제
인더뉴스 양귀남 기자ㅣ하이투자증권은 18일 유진테크에 대해 올해 1분기 사상 최대 실적을 기록할 것으로 예상했고 신장비 매출의 본격화로 고성장세를 이어갈 것으로 평가했다. 목표주가 5만 6000원, 투자의견 ‘매수’를 유지했다. 하이투자증권은 유진테크 올해 1분기 매출액과 영업이익은 전분기 대비 36%, 227% 증가한 1044억원, 318억원을 기록할 것으로 예상했다. SK하이닉스가 M16, M15 라인에 대한 DRAM, NAND 투자를 재개함에 따라 매출이 크게 증가할 것으로 전망했다. 올해 신장비 매출의 본격화와 NAND, 삼성전자향 매출이 증가해 고성장세를 지속할 것이라고 분석했다. 송명섭 하이투자증권 연구원은 “올해 유진테크의 매출액과 영업이익은 전년 대비 35%, 71% 증가한 4371억원, 1264억원으로 예상한다”며 “물류 지연 및 부품 부족에도 높은 성장세를 유지할 것”이라고 설명했다. 하이투자증권은 올해 유진테크의 NAND용 장비 매출 비중이 20% 이상으로 전년 대비 두배 가량 상승할 것으로 전망했다. 여기에 삼성전자향 매출 비중도 40% 중반 수준으로 전년 대비 10%포인트 이상 상승할 것이라고 예상했다. 송 연구원은 “유진테크에 대한
인더뉴스 양귀남 기자ㅣ하이투자증권은 15일 SBI핀테크솔루션즈에 대해 일본 내 외국인 입국이 허용될 시 실적 성장이 가능할 것이라고 평가했다. 목표주가와 투자의견은 제시하지 않았다. SBI핀테크솔루션즈의 지난해 3분기 지배지분 순손실은 1400만엔(한화 약 1억 4500만원)으로 전년동기대비 적자전환했다. 하이투자증권은 누적 지배지분 순이익 기준으로는 6200만엔(한화 약 6억 4000만원)으로 전년동기대비 93.1% 증가하며 최악의 구간은 지났다고 판단했다. 김현기 하이투자증권 연구원은 “개인머니서비스 사업은 코로나19로 외국인 출입이 금지되면서 외형성장이 다소 정체되는 모습”이라며 “일본 내 외국인 입국이 허용되면 송금 사업부도 턴어라운드 할 것”이라고 설명했다. 하이투자증권은 결제서비스 사업은 일본 이커머스 시장의 성장으로 자회사 AXES와 ZEUS의 결제취급액이 각각 전분기대비 2.7%, 7.8% 성장했다고 전했다. 이에 따라 해당 사업부의 영업이익이 전분기대비 13% 성장하며 캐시카우 역할을 하고 있다고 덧붙였다. 김 연구원은 “코로나19 국면이 시작되면서 주가는 큰 폭의 조정을 받았다”며 “다만, 리오프닝을 준비하는 국면에서 일본의 외국인 노동자
인더뉴스 양귀남 기자ㅣ하이투자증권은 7일 SK아이이테크놀로지(이하 SKIET)에 대해 폴란드 1공장 4M( Man, Machine, Material, Method) 승인 지연에 따른 분리막 출하량이 제한되고 있다며 목표주가를 19만원에서 16만원으로 하향했다. 투자의견은 ‘매수’를 유지했다. SKIET는 지난해 4분기 매출액은 전년 동기 대비 13% 증가한 1534억원을 기록했고 영업손실은 290억원을 기록하며 적자전환했다. 하이투자증권은 시장기대치를 크게 밑도는 수치라고 평가했다. 정원석 하이투자증권 연구원은 “주력 사업인 2차전지 분리막은 폴란드 1공장 신규증설에도 4M 승인 지연과 차량용 반도체 공급 부족 영향으로 출하량이 전분기와 유사한 수준이었다”며 “공장 초기 운행으로 감가상각비와 이회성 비용이 반영되며 영업손실이 발생했다”고 설명했다. 올해 하반기부터 실적 정상화가 기대된다고 분석했다. 하이투자증권은 올해 중국 IT 수요의 점진적인 회복과 주요 배터리 셀 고객사들의 신규 공장 가동으로 분리막 판매량이 크게 증가할 것으로 예상했다. 특히, 폴란드 1공장 4M 승인이 완료 후 본격 가동될 것으로 기대하며 하반기 실적 개선이 뚜렷할 것으로 전망했다.
인더뉴스 양귀남 기자ㅣ하이투자증권은 3일 쇼박스에 대해 올해 극장 개봉 라인업이 증가하면서 실적 턴어라운드가 가속화 될 것이라고 평가했다. 목표주가와 투자의견은 제시하지 않았다. 하이투자증권은 올해 쇼박스의 극장 개봉 라인업이 증가할 가능성이 높다고 판단했다. ‘비상선언’, ‘이상한 나라의 수학자’, ‘시민덕희’ 등의 극장 개봉이 가시화될 것이라고 예상했다. 이상헌 하이투자증권 연구원은 “우리나라를 비록해 각국이 상황에 맞게 단계적 위드 코로나 정책에 돌입할 것”이라며 “올해 극장 개봉 라인업 등이 증가하면서 실적 턴어라운드를 가속화 시킬 것”이라고 설명했다. 쇼박스가 드라마 콘텐츠 제작사의 모습을 갖출 준비를 하고 있다고 분석했다. 쇼박스는 드라마 기획 및 제작을 위해 웹툰 등 다수의 판권을 확보함에 따라 드라마 콘텐츠 제작의 발판을 마련했다. 하이투자증권은 쇼박스가 웹툰 원작 ‘마녀’, ‘현혹’, ‘영웅의 변수’ 등을 기반으로 드라마를 제작할 것이라고 예상했다. 이 연구원은 “쇼박스는 영화를 만들면서 축적한 경험과 노하우, 네트워크를 통해 드라마 및 OTT 오리지널 시리즈 등을 제작할 예정”이라며 “향후 드라마 라인업 등이 증가하면서 드라마 콘텐츠 제작사
인더뉴스 양귀남 기자ㅣ하이투자증권은 24일 팬엔터테인먼트에 대해 올해 라인업이 본격화 되면서 매출이 증가할 것이라고 평가했다. 목표주가와 투자의견은 제시하지 않았다. OTT 이용자 증가를 위한 콘텐츠 확보 경쟁이 치열해짐에 따라 드라마 콘텐츠 업체의 밸류에이션이 리레이팅 될 것이라고 분석했다. 하이투자증권은 코로나19로 초래된 비대면 환경에서 OTT서비스에 대한 수요와 소비가 늘어나고 있다고 전했다. 국내외 OTT 기업들이 이용자 확보 경쟁으로 드라마 콘텐츠 등에 대한 투자가 확대되고 있다고 덧붙였다. 이상헌 하이투자증권 연구원은 “공급이 한정된 상황에서 수요가 증가하면서 드라마 콘텐츠의 가치가 상승하고 있다”며 “국내 드라마 콘텐츠 업체의 IP 비즈니스 모델 전환이 밸류에이션 리레이팅으로 이어질 것”이라고 설명했다. 팬엔터테인먼트의 올해 라인업 증가의 본격화로 실적이 늘고 콘텐츠 가치가 상승할 것으로 내다봤다. 하이투자증권은 올해 팬엔터테인먼트가 5편 이상의 드라마를 제작할 예정이라고 설명했다. 웹툰 원작의 ‘가우스전자’를 비롯해 ‘국민사형투표’ 등아 방영될 것으로 예상했다. 이 연구원은 “다양한 작품들의 IP를 확보하는 것을 고려하고 있고 OTT 업체 편
인더뉴스 양귀남 기자ㅣ하이투자증권은 19일 만도에 대해 북미 전기차 고객사의 생산량 증대에 따른 외형 성장이 가능할 것으로 평가했다. 목표주가 8만 5000원과 투자의견 ‘매수’를 유지했다. 하이투자증권은 만도의 지난해 4분기 매출액과 영업이익을 각각 전년 동기 대비 10%, 25.2% 감소한 1조 5600억원, 601억원으로 예상했다. 국내사업의 실적 턴어라운드 부진과 차량용 반도체 수급 부족 장기화로 만도헬라일렉트로닉스 인수 효과 감소로 기대치를 하회할 것이라고 분석했다. 신윤철 하이투자증권 연구원은 “다만 중국과 미국시장에서는 양호한 실적을 기록할 것으로 전망한다”며 “고객사의 지난해 4분기 중국 및 미국공장 합산 생산량은 30만 6000대를 기록하며 차량용 반도체 수급 부족 국면에서도 외형성장을 보여줬다”고 설명했다. 올해 북미 전기차 고객사의 신규공장 매출인식 시작에 따른 수혜를 입을 것으로 내다봤다. 하이투자증권은 북미 전기차 고객사가 지난해 글로벌 생산량 93만대에 이어 올해 최소 140만대의 생산량을 기록할 것으로 예상했다. 만도는 해당 고객사에 EPB, EPS, 서스펜션 등을 공급하고 있고 신규공장 물량 역시 수주에 성공했다며 올해 미국, 독
인더뉴스 홍승표 기자ㅣ올해 상반기 중 전국 아파트 분양 공급실적이 저조한 것으로 집계됐습니다. 자잿값 인상과 지방 미분양 물량 증가, PF(프로젝트파이낸싱) 대출 우려 등으로 분양시장 분위기가 저하되며 저조한 공급실적으로 이어진 것으로 전망되고 있습니다. 14일 우리은행 자산관리컨설팅센터 조사에 따르면, 지난 5월 9일 기준 전국 아파트 분양물량의 계획 대비 공급실적(분양진도율)은 27.7%에 그친 것으로 나타났습니다. 연초에 계획된 분양물량의 경우 33만5822가구였으나 9만2954가구만 분양되며 저조한 분양진도율을 기록했습니다. 지역별로 살펴볼 경우 광주를 제외한 모든 지역에서 분양진도율이 절반을 넘기지 못한 것으로 집계됐습니다. 광주의 경우 분양물량으로 계획했던 2만811가구 중 1만1889가구가 기분양되며 분양진도율 57.1%로 전국에서 계획물량 대비 공급실적이 좋은 지역으로 파악됐습니다. 제주(49.4%), 전북(45.6%), 강원(44.1%)은 분양진도율 40%를 넘기며 비교적 분양속도가 원만한 편인 것으로 조사됐습니다. 울산(39.5%), 인천(34.8%), 전남(33.1%), 대전(31.6%), 충남(31.1%), 경북(28.3%)은 전국 평균을 상회한 수치를 올렸습니다. 경기(26.3%), 경남(22.7%), 충북(21.1%), 부산(16.9%), 서울(13.6%), 대구(12.7%), 세종(0%)은 분양진도율이 전국 평균에 미치지 못했습니다. 분양진도율이 낮은 지역은 지역 내 미분양 적체 현상이 장기화 하는 등 공급과잉 우려가 있거나 기분양한 사업지의 청약경쟁률 저조, 지역내 청약대기 수요는 잔존하나 정비사업지별 시행∙시공자 간 공사비 갈등이 커지는 요인 등으로 공급시기 조율이 쉽지 않은 지역들이라고 우리은행 자산관리센터는 전했습니다. 실제 대구와 경기는 지난 3월 기준으로 미분양이 각각 9814가구와 8340가구 적체한 것으로 파악됐습니다. 서울은 올해 들어 1순위 청약경쟁률이 124.85대 1을 기록할 만큼 청약수요가 풍부하나 분양가 책정을 놓고 갈등하는 정비사업지가 많아 분양에 어려움을 겪는 것으로 조사됐습니다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 "고금리, PF 대출 냉각, 원자재 가격 인상, 미분양 적체 등 여러 요인이 고분양가, 지역별 청약 양극화, 아파트 분양(공급)진도율 저조 문제를 낳고 있다"며 "조만간 여름 분양 비수기가 도래할 예정이라 지역내 청약 대기수요가 상당하더라도 이런저런 요인으로 시원스런 아파트 공급을 단기 기대하기 제한적인 상황"이라고 말했습니다. 함 랩장은 "가을 분양 성수기가 도래하기 전까지 청약통장을 손에 들고 분양시장을 바라보는 수분양자의 청약 선택이 쉽지 않을 것으로 본다"고 덧붙였습니다.
인더뉴스 이종현 기자ㅣ삼성전자가 AI가전을 B2B(기업간거래) 시장에 공급하며 AI가전 생태계 확장에 나섭니다. 삼성전자[005930]는 최근 출시한 신제품 '비스포크 AI 무풍 시스템에어컨 인피니트 라인'을 '그란츠 리버파크' 시행사 디에이치프라프티원에 공급하는 양해각서(MOU)를 체결했다고 14일 밝혔습니다. 회사는 함께 공급하는 냉장고, 식기세척기, 인덕션, 오븐 등 빌트인 가전에도 스마트싱스 연결을 지원해 에너지 절감뿐 아니라 다양한 편리함으로 쾌적한 주거환경을 소비자들에게 제공할 계획이라고 설명했습니다. 삼성전자는 이번 수주를 시작으로 고급 빌라, 타운 하우스, 시니어 타운 등 여러 B2B 시장에 '비스포크 AI 무풍 시스템에어컨 인피니트 라인' 공급을 지속 확대키로 했습니다. 또한, ▲비스포크 AI 콤보 ▲비스포크 AI 스팀 ▲Neo QLED 8K TV 등 AI가전으로 주거공간 뿐 아니라 상업·교육시설, 전시장 등 B2B 시장 공략에 적극 나선다는 방침입니다. AI 기능을 더욱 강화한 2024년형 '비스포크 AI 무풍 시스템에어컨 인피니트 라인'은 고효율 냉방 성능과 사람의 움직임을 감지하는 레이더 센서(Radar Sensor)를 탑재해 AI 기능을 강화한 것이 특징입니다. 'AI 부재 절전' 기능은 레이더 센서가 사람의 움직임을 감지해 사용자가 없다고 판단하면 절전 운전으로 자동 전환하고 사용자의 부재 패턴을 학습해 점차 빠르게 절전 운전으로 전환해 에너지 소비를 절감합니다. 또한, 공간 내 활동량의 변화를 감지해 냉방 세기와 풍량을 조절하는 '동작 감지 쾌적' 기능도 제공합니다. 오치오 삼성전자 한국총괄 부사장은 "이번 비스포크 AI 무풍 시스템에어컨 인피니트 라인 공급으로 입주민들이 삼성의 AI를 활용한 스마트하고 편리한 일상을 즐길 수 있게 됐다"며 "앞으로 B2B 시장에서도 삼성만의 차별화된 AI 기술을 보다 많은 소비자들에게 선보이며 'AI가전=삼성' 공식을 B2B 시장 생태계까지 확장해 나갈 것"이라고 말했습니다.
인더뉴스 문승현 기자ㅣ금융당국이 '부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 사업성 평가기준 개선방안(부동산PF 대책)'을 13일 내놓았습니다. 2022년 하반기부터 정부가 추진중인 부동산PF 연착륙 방안과 기본방향은 같지만 사업성 평가를 강화하고, 부실에 대해선 시장 스스로 정리하도록 한다는 점에서 차별성을 갖는다고 금융당국은 설명합니다. 객관적·합리적 PF 사업성 평가기준 마련 먼저 부동산PF 사업성 평가 강화를 통한 사업장 옥석가리기 입니다. 현재 '양호-보통-악화우려'로 나뉘는 사업성 평가등급 분류를 '양호-보통-유의-부실우려'로 한단계 더 세분화합니다. 평가기준을 사업장 성격에 따라 브릿지론 및 본PF로 구별하고 각각 토지매입·인허가·본PF 미전환 그리고 공사진행·분양·시공사 등 단계별 핵심 위험요인을 반영하도록 했습니다. 공통기준은 만기연장, 경공매 유찰 등 금융위험과 사업비증가, 사업전망 악화 등 수익구조위험 입니다. 평가 결과 '유의'는 재구조화나 자율매각 추진, '부실우려'는 상각 또는 경·공매를 통한 매각 추진 등 신속한 정리를 유도하고 사후점검하기로 했습니다. 평가대상도 확대합니다. 현행 본PF와 브릿지론에 대해서만 사업성 평가하던 것을 부동산PF 대출과 위험특성이 유사한 토지담보대출, 채무보증약정으로 확대하고 대상기관에 새마을금고를 포함합니다. 이렇게 되면 2023년말 기준 부동산PF 사업성 평가 규모는 230조원 수준으로 늘어납니다. 금융당국이 최근 밝힌 금융권 부동산PF 대출잔액은 작년말 기준 135조6000억원이었습니다. 권대영 금융위원회 사무처장은 이날 브리핑에서 사업성 평가기준 개선에 따라 재구조화·정리 대상으로 평가되는 사업장 규모와 관련해 "현 시점에서 단정하기 어렵다"면서도 "230조원 규모의 PF 사업성 평가대상 중 5~10%가량을 유의·부실우려 사업장으로 볼 수 있고 만기연장이 어려울 정도로 사업성이 낮아 경·공매를 해야하는 사업장은 2~3%로 추정한다"고 말했습니다. 재구조화·정리 위한 '신디케이트론' 사업성 부족 사업장의 재구조화·정리에 필요한 자금은 민간과 공공이 함께 마련합니다. 상대적으로 자금여력이 충분한 은행·보험업권이 우선 1조원 규모로 공동 신디케이트론을 조성합니다. 5대은행(국민·신한·하나·우리·농협)과 생명보험 2개사(삼성·한화), 손해보험 3개사(메리츠·삼성·DB)가 공동출자에 참여하며 향후 지원현황과 시장상황을 고려해 최대 5조원까지 확대 조성하는 방안을 검토합니다. 신디케이트론은 PF 사업성 평가결과에 따라 경·공매를 진행하는 PF사업장에 대한 경락자금대출, 부실채권(NPL) 매입 지원, 일시적 유동성 지원 등 역할을 수행합니다. 또 한국자산관리공사(캠코)가 1조1000억원 규모로 조성한 부동산PF정상화펀드(캠코펀드)의 자금집행 제고를 위해 '우선매수권' 도입을 추진합니다. 캠코펀드에 PF채권을 매도한 금융회사에 추후 PF채권 처분시 재매입할 기회를 부여하는 것입니다. 정상사업장 자금공급 위한 규제완화 금융당국은 사업성이 충분한 정상 PF사업장에는 차질없이 자금을 공급하기로 했습니다. 앞서 지난 3월 관계부처 합동으로 마련한 '민생활력 제고를 위한 취약부문 금융지원방안'에서 주택도시보증공사(HUG)·주택금융공사의 PF사업자보증 공급을 25조원에서 30조원으로 5조원 확대하기로 한 바 있습니다. 이와 함께 부동산PF에 대한 원활한 자금공급을 촉진하기 위해 다양한 규제개선이 이뤄지고 인센티브도 주어집니다. 그간 부실화된 사업장에 금융사가 신규자금을 지원하면 '요주의 이하'로 건전성이 분류됐지만 한시적으로 신규추가자금에 대해 '정상'까지 분류를 허용합니다. 또 신규자금 공급으로 PF사업장 사업성이 개선되는 경우 사업성을 재평가할 수 있는 근거를 명확히 했습니다. 이밖에도 ▲<저축은행> PF대출에 대한 유가증권 보유한도 완화 및 영업구역내 신용공여한도 규제완화 ▲<상호금융> 재구조화 대출 등에 공동대출 취급기준 일부완화 ▲<보험> PF정상화 지원 등에 대한 K-ICS(위험계수) 합리화 및 PF대출 전후 유동성관리 목적의 환매조건부채권(RP) 매도 인정 ▲<금융투자> 주거용 PF대출에 대한 한시적 순자본비율(NCR) 위험값 완화 및 채무보증 대출전환 관련 한시적 위험값 완화 등 업권별로 규제완화를 추진합니다. 2022년 하반기부터 시행중인 저축은행 예대율 완화나 여신전문금융회사(여전사) 원화유동성비율 완화 등 규제 유연화 조처도 올해말까지 추가 연장됩니다. PF채권 매각이나 신디케이트론 등 자금공급, 재구조화·정리 과정에서 발생한 손실에 대해 금융사 임직원에 면책을 부여하는 방안도 추진합니다. 당국 "연착륙 체력·정책수단 충분" 금융당국은 이번에 개선되는 PF사업성 평가기준을 충분히 의견수렴한 뒤 6월부터 시행하고 인센티브 등 제도개선 사항은 6월까지 완료한다는 계획입니다. 또 금융위·금감원 및 국토부 등 관계기관과 금융·건설업계 합동TF를 가동해 금융·건설업계와 상시소통하는 한편 추가로 필요한 조처사항을 지속적으로 발굴하겠다고 밝혔습니다. 권대영 금융위 사무처장은 "그간 PF시장의 높은 불확실성으로 급격한 자금공급 위축과 일부 금융사·건설사의 건전성 우려가 있기도 했지만 민간과 공공의 공동노력으로 향후 연착륙 과정을 무리없이 수행할 수 있는 상황과 체력, 정책수단이 충분히 갖춰졌다"고 평가했습니다. 그러면서 "금융권이 질서있는 연착륙의 책임있는 주체로서 스스로 해결한다는 각오로 역할에 최선을 다하도록 이번 대책을 추진해 가겠다"고 강조했습니다.
인더뉴스 홍승표 기자ㅣ올해 하반기 집값이 약보합세를 이어갈 것이라는 관측과 함께 지역별로 가격 편차가 나타나는 다극화 현상이 두드러질 것이라는 전망이 나왔습니다. 6일 NH투자증권의 ‘2024년 하반기 부동산 시장전망’ 보고서에 따르면, 하반기 시장판세에 대해 약보합을 전망했습니다. 전세가율 상승, 매매·전세간 갭 축소, 총선 결과에 따른 규제완화 기대감 감소 등으로 실수요 중심의 시장 분위기를 이어가며 가격에도 영향을 줄 것이라는 분석입니다. 특히, 지역별 선호도에 따라 시장이 분화되고 차별화가 심화되며 가격 다극화 판도가 발생할 것으로 관측했습니다. 동일수급권 내 주거 선호 입지 및 신구축 여부 등에 따라 다른 수급권이 형성되며 다극화가 나타날 것이라는 전망입니다. 이에 서울 일부 지역은 매매가격이 소폭 상승하고 수도권 대부분은 보합, 지방은 전반적으로 약세를 보일 것으로 예상했습니다. 이와 함께 지난 4월 진행된 22대 국회의원 선거에서의 결과 또한 실수요 중심 시장 분위기로 이어가게 될 요인으로 전망했습니다. 정부는 당초 재건축 패스트트랙, 실거주 의무 폐지, 공시가 현실화 폐지, 단기 등록임대 복원, 악성 미분양 대책. 지역 부동산 시장 활성화, 임대차2법 폐지 및 축소 등 부동산 규제를 파격적으로 완화하는 정책을 내놓았으며, 해당 정책을 시행하려 할 경우 국회 입법과정을 거쳐야 됩니다. 그러나 총선 결과 21대 국회와 마찬가지로 여소야대 흐름이 지속되며 규제완화 정책 시행에 있어 불확실성이 커지고 세금 및 규제완화에 대한 기대감 감소 등으로 실수요 중심의 판세가 지속될 것이라는 분석입니다. 아울러, 매매가격의 경우 상·하방 요인이 상존하며 유동성, 대출, 금리, 통화 등 금융 여건이 교통망 확충, 정비사업, 공급 측면보다 더 큰 가격 결정 요인으로 작용할 것으로 예상했습니다. 전세시장의 경우 하반기 들어 완만하게 회복할 것으로 전망했습니다. 전세대출금리가 하락세로 월 차임보다 전세대출이자의 부담이 낮아지고, 거시경제 불안 및 매물 적체 속에서 매수 심리가 위축되며 대기수요로 전환되는 점을 이유로 들었습니다. 1분기 부동산 시장의 경우 전국적으로 약세 흐름 속에서 지방과 수도권 간 격차가 나타났다고 진단했습니다. 임대차시장은 매매시장보다 빠른 속도로 회복세를 보이고 있으며, 거래량은 증가했으나 매도자와 매수자 간 적정 가격 눈높이가 크게 벌어졌다고 분석했습니다. 정보현 NH투자증권 Tax센터 부동산 수석연구원은 "현재는 다주택 취득세 중과 및 민간임대주택사업 인센티브가 없어 투자 수요가 시장 진입이 어렵다"며 "단 2022년 고금리 시장을 견디고 현재 남은 매도자는 하방 압력에 경직성이 강해 시장 급락 가능성 또한 낮다"고 말했습니다. 그러면서 "동일 수급권 내에서도 주거 선호 입지에 신축일수록 견조한 실수요를 바탕으로 강보합 흐름이 전개될 것으로 본다"이라고 덧붙였습니다. 정유나 NH투자증권 부동산 책임연구원은 "상반기 규제 완화와 금리 인하 기대감이 줄어들며 시장이 전반적으로 약세장을 보이면서 입지가 좋거나 신축 단지 위주의 지역은 소폭 강세를 보이는 지역도 나타날 가능성이 크다"며 "기존주택 매물 적체 증가 및 지방 미분양 추이는 하락 요인으로 예의주시가 필요하다"고 말했습니다.