인더뉴스 양귀남 기자ㅣ하이투자증권은 4일 SNT모티브에 대해 방산 사업과 반도체 사업이 실적 개선의 지속성을 높일 것으로 평가했다. 목표주가와 투자의견은 제시하지 않았다. 하이투자증권은 SNT모티브가 국군의 개인화기인 K 시리즈의 개발 및 생산을 담당하고 있다고 전했다. 최근 국군이 K15 경기관총, K16 기관총 등으로 전력화를 시작했기 때문에 내년부터 이와 관련된 매출이 본격화될 것으로 예상했다. 이상헌 하이투자증권 연구원은 “방산 수출의 경우 아시아, 중동 지역에서의 매출 증가에 힘입어 지난 2019년부터 매년 500억원 이상의 매출을 유지하고 있다”며 “특히, K4 고속유탄기관총은 개발국인 우리나라를 비롯해 전세계 10개국에서 사용되고 있다”고 설명했다. 하이투자증권은 SNT모티브가 반도체장비 부품 사업에서 반도체 제조공정 장비에 들어가는 핵심 부품을 생산해 AMAT에 납품하고 있다고 전했다. 매년 공급 품목수의 증가로 매출 성장세가 이어지고 있다고 덧붙였다. 이 연구원은 “SNT모티브는 친환경차의 주동력원인 구동모터 핵심부품을 현대기아차에 공급하고 있다”며 “친환경차 시장 성장이 해당 부문의 매출 성장을 이끌 것”이라고 말했다.
인더뉴스 양귀남 기자ㅣ하이투자증권은 28일 삼성물산에 대해 올해 신규 수주 호조세를 바탕으로 실적 턴어라운드가 가능할 것으로 평가했다. 목표주가 16만원, 투자의견 ‘매수’를 유지했다. 하이투자증권은 중동시장 발주 확대로 삼성물산이 수혜를 입을 것으로 기대했다. 삼성물산은 지난해 11월 사우디아라비아 투자부와 포괄적 업무협약을 체결하고 현지 개발 사업 및 인프라 확장 공사 등에 지원과 협력을 강화하기로 했다. 이상헌 하이투자증권 연구원은 “특히, 제 2의 중동 붐을 일으킬 것으로 기대되는 네옴시티 프로젝트와 관련해 초고층 빌딩과 다수의 주택 및 플랜트 사업 수주가 기대된다”며 “사우디 국가혁신전략인 <비전 2030>에 맞춰 도시개발, 그린에너지, 인프라 확장 등 다양한 분야에서의 협업도 가능하다”고 설명했다. 삼성물산은 지난해 건설부문 신규수주의 경우 국내 5조 4000억원, 해외 7조 6000억원을 수주해 총 13조원을 달성했다. 하이투자증권은 삼성물산의 올해 신규수주가 14조원 이상을 기록할 것으로 전망했다. 이 연구원은 “올해 상반기 이미 8조 6000억원을 달성했고 올해 하반기에도 신규 수주 호조세를 이어가고 있다”며 “지난해에 이어 올해
인더뉴스 양귀남 기자ㅣ하이투자증권은 20일 덕산네오룩스에 대해 스마트폰 시장 부진 지속으로 OLED 수요가 감소하며 전년 동기 대비 실적이 감소할 것으로 평가하며 목표주가를 5만 5000원에서 5만원으로 하향 조정했다. 투자의견은 ‘매수’를 유지했다. 하이투자증권은 덕산네오룩스의 3분기 매출액과 영업이익이 각각 전년 동기 대비 13%, 8% 감소한 509억원, 150억원을 기록할 것으로 전망했다. 전세계 스마트폰 시장 수요 부진이 지속되면서 실적 감소가 불가피할 것으로 분석했다. 정원석 하이투자증권 연구원은 “삼성디스플에이의 중저가향 Rigid OLED 패널 생산량이 부진한 상황”이라며 “중국 OLED 업체들의 소재 수요 회복세도 기대하기 어렵다”고 설명했다. 하이투자증권은 덕산네오룩스의 올해 매출액이 전년 대비 4% 감소한 1838억원을 기록할 것으로 영업이익은 4% 증가한 529억원을 기록할 것으로 추정했다. 오는 2024부터 OLED 소재, 부품 상승 사이클에 진입하면서 모멘텀이 부각될 것으로 예상했다. 정 연구원은 “2024년 상반기에는 OLED 패널이 채택된 iPad 2종 출시가 예정돼있고 하반기에는 삼성디스플레이의 IT용 8.5세대 OLED 신규
인더뉴스 양귀남 기자ㅣ하이투자증권은 5일 이엠코리아에 대해 방산 부문에서의 수출 증가를 통해 실적 턴어라운드가 가능할 것으로 평가했다. 목표주가와 투자의견은 제시하지 않았다. 이엠코리아는 방산 육상 부문에서 K-9 자주포의 격발기조립체, 실린더조립체, 액슬 암, 크레들 조립체 등을 생산하고 있다. 하이투자증권은 이엠코리아가 단품 생산에서 벗어나 차륜형 장갑차 Sub-조립 등으로 사업범위를 넓혀 나가고 있다고 전했다. 이상헌 하이투자증권 연구원은 “방산 항공부문에서는 T-50 고등훈련기의 유압저장조, 매니폴드 및 업락박스 등을 생산하고 있다”며 “한국형전투기 및 한국형경공격형헬기 개발사업에 핵심 부품 개발 사업자로 선정돼 적용제품의 시제품 개발이 진행 중”이라고 설명했다. 하이투자증권은 지난 7월 폴란드 정부와 국내 방산 기업 간 한국산 무기체계 도입을 위한 기본 계약체결을 바탕으로 이엠코리아의 방산제품에 대한 매출이 증가할 것으로 전망했다. 여러 국가로의 수출 가능성이 높아짐에 따라 성장성이 가속화될 것으로 분석했다. 이 연구원은 “그동안 이엠코리아는 음식물 처리 플랜트의 가동률 저하로 인한 자회사 실적 부진으로 저조한 실적을 기록했다”며 “내년부터 가동률
인더뉴스 양귀남 기자ㅣ하이투자증권은 2일 에스원에 대해 매출은 증가했지만 인건비 상승으로 수익성이 하락했다고 평가하며 목표주가를 9만 5000원에서 7만 5000원으로 하향 조정했다. 투자의견은 ‘매수’를 유지했다. 에스원은 2분기 매출액이 전년 동기 대비 7.4% 증가한 6255억원, 영업이익은 12.3% 감소한 533억원을 기록했다. 하이투자증권은 에스원이 지속적으로 성장하고 있지만 절대적인 비용의 수준이 증가하고 있다고 분석했다. 이상헌 하이투자증권 연구원은 “매출액의 경우 시스템 보안 부문의 견조한 성장세 환경하에서 통합솔루션 뿐만 아니라 건물관리 부문에서 신규 사업장 증가에 따른 관리 범위 확대로 증가했다”며 “다만, 비용수준이 높아진 상황에서 보다 큰 성장전략이 필요하다”고 설명했다. 하이투자증권은 올해 에스원의 매출액과 영업이익이 각각 전년 대비 7.5%, 12.8% 증가한 2조 4854억원, 2027억원을 기록할 것으로 전망했다. 시스템보안 부문의 가입자가 견조하게 증가하고 있고 건물관리 부문은 신규사업장이 증가하고 있다고 전했다. 이 연구원은 “지난해 9월 출시한 ‘블루스캔’의 경우 건물 보안 업무를 원격으로 할 수 있어 최소인원으로 보안업무
인더뉴스 양귀남 기자ㅣ유동성 축소 구간에서도 케이팝(K-POP) 기획사들이 구조적 성장 구간에 진입했다는 분석이 나왔다. 글로벌 팬덤 확장은 경기와 무관하게 지속 중이고 팬경험 디지털 확장 시도들이 추후 수익 구조로 연결될 수 있을 것이란 전망이다. 26일 하이투자증권은 팬덤의 직관적인 과금 지표인 앨범 판매량이 지난 2020년 이후 고성장하고 있다고 전했다. 올해 상반기 앨범 판매량은 전년 동기 대비 35% 증가한 3495만장을 기록한 가운데 신인 걸그룹들의 앨범 판매량이 눈에 띄게 증가했다고 덧붙였다. 박다겸 하이투자증권 연구원은 “수익화 속도가 가팔라지면서 각 기획사들이 올해와 내년 다양한 신인 데뷔를 준비하고 있고 이는 성장 모멘텀으로 작용할 것”이라며 “팬 경험의 디지털 확장이 진행되면서 새로운 수익원으로 자리잡을 수 있을 것”이라고 설명했다. KB증권은 K-POP 기획사들이 지난 2018년 평균 레벨인 30배 이상의 P/E 멀티플을 받을 수 있을 것으로 판단했다. 하반기 기획사들의 아티스트 팬덤 확장에 따른 리레이팅 가능성은 계속해서 열려있다고 전했다. 박 연구원은 “JYT Ent.를 최선호주로 유지하고 SM을 차선호주로 제시한다”며 “JYP En
인더뉴스 양귀남 기자ㅣ하이투자증권은 25일 현대건설에 대해 3분기 주택 부문의 매출 증가와 해외 부문의 마진 회복으로 영업이익이 큰 폭으로 개선될 것으로 평가했다. 목표주가 5만 3000원, 투자의견 ‘매수’를 유지했다. 현대건설은 2분기 매출액과 영업이익이 각각 전년 동기 대비 27.3%, 24.4% 증가한 5조 6000억원, 1754억원을 기록했다. 하이투자증권은 현대엔지니어링이 해외 특정 현장에서 컨소시엄 지분을 인수해 일회성 매출 인식 6000억원이 발생해 매출액이 컨센서스를 상회했다고 분석했다. 배세호 하이투자증권 연구원은 “영업이익은 지난해 2분기 싱가폴 마리나 PJ 본드콜 기저효과와 주택 위주 매출 증가에도 이라크 Karbala PJ에서 비용이 반영되며 개선 폭은 적었다”며 “ 다만, 주택 위주의 매출액 증가로 큰 큐모의 일회성 비용 반영에도 영업이익은 방어가 가능했다”고 설명했다. 하이투자증권은 현대건설의 3분기 영업이익이 2분기 대비 31.1% 증가한 2296억원을 기록하며 분기 대비 큰 폭의 증가를 예상했다. 상대적으로 마진이 좋은 주택 부문 매출 증가와 해외 부문 마진 회복이 긍정적인 영향을 줄 것으로 전망했다. 배 연구원은 “2분기까지
인더뉴스 양귀남 기자ㅣ하이투자증권은 18일 래몽래인에 대해 드라마 라인업 확대로 매출 상승이 본격화 될 것이라고 평가했다. 목표주가와 투자의견은 제시하지 않았다. 하이투자증권은 앞으로 콘텐츠 IP 비즈니스 모델 전환으로 콘텐츠 제작업체들의 밸류에이션이 리레이팅 될 것으로 전망했다. 콘텐츠 IP가 단순히 하나의 산업이 아니라 대중문화 영역 주심으로 예술, 교육, 관광, 제조업 등 광범위한 파급효과를 유발한다고 분석했다. 이상헌 하이투자증권 연구원은 “래몽래인도 드라마 라인업의 확대로 매출 상승이 본격화될 것”이라며 “올해 <백설공주에게 죽음을>, <재벌집 막내아들> 등의 라인업이 대기 중”이라고 설명했다. 하이투자증권은 래몽래인이 올해 최소 7편의 드라마 제작이 가능할 것으로 예상했다. 지난 2018년 3편, 2019년 3편, 2020년 4편, 지난해 5편에 이어 증가한 수치라고 덧붙였다. 이 연구원은 “올해 드라마 라인업 확대에 이어 내년의 경우에도 <조국과 민족>, <직필>, <오아시스> 등 대작 드라마 라인업을 준비하고 있다”며 “매출 상승의 지속성과 더불어 콘텐츠 IP 비즈니스 모델 확대로 인한 밸류
인더뉴스 양귀남 기자ㅣ하이투자증권은 11일 제이브이엠에 대해 가격 인상과 수요 증가의 효과로 실적 턴어라운드가 가속화될 것으로 평가했다. 목표주가 2만 4800원, 투자의견 ‘매수’를 유지했다. 하이투자증권은 제이브이엠의 2분기 매출액과 영업이익이 각각 전년 동기 대비 21%, 54.5% 증가한 328억원, 51억원을 기록할 것으로 추정했다. 가격인상 효과로 인한 국내 및 해외부문의 매출 증가가 수익성 개선을 이끌 것으로 예상했다. 이상헌 하이투자증권 연구원은 “국내 장비부문의 경우 지난해 10월부터 원재료 가격 인상분을 반영해 10% 가격인상을 단행하면서 해당 효과가 2분기에 반영될 것”이라며 “해외부문에서는 신규수주 물량이 증가하는 환경에서 지난달부터 리뉴얼 제품 위주로 가격이 인상됐다”고 설명했다. 하이투자증권은 제이브이엠의 올해 매출액과 영업이익이 각각 전년 대비 17.4%, 64% 증가한 1360억원, 205억원을 기록할 것으로 예상했다. 가격인상 뿐만 아니라 수요 증가를 바탕으로 실적 턴어라운드가 가속화될 것으로 전망했다. 이 연구원은 “북미에서 약국근무인력이 부족해지면서 리테일약국 및 LTC(Long term care) 시장에서 의약품 자동조제
인더뉴스 김용운 기자ㅣ▲ 리테일여신부 강만석 부장 ▲ Sales솔루션부 이선과 부장
인더뉴스 홍승표 기자ㅣ정부가 공공분양 사전청약을 중단키로 했습니다. 조기 공급을 통한 주거 안정을 목적으로 문재인 정부에서 지난 2021년 7월 도입했지만 다양한 문제로 인해 사업 추진 일정 및 본청약 시기가 연기되는 단지가 발생하며 사실상 폐지수순을 밟게 됐습니다. 국토교통부와 LH(한국토지주택공사)는 14일 공공분양 사전청약 시행을 중단하고 신규 공급되는 공공분양주택은 사전청약 없이 바로 본청약을 시행한다고 밝혔습니다. 사전청약은 공공분양주택의 조기 공급을 목적으로 주택착공 이후 시행하는 본청약 보다 앞서 시행되는 제도입니다. 지난 2009년 이명박 정부 시기 보금자리주택을 대상으로 처음 시행됐으며 2010년 폐지된 이후 약 11년 만에 전 정부에서 공공분양 아파트를 대상으로 다시 도입된 바 있습니다. 공공주택을 대상으로 진행해 시세 대비 저렴한 분양가로 청약을 받은 데다 내 집 마련을 미리 해 둘 수 있다는 이점으로 많은 수요자들에게 관심을 모았습니다. 실제로 지난해 6월 사전청약을 진행한 서울 동작구수방사는 255가구 모집에 7만2172명이 신청하며 283대 1이라는 높은 경쟁률을 기록하기도 했습니다. 그러나 지구 조성이 완료되지 않은 상태에서 청약을 받은 데다 문화재 발굴, 맹꽁이 등 법정보호종 발견, 기반시설 설치 지연 등 장애 요소 발생 시 사업 일정이 지연되는 문제가 발생하며 이로 인해 본청약까지 미뤄지는 문제가 발생했습니다. 군포대야미 A2블록 신혼희망타운의 경우 사전청약 재도입 초기인 지난 2021년 사전청약을 받았으나 사업지 내에 송전탑 문제로 올해 3월 진행될 예정이었던 본청약 일정이 3년 이후로 연기되었습니다. 지난 2021년부터 지난해 12월까지 공공 사전청약 물량은 99개 단지 5만2000가구 규모로, 이 가운데 13개 단지 6915가구만 본청약이 완료됐습니다. 나머지 86개 단지 4만5000여가구의 본청약이 대거 밀릴 것으로 예상되며 국토부는 사전청약 제도를 유지하는데 한계가 있다고 판단하며 사전청약 중단을 결정했습니다. 이에 따라 앞으로 새로 공급되는 공공분양주택은 사전청약 없이 바로 본청약에 들어갑니다. 국토부와 LH는 기존 사전청약 단지에서 본청약 지연으로 인해 사전청약 당첨자의 주거계획에 차질이 발생하지 않도록 지원할 예정입니다. LH, 사전청약 당첨자 불편 최소화에 주력 LH는 그간 본청약 1~2개월 전에 사전청약 당첨자에게 지연 여부를 안내했으나, 앞으로는 지연 발생 시 예상 지연 기간 및 사유 등을 투명하고 빠르게 안내해 사전청약 당첨자가 이를 충분히 고려해 주거계획을 수립할 수 있도록 지원할 계획입니다. 우선 올해 하반기에 본청약이 예정된 사전청약 시행단지부터 사업추진 상황 및 지연 여부를 확인하고, 이른 시일 내 순차적으로 해당단지 당첨자에게 사업추진 일정(지연 여부 포함)을 개별적으로 안내할 계획입니다. 오는 9월부터 10월까지 본청약에 들어갈 예정이었으나 사업 지연이 확인된 7개 단지의 사전청약 당첨자에게는 이달 중 사업추진 일정을 안내할 예정입니다. 7개 단지는 ▲남양주왕숙2 A1(762가구) ▲남양주왕숙2 A3(650가구) ▲과천주암 C1(884가구) ▲과천주암 C2(651가구) ▲하남교산 A2(1056가구) ▲구리갈매역세권 A1(1125가구) ▲남양주왕숙 B2(539가구)입니다. 이와 함께, LH는 본청약 지연으로 사전청약 당첨자의 주거계획에 차질이 생길 경우 주거 부담을 완화하고 임시 주거를 안내하는 지원방안도 추진합니다. 아직 본청약이 시행되지 않은 사전청약 단지 중 본청약이 6개월 이상 장기 지연되는 경우 본청약 계약체결 시 계약금 비율을 일부 조정해 이를 잔금으로 납부할 수 있도록 지원할 계획입니다. 중도금 납부 횟수도 축소 조정하며 지연 사업 단지가 중도금 집단대출을 받을 수 있도록 적극 지원하고, 신혼가구 등 사전청약 당첨자에게는 전세임대를 추천·안내해 지원할 예정입니다. 아울러, 사전청약 사업 단지의 지연 여부 및 사유가 확인되면 사업 추진상 장애요인을 조기에 해소할 수 있도록 국토부-LH 간 협의체를 구성하고 사업단계별 사업기간 단축방안을 마련해 사전청약 당첨자의 대기기간을 최소화할 계획입니다. 김규철 국토교통부 주택토지실장은 "사전청약의 제도적 한계를 고려해 올해부터 사전청약 시행을 중단한다"며 "기존 사전청약 사업 단지에서 불가피한 사유로 사업이 지연되는 경우 사전청약 당첨자에게 관련 사실을 미리 알려 사전청약 당첨자의 불편을 최소화하겠다"고 말했습니다.
인더뉴스 이종현 기자ㅣ삼성전자가 AI가전을 B2B(기업간거래) 시장에 공급하며 AI가전 생태계 확장에 나섭니다. 삼성전자[005930]는 최근 출시한 신제품 '비스포크 AI 무풍 시스템에어컨 인피니트 라인'을 '그란츠 리버파크' 시행사 디에이치프라프티원에 공급하는 양해각서(MOU)를 체결했다고 14일 밝혔습니다. 회사는 함께 공급하는 냉장고, 식기세척기, 인덕션, 오븐 등 빌트인 가전에도 스마트싱스 연결을 지원해 에너지 절감뿐 아니라 다양한 편리함으로 쾌적한 주거환경을 소비자들에게 제공할 계획이라고 설명했습니다. 삼성전자는 이번 수주를 시작으로 고급 빌라, 타운 하우스, 시니어 타운 등 여러 B2B 시장에 '비스포크 AI 무풍 시스템에어컨 인피니트 라인' 공급을 지속 확대키로 했습니다. 또한, ▲비스포크 AI 콤보 ▲비스포크 AI 스팀 ▲Neo QLED 8K TV 등 AI가전으로 주거공간 뿐 아니라 상업·교육시설, 전시장 등 B2B 시장 공략에 적극 나선다는 방침입니다. AI 기능을 더욱 강화한 2024년형 '비스포크 AI 무풍 시스템에어컨 인피니트 라인'은 고효율 냉방 성능과 사람의 움직임을 감지하는 레이더 센서(Radar Sensor)를 탑재해 AI 기능을 강화한 것이 특징입니다. 'AI 부재 절전' 기능은 레이더 센서가 사람의 움직임을 감지해 사용자가 없다고 판단하면 절전 운전으로 자동 전환하고 사용자의 부재 패턴을 학습해 점차 빠르게 절전 운전으로 전환해 에너지 소비를 절감합니다. 또한, 공간 내 활동량의 변화를 감지해 냉방 세기와 풍량을 조절하는 '동작 감지 쾌적' 기능도 제공합니다. 오치오 삼성전자 한국총괄 부사장은 "이번 비스포크 AI 무풍 시스템에어컨 인피니트 라인 공급으로 입주민들이 삼성의 AI를 활용한 스마트하고 편리한 일상을 즐길 수 있게 됐다"며 "앞으로 B2B 시장에서도 삼성만의 차별화된 AI 기술을 보다 많은 소비자들에게 선보이며 'AI가전=삼성' 공식을 B2B 시장 생태계까지 확장해 나갈 것"이라고 말했습니다.
인더뉴스 문승현 기자ㅣ금융당국이 '부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 사업성 평가기준 개선방안(부동산PF 대책)'을 13일 내놓았습니다. 2022년 하반기부터 정부가 추진중인 부동산PF 연착륙 방안과 기본방향은 같지만 사업성 평가를 강화하고, 부실에 대해선 시장 스스로 정리하도록 한다는 점에서 차별성을 갖는다고 금융당국은 설명합니다. 객관적·합리적 PF 사업성 평가기준 마련 먼저 부동산PF 사업성 평가 강화를 통한 사업장 옥석가리기 입니다. 현재 '양호-보통-악화우려'로 나뉘는 사업성 평가등급 분류를 '양호-보통-유의-부실우려'로 한단계 더 세분화합니다. 평가기준을 사업장 성격에 따라 브릿지론 및 본PF로 구별하고 각각 토지매입·인허가·본PF 미전환 그리고 공사진행·분양·시공사 등 단계별 핵심 위험요인을 반영하도록 했습니다. 공통기준은 만기연장, 경공매 유찰 등 금융위험과 사업비증가, 사업전망 악화 등 수익구조위험 입니다. 평가 결과 '유의'는 재구조화나 자율매각 추진, '부실우려'는 상각 또는 경·공매를 통한 매각 추진 등 신속한 정리를 유도하고 사후점검하기로 했습니다. 평가대상도 확대합니다. 현행 본PF와 브릿지론에 대해서만 사업성 평가하던 것을 부동산PF 대출과 위험특성이 유사한 토지담보대출, 채무보증약정으로 확대하고 대상기관에 새마을금고를 포함합니다. 이렇게 되면 2023년말 기준 부동산PF 사업성 평가 규모는 230조원 수준으로 늘어납니다. 금융당국이 최근 밝힌 금융권 부동산PF 대출잔액은 작년말 기준 135조6000억원이었습니다. 권대영 금융위원회 사무처장은 이날 브리핑에서 사업성 평가기준 개선에 따라 재구조화·정리 대상으로 평가되는 사업장 규모와 관련해 "현 시점에서 단정하기 어렵다"면서도 "230조원 규모의 PF 사업성 평가대상 중 5~10%가량을 유의·부실우려 사업장으로 볼 수 있고 만기연장이 어려울 정도로 사업성이 낮아 경·공매를 해야하는 사업장은 2~3%로 추정한다"고 말했습니다. 재구조화·정리 위한 '신디케이트론' 사업성 부족 사업장의 재구조화·정리에 필요한 자금은 민간과 공공이 함께 마련합니다. 상대적으로 자금여력이 충분한 은행·보험업권이 우선 1조원 규모로 공동 신디케이트론을 조성합니다. 5대은행(국민·신한·하나·우리·농협)과 생명보험 2개사(삼성·한화), 손해보험 3개사(메리츠·삼성·DB)가 공동출자에 참여하며 향후 지원현황과 시장상황을 고려해 최대 5조원까지 확대 조성하는 방안을 검토합니다. 신디케이트론은 PF 사업성 평가결과에 따라 경·공매를 진행하는 PF사업장에 대한 경락자금대출, 부실채권(NPL) 매입 지원, 일시적 유동성 지원 등 역할을 수행합니다. 또 한국자산관리공사(캠코)가 1조1000억원 규모로 조성한 부동산PF정상화펀드(캠코펀드)의 자금집행 제고를 위해 '우선매수권' 도입을 추진합니다. 캠코펀드에 PF채권을 매도한 금융회사에 추후 PF채권 처분시 재매입할 기회를 부여하는 것입니다. 정상사업장 자금공급 위한 규제완화 금융당국은 사업성이 충분한 정상 PF사업장에는 차질없이 자금을 공급하기로 했습니다. 앞서 지난 3월 관계부처 합동으로 마련한 '민생활력 제고를 위한 취약부문 금융지원방안'에서 주택도시보증공사(HUG)·주택금융공사의 PF사업자보증 공급을 25조원에서 30조원으로 5조원 확대하기로 한 바 있습니다. 이와 함께 부동산PF에 대한 원활한 자금공급을 촉진하기 위해 다양한 규제개선이 이뤄지고 인센티브도 주어집니다. 그간 부실화된 사업장에 금융사가 신규자금을 지원하면 '요주의 이하'로 건전성이 분류됐지만 한시적으로 신규추가자금에 대해 '정상'까지 분류를 허용합니다. 또 신규자금 공급으로 PF사업장 사업성이 개선되는 경우 사업성을 재평가할 수 있는 근거를 명확히 했습니다. 이밖에도 ▲<저축은행> PF대출에 대한 유가증권 보유한도 완화 및 영업구역내 신용공여한도 규제완화 ▲<상호금융> 재구조화 대출 등에 공동대출 취급기준 일부완화 ▲<보험> PF정상화 지원 등에 대한 K-ICS(위험계수) 합리화 및 PF대출 전후 유동성관리 목적의 환매조건부채권(RP) 매도 인정 ▲<금융투자> 주거용 PF대출에 대한 한시적 순자본비율(NCR) 위험값 완화 및 채무보증 대출전환 관련 한시적 위험값 완화 등 업권별로 규제완화를 추진합니다. 2022년 하반기부터 시행중인 저축은행 예대율 완화나 여신전문금융회사(여전사) 원화유동성비율 완화 등 규제 유연화 조처도 올해말까지 추가 연장됩니다. PF채권 매각이나 신디케이트론 등 자금공급, 재구조화·정리 과정에서 발생한 손실에 대해 금융사 임직원에 면책을 부여하는 방안도 추진합니다. 당국 "연착륙 체력·정책수단 충분" 금융당국은 이번에 개선되는 PF사업성 평가기준을 충분히 의견수렴한 뒤 6월부터 시행하고 인센티브 등 제도개선 사항은 6월까지 완료한다는 계획입니다. 또 금융위·금감원 및 국토부 등 관계기관과 금융·건설업계 합동TF를 가동해 금융·건설업계와 상시소통하는 한편 추가로 필요한 조처사항을 지속적으로 발굴하겠다고 밝혔습니다. 권대영 금융위 사무처장은 "그간 PF시장의 높은 불확실성으로 급격한 자금공급 위축과 일부 금융사·건설사의 건전성 우려가 있기도 했지만 민간과 공공의 공동노력으로 향후 연착륙 과정을 무리없이 수행할 수 있는 상황과 체력, 정책수단이 충분히 갖춰졌다"고 평가했습니다. 그러면서 "금융권이 질서있는 연착륙의 책임있는 주체로서 스스로 해결한다는 각오로 역할에 최선을 다하도록 이번 대책을 추진해 가겠다"고 강조했습니다.
인더뉴스 홍승표 기자ㅣ올해 하반기 집값이 약보합세를 이어갈 것이라는 관측과 함께 지역별로 가격 편차가 나타나는 다극화 현상이 두드러질 것이라는 전망이 나왔습니다. 6일 NH투자증권의 ‘2024년 하반기 부동산 시장전망’ 보고서에 따르면, 하반기 시장판세에 대해 약보합을 전망했습니다. 전세가율 상승, 매매·전세간 갭 축소, 총선 결과에 따른 규제완화 기대감 감소 등으로 실수요 중심의 시장 분위기를 이어가며 가격에도 영향을 줄 것이라는 분석입니다. 특히, 지역별 선호도에 따라 시장이 분화되고 차별화가 심화되며 가격 다극화 판도가 발생할 것으로 관측했습니다. 동일수급권 내 주거 선호 입지 및 신구축 여부 등에 따라 다른 수급권이 형성되며 다극화가 나타날 것이라는 전망입니다. 이에 서울 일부 지역은 매매가격이 소폭 상승하고 수도권 대부분은 보합, 지방은 전반적으로 약세를 보일 것으로 예상했습니다. 이와 함께 지난 4월 진행된 22대 국회의원 선거에서의 결과 또한 실수요 중심 시장 분위기로 이어가게 될 요인으로 전망했습니다. 정부는 당초 재건축 패스트트랙, 실거주 의무 폐지, 공시가 현실화 폐지, 단기 등록임대 복원, 악성 미분양 대책. 지역 부동산 시장 활성화, 임대차2법 폐지 및 축소 등 부동산 규제를 파격적으로 완화하는 정책을 내놓았으며, 해당 정책을 시행하려 할 경우 국회 입법과정을 거쳐야 됩니다. 그러나 총선 결과 21대 국회와 마찬가지로 여소야대 흐름이 지속되며 규제완화 정책 시행에 있어 불확실성이 커지고 세금 및 규제완화에 대한 기대감 감소 등으로 실수요 중심의 판세가 지속될 것이라는 분석입니다. 아울러, 매매가격의 경우 상·하방 요인이 상존하며 유동성, 대출, 금리, 통화 등 금융 여건이 교통망 확충, 정비사업, 공급 측면보다 더 큰 가격 결정 요인으로 작용할 것으로 예상했습니다. 전세시장의 경우 하반기 들어 완만하게 회복할 것으로 전망했습니다. 전세대출금리가 하락세로 월 차임보다 전세대출이자의 부담이 낮아지고, 거시경제 불안 및 매물 적체 속에서 매수 심리가 위축되며 대기수요로 전환되는 점을 이유로 들었습니다. 1분기 부동산 시장의 경우 전국적으로 약세 흐름 속에서 지방과 수도권 간 격차가 나타났다고 진단했습니다. 임대차시장은 매매시장보다 빠른 속도로 회복세를 보이고 있으며, 거래량은 증가했으나 매도자와 매수자 간 적정 가격 눈높이가 크게 벌어졌다고 분석했습니다. 정보현 NH투자증권 Tax센터 부동산 수석연구원은 "현재는 다주택 취득세 중과 및 민간임대주택사업 인센티브가 없어 투자 수요가 시장 진입이 어렵다"며 "단 2022년 고금리 시장을 견디고 현재 남은 매도자는 하방 압력에 경직성이 강해 시장 급락 가능성 또한 낮다"고 말했습니다. 그러면서 "동일 수급권 내에서도 주거 선호 입지에 신축일수록 견조한 실수요를 바탕으로 강보합 흐름이 전개될 것으로 본다"이라고 덧붙였습니다. 정유나 NH투자증권 부동산 책임연구원은 "상반기 규제 완화와 금리 인하 기대감이 줄어들며 시장이 전반적으로 약세장을 보이면서 입지가 좋거나 신축 단지 위주의 지역은 소폭 강세를 보이는 지역도 나타날 가능성이 크다"며 "기존주택 매물 적체 증가 및 지방 미분양 추이는 하락 요인으로 예의주시가 필요하다"고 말했습니다.