인더뉴스 양귀남 기자ㅣ하이투자증권은 20일 스튜디오미르에 대해 고객사 다변화로 성장성이 가속화되고 있다 평가했다. 목표주가와 투자의견은 제시하지 않았다. 하이투자증권은 지난해 넷플릭스 오리지널 애니메이션 투자액이 지난 2018년 11억달러에서 보다 증가한 50억달러로 예상했다. 스튜디오미르는 지난 2019년 국내 업계 최초로 넷플릭스와 장기 계약을 체결했고, 다양한 글로벌 콘텐츠 기업들로 고객사가 다변화되고 있다. 이상헌 하이투자증권 연구원은 “고객사 다변화로 제작 중인 작품 수는 지난 2020년 7개에서 지난해 11개로 증가했다”며 “올해의 경우 13개로 늘어나면서 해를 거듭할수록 제작 편수가 증가하며 매출증가가 가시화될 것”이라고 설명했다. 하이투자증권은 스튜디오미르가 향후 IP 비즈니스도 본격화할 것으로 전망했다. 스튜디오미르가 게임 IP 확보를 통해 애니메이션 제작 뿐만 아니라 IP 비즈니스까지도 확장할 것으로 예상했다. 이 연구원은 “스튜디오미르는 작품의 모든 제작 과정에 참여하기에 완성도가 높은 작품을 만들 수 있고, 수주 평균 단가 측면에서도 일반제작보다 유리하다”며 “이에 따라 이러한 고객사 다변화로 매출 증가 뿐만 아니라 수익성 개선에도 일조
인더뉴스 양귀남 기자ㅣ하이투자증권은 6일 씨에스베어링에 대해 올해부터 글로벌 터빈 업체들의 수주 증가에 따른 낙수 효과로 성장이 기대된다고 평가했다. 목표주가와 투자의견은 제시하지 않았다. 하이투자증권은 씨에스베어링의 주력 매출처인 GE의 경우 올해 북미에서 IRA(인플레이션 감축법) 등의 영향으로 50% 이상의 수주 성장을 기대하고 있다고 전했다. 베스타스의 경우도 지난해 4분기부터 수주가 증가하기 시작했고 IRA 영향으로 향후 1~2분기 이후에 수주 증가가 본격화될 것으로 예상했다. 이상헌 하이투자증권 연구원은 “매출처 다각화로 올해 하반기부터 매출 상승과 더불어 향후 성장의 발판이 마련될 것”이라며 “지멘스가메사의 경우 요베어링은 육상용 및 해상 8MW급 제품 인증이 완료돼 양산 매출이 발생하고 있다”고 설명했다. 하이투자증권은 육상용 주력제품인 3MW, 4MW, 5.8MW 급 풍력발전기용 블레이드 베어링 인증이 올해 상반기 내에 최종 인증이 완료될 것으로 예상해 하반기 매출 가시화가 기대된다고 전했다. 여기에 베스타스의 경우 6MW 급 육상풍력용 블레이드 베어링 시제품을 제작 완료함에 따라 지난해 8월부터 영국 소재의 테스트시설에서 검사가 진행 중이라
인더뉴스 양귀남 기자ㅣ하이투자증권은 27일 에스원에 대해 아파트 보안과 중대재해처벌법 관련 수혜가 기대된다고 평가했다. 목표주가 7만 5000원, 투자의견 ‘매수’를 유지했다. 에스원은 지난해 4분기 매출액과 영업이익이 각각 전년 동기 대비 5.8%, 224.8% 증가한 6301억원, 377억원을 기록했다. 하이투자증권은 건물관리 서비스에서 신규사업장 증가에 따른 관리범위 확대로 매출액이 증가했다고 분석했다. 이상헌 하이투자증권 연구원은 “에스원의 올해 매출액과 영업이익은 각각 전년 대비 4.4%, 6% 증가한 2조 5774억원, 2164억원을 기록할 것”이라며 “다만, 인건비 및 물가 상승 등 비용이 높아진 상황에서 수익성 개선 폭은 미미할 것”이라고 설명했다. 하이투자증권은 에스원이 아파트 보안 및 중대재해처벌법 관련 솔루션 수요 확대로 수혜가 기대된다고 전했다. 에스원은 네트워크 보안관제, PC 보안 솔루션을 제공하고 있을 뿐만 아니라 지능형 CCTV와 스카이뷰 카메라도 제공하고 있다. 이 연구원은 “에스원 사업장 규모에 따라 적용 가능한 중대재해예방 지능형 CCTV 패키지 라인업을 구축하고 있다”며 “기업들의 재해예방 솔루션 수요가 확대되면서 에스원의
인더뉴스 양귀남 기자ㅣ하이투자증권은 21일 토비스에 대해 앞으로 전장용 디스플레이 사업의 성장성에 주목해야 한다고 평가했다. 목표주가와 투자의견은 제시하지 않았다. 하이투자증권은 토비스가 지난 2018년부터 주력 고객사인 LG디스플레이와 함께 시작한 차량용 전장 모듈 사업이 새로운 성장 동력이라고 전했다. 최근에는 현대모비스, Denso 등으로도 고객사를 다변화하고 있다고 덧붙였다. 정원석 하이투자증권 연구원은 “향후 자동차 산업에서 SDV 시대가 열린다면 차량 스크린의 대중화가 나타날 것”이라며 “내년부터 전통 완성차 진영의 SDV 전환으로 차량 내 스크린 채택이 본격화될 경우 수혜가 클 것”이라고 설명했다. 하이투자증권은 토비스의 지난해 매출액이 전년 대비 25% 증가한 3298억원을 기록할 것이고 영업이익은 95억원으로 흑자전환할 것으로 전망했다. 산업용 모니터 부문의 실적 회복세가 가파르다고 분석했다. 정 연구원은 “올해 토비스의 영업이익은 전년 대비 245% 증가한 328억원을 기록하며 뚜렷한 상승세를 나타낼 것”이라며 “오는 2024년 예상 실적 대비 낮은 밸류에이션으로 추가 상승 여력에 주목해야 한다”고 말했다.
인더뉴스 양귀남 기자ㅣ하이투자증권은 20일 CJ에 대해 올해 CJ 올리브영 독주 체제가 강화되면서 실적 턴어라운드가 가능할 것으로 평가했다. 목표주가 11만 4000원, 투자의견 ‘매수’를 유지했다. 하이투자증권은 CJ 올리브영이 지난해 3분기말 기준으로 점포수 1289개로 전년 동기 대비 29개 전분기 대비 14개 증가하며 확장세에 있다고 전했다. 주요 거점에 위치한 오프라인 매장 덕에 지난 2018년부터 구매 3시간 내 즉시 배송하는 오늘드림 서비스를 선보일 수 있었다고 덧붙였다. 이상헌 하이투자증권 연구원은 “온오프라인 연계 옴니채널은 코로나19시기 CJ 올리브영 온라인 매출 비중을 높일 수 있는 기반을 마련했다”며 “국내 H&B 스토어 시장 구조조정 등으로 CJ 올리브영 독주체제 강화로 향후 오프라인 확장과 온라인 매출 성장이 가능할 것”이라고 설명했다. 하이투자증권은 앞으로 코로나19 영향에서 벗어나 올해 CJ CGV, CJ 푸드빌 등 자회사 실적 턴어라운드가 가시화될 것으로 예상했다. 특히, CJ CGV의 경우 할리우드 블록버스터 영화 개봉, 관람표 인상 효과 등으로 올해 흑자전환이 가능할 것으로 전망했다. 이 연구원은 “CJ 푸드빌의 경우
인더뉴스 양귀남 기자ㅣ하이투자증권은 14일 CJ제일제당에 대해 높은 제품 경쟁력에도 원가상승 이슈가 지속적으로 작용하고 있다고 평가하며 목표주가를 53만원에서 50만원으로 하향 조정했다. 투자의견은 ‘매수’를 유지했다. CJ제일제당은 지난해 4분기 CJ대한통운 영업실적을 제외한 매출액이 전년 동기 대비 15.5% 증가한 7267억원을 기록했고, 영업이익은 8.3% 감소한 1232억원을 기록했다. 하이투자증권은 비용 증가구간에 사료첨가제부문 바이오 및 F&C 시장둔화가 더해지면서 시장눈높이를 하회하는 수익성을 기록했다고 전했다. 이경신 하이투자증권 연구원은 “국내 가공식품 매출액 성장률은 7.8%로 주요 제품의 견조한 시장지배력과 가격인상에도 높은 내식수요에 따른 베이스부담이 영업실적에 영향을 미쳤다”며 “해외 식품 부문은 16.9% 성장하며 원재료와 인건비 상승 환경에서도 전략제품 중심의 성장세가 이어졌다”고 설명했다. 하이투자증권은 바이오 부문에서 지난해 상반기의 베이스는 다소 부담으로 이후에 대해 기대할 필요가 있다고 전했다. 생물 자원은 사료판가 인상에도 고원가 투입 및 축산가 회복지연 등의 시황이 반영됐고, 향후 점진적 회복 흐름이 이어질 것으
인더뉴스 양귀남 기자ㅣ하이투자증권은 2일 고영에 대해 글로벌 공급망 생산거점 재구축에 따른 수혜가 기대된다고 평가했다. 목표주가 1만 8000원, 투자의견 ‘매수’를 유지했다. 하이투자증권은 미국이 IRA(인플레이션 감축법)를 통해 중장기 미국 내 제조업 부흥을 도모하고 있다고 분석했다. 이로 인해 특정 국가에 집중됐던 생산거점이 산업별로 특화된 국가로 다원화되면서 생산거점 재배치에 대한 투자가 확대되고 있다고 전했다. 이상헌 하이투자증권 연구원은 “고영은 지난해 매출액과 영업이익이 각각 전년 대비 11.7%, 6.3% 증가한 2762억원, 440억원을 기록할 것”이라며 “북미지역에서 생산거점 재배치가 본격화되면서 3D 검사장비 수요가 큰 폭으로 증가하며 전장향 매출이 증가할 것”이라고 설명했다. 하이투자증권은 글로벌 공급망의 탈세계화로 생산거점 재구축에 대한 투자가 본격화되면서 고영의 매출이 성장할 것으로 예상했다. 특히, 글로벌 EMS 및 자동차전장 고객사로부터의 생산거점 재배치에 따른 스마트팩토리 솔루션 수요도 확대될 것으로 전망했다. 이 연구원은 “고영은 3D 측정검사 기술을 기반으로 한 뇌수술용 의료로봇인 카이메로를 개발했다”며 “내년에 미국 식품의
인더뉴스 양귀남 기자ㅣ하이투자증권은 2일 제이브이엠에 대해 조제 자동화 문화 확대를 바탕으로 성장세를 이어갈 것으로 평가했다. 목표주가 2만 4800원, 투자의견 ‘매수’를 유지했다. 하이투자증권은 제이브이엠의 지난해 매출액과 영업이익이 각각 전년 대비 20.5%, 74.4% 증가한 1395억원, 218억원을 기록할 것으로 전망했다. 사상 최대 실적을 달성할 것으로 예상했다. 이상헌 하이투자증권 연구원은 “국내 장비부문의 경우 지난 2021년 10월부터 원재료 가격 인상분을 반영해 가격이 10% 인상됐다”며 “해외에서도 리뉴얼 제품 위주로 가격을 인상하면서 수익성 개선을 이끌었다”고 설명했다. 하이투자증권은 북미지역에서 약국근무인력 부족 현상에 따라 리테일약국 및 LTC(Long term care)시장에서 의약품 자동조제 장비 도입이 가속화되고 있다고 분석했다. 여기에 유럽 병원 시장의 확대로 제이브이엠의 수혜가 기대된다고 전했다. 이 연구원은 “제이브이엠은 해외지역에서 병 및 파우치 등 제품 포트폴리오 다각화를 통한 신규시장을 공략하고 있다”며 “중동, 남미 등 신흥국 시장 중심으로 글로벌 저변을 확대하고 있으며 향후 북미시장 진출 등이 가시화될 경우 성장
인더뉴스 양귀남 기자ㅣ하이투자증권은 27일 LG전자에 대해 4분기 실적이 부진하겠지만 바닥을 확인할 것이라고 평가했다. 목표주가 11만 5000원, 투자의견 ‘매수’를 유지했다. 하이투자증권은 내년 LG전자의 투자포인트가 B2C 비용 개선과 VS(전장) 기여도 확대라고 분석했다. 미국 가전제품 출하·재고 지표가 반등했지만 인위적 감산과 보유 재고 축소에서 기인한 만큼 추세 반등을 위해서는 수요 개선이 필요하다고 전했다. 고의영 하이투자증권 연구원은 “가전 원재료의 20%를 차지하는 구리, 레진, 철강 가격이 하반기 들어 하락세를 기록하며 4분기부터 재료비 하락 효과가 반영될 것”이라며 “전기차모터 매출이 급성장 중이고, IVI도 고부가품 비중이 확대되면서 전장부품 실적 기여도도 확대될 것”이라고 설명했다. 하이투자증권은 LG전자의 4분기 매출액이 전년 동기 대비 6.9% 증가한 22조 2000억원을 기록할 것으로 예상했고 영업이익은 66.4% 감소한 2543억원을 기록할 것으로 전망했다. 영업이익 컨센서스 3782억원을 하회할 것으로 분석했다. 고 연구원은 “HE(홈엔터테인먼트)는 연중 TV 재고가 많다보니 판촉비 부담이 크고 H&A(가전)의 재고는
인더뉴스 양귀남 기자ㅣ하이투자증권은 26일 이노뎁에 대해 내년 클라우드 기반 사업 모델 확대로 성장할 것으로 평가했다. 목표주가와 투자의견은 제시하지 않았다. 하이투자증권은 이노뎁이 영상재압축기술과 객체추출기술을 바탕으로 용량을 줄이면서, 원본 수주의 화질은 제공하는 영상 데이터 분석기술력을 보유하고 있다고 전했다. 이를 바탕으로 지방자치단체들이 운영하고 있는 CCTV 통합관제센터 시장의 절반 이상을 점유하고 있다고 덧붙였다. 이상헌 하이투자증권 연구원은 “올해 3분기 누적기준으로 부문별 매출 비중을 살펴보면 영상인식 87.9%, 데이터플래폼 5.8% 등을 기록하고 있다”며 “내년 하반기부터 클라우드 기반 사업 모델 확대로 도약이 가능할 것”이라고 설명했다. 하이투자증권은 이노뎁이 네이버클라우드와 업무협약을 맺고 서비스형 영상관제 솔루션 공동사업모델 개발 및 상용화를 추진 중이라고 전했다. 우선 공공기관 및 지자체가 사고 및 특정 이벤트 감지 활동에 활용할 수 있도록 VSaaS 사업화를 추진할 것으로 전망했다. 이 연구원은 “영상관제를 통해 획득한 실시간 도시 데이터는 디지털 트윈, 스마트시티 구축 등의 운용을 위한 데이터 활용이 가능하다”며 “AI 기반 선
인더뉴스 홍승표 기자ㅣ올해 상반기 중 전국 아파트 분양 공급실적이 저조한 것으로 집계됐습니다. 자잿값 인상과 지방 미분양 물량 증가, PF(프로젝트파이낸싱) 대출 우려 등으로 분양시장 분위기가 저하되며 저조한 공급실적으로 이어진 것으로 전망되고 있습니다. 14일 우리은행 자산관리컨설팅센터 조사에 따르면, 지난 5월 9일 기준 전국 아파트 분양물량의 계획 대비 공급실적(분양진도율)은 27.7%에 그친 것으로 나타났습니다. 연초에 계획된 분양물량의 경우 33만5822가구였으나 9만2954가구만 분양되며 저조한 분양진도율을 기록했습니다. 지역별로 살펴볼 경우 광주를 제외한 모든 지역에서 분양진도율이 절반을 넘기지 못한 것으로 집계됐습니다. 광주의 경우 분양물량으로 계획했던 2만811가구 중 1만1889가구가 기분양되며 분양진도율 57.1%로 전국에서 계획물량 대비 공급실적이 좋은 지역으로 파악됐습니다. 제주(49.4%), 전북(45.6%), 강원(44.1%)은 분양진도율 40%를 넘기며 비교적 분양속도가 원만한 편인 것으로 조사됐습니다. 울산(39.5%), 인천(34.8%), 전남(33.1%), 대전(31.6%), 충남(31.1%), 경북(28.3%)은 전국 평균을 상회한 수치를 올렸습니다. 경기(26.3%), 경남(22.7%), 충북(21.1%), 부산(16.9%), 서울(13.6%), 대구(12.7%), 세종(0%)은 분양진도율이 전국 평균에 미치지 못했습니다. 분양진도율이 낮은 지역은 지역 내 미분양 적체 현상이 장기화 하는 등 공급과잉 우려가 있거나 기분양한 사업지의 청약경쟁률 저조, 지역내 청약대기 수요는 잔존하나 정비사업지별 시행∙시공자 간 공사비 갈등이 커지는 요인 등으로 공급시기 조율이 쉽지 않은 지역들이라고 우리은행 자산관리센터는 전했습니다. 실제 대구와 경기는 지난 3월 기준으로 미분양이 각각 9814가구와 8340가구 적체한 것으로 파악됐습니다. 서울은 올해 들어 1순위 청약경쟁률이 124.85대 1을 기록할 만큼 청약수요가 풍부하나 분양가 책정을 놓고 갈등하는 정비사업지가 많아 분양에 어려움을 겪는 것으로 조사됐습니다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 "고금리, PF 대출 냉각, 원자재 가격 인상, 미분양 적체 등 여러 요인이 고분양가, 지역별 청약 양극화, 아파트 분양(공급)진도율 저조 문제를 낳고 있다"며 "조만간 여름 분양 비수기가 도래할 예정이라 지역내 청약 대기수요가 상당하더라도 이런저런 요인으로 시원스런 아파트 공급을 단기 기대하기 제한적인 상황"이라고 말했습니다. 함 랩장은 "가을 분양 성수기가 도래하기 전까지 청약통장을 손에 들고 분양시장을 바라보는 수분양자의 청약 선택이 쉽지 않을 것으로 본다"고 덧붙였습니다.
인더뉴스 이종현 기자ㅣ삼성전자가 AI가전을 B2B(기업간거래) 시장에 공급하며 AI가전 생태계 확장에 나섭니다. 삼성전자[005930]는 최근 출시한 신제품 '비스포크 AI 무풍 시스템에어컨 인피니트 라인'을 '그란츠 리버파크' 시행사 디에이치프라프티원에 공급하는 양해각서(MOU)를 체결했다고 14일 밝혔습니다. 회사는 함께 공급하는 냉장고, 식기세척기, 인덕션, 오븐 등 빌트인 가전에도 스마트싱스 연결을 지원해 에너지 절감뿐 아니라 다양한 편리함으로 쾌적한 주거환경을 소비자들에게 제공할 계획이라고 설명했습니다. 삼성전자는 이번 수주를 시작으로 고급 빌라, 타운 하우스, 시니어 타운 등 여러 B2B 시장에 '비스포크 AI 무풍 시스템에어컨 인피니트 라인' 공급을 지속 확대키로 했습니다. 또한, ▲비스포크 AI 콤보 ▲비스포크 AI 스팀 ▲Neo QLED 8K TV 등 AI가전으로 주거공간 뿐 아니라 상업·교육시설, 전시장 등 B2B 시장 공략에 적극 나선다는 방침입니다. AI 기능을 더욱 강화한 2024년형 '비스포크 AI 무풍 시스템에어컨 인피니트 라인'은 고효율 냉방 성능과 사람의 움직임을 감지하는 레이더 센서(Radar Sensor)를 탑재해 AI 기능을 강화한 것이 특징입니다. 'AI 부재 절전' 기능은 레이더 센서가 사람의 움직임을 감지해 사용자가 없다고 판단하면 절전 운전으로 자동 전환하고 사용자의 부재 패턴을 학습해 점차 빠르게 절전 운전으로 전환해 에너지 소비를 절감합니다. 또한, 공간 내 활동량의 변화를 감지해 냉방 세기와 풍량을 조절하는 '동작 감지 쾌적' 기능도 제공합니다. 오치오 삼성전자 한국총괄 부사장은 "이번 비스포크 AI 무풍 시스템에어컨 인피니트 라인 공급으로 입주민들이 삼성의 AI를 활용한 스마트하고 편리한 일상을 즐길 수 있게 됐다"며 "앞으로 B2B 시장에서도 삼성만의 차별화된 AI 기술을 보다 많은 소비자들에게 선보이며 'AI가전=삼성' 공식을 B2B 시장 생태계까지 확장해 나갈 것"이라고 말했습니다.
인더뉴스 문승현 기자ㅣ금융당국이 '부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 사업성 평가기준 개선방안(부동산PF 대책)'을 13일 내놓았습니다. 2022년 하반기부터 정부가 추진중인 부동산PF 연착륙 방안과 기본방향은 같지만 사업성 평가를 강화하고, 부실에 대해선 시장 스스로 정리하도록 한다는 점에서 차별성을 갖는다고 금융당국은 설명합니다. 객관적·합리적 PF 사업성 평가기준 마련 먼저 부동산PF 사업성 평가 강화를 통한 사업장 옥석가리기 입니다. 현재 '양호-보통-악화우려'로 나뉘는 사업성 평가등급 분류를 '양호-보통-유의-부실우려'로 한단계 더 세분화합니다. 평가기준을 사업장 성격에 따라 브릿지론 및 본PF로 구별하고 각각 토지매입·인허가·본PF 미전환 그리고 공사진행·분양·시공사 등 단계별 핵심 위험요인을 반영하도록 했습니다. 공통기준은 만기연장, 경공매 유찰 등 금융위험과 사업비증가, 사업전망 악화 등 수익구조위험 입니다. 평가 결과 '유의'는 재구조화나 자율매각 추진, '부실우려'는 상각 또는 경·공매를 통한 매각 추진 등 신속한 정리를 유도하고 사후점검하기로 했습니다. 평가대상도 확대합니다. 현행 본PF와 브릿지론에 대해서만 사업성 평가하던 것을 부동산PF 대출과 위험특성이 유사한 토지담보대출, 채무보증약정으로 확대하고 대상기관에 새마을금고를 포함합니다. 이렇게 되면 2023년말 기준 부동산PF 사업성 평가 규모는 230조원 수준으로 늘어납니다. 금융당국이 최근 밝힌 금융권 부동산PF 대출잔액은 작년말 기준 135조6000억원이었습니다. 권대영 금융위원회 사무처장은 이날 브리핑에서 사업성 평가기준 개선에 따라 재구조화·정리 대상으로 평가되는 사업장 규모와 관련해 "현 시점에서 단정하기 어렵다"면서도 "230조원 규모의 PF 사업성 평가대상 중 5~10%가량을 유의·부실우려 사업장으로 볼 수 있고 만기연장이 어려울 정도로 사업성이 낮아 경·공매를 해야하는 사업장은 2~3%로 추정한다"고 말했습니다. 재구조화·정리 위한 '신디케이트론' 사업성 부족 사업장의 재구조화·정리에 필요한 자금은 민간과 공공이 함께 마련합니다. 상대적으로 자금여력이 충분한 은행·보험업권이 우선 1조원 규모로 공동 신디케이트론을 조성합니다. 5대은행(국민·신한·하나·우리·농협)과 생명보험 2개사(삼성·한화), 손해보험 3개사(메리츠·삼성·DB)가 공동출자에 참여하며 향후 지원현황과 시장상황을 고려해 최대 5조원까지 확대 조성하는 방안을 검토합니다. 신디케이트론은 PF 사업성 평가결과에 따라 경·공매를 진행하는 PF사업장에 대한 경락자금대출, 부실채권(NPL) 매입 지원, 일시적 유동성 지원 등 역할을 수행합니다. 또 한국자산관리공사(캠코)가 1조1000억원 규모로 조성한 부동산PF정상화펀드(캠코펀드)의 자금집행 제고를 위해 '우선매수권' 도입을 추진합니다. 캠코펀드에 PF채권을 매도한 금융회사에 추후 PF채권 처분시 재매입할 기회를 부여하는 것입니다. 정상사업장 자금공급 위한 규제완화 금융당국은 사업성이 충분한 정상 PF사업장에는 차질없이 자금을 공급하기로 했습니다. 앞서 지난 3월 관계부처 합동으로 마련한 '민생활력 제고를 위한 취약부문 금융지원방안'에서 주택도시보증공사(HUG)·주택금융공사의 PF사업자보증 공급을 25조원에서 30조원으로 5조원 확대하기로 한 바 있습니다. 이와 함께 부동산PF에 대한 원활한 자금공급을 촉진하기 위해 다양한 규제개선이 이뤄지고 인센티브도 주어집니다. 그간 부실화된 사업장에 금융사가 신규자금을 지원하면 '요주의 이하'로 건전성이 분류됐지만 한시적으로 신규추가자금에 대해 '정상'까지 분류를 허용합니다. 또 신규자금 공급으로 PF사업장 사업성이 개선되는 경우 사업성을 재평가할 수 있는 근거를 명확히 했습니다. 이밖에도 ▲<저축은행> PF대출에 대한 유가증권 보유한도 완화 및 영업구역내 신용공여한도 규제완화 ▲<상호금융> 재구조화 대출 등에 공동대출 취급기준 일부완화 ▲<보험> PF정상화 지원 등에 대한 K-ICS(위험계수) 합리화 및 PF대출 전후 유동성관리 목적의 환매조건부채권(RP) 매도 인정 ▲<금융투자> 주거용 PF대출에 대한 한시적 순자본비율(NCR) 위험값 완화 및 채무보증 대출전환 관련 한시적 위험값 완화 등 업권별로 규제완화를 추진합니다. 2022년 하반기부터 시행중인 저축은행 예대율 완화나 여신전문금융회사(여전사) 원화유동성비율 완화 등 규제 유연화 조처도 올해말까지 추가 연장됩니다. PF채권 매각이나 신디케이트론 등 자금공급, 재구조화·정리 과정에서 발생한 손실에 대해 금융사 임직원에 면책을 부여하는 방안도 추진합니다. 당국 "연착륙 체력·정책수단 충분" 금융당국은 이번에 개선되는 PF사업성 평가기준을 충분히 의견수렴한 뒤 6월부터 시행하고 인센티브 등 제도개선 사항은 6월까지 완료한다는 계획입니다. 또 금융위·금감원 및 국토부 등 관계기관과 금융·건설업계 합동TF를 가동해 금융·건설업계와 상시소통하는 한편 추가로 필요한 조처사항을 지속적으로 발굴하겠다고 밝혔습니다. 권대영 금융위 사무처장은 "그간 PF시장의 높은 불확실성으로 급격한 자금공급 위축과 일부 금융사·건설사의 건전성 우려가 있기도 했지만 민간과 공공의 공동노력으로 향후 연착륙 과정을 무리없이 수행할 수 있는 상황과 체력, 정책수단이 충분히 갖춰졌다"고 평가했습니다. 그러면서 "금융권이 질서있는 연착륙의 책임있는 주체로서 스스로 해결한다는 각오로 역할에 최선을 다하도록 이번 대책을 추진해 가겠다"고 강조했습니다.
인더뉴스 홍승표 기자ㅣ올해 하반기 집값이 약보합세를 이어갈 것이라는 관측과 함께 지역별로 가격 편차가 나타나는 다극화 현상이 두드러질 것이라는 전망이 나왔습니다. 6일 NH투자증권의 ‘2024년 하반기 부동산 시장전망’ 보고서에 따르면, 하반기 시장판세에 대해 약보합을 전망했습니다. 전세가율 상승, 매매·전세간 갭 축소, 총선 결과에 따른 규제완화 기대감 감소 등으로 실수요 중심의 시장 분위기를 이어가며 가격에도 영향을 줄 것이라는 분석입니다. 특히, 지역별 선호도에 따라 시장이 분화되고 차별화가 심화되며 가격 다극화 판도가 발생할 것으로 관측했습니다. 동일수급권 내 주거 선호 입지 및 신구축 여부 등에 따라 다른 수급권이 형성되며 다극화가 나타날 것이라는 전망입니다. 이에 서울 일부 지역은 매매가격이 소폭 상승하고 수도권 대부분은 보합, 지방은 전반적으로 약세를 보일 것으로 예상했습니다. 이와 함께 지난 4월 진행된 22대 국회의원 선거에서의 결과 또한 실수요 중심 시장 분위기로 이어가게 될 요인으로 전망했습니다. 정부는 당초 재건축 패스트트랙, 실거주 의무 폐지, 공시가 현실화 폐지, 단기 등록임대 복원, 악성 미분양 대책. 지역 부동산 시장 활성화, 임대차2법 폐지 및 축소 등 부동산 규제를 파격적으로 완화하는 정책을 내놓았으며, 해당 정책을 시행하려 할 경우 국회 입법과정을 거쳐야 됩니다. 그러나 총선 결과 21대 국회와 마찬가지로 여소야대 흐름이 지속되며 규제완화 정책 시행에 있어 불확실성이 커지고 세금 및 규제완화에 대한 기대감 감소 등으로 실수요 중심의 판세가 지속될 것이라는 분석입니다. 아울러, 매매가격의 경우 상·하방 요인이 상존하며 유동성, 대출, 금리, 통화 등 금융 여건이 교통망 확충, 정비사업, 공급 측면보다 더 큰 가격 결정 요인으로 작용할 것으로 예상했습니다. 전세시장의 경우 하반기 들어 완만하게 회복할 것으로 전망했습니다. 전세대출금리가 하락세로 월 차임보다 전세대출이자의 부담이 낮아지고, 거시경제 불안 및 매물 적체 속에서 매수 심리가 위축되며 대기수요로 전환되는 점을 이유로 들었습니다. 1분기 부동산 시장의 경우 전국적으로 약세 흐름 속에서 지방과 수도권 간 격차가 나타났다고 진단했습니다. 임대차시장은 매매시장보다 빠른 속도로 회복세를 보이고 있으며, 거래량은 증가했으나 매도자와 매수자 간 적정 가격 눈높이가 크게 벌어졌다고 분석했습니다. 정보현 NH투자증권 Tax센터 부동산 수석연구원은 "현재는 다주택 취득세 중과 및 민간임대주택사업 인센티브가 없어 투자 수요가 시장 진입이 어렵다"며 "단 2022년 고금리 시장을 견디고 현재 남은 매도자는 하방 압력에 경직성이 강해 시장 급락 가능성 또한 낮다"고 말했습니다. 그러면서 "동일 수급권 내에서도 주거 선호 입지에 신축일수록 견조한 실수요를 바탕으로 강보합 흐름이 전개될 것으로 본다"이라고 덧붙였습니다. 정유나 NH투자증권 부동산 책임연구원은 "상반기 규제 완화와 금리 인하 기대감이 줄어들며 시장이 전반적으로 약세장을 보이면서 입지가 좋거나 신축 단지 위주의 지역은 소폭 강세를 보이는 지역도 나타날 가능성이 크다"며 "기존주택 매물 적체 증가 및 지방 미분양 추이는 하락 요인으로 예의주시가 필요하다"고 말했습니다.