인더뉴스 양귀남 기자ㅣ신한금융투자는 8일 조광페인트에 대해 하반기부터 2차전지 소재 신사업 본격화에 따른 성장이 가능할 것으로 평가했다. 목표주가와 투자의견은 제시하지 않았다. 신한금융투자는 조광페인트가 올해 4분기부터 고성장하는 방열소재 시장 진출을 본격화할 것으로 전망했다. TMT는 전자기기에 사용되는 방열소재로 오는 2028년까지 연평균 12.5% 성장해 약 70억달러 규모의 시장을 형성할 것으로 예상했다. 정민구 신한금융투자 연구원은 “조광페인트는 자회사 CK이엠솔루션을 통해 방열접착소재를 개발해왔고 우레탄, 에폭시, 실리콘 소재를 베이스로한 제품 포트폴리오를 구축했다”며 “올해 하반기부터 국내 대형 셀메이커 향 납품이 시작될 전망”이라고 설명했다. 신한금융투자는 올해 조광페인트의 매출액이 전년 대비 10.3% 증가한 2631억원을 기록할 것이고 영업이익은 28억원으로 흑자전환할 것으로 전망했다. 탑라인 성장은 제품 판매가격 인상 효과가 이끌 것으로 예상했다. 정 연구원은 “4분기부터 본격적으로 고마진 신사업 매출액 비중이 증가하면서 내년에는 2차전지 소재업체로 체질개선이 뚜렷하게 나타날 것”이라며 “다만, 올해 초 발행한 전환사채 전환 가능기간이 내
인더뉴스 양귀남 기자ㅣ개별주 장세가 이어지고 있고 대외 불확실성이 큰 현재 증시에서 수출이 견조한 기업에 주목해야 한다는 전망이 나왔다. 특히, 2차전지, 자동차·부품, 전력기기, 농기계, 의료기기 등의 업종에 관심을 가져야 한다는 분석이다. 7일 신한금융투자는 지난 8월 무역 적자폭이 94억 7000만달러로 역대 최대 규모를 기록했다고 전했다. 무역수지도 수입액이 수출액보다 더 크게 늘면서 5개월 연속 적자를 시현했다고 덧붙였다. 최유준 신한금융투자 연구원은 “에너지 가격 상승 여파가 이어진 탓이 크지만 최대 수출품목인 반도체 수출액이 감소한 영향도 있다”며 “전쟁, 통화정책 등 매크로 상황이 불확실하고 침체 우려가 만연하면서 무역적자 기간이 길어질 수 있다”고 설명했다. 신한금융투자는 지수가 주춤하는 사이에 개별주 장세가 진행되고 있다고 전했다. 매크로 노이즈에도 수요가 견조한 업종과 종목의 주가가 양호하고 쏠림 현상이 강해졌다고 분석했다. 최 연구원은 “올해 5~7월 평균 수출 물가와 물량이 전년 대비 올라오는 품목들이 일부를 제외하면 차별적 주가 흐름을 보이고 있다”며 “특히, 2차전지 밸류체인, 자동차·부품, 타이어, 전력기기 등의 업종에 관심을 가
인더뉴스 양귀남 기자ㅣ신한금융투자는 7일 코오롱플라스틱에 대해 POM(폴리옥시메틸렌) 실적 호조세와 회복될 컴파운드 사업을 바탕으로 성장할 것으로 평가했다. 목표주가 1만 6000원, 투자의견 ‘매수’를 유지했다. 신한금융투자는 코오롱플라스틱의 올해 영업이익이 전년 대비 65% 증가한 456억원을 기록할 것으로 전망했다. 영업이익률 20% 이상의 고부가 고객 비중도 65%까지 확대되면서 추가 수익성 개선이 기대된다고 전했다. 이진명 신한금융투자 연구원은 “향후 2년 내 글로벌 증설이 없는 상황으로 타이트한 수급에 따른 공급자 우위 시장이 지속될 것”이라며 “4분기부터 본격적인 가동률 상승과 이에 따른 판매량 회복으로 이익 기여도가 확대될 것”이라고 설명했다. 신한금융투자는 POM 가격 강세가 지속되고 있다고 전했다. 지난달 POM 수출 가격은 톤당 2378달러로 사상 최고치를 기록했다고 덧붙였다. 이 연구원은 “유럽 경기 침체 우려에도 견조한 고부가 POM 수요로 판가 강세는 당분간 지속될 것”이라며 “하반기 컴파운드 턴어라운드와 내년 실적 정상화까지 감안할 시 추가적인 멀티플 상승도 기대할 수 있는 상황”이라고 말했다.
인더뉴스 양귀남 기자ㅣ신한금융투자는 1일 SK바이오팜에 대해 뇌전증 치료제 엑스코프리의 성장을 바탕으로 글로벌 제약사로의 성장이 가능할 것으로 평가했다. 목표주가 10만원, 투자의견 ‘매수’를 신규 제시했다. 신한금융투자는 엑스코프리의 성장에 따라 오는 2024년부터 현금 흐름 창출이 가능할 것으로 예상했다. 엑스코프리가 임상에서 보여준 효능과 현재 매출 성장 추이를 고려할 때 블록버스터급 신약으로 성장할 것으로 전망했다. 장세훈 신한금융투자 연구원은 “시장의 우려는 예상보다 성장 속도가 느리다는 것이지만 출시 초기라는 점에서 성장 속도가 긍정적이라고 볼 여지가 있다”며 “같은 3세대 경쟁 약물 대비 빠른 성장세를 보이고 있고 비교적 비우호적이었던 초기 환경 대비 성장 속도는 양호한 편”이라고 설명했다. 신한금융투자는 SK바이오팜이 제품 포트폴리오 강화를 통해 높은 비용 대비 영업 효율성을 끌어 올릴 수 있을 것으로 전망했다. 특히, 미국 지역 직판 영업 구조가 주요한 역할을 할 것으로 내다봤다. 장 연구원은 “마케팅 시너지를 고려할 때, 엑스코프리와 겹치지 않는 기전의 뇌전증 신약 확보와 희귀 뇌전증에 대한 에셋 확보가 기대된다”며 “현재 글로벌 바이오텍들
인더뉴스 양귀남 기자ㅣ신한금융투자는 30일 레이크머티리얼즈에 대해 반도체와 태양광 부문의 호조를 통해 고성장을 이어갈 것으로 평가했다. 목표주가와 투자의견은 제시하지 않았다. 신한금융투자는 레이크머티리얼즈의 3분기 매출액과 영업이익이 각각 전년 동기 대비 57.6%, 67.2% 증가한 348억원, 101억원을 기록할 것으로 전망했다. 반도체와 태양광 부문의 성장이 이어질 것으로 기대했다. 김찬우 신한금융투자 연구원은 “태양광 수요가 급증하며 알루미늄 박막 수요도 같이 증가하고 있는 것으로 파악된다”며 “기존 TMA 캐파 쇼티지로 대응이 어려웠던 물량도 LED 수요 감소에 따라 공급 캐파 전환이 확대되고 있다”고 설명했다. 신한금융투자는 레이크머티리얼즈의 올해 매출액과 영업이익이 각각 전년 대비 61%, 81.5% 증가한 1318억원, 375억원을 기록할 것으로 추정했다. 반도체는 낮은 재고 수준이 업황을 방어하고 태양광은 글로벌 에너지 가격 상승에 따른 수혜를 기대했다. 김 연구원은 “신규 투자 캐파 반영 시 내년 말 금액 기준 캐파는 최대 1800억원 수준에 달할 것”이라며 “매출 규모가 커지는 만큼 성장성 둔화는 불가피 하지만 LED를 제외한 3개 사업부
인더뉴스 김용운 기자ㅣ신한금융투자는 올해 8월 기준 전체 리테일 채권 판매 금액이 전년대비 약 160% 이상 증가했다고 29일 밝혔습니다. 신한금융투자에 따르면 지난 7월부터 본격적으로 판매하기 시작한 카드채, 캐피탈채와 같은 금융채를 중심으로 한 원화채권 판매금액이 두 달만에 6000억원을 돌파하는 등 리테일 고객의 자금이 채권 투자로 유입되었기 때문입니다. 특히 두 달간 온·오프라인을 통해 판매된 6000억원 중 개인 투자자들의 비중은 80%에 달했습니다. 단기 금리형 상품인 단기사채 역시 연초부터 꾸준히 증가세를 보이며 누적 9조원의 판매를 기록하며 전년 동기 대비 2.5배 증가했습니다. 신한투자금융은 변동성이 커진 투자 환경 속에서 만기까지 보유 시에 확정 이자를 수취할 수 있는 AA 등급의 우량 회사채가 금리 상승으로 인해 상품성이 높아진 것이 채권 판매 급증의 주요 원인으로 분석했습니다. 실제로 만기가 2년 이하로 투자기간이 짧고 AA 등급 이상의 금융채가 중점적으로 판매됐으며, KB국민카드 450억, 현대카드 600억원, 현대캐피탈 200억원 등의 채권이 8월초 일주일 만에 모두 완판. 8월 중순 기준 전체 리테일 채권 판매금액은 10조원을 돌파
인더뉴스 양귀남 기자ㅣ긴축과 침체 우려가 지난 6월보다 크지 않은 상태에서 주식시장의 전 저점 회귀 가능성은 낮다는 전망이 나왔다. 이런 국면에서 내년 실적 성장이 가능한 화학, IT하드웨어, 통신, 필수소비재 업종과 에너지 변동성 헤지가 가능한 도시가스 중심 유틸리티 업종에 주목해야 한다는 분석이다. 29일 신한금융투자는 9월 코스피 밴드를 2350~2600포인트로 예상했다. S&P500 대비 역사적 디레이팅 상황에서 코스피 PER 추가 상승 여력은 존재한다고 분석했다. 노동길 신한금융투자 연구원은 “파월 의장의 잭슨 홀 연설이 내년 금리 인하 기대를 되돌릴 적도로 구체적이지 않았다”며 “투자자들도 선물 금리 예상치에 여전히 내년 한 차례 이상 인하 가능성을 반영하고 있다”고 설명했다. 이어 그는 “주식시장 전 저점은 Fed 긴축 공포와 침체 우려 간 합작이었다”며 “전 저점을 떠올리기에는 당시와 상황이 다르다”고 말했다. 신한금융투자는 내년 실적 그림을 그릴 수 있는 업종과 실적 성장 방어주, 에너지 변동성 헤지 방어주에 주목해야 한다고 전했다. 구체적으로는 화학, IT하드웨어, 기계, 통신, 도시가스 중심 유틸리티 업종 위주 대응이 유효하다고 조
인더뉴스 양귀남 기자ㅣ신한금융투자는 26일 DB하이텍에 대해 8인치 파운드리 호황으로 내년 하반기 상승 사이클에 진입할 것으로 평가했다. 목표주가 7만 4000원, 투자의견 ‘매수’를 유지했다. 신한금융투자는 DB하이텍의 3분기 매출액과 영업이익이 각각 전분기 대비 6.6%, 6.4% 증가한 4645억원, 2268억원을 기록할 것으로 예상했다. 사상 최대 실적을 재차 경신할 것으로 전망했다. 최도연 신한금융투자 연구원은 “원재료 가격, 인건비 상승 등 비용 증가는 예정돼있는 상황”이라며 “다만, 100% 가동률이 유지되고 있고 환율이 전분기 대비 상승해 실적이 개선될 것”이라고 설명했다. 신한금융투자는 매크로 불안이 전반적으로 반도체 수요에 부정적 영향을 미쳐 DB하이텍의 최근 주가가 부진했다고 분석했다. 앞으로 8인치 파운드리 공급 계약은 장기 지속되면서 30% 이상의 영업이익률을 유지할 수 있을 것으로 전망했다. 최 연구원은 “내년 실적은 올해 대비 감소하겠지만 8인치 파운드리 호황으로 내년 하반기 상승 사이클로 진입할 것”이라며 “최근 주가는 부정적 우려들을 이미 대부분 선반영한 상태로 저평가 구간”이라고 말했다.
인더뉴스 양귀남 기자ㅣ신한금융투자는 25일 농심에 대해 라면과 스낵 가격 인상을 통해 영업이익의 개선이 가능할 것으로 평가했다. 목표주가 36만원, 투자의견 ‘매수’를 유지했다. 농심은 다음달 15일부터 라면과 스낵 주요 제품에 대한 가격 인상을 결정했다. 소맥, 팜유, 포장재 등 주요 원부자재가 큰 폭으로 상승했고 달러 강세가 이어지면서 라면 11.3%, 스낵 5.7% 가격 인상을 발표했다. 조상훈 신한금융투자 연구원은 “올해 4분기부터 가격 인상에 따른 이익 개선세가 가시화될 것”이라며 “가격 인상에 따른 영업이익 증가 효과는 약 500억원에 달할 것”이라고 설명했다. 신한금융투자는 농심의 본격적인 마진 스프레드 개선 시점은 올해 4분기가 될 것으로 분석했다. 3분기까지는 원가 부담이 지속될 예정이지만 지난 6월을 기점으로 주요 곡물 스팟 가격이 하락하고 있어 4분기부터 마진 스프레드 개선 효과를 누릴 수 있을 것으로 전망했다. 조 연구원은 “해외 시장의 수요가 꾸준히 증가하고 있고 주기적인 가격 인상이 가능하기 때문에 해외 사업의 성장성에 주목해야 한다”며 “특히, 지난 4월부터 미국 2공장이 가동돼 1위 사업자와의 점유율 역전을 기대할 수 있어 밸류에
인더뉴스 양귀남 기자ㅣ신한금융투자는 24일 코스맥스엔비티에 대해 호주법인의 성장이 실적 개선을 견인할 것으로 평가했다. 목표주가와 투자의견은 제시하지 않았다. 신한금융투자는 코스맥스엔비티의 올해 매출액과 영업이익이 각각 전년 대비 12.1%, 53.1% 증가한 3244억원, 98억원을 기록할 것으로 추정했다. 고객사 다변화로 매출 성장률이 상승하고 호주법인의 실적 개선으로 영업이익률이 증가할 것으로 전망했다. 이병화 신한금융투자 연구원은 “연 900억원 규모의 생산설비를 보유한 호주 법인의 가동률이 50%를 상회하면서 손익분기점을 넘겼다”며 “중국 내 호주 생산 제품의 수요가 높은 점이 우호적인 환경을 조성해 중국의 주요 건기식 기업이 고객으로 추가됐다”고 설명했다. 신한금융투자는 해외법인 실적 개선에 이어 저평가된 한국법인의 성장세도 돋보일 것으로 분석했다. 한국법인은 연 3000억원 규모의 생산설비를 보유했고 지난 2019년 이후 연평균 21%의 매출 성장률을 기록했다고 덧붙였다. 이 연구원은 “순이익이 3년 만에 흑자전환 할 것”이라며 “한국법인의 해외 매출 비중 상승, 미국법인의 손익분기점 도달 등 연결 수익 개선 여부가 주요 체크포인트”라고 말했다.
인더뉴스 홍승표 기자ㅣ올해 상반기 중 전국 아파트 분양 공급실적이 저조한 것으로 집계됐습니다. 자잿값 인상과 지방 미분양 물량 증가, PF(프로젝트파이낸싱) 대출 우려 등으로 분양시장 분위기가 저하되며 저조한 공급실적으로 이어진 것으로 전망되고 있습니다. 14일 우리은행 자산관리컨설팅센터 조사에 따르면, 지난 5월 9일 기준 전국 아파트 분양물량의 계획 대비 공급실적(분양진도율)은 27.7%에 그친 것으로 나타났습니다. 연초에 계획된 분양물량의 경우 33만5822가구였으나 9만2954가구만 분양되며 저조한 분양진도율을 기록했습니다. 지역별로 살펴볼 경우 광주를 제외한 모든 지역에서 분양진도율이 절반을 넘기지 못한 것으로 집계됐습니다. 광주의 경우 분양물량으로 계획했던 2만811가구 중 1만1889가구가 기분양되며 분양진도율 57.1%로 전국에서 계획물량 대비 공급실적이 좋은 지역으로 파악됐습니다. 제주(49.4%), 전북(45.6%), 강원(44.1%)은 분양진도율 40%를 넘기며 비교적 분양속도가 원만한 편인 것으로 조사됐습니다. 울산(39.5%), 인천(34.8%), 전남(33.1%), 대전(31.6%), 충남(31.1%), 경북(28.3%)은 전국 평균을 상회한 수치를 올렸습니다. 경기(26.3%), 경남(22.7%), 충북(21.1%), 부산(16.9%), 서울(13.6%), 대구(12.7%), 세종(0%)은 분양진도율이 전국 평균에 미치지 못했습니다. 분양진도율이 낮은 지역은 지역 내 미분양 적체 현상이 장기화 하는 등 공급과잉 우려가 있거나 기분양한 사업지의 청약경쟁률 저조, 지역내 청약대기 수요는 잔존하나 정비사업지별 시행∙시공자 간 공사비 갈등이 커지는 요인 등으로 공급시기 조율이 쉽지 않은 지역들이라고 우리은행 자산관리센터는 전했습니다. 실제 대구와 경기는 지난 3월 기준으로 미분양이 각각 9814가구와 8340가구 적체한 것으로 파악됐습니다. 서울은 올해 들어 1순위 청약경쟁률이 124.85대 1을 기록할 만큼 청약수요가 풍부하나 분양가 책정을 놓고 갈등하는 정비사업지가 많아 분양에 어려움을 겪는 것으로 조사됐습니다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 "고금리, PF 대출 냉각, 원자재 가격 인상, 미분양 적체 등 여러 요인이 고분양가, 지역별 청약 양극화, 아파트 분양(공급)진도율 저조 문제를 낳고 있다"며 "조만간 여름 분양 비수기가 도래할 예정이라 지역내 청약 대기수요가 상당하더라도 이런저런 요인으로 시원스런 아파트 공급을 단기 기대하기 제한적인 상황"이라고 말했습니다. 함 랩장은 "가을 분양 성수기가 도래하기 전까지 청약통장을 손에 들고 분양시장을 바라보는 수분양자의 청약 선택이 쉽지 않을 것으로 본다"고 덧붙였습니다.
인더뉴스 이종현 기자ㅣ삼성전자가 AI가전을 B2B(기업간거래) 시장에 공급하며 AI가전 생태계 확장에 나섭니다. 삼성전자[005930]는 최근 출시한 신제품 '비스포크 AI 무풍 시스템에어컨 인피니트 라인'을 '그란츠 리버파크' 시행사 디에이치프라프티원에 공급하는 양해각서(MOU)를 체결했다고 14일 밝혔습니다. 회사는 함께 공급하는 냉장고, 식기세척기, 인덕션, 오븐 등 빌트인 가전에도 스마트싱스 연결을 지원해 에너지 절감뿐 아니라 다양한 편리함으로 쾌적한 주거환경을 소비자들에게 제공할 계획이라고 설명했습니다. 삼성전자는 이번 수주를 시작으로 고급 빌라, 타운 하우스, 시니어 타운 등 여러 B2B 시장에 '비스포크 AI 무풍 시스템에어컨 인피니트 라인' 공급을 지속 확대키로 했습니다. 또한, ▲비스포크 AI 콤보 ▲비스포크 AI 스팀 ▲Neo QLED 8K TV 등 AI가전으로 주거공간 뿐 아니라 상업·교육시설, 전시장 등 B2B 시장 공략에 적극 나선다는 방침입니다. AI 기능을 더욱 강화한 2024년형 '비스포크 AI 무풍 시스템에어컨 인피니트 라인'은 고효율 냉방 성능과 사람의 움직임을 감지하는 레이더 센서(Radar Sensor)를 탑재해 AI 기능을 강화한 것이 특징입니다. 'AI 부재 절전' 기능은 레이더 센서가 사람의 움직임을 감지해 사용자가 없다고 판단하면 절전 운전으로 자동 전환하고 사용자의 부재 패턴을 학습해 점차 빠르게 절전 운전으로 전환해 에너지 소비를 절감합니다. 또한, 공간 내 활동량의 변화를 감지해 냉방 세기와 풍량을 조절하는 '동작 감지 쾌적' 기능도 제공합니다. 오치오 삼성전자 한국총괄 부사장은 "이번 비스포크 AI 무풍 시스템에어컨 인피니트 라인 공급으로 입주민들이 삼성의 AI를 활용한 스마트하고 편리한 일상을 즐길 수 있게 됐다"며 "앞으로 B2B 시장에서도 삼성만의 차별화된 AI 기술을 보다 많은 소비자들에게 선보이며 'AI가전=삼성' 공식을 B2B 시장 생태계까지 확장해 나갈 것"이라고 말했습니다.
인더뉴스 문승현 기자ㅣ금융당국이 '부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 사업성 평가기준 개선방안(부동산PF 대책)'을 13일 내놓았습니다. 2022년 하반기부터 정부가 추진중인 부동산PF 연착륙 방안과 기본방향은 같지만 사업성 평가를 강화하고, 부실에 대해선 시장 스스로 정리하도록 한다는 점에서 차별성을 갖는다고 금융당국은 설명합니다. 객관적·합리적 PF 사업성 평가기준 마련 먼저 부동산PF 사업성 평가 강화를 통한 사업장 옥석가리기 입니다. 현재 '양호-보통-악화우려'로 나뉘는 사업성 평가등급 분류를 '양호-보통-유의-부실우려'로 한단계 더 세분화합니다. 평가기준을 사업장 성격에 따라 브릿지론 및 본PF로 구별하고 각각 토지매입·인허가·본PF 미전환 그리고 공사진행·분양·시공사 등 단계별 핵심 위험요인을 반영하도록 했습니다. 공통기준은 만기연장, 경공매 유찰 등 금융위험과 사업비증가, 사업전망 악화 등 수익구조위험 입니다. 평가 결과 '유의'는 재구조화나 자율매각 추진, '부실우려'는 상각 또는 경·공매를 통한 매각 추진 등 신속한 정리를 유도하고 사후점검하기로 했습니다. 평가대상도 확대합니다. 현행 본PF와 브릿지론에 대해서만 사업성 평가하던 것을 부동산PF 대출과 위험특성이 유사한 토지담보대출, 채무보증약정으로 확대하고 대상기관에 새마을금고를 포함합니다. 이렇게 되면 2023년말 기준 부동산PF 사업성 평가 규모는 230조원 수준으로 늘어납니다. 금융당국이 최근 밝힌 금융권 부동산PF 대출잔액은 작년말 기준 135조6000억원이었습니다. 권대영 금융위원회 사무처장은 이날 브리핑에서 사업성 평가기준 개선에 따라 재구조화·정리 대상으로 평가되는 사업장 규모와 관련해 "현 시점에서 단정하기 어렵다"면서도 "230조원 규모의 PF 사업성 평가대상 중 5~10%가량을 유의·부실우려 사업장으로 볼 수 있고 만기연장이 어려울 정도로 사업성이 낮아 경·공매를 해야하는 사업장은 2~3%로 추정한다"고 말했습니다. 재구조화·정리 위한 '신디케이트론' 사업성 부족 사업장의 재구조화·정리에 필요한 자금은 민간과 공공이 함께 마련합니다. 상대적으로 자금여력이 충분한 은행·보험업권이 우선 1조원 규모로 공동 신디케이트론을 조성합니다. 5대은행(국민·신한·하나·우리·농협)과 생명보험 2개사(삼성·한화), 손해보험 3개사(메리츠·삼성·DB)가 공동출자에 참여하며 향후 지원현황과 시장상황을 고려해 최대 5조원까지 확대 조성하는 방안을 검토합니다. 신디케이트론은 PF 사업성 평가결과에 따라 경·공매를 진행하는 PF사업장에 대한 경락자금대출, 부실채권(NPL) 매입 지원, 일시적 유동성 지원 등 역할을 수행합니다. 또 한국자산관리공사(캠코)가 1조1000억원 규모로 조성한 부동산PF정상화펀드(캠코펀드)의 자금집행 제고를 위해 '우선매수권' 도입을 추진합니다. 캠코펀드에 PF채권을 매도한 금융회사에 추후 PF채권 처분시 재매입할 기회를 부여하는 것입니다. 정상사업장 자금공급 위한 규제완화 금융당국은 사업성이 충분한 정상 PF사업장에는 차질없이 자금을 공급하기로 했습니다. 앞서 지난 3월 관계부처 합동으로 마련한 '민생활력 제고를 위한 취약부문 금융지원방안'에서 주택도시보증공사(HUG)·주택금융공사의 PF사업자보증 공급을 25조원에서 30조원으로 5조원 확대하기로 한 바 있습니다. 이와 함께 부동산PF에 대한 원활한 자금공급을 촉진하기 위해 다양한 규제개선이 이뤄지고 인센티브도 주어집니다. 그간 부실화된 사업장에 금융사가 신규자금을 지원하면 '요주의 이하'로 건전성이 분류됐지만 한시적으로 신규추가자금에 대해 '정상'까지 분류를 허용합니다. 또 신규자금 공급으로 PF사업장 사업성이 개선되는 경우 사업성을 재평가할 수 있는 근거를 명확히 했습니다. 이밖에도 ▲<저축은행> PF대출에 대한 유가증권 보유한도 완화 및 영업구역내 신용공여한도 규제완화 ▲<상호금융> 재구조화 대출 등에 공동대출 취급기준 일부완화 ▲<보험> PF정상화 지원 등에 대한 K-ICS(위험계수) 합리화 및 PF대출 전후 유동성관리 목적의 환매조건부채권(RP) 매도 인정 ▲<금융투자> 주거용 PF대출에 대한 한시적 순자본비율(NCR) 위험값 완화 및 채무보증 대출전환 관련 한시적 위험값 완화 등 업권별로 규제완화를 추진합니다. 2022년 하반기부터 시행중인 저축은행 예대율 완화나 여신전문금융회사(여전사) 원화유동성비율 완화 등 규제 유연화 조처도 올해말까지 추가 연장됩니다. PF채권 매각이나 신디케이트론 등 자금공급, 재구조화·정리 과정에서 발생한 손실에 대해 금융사 임직원에 면책을 부여하는 방안도 추진합니다. 당국 "연착륙 체력·정책수단 충분" 금융당국은 이번에 개선되는 PF사업성 평가기준을 충분히 의견수렴한 뒤 6월부터 시행하고 인센티브 등 제도개선 사항은 6월까지 완료한다는 계획입니다. 또 금융위·금감원 및 국토부 등 관계기관과 금융·건설업계 합동TF를 가동해 금융·건설업계와 상시소통하는 한편 추가로 필요한 조처사항을 지속적으로 발굴하겠다고 밝혔습니다. 권대영 금융위 사무처장은 "그간 PF시장의 높은 불확실성으로 급격한 자금공급 위축과 일부 금융사·건설사의 건전성 우려가 있기도 했지만 민간과 공공의 공동노력으로 향후 연착륙 과정을 무리없이 수행할 수 있는 상황과 체력, 정책수단이 충분히 갖춰졌다"고 평가했습니다. 그러면서 "금융권이 질서있는 연착륙의 책임있는 주체로서 스스로 해결한다는 각오로 역할에 최선을 다하도록 이번 대책을 추진해 가겠다"고 강조했습니다.
인더뉴스 홍승표 기자ㅣ올해 하반기 집값이 약보합세를 이어갈 것이라는 관측과 함께 지역별로 가격 편차가 나타나는 다극화 현상이 두드러질 것이라는 전망이 나왔습니다. 6일 NH투자증권의 ‘2024년 하반기 부동산 시장전망’ 보고서에 따르면, 하반기 시장판세에 대해 약보합을 전망했습니다. 전세가율 상승, 매매·전세간 갭 축소, 총선 결과에 따른 규제완화 기대감 감소 등으로 실수요 중심의 시장 분위기를 이어가며 가격에도 영향을 줄 것이라는 분석입니다. 특히, 지역별 선호도에 따라 시장이 분화되고 차별화가 심화되며 가격 다극화 판도가 발생할 것으로 관측했습니다. 동일수급권 내 주거 선호 입지 및 신구축 여부 등에 따라 다른 수급권이 형성되며 다극화가 나타날 것이라는 전망입니다. 이에 서울 일부 지역은 매매가격이 소폭 상승하고 수도권 대부분은 보합, 지방은 전반적으로 약세를 보일 것으로 예상했습니다. 이와 함께 지난 4월 진행된 22대 국회의원 선거에서의 결과 또한 실수요 중심 시장 분위기로 이어가게 될 요인으로 전망했습니다. 정부는 당초 재건축 패스트트랙, 실거주 의무 폐지, 공시가 현실화 폐지, 단기 등록임대 복원, 악성 미분양 대책. 지역 부동산 시장 활성화, 임대차2법 폐지 및 축소 등 부동산 규제를 파격적으로 완화하는 정책을 내놓았으며, 해당 정책을 시행하려 할 경우 국회 입법과정을 거쳐야 됩니다. 그러나 총선 결과 21대 국회와 마찬가지로 여소야대 흐름이 지속되며 규제완화 정책 시행에 있어 불확실성이 커지고 세금 및 규제완화에 대한 기대감 감소 등으로 실수요 중심의 판세가 지속될 것이라는 분석입니다. 아울러, 매매가격의 경우 상·하방 요인이 상존하며 유동성, 대출, 금리, 통화 등 금융 여건이 교통망 확충, 정비사업, 공급 측면보다 더 큰 가격 결정 요인으로 작용할 것으로 예상했습니다. 전세시장의 경우 하반기 들어 완만하게 회복할 것으로 전망했습니다. 전세대출금리가 하락세로 월 차임보다 전세대출이자의 부담이 낮아지고, 거시경제 불안 및 매물 적체 속에서 매수 심리가 위축되며 대기수요로 전환되는 점을 이유로 들었습니다. 1분기 부동산 시장의 경우 전국적으로 약세 흐름 속에서 지방과 수도권 간 격차가 나타났다고 진단했습니다. 임대차시장은 매매시장보다 빠른 속도로 회복세를 보이고 있으며, 거래량은 증가했으나 매도자와 매수자 간 적정 가격 눈높이가 크게 벌어졌다고 분석했습니다. 정보현 NH투자증권 Tax센터 부동산 수석연구원은 "현재는 다주택 취득세 중과 및 민간임대주택사업 인센티브가 없어 투자 수요가 시장 진입이 어렵다"며 "단 2022년 고금리 시장을 견디고 현재 남은 매도자는 하방 압력에 경직성이 강해 시장 급락 가능성 또한 낮다"고 말했습니다. 그러면서 "동일 수급권 내에서도 주거 선호 입지에 신축일수록 견조한 실수요를 바탕으로 강보합 흐름이 전개될 것으로 본다"이라고 덧붙였습니다. 정유나 NH투자증권 부동산 책임연구원은 "상반기 규제 완화와 금리 인하 기대감이 줄어들며 시장이 전반적으로 약세장을 보이면서 입지가 좋거나 신축 단지 위주의 지역은 소폭 강세를 보이는 지역도 나타날 가능성이 크다"며 "기존주택 매물 적체 증가 및 지방 미분양 추이는 하락 요인으로 예의주시가 필요하다"고 말했습니다.