인더뉴스 양귀남 기자ㅣ신한금융투자는 20일 KEC에 대해 안정적인 Si(실리콘) 기반 반도체 성장과 신사업인 SiC 전력반도체의 구체화로 모멘텀이 부각될 것이라고 평가했다. 목표주가와 투자의견은 제시하지 않았다. KEC는 1분기 매출액과 영업이익이 각각 전년 동기 대비 19%, 229% 증가한 722억원, 90억원을 기록했다. 신한금융투자는 국내 대형 가전 제조사향 공급 증가로 지난해 2분기부터 견조한 실적 흐름이 이어지고 있다고 전했다. 고영민 신한금융투자 연구원은 “칩 숏티지 상황이 지속되면서 국내 가전 제조사들은 자국 내 전력반도체 조달처 확대에 대한 니즈가 커지고 있다”며 “가전제품 수요가 둔화되더라도 고객사 내 M/S 증가로 성장 방향성이 뚜렷하다”고 설명했다. 올해 Si(실리콘) 가전향 제품 확대와 전장 SiC 호조로 성장세를 이어갈 것으로 전망했다. 신한금융투자는 KEC의 올해 매출액과 영업이익이 전년 대비 14%, 13% 증가한 3058억원, 398억원을 기록할 것으로 예상했다. 특히, 안정적인 공급 레퍼런스를 기반으로 국내 대형 가전 고객사 내 M/S 증가가 실적 성장을 이끌 것이라고 분석했다. 고 연구원은 “고마진인 전장 매출도 점진적으로
인더뉴스 양귀남 기자ㅣ신한금융투자는 19일 동국제약에 대해 다양한 포트폴리오를 바탕으로 한 전 사업부문의 고른 성장을 기대한다고 평가하며 목표주가를 2만 3000원에서 2만 6000원으로 상향 조정했다. 투자의견은 ‘매수’를 유지했다. 동국제약은 1분기 매출액과 영업이익이 전녀 동기 대비 15.1%, 19.6% 증가한 1657억원, 234억원을 기록했다. 신한금융투자는 매출과 영업이익 모두 컨센서스를 상회하는 호실적을 달성했다고 전했다. 정재원 신한금융투자 연구원은 “코로나 급증에도 선전한 OTC(일반의약품) 사업부와 ETC(전문의약품) 및 헬스케어 사업부의 매출 상승으로 실적 성장을 이뤘다”며 “마데카솔, 인사돌 등의 약국 처방이 줄어든 시기임에도 견조한 매출을 유지했고 화장품 사업부의 매출이 전년 동기 대비 20% 넘게 상승했다”고 설명했다. 앞으로도 다양한 포트폴리오를 바탕으로 성장할 것으로 전망했다. 신한금융투자는 동국제약이 OTC, ETC, 헬스케어 사업부가 고르게 분포된 포트폴리오를 확보하고 있다고 분석했다. 이런 특징을 바탕으로 환경적 요인에도 불구하고 매출 감소 영향이 상대적으로 적었다고 덧붙였다. 정 연구원은 “2분기부터 OTC 사업을 회복할
인더뉴스 양귀남 기자ㅣ신한금융투자는 18일 비나텍에 대해 올해 본업인 슈퍼캡의 성장으로 수익성 개선이 가능해지면서 사상 최대 실적을 기록할 것으로 평가했다. 목표주가 6만원, 투자의견 ‘매수’를 유지했다. 비나텍은 1분기 매출액이 전분기 대비 18% 증가한 162억원을 기록하고 영업이익은 11% 감소한 19억원을 기록했다. 신한금융투자는 수익성은 전기 대비 3.8%포인트 하락했지만 성장을 위한 투자라는 점에서 긍정적으로 판단할 수 있다고 분석했다. 최규헌 신한금융투자 연구원은 “슈퍼캡은 지난해 4분기부터 전방수요가 회복되고 신제품 납품이 개시되면서 1분기 28%의 외형 성장을 달성했다”며 “수소연료전지는 전기 대비 외형이 12% 감소했지만 고객사 매출 발생의 계절성 고려 시 무난한 실적”이라고 설명했다. 올해 사상 최대 실적을 기록할 것으로 전망했다. 신한금융투자는 비나텍의 올해 매출액과 영업이익이 각각 전년 대비 61%, 110% 증가한 788억원, 118억원을 기록할 것으로 추정했다. 신제품인 VPC 납품 증가와 수소연료전지의 하반기 신규 수주 등을 통해 외형성장할 것으로 분석했다. 최 연구원은 “올해는 경상적인 수준 대비 높은 CAPEX(설비투자) 집행
인더뉴스 양귀남 기자ㅣ신한금융투자는 17일 농심에 대해 원가 부담이 심해지면서 앞으로 가격 인상이 필수적일 것이라고 평가하며 목표주가를 39만원에서 36만원으로 하향 조정했다. 투자의견은 ‘매수’를 유지했다. 신한금융투자는 라면과 스낵의 주요 원재료인 소맥뿐만 아니라 팜유, 포장재 등의 원가가 큰 폭으로 상승하고 있다고 전했다. 달러 강세까지 이어지면서 2분기부터 원가 부담이 심화될 것으로 내다봤다. 조상훈 신한금융투자 연구원은 “농심은 이미 지난해 국내와 미국에서 가격 인상을 실시했지만 올해 들어 상승한 원가 부담을 상쇄하기에는 역부족”이라며 “수익성 방어를 위해서 추가적인 가격 인상이 절실한 상황”이라고 설명했다. 1분기까지는 비용 상승을 지난해 가격 인상 효과로 방어했다고 분석했다. 농심은 1분기 매출액과 영업이익이 각각 전년 동기 대비 16.1%, 21.2% 증가한 7363억원, 343억원을 기록했다. 신한금융투자는 비용 상승에도 불구하고 컨센서스에 부합한 수치라고 전했다. 조 연구원은 “국내 라면 시장에서 기존 제품 위주의 판매 트렌드가 지속되면서 라면 매출이 12.8% 증가했다”며 “미국에서는 가격 인상 및 채널 확대로 매출은 35% 성장했지만 원
인더뉴스 양귀남 기자ㅣ시장 변동성이 확대되는 구간에서 아직까지는 정기 예금 금리보다 코스피 배당 수익률이 매력적이라는 전망이 나왔다. 고배당 유니버스 내에서 실적이 성장하는 종목들과 배당주 ETF에 주목해야한다는 분석이다. 13일 신한금융투자는 이번달 초부터 VIX(변동성 지수)가 30을 상회하면서 변동성이 확대됐다고 전했다. 이런 국면에서는 가치주의 하방 경직성이 부각되고 가치주와 상관계수가 높은 배당주에 주목해야 한다고 덧붙였다. 이정빈 신한금융투자 연구원은 “올해 코스피 예상 배당수익률은 2.38%로 현재 정기예금 1년물 금리 1.9%보다 높은 상태”라며 “물가, 금리 등의 매크로 이슈가 해소되지 않는 이상 주가 변동성이 낮은 배당주 위주의 전략이 유효할 것”이라고 설명했다. 신한금융투자는 국내 배당 지수 중 KRX 고배당 50지수가 올해 연초 대비 코스피 지수를 10.9%포인트 아웃퍼폼했다고 분석했다. 지난해부터 누적 초과수익률이 우상향하고 있다고 덧붙였다. 이 연구원은 “ARIRANG과 KODEX 고배당 ETF의 지난해 연초 대비 현재까지 누적 초과 수익률은 40%, 40.6%로 고배당 ETF들의 누적 성과도 안정적으로 우상향 중”이라며 “개별 기업
인더뉴스 양귀남 기자ㅣ신한금융투자는 13일 KT&G에 대해 해외수출 확대를 통해 성장세를 이어갈 것이라고 평가했다. 목표주가 10만원, 투자의견 ‘매수’를 유지했다. KT&G는 1분기 매출액과 영업이익을 각각 전년 동기 대비 16.1%, 6.3% 증가한 1조 4000억원, 3330억원을 기록했다. 신한금융투자는 한국인삼공사의 부진을 국내외 담배가 만회하며 4개 분기만에 증익에 성공했다고 전했다. 조상훈 신한금융투자 연구원은 “궐련형 전자담배의 침투율은 17.6%, KT&G의 점유율은 45.1%를 기록하며 역대 최고치를 기록했다”며 “해외는 중동, 인도네시아 등 고단가 시장에서 판매가 회복되며 판매량과 매출이 각각 44%, 63% 증가했다”고 설명했다. 앞으로 수출 회복으로 성장세를 이어갈 것이라고 전망했다. 신한금융투자는 KT&G의 해외 담배 실적이 최악을 지나 점진적으로 회복할 것으로 내다봤다. 지난해 말 수출 국가가 총 23개국에서 올해 더욱 확장될 것이라고 덧붙였다. 조 연구원은 “지난 2020년 진출한 일본시장에 주목할 필요가 있다”며 “한국보다 시장규모가 5.4배 크고 냄새 저감 제품에 대한 선호도가 높기 때문에 KT&a
인더뉴스 양귀남 기자ㅣ신한금융투자는 12일 티엘비에 대해 1분기 호실적을 기록했고 서버용 DDR5를 통한 중장기 성장 모멘텀도 확보했다고 평가하며 목표주가를 5만 2000원에서 6만 6500원으로 상향 조정했다. 투자의견은 ‘매수’를 유지했다. 티엘비는 1분기 매출액과 영업이익을 각각 전년 동기 대비 22%, 414% 증가한 518억원, 91억원을 기록했다. 신한금융투자는 우호적인 환율 환경, PC용 DDR5 기판 매출 증가, 믹스 개선 등으로 호실적을 달성했다고 분석했다. 박형우 신한금융투자 연구원은 “풀캐파 가동이 유지되고 있고 저부가 비중 축소, 고부가 확대 추세로 ASP(평균판매단가) 개선도 확인됐다”며 “2분기 영업이익은 일회성비용과 환율 불확실성을 고려해 저년 동기 대비 237% 증가한 92억원으로 추정한다”고 설명했다. 3분기부터 서버용 DDR5 양산을 시작하면서 새로운 성장 모멘텀을 확보할 것이라고 분석했다. 신한금융투자는 1분기 DDR5 비중은 17%였다고 전했다. 현재는 PC용만 공급중이지만 3분기 서버용 DDR 양산을 시작하면서 기존 제품 대비 20~40%의 공급단가 상승을 전망했다. 박 연구원은 “서버 DRAM용 1-3층 스킵 비아 기판
인더뉴스 양귀남 기자ㅣ신한금융투자는 11일 레이크머티리얼즈에 대해 반도체와 태양광 소재 매출 증가를 통해 성장세를 유지할 것이라고 평가했다. 목표주가와 투자의견은 제시하지 않았다. 레이크머티리얼즈는 1분기 매출액과 영업이익을 각각 전년 동기 대비 73%, 108.8% 증가한 289억원, 77억원을 기록했다. 신한금융투자는 비수기임에도 불구하고 전분기 대비 20% 수준의 매출 성장을 보였다고 덧붙였다. 김찬우 신한금융투자 연구원은 “반도체 소재 물량 증가와 TMA(열기계분석기) 증설분 가동에 따른 태양광 소재 매출 증가가 호실적으로 이어졌다”며 “영업이익률도 일회성 비용 제거 및 규모의 경제 효과로 27%를 기록했다”고 설명했다. 신한금융투자는 레이크머티리얼즈의 올해 매출액과 영업이익을 전년 대비 46.4%, 53.3% 증가한 1198억원, 317억원으로 추정했다. 반도체와 TMA 기반 소재인 태양광, LED 제품 등 사업부들의 꾸준한 성장이 기대된다고 분석했다. 김 연구원은 “국내 고객사향 신제품 M/S(시장점유율) 증가 효과가 클 것이고 중국향 PERC 태양관 패널향 알루미늄 소재 매출 성장이 기대된다”며 “반도체 소재 업체들이 원가부담에 대한 우려로 주가
인더뉴스 양귀남 기자ㅣ신한금융투자는 10일 원익머트리얼즈에 대해 고객사 반도체 캐파 증가에 따른 3분기 연속 최대 매출 기록을 경신했다며 목표주가를 4만 8000원에서 5만원으로 상향 조정했다. 투자의견은 ‘매수’를 유지했다. 원익머트리얼즈는 1분기 매출액과 영업이익을 각각 전분기 대비 14.6%, 17.7% 증가한 1025억원, 159억원을 기록했다. 신한금융투자는 삼성전자 반도체 캐파 증가 효과로 사상 최대 매출을 3분기 연속 경신했다고 전했다. 최도연 신한금융투자 연구원은 “원익머트리얼즈의 실적은 삼성전자의 캐파 증가와 함께 안정적으로 성장하고 있다”며 “지난 2012년부터 10년간 원익머트리얼즈의 연간 평균 매출 성장률은 12.2%에 달한다”고 설명했다. 신한금융투자는 원익머트리얼즈의 올해 매출액과 영업이익을 각각 전년 대비 38.5%, 33.7% 증가한 4303억원, 675억원으로 예상했다. 사상 최대 실적을 재차 경신할 것으로 추정되고 판가 인상 여부에 따라 실적 업사이드도 존재한다고 덧붙였다. 최 연구원은 “지난 2020년부터 2년간 유동성 랠리 구간이었던 주식시장에서 원익머트리얼즈는 확실한 성장을 시현했지만 크게 주목받지 못했다”며 “다만, 최
인더뉴스 양귀남 기자ㅣ신한금융투자는 4일 TYM에 대해 농기계 수요가 폭발하며 고성장을 이어갈 것이라고 평가하며 목표주가를 4260원에서 6180원으로 상향 조정했다. 투자의견은 ‘매수’를 유지했다. TYM은 1분기 매출액과 영업이익을 각각 전년 동기 대비 39.6%, 183.5% 증가한 3004억원, 363억원을 기록했다. 신한금융투자는 영업이익 추정치를 140% 가량 상회하는 호실적을 달성했다고 전했다. 정민구 신한금융투자 연구원은 “북미 B2C 브랜드인 TYM-USA와 Branson의 판매 대수 증가와 국내 이앙기 교체수요, 북미향 OEM(주문자상표부착생산) 수주 증가가 성장을 이끌었다”며 “영업이익률도 원재료 및 물류비 상승에 대한 판가전이에 환율효과까지 더해져 전년 동기 대비 6.2%포인트 증가한 12.1%를 달성했다”고 설명했다. 앞으로도 트랙터 판매 증가와 단가 인상을 바탕으로 성장세를 유지할 것으로 전망했다. 신한금융투자는 TYM의 올해 매출액과 영업이익을 각각 전년 대비 41.7%, 208.6% 증가한 1조 1922억원, 1088억원으로 추정했다. 글로벌 북미 고객사향 단가인상 효과와 자사브랜드 딜러쉽 확장에 따른 판매증가를 바탕으로 실적 추
인더뉴스 홍승표 기자ㅣ올해 상반기 중 전국 아파트 분양 공급실적이 저조한 것으로 집계됐습니다. 자잿값 인상과 지방 미분양 물량 증가, PF(프로젝트파이낸싱) 대출 우려 등으로 분양시장 분위기가 저하되며 저조한 공급실적으로 이어진 것으로 전망되고 있습니다. 14일 우리은행 자산관리컨설팅센터 조사에 따르면, 지난 5월 9일 기준 전국 아파트 분양물량의 계획 대비 공급실적(분양진도율)은 27.7%에 그친 것으로 나타났습니다. 연초에 계획된 분양물량의 경우 33만5822가구였으나 9만2954가구만 분양되며 저조한 분양진도율을 기록했습니다. 지역별로 살펴볼 경우 광주를 제외한 모든 지역에서 분양진도율이 절반을 넘기지 못한 것으로 집계됐습니다. 광주의 경우 분양물량으로 계획했던 2만811가구 중 1만1889가구가 기분양되며 분양진도율 57.1%로 전국에서 계획물량 대비 공급실적이 좋은 지역으로 파악됐습니다. 제주(49.4%), 전북(45.6%), 강원(44.1%)은 분양진도율 40%를 넘기며 비교적 분양속도가 원만한 편인 것으로 조사됐습니다. 울산(39.5%), 인천(34.8%), 전남(33.1%), 대전(31.6%), 충남(31.1%), 경북(28.3%)은 전국 평균을 상회한 수치를 올렸습니다. 경기(26.3%), 경남(22.7%), 충북(21.1%), 부산(16.9%), 서울(13.6%), 대구(12.7%), 세종(0%)은 분양진도율이 전국 평균에 미치지 못했습니다. 분양진도율이 낮은 지역은 지역 내 미분양 적체 현상이 장기화 하는 등 공급과잉 우려가 있거나 기분양한 사업지의 청약경쟁률 저조, 지역내 청약대기 수요는 잔존하나 정비사업지별 시행∙시공자 간 공사비 갈등이 커지는 요인 등으로 공급시기 조율이 쉽지 않은 지역들이라고 우리은행 자산관리센터는 전했습니다. 실제 대구와 경기는 지난 3월 기준으로 미분양이 각각 9814가구와 8340가구 적체한 것으로 파악됐습니다. 서울은 올해 들어 1순위 청약경쟁률이 124.85대 1을 기록할 만큼 청약수요가 풍부하나 분양가 책정을 놓고 갈등하는 정비사업지가 많아 분양에 어려움을 겪는 것으로 조사됐습니다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 "고금리, PF 대출 냉각, 원자재 가격 인상, 미분양 적체 등 여러 요인이 고분양가, 지역별 청약 양극화, 아파트 분양(공급)진도율 저조 문제를 낳고 있다"며 "조만간 여름 분양 비수기가 도래할 예정이라 지역내 청약 대기수요가 상당하더라도 이런저런 요인으로 시원스런 아파트 공급을 단기 기대하기 제한적인 상황"이라고 말했습니다. 함 랩장은 "가을 분양 성수기가 도래하기 전까지 청약통장을 손에 들고 분양시장을 바라보는 수분양자의 청약 선택이 쉽지 않을 것으로 본다"고 덧붙였습니다.
인더뉴스 이종현 기자ㅣ삼성전자가 AI가전을 B2B(기업간거래) 시장에 공급하며 AI가전 생태계 확장에 나섭니다. 삼성전자[005930]는 최근 출시한 신제품 '비스포크 AI 무풍 시스템에어컨 인피니트 라인'을 '그란츠 리버파크' 시행사 디에이치프라프티원에 공급하는 양해각서(MOU)를 체결했다고 14일 밝혔습니다. 회사는 함께 공급하는 냉장고, 식기세척기, 인덕션, 오븐 등 빌트인 가전에도 스마트싱스 연결을 지원해 에너지 절감뿐 아니라 다양한 편리함으로 쾌적한 주거환경을 소비자들에게 제공할 계획이라고 설명했습니다. 삼성전자는 이번 수주를 시작으로 고급 빌라, 타운 하우스, 시니어 타운 등 여러 B2B 시장에 '비스포크 AI 무풍 시스템에어컨 인피니트 라인' 공급을 지속 확대키로 했습니다. 또한, ▲비스포크 AI 콤보 ▲비스포크 AI 스팀 ▲Neo QLED 8K TV 등 AI가전으로 주거공간 뿐 아니라 상업·교육시설, 전시장 등 B2B 시장 공략에 적극 나선다는 방침입니다. AI 기능을 더욱 강화한 2024년형 '비스포크 AI 무풍 시스템에어컨 인피니트 라인'은 고효율 냉방 성능과 사람의 움직임을 감지하는 레이더 센서(Radar Sensor)를 탑재해 AI 기능을 강화한 것이 특징입니다. 'AI 부재 절전' 기능은 레이더 센서가 사람의 움직임을 감지해 사용자가 없다고 판단하면 절전 운전으로 자동 전환하고 사용자의 부재 패턴을 학습해 점차 빠르게 절전 운전으로 전환해 에너지 소비를 절감합니다. 또한, 공간 내 활동량의 변화를 감지해 냉방 세기와 풍량을 조절하는 '동작 감지 쾌적' 기능도 제공합니다. 오치오 삼성전자 한국총괄 부사장은 "이번 비스포크 AI 무풍 시스템에어컨 인피니트 라인 공급으로 입주민들이 삼성의 AI를 활용한 스마트하고 편리한 일상을 즐길 수 있게 됐다"며 "앞으로 B2B 시장에서도 삼성만의 차별화된 AI 기술을 보다 많은 소비자들에게 선보이며 'AI가전=삼성' 공식을 B2B 시장 생태계까지 확장해 나갈 것"이라고 말했습니다.
인더뉴스 문승현 기자ㅣ금융당국이 '부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 사업성 평가기준 개선방안(부동산PF 대책)'을 13일 내놓았습니다. 2022년 하반기부터 정부가 추진중인 부동산PF 연착륙 방안과 기본방향은 같지만 사업성 평가를 강화하고, 부실에 대해선 시장 스스로 정리하도록 한다는 점에서 차별성을 갖는다고 금융당국은 설명합니다. 객관적·합리적 PF 사업성 평가기준 마련 먼저 부동산PF 사업성 평가 강화를 통한 사업장 옥석가리기 입니다. 현재 '양호-보통-악화우려'로 나뉘는 사업성 평가등급 분류를 '양호-보통-유의-부실우려'로 한단계 더 세분화합니다. 평가기준을 사업장 성격에 따라 브릿지론 및 본PF로 구별하고 각각 토지매입·인허가·본PF 미전환 그리고 공사진행·분양·시공사 등 단계별 핵심 위험요인을 반영하도록 했습니다. 공통기준은 만기연장, 경공매 유찰 등 금융위험과 사업비증가, 사업전망 악화 등 수익구조위험 입니다. 평가 결과 '유의'는 재구조화나 자율매각 추진, '부실우려'는 상각 또는 경·공매를 통한 매각 추진 등 신속한 정리를 유도하고 사후점검하기로 했습니다. 평가대상도 확대합니다. 현행 본PF와 브릿지론에 대해서만 사업성 평가하던 것을 부동산PF 대출과 위험특성이 유사한 토지담보대출, 채무보증약정으로 확대하고 대상기관에 새마을금고를 포함합니다. 이렇게 되면 2023년말 기준 부동산PF 사업성 평가 규모는 230조원 수준으로 늘어납니다. 금융당국이 최근 밝힌 금융권 부동산PF 대출잔액은 작년말 기준 135조6000억원이었습니다. 권대영 금융위원회 사무처장은 이날 브리핑에서 사업성 평가기준 개선에 따라 재구조화·정리 대상으로 평가되는 사업장 규모와 관련해 "현 시점에서 단정하기 어렵다"면서도 "230조원 규모의 PF 사업성 평가대상 중 5~10%가량을 유의·부실우려 사업장으로 볼 수 있고 만기연장이 어려울 정도로 사업성이 낮아 경·공매를 해야하는 사업장은 2~3%로 추정한다"고 말했습니다. 재구조화·정리 위한 '신디케이트론' 사업성 부족 사업장의 재구조화·정리에 필요한 자금은 민간과 공공이 함께 마련합니다. 상대적으로 자금여력이 충분한 은행·보험업권이 우선 1조원 규모로 공동 신디케이트론을 조성합니다. 5대은행(국민·신한·하나·우리·농협)과 생명보험 2개사(삼성·한화), 손해보험 3개사(메리츠·삼성·DB)가 공동출자에 참여하며 향후 지원현황과 시장상황을 고려해 최대 5조원까지 확대 조성하는 방안을 검토합니다. 신디케이트론은 PF 사업성 평가결과에 따라 경·공매를 진행하는 PF사업장에 대한 경락자금대출, 부실채권(NPL) 매입 지원, 일시적 유동성 지원 등 역할을 수행합니다. 또 한국자산관리공사(캠코)가 1조1000억원 규모로 조성한 부동산PF정상화펀드(캠코펀드)의 자금집행 제고를 위해 '우선매수권' 도입을 추진합니다. 캠코펀드에 PF채권을 매도한 금융회사에 추후 PF채권 처분시 재매입할 기회를 부여하는 것입니다. 정상사업장 자금공급 위한 규제완화 금융당국은 사업성이 충분한 정상 PF사업장에는 차질없이 자금을 공급하기로 했습니다. 앞서 지난 3월 관계부처 합동으로 마련한 '민생활력 제고를 위한 취약부문 금융지원방안'에서 주택도시보증공사(HUG)·주택금융공사의 PF사업자보증 공급을 25조원에서 30조원으로 5조원 확대하기로 한 바 있습니다. 이와 함께 부동산PF에 대한 원활한 자금공급을 촉진하기 위해 다양한 규제개선이 이뤄지고 인센티브도 주어집니다. 그간 부실화된 사업장에 금융사가 신규자금을 지원하면 '요주의 이하'로 건전성이 분류됐지만 한시적으로 신규추가자금에 대해 '정상'까지 분류를 허용합니다. 또 신규자금 공급으로 PF사업장 사업성이 개선되는 경우 사업성을 재평가할 수 있는 근거를 명확히 했습니다. 이밖에도 ▲<저축은행> PF대출에 대한 유가증권 보유한도 완화 및 영업구역내 신용공여한도 규제완화 ▲<상호금융> 재구조화 대출 등에 공동대출 취급기준 일부완화 ▲<보험> PF정상화 지원 등에 대한 K-ICS(위험계수) 합리화 및 PF대출 전후 유동성관리 목적의 환매조건부채권(RP) 매도 인정 ▲<금융투자> 주거용 PF대출에 대한 한시적 순자본비율(NCR) 위험값 완화 및 채무보증 대출전환 관련 한시적 위험값 완화 등 업권별로 규제완화를 추진합니다. 2022년 하반기부터 시행중인 저축은행 예대율 완화나 여신전문금융회사(여전사) 원화유동성비율 완화 등 규제 유연화 조처도 올해말까지 추가 연장됩니다. PF채권 매각이나 신디케이트론 등 자금공급, 재구조화·정리 과정에서 발생한 손실에 대해 금융사 임직원에 면책을 부여하는 방안도 추진합니다. 당국 "연착륙 체력·정책수단 충분" 금융당국은 이번에 개선되는 PF사업성 평가기준을 충분히 의견수렴한 뒤 6월부터 시행하고 인센티브 등 제도개선 사항은 6월까지 완료한다는 계획입니다. 또 금융위·금감원 및 국토부 등 관계기관과 금융·건설업계 합동TF를 가동해 금융·건설업계와 상시소통하는 한편 추가로 필요한 조처사항을 지속적으로 발굴하겠다고 밝혔습니다. 권대영 금융위 사무처장은 "그간 PF시장의 높은 불확실성으로 급격한 자금공급 위축과 일부 금융사·건설사의 건전성 우려가 있기도 했지만 민간과 공공의 공동노력으로 향후 연착륙 과정을 무리없이 수행할 수 있는 상황과 체력, 정책수단이 충분히 갖춰졌다"고 평가했습니다. 그러면서 "금융권이 질서있는 연착륙의 책임있는 주체로서 스스로 해결한다는 각오로 역할에 최선을 다하도록 이번 대책을 추진해 가겠다"고 강조했습니다.
인더뉴스 홍승표 기자ㅣ올해 하반기 집값이 약보합세를 이어갈 것이라는 관측과 함께 지역별로 가격 편차가 나타나는 다극화 현상이 두드러질 것이라는 전망이 나왔습니다. 6일 NH투자증권의 ‘2024년 하반기 부동산 시장전망’ 보고서에 따르면, 하반기 시장판세에 대해 약보합을 전망했습니다. 전세가율 상승, 매매·전세간 갭 축소, 총선 결과에 따른 규제완화 기대감 감소 등으로 실수요 중심의 시장 분위기를 이어가며 가격에도 영향을 줄 것이라는 분석입니다. 특히, 지역별 선호도에 따라 시장이 분화되고 차별화가 심화되며 가격 다극화 판도가 발생할 것으로 관측했습니다. 동일수급권 내 주거 선호 입지 및 신구축 여부 등에 따라 다른 수급권이 형성되며 다극화가 나타날 것이라는 전망입니다. 이에 서울 일부 지역은 매매가격이 소폭 상승하고 수도권 대부분은 보합, 지방은 전반적으로 약세를 보일 것으로 예상했습니다. 이와 함께 지난 4월 진행된 22대 국회의원 선거에서의 결과 또한 실수요 중심 시장 분위기로 이어가게 될 요인으로 전망했습니다. 정부는 당초 재건축 패스트트랙, 실거주 의무 폐지, 공시가 현실화 폐지, 단기 등록임대 복원, 악성 미분양 대책. 지역 부동산 시장 활성화, 임대차2법 폐지 및 축소 등 부동산 규제를 파격적으로 완화하는 정책을 내놓았으며, 해당 정책을 시행하려 할 경우 국회 입법과정을 거쳐야 됩니다. 그러나 총선 결과 21대 국회와 마찬가지로 여소야대 흐름이 지속되며 규제완화 정책 시행에 있어 불확실성이 커지고 세금 및 규제완화에 대한 기대감 감소 등으로 실수요 중심의 판세가 지속될 것이라는 분석입니다. 아울러, 매매가격의 경우 상·하방 요인이 상존하며 유동성, 대출, 금리, 통화 등 금융 여건이 교통망 확충, 정비사업, 공급 측면보다 더 큰 가격 결정 요인으로 작용할 것으로 예상했습니다. 전세시장의 경우 하반기 들어 완만하게 회복할 것으로 전망했습니다. 전세대출금리가 하락세로 월 차임보다 전세대출이자의 부담이 낮아지고, 거시경제 불안 및 매물 적체 속에서 매수 심리가 위축되며 대기수요로 전환되는 점을 이유로 들었습니다. 1분기 부동산 시장의 경우 전국적으로 약세 흐름 속에서 지방과 수도권 간 격차가 나타났다고 진단했습니다. 임대차시장은 매매시장보다 빠른 속도로 회복세를 보이고 있으며, 거래량은 증가했으나 매도자와 매수자 간 적정 가격 눈높이가 크게 벌어졌다고 분석했습니다. 정보현 NH투자증권 Tax센터 부동산 수석연구원은 "현재는 다주택 취득세 중과 및 민간임대주택사업 인센티브가 없어 투자 수요가 시장 진입이 어렵다"며 "단 2022년 고금리 시장을 견디고 현재 남은 매도자는 하방 압력에 경직성이 강해 시장 급락 가능성 또한 낮다"고 말했습니다. 그러면서 "동일 수급권 내에서도 주거 선호 입지에 신축일수록 견조한 실수요를 바탕으로 강보합 흐름이 전개될 것으로 본다"이라고 덧붙였습니다. 정유나 NH투자증권 부동산 책임연구원은 "상반기 규제 완화와 금리 인하 기대감이 줄어들며 시장이 전반적으로 약세장을 보이면서 입지가 좋거나 신축 단지 위주의 지역은 소폭 강세를 보이는 지역도 나타날 가능성이 크다"며 "기존주택 매물 적체 증가 및 지방 미분양 추이는 하락 요인으로 예의주시가 필요하다"고 말했습니다.