인더뉴스 홍승표 기자ㅣ3월 마지막 주(3월 25일~3월 31일)에는 청약홈 개편 영향으로 지난 주에 이어 분양시장이 휴식기를 이어갈 예정입니다. 23일 부동산R114에 따르면, 3월 마지막 주에는 인천 중구 운서동 ‘영종 유승한내들 스카이 2차’ 민간임대 아파트 단지 1곳에서만 분양이 진행됩니다. 청약홈 개편이 22일까지 이뤄짐에 따라 해당 주까지 분양이 사실상 휴식기를 이어가는 것으로 파악됐습니다. ‘영종 유승한내들 스카이 2차’는 유승종합건설이 인천 중구 운서동 일원에 지하 2층~지상 20층, 4개동, 전용면적 83㎡, 총 243가구 규모로 공급하는 공공지원민간임대단지입니다. 단지는 주변으로 청라·영종을 잇는 해상교량인 제3연륙교(2025년 개통예정)를 비롯해 지하철 9호선 직결사업, GTX D·E노선 등이 계획 중에 있는 등 교통 호재가 풍부하며 교육시설과 녹지공간이 가깝게 자리하고 있습니다. 모델하우스의 경우 아파트 입주자 모집공고 재개로 오픈 예정인 곳이 4곳인 것으로 조사됐습니다. 오픈 예정 모델하우스는 대전 중구 문화동 ‘e편한세상 서대전역 센트로’, 부산시 기장군 일광읍 ‘일광 노르웨이숲 오션포레’, 경남 김해시 구산동 ‘김해구산 롯데캐슬 시그
인더뉴스 홍승표 기자ㅣ3월 셋째 주(3월 18일~3월 24일)에는 청약홈 개편으로 인한 입주자 모집공고 중단으로 분양시장이 잠시 쉬어가는 모양새입니다. 16일 부동산R114에 따르면, 3월 셋째 주에는 충남 당진시 대덕동 ‘당진 대덕수청 중흥S클래스 포레힐’ 민간임대 아파트 단지 1곳에서만 분양이 진행됩니다. ‘당진 대덕수청 중흥S클래스 포레힐’은 중흥건설이 충남 당진시 대덕동 일원에 지하 2층~지상 최고 20층, 7개동, 전용 24~84㎡(청년 분리형 면적 포함), 총 406가구 규모로 공급하는 공공지원민간임대단지입니다. 단지는 신혼부부와 청년분리형(실), 일반공급 등으로 구분해 임차 계약에 나섭니다. 입주의 경우 오는 4월부터 가능하며, 임대기간은 10년 이내에서 장기 거주가 가능합니다. 단지 인근으로 공원 등의 녹지 공간이 풍부하며, 교육시설, 행정기관, 상업인프라도 가깝습니다. 모델하우스는 경남 양산시 동면 ‘사송 롯데캐슬’ 민간임대 1곳에서 오픈을 앞두고 있습니다. ‘사송 롯데캐슬’은 롯데건설이 경남 양산시 동면 사송리 일원에 지하 7층~지상 최고 19층, 11개동, 전용 65~84㎡, 총 903가구 규모로 공급하는 공공지원민간임대단지입니다. 오는
인더뉴스 홍승표 기자ㅣ3월 둘째 주(3월 11일~3월 17일)에는 전국에서 1만가구가 넘는 아파트 분양 물량이 예정돼 있습니다. 9일 부동산R114에 따르면, 3월 둘째 주에는 서울 강동구 둔촌동 ‘더샵 둔촌포레’, 인천 연수구 송도동 ‘송도자이풍경채 그라노블’, 경기 이천시 안흥동 ‘이천 롯데캐슬 센트럴 페라즈 스카이’, 경기 평택시 가재동 ‘지제역 반도체밸리 해링턴플레이스’ 등 전국 13개 단지에서 총 1만979가구(일반분양 8383가구)가 분양에 나설 예정입니다. 분양이 예정된 단지를 지역별로 구분할 경우 경기 8곳, 인천 2곳, 울산 2곳, 서울 1곳입니다. 모델하우스의 경우 지난 4일부터 오는 22일까지 한국부동산원 청약홈이 개편으로 일시 중단하며 오픈을 확정한 단지가 없는 것으로 조사됐습니다. ‘송도자이풍경채 그라노블’은 GS건설과 제일건설이 인천 연수구 송도동 일원에 아파트 5개 단지 2728가구, 오피스텔 2개 단지 542실 등 총 3270가구 규모의 초대형 단지로 공급하는 아파트입니다. 1·2단지는 지하 1층~지상 최고 29층, 4단지는 지하 2층~지상 최고 47층, 전용 84~208㎡ 아파트로 조성됩니다. 3·5단지는 지하 2층~지상 최고
인더뉴스 홍승표 기자ㅣGS건설[006360]은 제일건설과 인천 연수구 송도동 일원에 공급하는 '송도자이풍경채 그라노블'의 청약접수를 오는 11일부터 진행한다고 8일 밝혔습니다. '송도자이풍경채 그라노블'은 5개 단지를 통합 개발하는 프로젝트로 지하 2층~지상 최고 47층, 23개동(아파트 21개동, 오피스텔 2개동), 총 3270가구의 초대형 단지로 조성됩니다. 아파트는 전용 84~208㎡ 2728가구, 오피스텔은 전용 39㎡ 542실로 구성됩니다. GS건설에 따르면, 송도자이풍경채 그라노블 분양가는 3.3㎡ 당 평균 2420만원으로 책정됐습니다. 아파트 청약일정은 오는 11일 특별공급을 시작으로, 12일 1순위(해당/기타지역), 13일 2순위 청약접수 순으로 예정돼 있습니다. 당첨자 발표의 경우 1·2단지는 오는 20일, 3·4·5단지는 21일이며, 당첨자 정당계약은 4월 1일부터 7일까지 진행됩니다. 1·2단지와 3·4·5단지의 당첨자 발표일이 달라 중복 청약이 가능하나 당첨자 발표일이 빠른 단지에 먼저 당첨될 경우 당첨자 발표일이 늦은 단지의 청약은 자동 소멸됩니다. 분양대금 조건은 우선 계약금 10%를 1, 2차 분납제로 하고, 1차 계약금은 5%를
인더뉴스 홍승표 기자ㅣ3월 첫째 주(3월 4일~3월 10일)에는 전국에서 7000여가구의 아파트 분양 물량이 예정돼 있습니다. 2일 부동산R114에 따르면, 3월 첫째 주에는 서울 서대문구 영천동 ‘경희궁 유보라’, 강동구 성내동 ‘에스아이팰리스 올림픽공원’, 인천 서구 마전동 ‘e편한세상 검단 에코비스타’, 경기 평택시 현덕면 ‘평택 푸르지오 센터파인’ 등 전국 10개 단지(서울 2곳, 부산 2곳, 경기 1곳, 인천 1곳, 광주 1곳, 울산 1곳, 충북 1곳, 경남 1곳)에서 총 7146가구(일반분양 5609가구)가 분양에 들어갈 예정입니다. ‘에스아이팰리스 올림픽공원’은 에스테크건설·이엔건설이 서울 강동구 성내동 일원에 지하 3층~지상 16층, 1개동, 전용 52㎡, 58가구 규모로 공급하는 후분양 아파트 단지입니다. 단지는 후분양 아파트로 분양대금 완납 후 오는 3월 중 입주가 가능합니다. 서울 지하철 8호선 강동구청역 역세권에 자리하며 주요 도로망 진입도 용이해 서울 주요 지역으로 이동이 수월할 것으로 기대를 모으고 있습니다. 주요 관공서도 가까우며 송파구와 맞닿아 있어 생활인프라를 함께 공유할 수 있을 것으로도 전망되고 있습니다. 또, 단지 앞으로
인더뉴스 홍승표 기자ㅣ대우건설[047040]은 경기 평택시 평택화양지구에 공급하는 '평택 푸르지오 센터파인'의 견본주택을 29일 오픈하고 본격 분양일정에 들어간다고 28일 밝혔습니다. '평택 푸르지오 센터파인'은 지하 2층~지상 29층, 8개동, 총 851가구 규모로 조성됩니다. 전용 타입별 분양 가구 수는 ▲74㎡A 99가구 ▲74㎡B 100가구 ▲84㎡A 431가구 ▲84㎡B 110가구 ▲84㎡C 103가구 ▲122㎡A 4가구 ▲122㎡B 4가구입니다. 청약 일정은 오는 3월 7일 특별공급을 시작으로 8일 1순위 일반청약, 11일 2순위 일반청약 순으로 예정돼 있습니다. 이후 15일 당첨자 발표, 26일부터 28일까지 정당 계약이 진행됩니다. 분양 측에 따르면, 평균 분양가는 3.3㎡ 당 평균 1395만원이며 중도금 대출은 무이자 대출 조건으로 신청 가능합니다. 대우건설 분양 관계자는 "서평택의 중심으로 평가 받는 화양지구에서도 최적의 입지를 갖춘 단지"라며 "푸르지오 브랜드 프리미엄까지 더해 많은 관심을 받고 있다”고 말했습니다. 그러면서 "화양지구 최고의 아파트를 선점하기 위한 경쟁이 치열할 것으로 예상된다"며 "향후 평택 푸르지오 센터파인은 화양지구
인더뉴스 홍승표 기자ㅣ2월 넷째 주(2월 26일~3월 3일)에는 전국에서 6000여가구의 아파트 분양 물량이 예정돼 있습니다. 24일 부동산R114에 따르면, 2월 넷째 주에는 경기 고양시 일산동구 식사동 ‘휴먼빌 일산 클래스원’, 충남 천안시 서북구 두정동 ‘힐스테이트 두정역’, 전북 전주시 서신동 ‘서신 더샵 비발디’ 등 전국 8개 단지에서 총 6471가구(일반분양 5452가구)가 분양에 들어갈 예정입니다. 분양 단지를 지역별로 살펴볼 경우 광주 2곳, 충남 2곳, 경기 1곳, 전북 1곳, 경북 1곳, 제주 1곳입니다. ‘휴먼빌 일산 클래스원’은 일신건영이 경기 고양시 일산동구 식사동 일원에 지하 2층~지상 최고 34층, 4개동, 전용 84㎡, 총 529가구 규모로 공급하는 단지입니다. 단지는 경의중앙선·서해선 풍산역과 백마역이 인접하며 지역 내 GTX-A 노선도 개통을 앞두고 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로 이동이 수월할 것으로 기대되고 있습니다. 풍동 인근으로 10개 이상 초중고 교육시설이 자리하며 일산신도시 생활권이며 편의시설과 기반시설도 가깝습니다. 모델하우스는 경기 성남시 야탑동 ‘분당 금호어울림 그린파크’, 경기 용인시 삼가동 ‘두산위브더제
인더뉴스 홍승표 기자ㅣ2월 셋째 주(2월 19일~2월 25일)에는 전국에서 3000여가구의 아파트 분양 물량이 예정돼 있습니다. 17일 부동산R114에 따르면, 2월 셋째 주에는 경기 수원시 영통구 영통동 ‘영통자이 센트럴파크’, 경기 성남시 분당구 대장동 ‘판교TH212’, 광주 북구 삼각동 ‘위파크 일곡공원’ 등 전국 5개 단지에서 총 3072가구(일반분양 2961가구)가 분양에 들어갈 예정입니다. 분양 단지를 지역별로 살펴볼 경우 경기 2곳, 서울 1곳, 인천 1곳, 광주 1곳입니다. ‘위파크 일곡공원’은 라인건설, 호반건설 컨소시엄이 광주 북구 삼각동 일원에 지하 3층~지상 28층, 12개동, 총 1004가구 대단지 규모로 공급하는 아파트입니다. 일반분양 물량으로는 전용 84·138㎡, 903가구가 나옵니다. 단지는 100만㎡ 규모의 일곡공원에 민간공원 특례사업으로 조성돼 주거환경이 쾌적할 것으로 전망되고 있습니다. 광주도시철도 2호선 일곡역(가칭, 예정)과 주요 도로망도 단지와 인접해 광주 주요 지역으로 이동이 편리할 것으로 기대되며 교육시설도 가깝게 조성돼 있습니다. 모델하우스는 서울 서대문구 영천동 ‘경희궁 유보라’, 경기 고양시 일산동구 식사동
인더뉴스 홍승표 기자ㅣ설 연휴가 있는 2월 둘째 주(2월 12일~2월 18일)에는 본격적인 분양 일정에 들어가는 사업지들이 많지 않은 것으로 조사됐습니다. 10일 부동산R114에 따르면, 2월 둘째 주에는 서울 서대문구 천연동 ‘반석블레스포레’, 대구 서구 내당동 ‘반고개역 푸르지오’ 등 전국 3개 단지에서 총 461가구(일반분양 446가구)가 분양에 들어갈 예정입니다. 분양 단지를 지역별로 살펴볼 경우 서울 1곳, 대구 1곳, 울산 1곳입니다. ‘반고개역 푸르지오’는 대우건설이 대구 서구 내당동 일원에 지하 2층~지상 최고 29개동, 3개동, 전용 84·157㎡ 총 240가구 규모로 공급하는 후분양 단지로 오는 6월 입주에 들어갈 예정입니다. 단지는 대구지하철 2호선 반고개역 초역세권에 자리해 대구 주요 지역으로 이동이 편리할 것으로 전망되고 있습니다. 2·3호선 환승역인 청라언덕역도 한정거장 거리에 있습니다. 교육시설, 대형마트, 전통시장 등 각종 인프라도 갖춰져 생활편의가 좋을 것으로 기대되고 있습니다. 모델하우스는 서울 강동구 성내동 ‘에스아이팰리스 올림픽공원’, 경기 수원시 영통동 ‘영통자이 센트럴파크’, 경북 울진군 후포면 ‘울진후포 오션더캐슬’
인더뉴스 홍승표 기자ㅣ설 연휴가 있는 2월 첫째 주(2월 5일~2월 11일)에는 전국에서 9000여가구의 아파트 분양 물량이 예정돼 있습니다. 3일 부동산R114에 따르면, 2월 첫째 주에는 서울 서초구 잠원동 ‘메이플자이’, 경기 부천시 송내동 ‘송내역 푸르지오 센트비엔’, 경기 평택시 장안동 ‘평택브레인시티 대광로제비앙 그랜드센텀’, 부산 부산진구 양정동 ‘두산위브더제니스 센트럴 양정’ 등 전국 9개 단지에서 총 9752가구(일반분양 5787가구)가 분양에 들어갈 예정입니다. 분양 단지를 지역별로 살펴볼 경우 경기 2곳, 부산 2곳, 서울 1곳, 광주 1곳, 충남 1곳, 전남 1곳, 경북 1곳입니다. 모델하우스는 설 연휴로 인해 오픈하는 곳이 없는 것으로 조사됐습니다. ‘송내역 푸르지오 센트비엔’은 대우건설이 경기 부천시 송내1-1구역 재건축을 통해 지하 2층~지상 23층, 12개동, 전용 49~109㎡, 총 1045가구 규모로 공급하는 단지입니다. 조합원 분을 제외한 일반분양 물량으로는 전용 49·59㎡, 225가구가 나옵니다. 단지는 지하철 1호선 송내역과 중동역을 도보로 이용할 수 있어 서울 등 수도권 주요 지역으로 이동이 수월한 것이 이점으로 꼽히
인더뉴스 홍승표 기자ㅣ올해 상반기 중 전국 아파트 분양 공급실적이 저조한 것으로 집계됐습니다. 자잿값 인상과 지방 미분양 물량 증가, PF(프로젝트파이낸싱) 대출 우려 등으로 분양시장 분위기가 저하되며 저조한 공급실적으로 이어진 것으로 전망되고 있습니다. 14일 우리은행 자산관리컨설팅센터 조사에 따르면, 지난 5월 9일 기준 전국 아파트 분양물량의 계획 대비 공급실적(분양진도율)은 27.7%에 그친 것으로 나타났습니다. 연초에 계획된 분양물량의 경우 33만5822가구였으나 9만2954가구만 분양되며 저조한 분양진도율을 기록했습니다. 지역별로 살펴볼 경우 광주를 제외한 모든 지역에서 분양진도율이 절반을 넘기지 못한 것으로 집계됐습니다. 광주의 경우 분양물량으로 계획했던 2만811가구 중 1만1889가구가 기분양되며 분양진도율 57.1%로 전국에서 계획물량 대비 공급실적이 좋은 지역으로 파악됐습니다. 제주(49.4%), 전북(45.6%), 강원(44.1%)은 분양진도율 40%를 넘기며 비교적 분양속도가 원만한 편인 것으로 조사됐습니다. 울산(39.5%), 인천(34.8%), 전남(33.1%), 대전(31.6%), 충남(31.1%), 경북(28.3%)은 전국 평균을 상회한 수치를 올렸습니다. 경기(26.3%), 경남(22.7%), 충북(21.1%), 부산(16.9%), 서울(13.6%), 대구(12.7%), 세종(0%)은 분양진도율이 전국 평균에 미치지 못했습니다. 분양진도율이 낮은 지역은 지역 내 미분양 적체 현상이 장기화 하는 등 공급과잉 우려가 있거나 기분양한 사업지의 청약경쟁률 저조, 지역내 청약대기 수요는 잔존하나 정비사업지별 시행∙시공자 간 공사비 갈등이 커지는 요인 등으로 공급시기 조율이 쉽지 않은 지역들이라고 우리은행 자산관리센터는 전했습니다. 실제 대구와 경기는 지난 3월 기준으로 미분양이 각각 9814가구와 8340가구 적체한 것으로 파악됐습니다. 서울은 올해 들어 1순위 청약경쟁률이 124.85대 1을 기록할 만큼 청약수요가 풍부하나 분양가 책정을 놓고 갈등하는 정비사업지가 많아 분양에 어려움을 겪는 것으로 조사됐습니다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 "고금리, PF 대출 냉각, 원자재 가격 인상, 미분양 적체 등 여러 요인이 고분양가, 지역별 청약 양극화, 아파트 분양(공급)진도율 저조 문제를 낳고 있다"며 "조만간 여름 분양 비수기가 도래할 예정이라 지역내 청약 대기수요가 상당하더라도 이런저런 요인으로 시원스런 아파트 공급을 단기 기대하기 제한적인 상황"이라고 말했습니다. 함 랩장은 "가을 분양 성수기가 도래하기 전까지 청약통장을 손에 들고 분양시장을 바라보는 수분양자의 청약 선택이 쉽지 않을 것으로 본다"고 덧붙였습니다.
인더뉴스 이종현 기자ㅣ삼성전자가 AI가전을 B2B(기업간거래) 시장에 공급하며 AI가전 생태계 확장에 나섭니다. 삼성전자[005930]는 최근 출시한 신제품 '비스포크 AI 무풍 시스템에어컨 인피니트 라인'을 '그란츠 리버파크' 시행사 디에이치프라프티원에 공급하는 양해각서(MOU)를 체결했다고 14일 밝혔습니다. 회사는 함께 공급하는 냉장고, 식기세척기, 인덕션, 오븐 등 빌트인 가전에도 스마트싱스 연결을 지원해 에너지 절감뿐 아니라 다양한 편리함으로 쾌적한 주거환경을 소비자들에게 제공할 계획이라고 설명했습니다. 삼성전자는 이번 수주를 시작으로 고급 빌라, 타운 하우스, 시니어 타운 등 여러 B2B 시장에 '비스포크 AI 무풍 시스템에어컨 인피니트 라인' 공급을 지속 확대키로 했습니다. 또한, ▲비스포크 AI 콤보 ▲비스포크 AI 스팀 ▲Neo QLED 8K TV 등 AI가전으로 주거공간 뿐 아니라 상업·교육시설, 전시장 등 B2B 시장 공략에 적극 나선다는 방침입니다. AI 기능을 더욱 강화한 2024년형 '비스포크 AI 무풍 시스템에어컨 인피니트 라인'은 고효율 냉방 성능과 사람의 움직임을 감지하는 레이더 센서(Radar Sensor)를 탑재해 AI 기능을 강화한 것이 특징입니다. 'AI 부재 절전' 기능은 레이더 센서가 사람의 움직임을 감지해 사용자가 없다고 판단하면 절전 운전으로 자동 전환하고 사용자의 부재 패턴을 학습해 점차 빠르게 절전 운전으로 전환해 에너지 소비를 절감합니다. 또한, 공간 내 활동량의 변화를 감지해 냉방 세기와 풍량을 조절하는 '동작 감지 쾌적' 기능도 제공합니다. 오치오 삼성전자 한국총괄 부사장은 "이번 비스포크 AI 무풍 시스템에어컨 인피니트 라인 공급으로 입주민들이 삼성의 AI를 활용한 스마트하고 편리한 일상을 즐길 수 있게 됐다"며 "앞으로 B2B 시장에서도 삼성만의 차별화된 AI 기술을 보다 많은 소비자들에게 선보이며 'AI가전=삼성' 공식을 B2B 시장 생태계까지 확장해 나갈 것"이라고 말했습니다.
인더뉴스 문승현 기자ㅣ금융당국이 '부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 사업성 평가기준 개선방안(부동산PF 대책)'을 13일 내놓았습니다. 2022년 하반기부터 정부가 추진중인 부동산PF 연착륙 방안과 기본방향은 같지만 사업성 평가를 강화하고, 부실에 대해선 시장 스스로 정리하도록 한다는 점에서 차별성을 갖는다고 금융당국은 설명합니다. 객관적·합리적 PF 사업성 평가기준 마련 먼저 부동산PF 사업성 평가 강화를 통한 사업장 옥석가리기 입니다. 현재 '양호-보통-악화우려'로 나뉘는 사업성 평가등급 분류를 '양호-보통-유의-부실우려'로 한단계 더 세분화합니다. 평가기준을 사업장 성격에 따라 브릿지론 및 본PF로 구별하고 각각 토지매입·인허가·본PF 미전환 그리고 공사진행·분양·시공사 등 단계별 핵심 위험요인을 반영하도록 했습니다. 공통기준은 만기연장, 경공매 유찰 등 금융위험과 사업비증가, 사업전망 악화 등 수익구조위험 입니다. 평가 결과 '유의'는 재구조화나 자율매각 추진, '부실우려'는 상각 또는 경·공매를 통한 매각 추진 등 신속한 정리를 유도하고 사후점검하기로 했습니다. 평가대상도 확대합니다. 현행 본PF와 브릿지론에 대해서만 사업성 평가하던 것을 부동산PF 대출과 위험특성이 유사한 토지담보대출, 채무보증약정으로 확대하고 대상기관에 새마을금고를 포함합니다. 이렇게 되면 2023년말 기준 부동산PF 사업성 평가 규모는 230조원 수준으로 늘어납니다. 금융당국이 최근 밝힌 금융권 부동산PF 대출잔액은 작년말 기준 135조6000억원이었습니다. 권대영 금융위원회 사무처장은 이날 브리핑에서 사업성 평가기준 개선에 따라 재구조화·정리 대상으로 평가되는 사업장 규모와 관련해 "현 시점에서 단정하기 어렵다"면서도 "230조원 규모의 PF 사업성 평가대상 중 5~10%가량을 유의·부실우려 사업장으로 볼 수 있고 만기연장이 어려울 정도로 사업성이 낮아 경·공매를 해야하는 사업장은 2~3%로 추정한다"고 말했습니다. 재구조화·정리 위한 '신디케이트론' 사업성 부족 사업장의 재구조화·정리에 필요한 자금은 민간과 공공이 함께 마련합니다. 상대적으로 자금여력이 충분한 은행·보험업권이 우선 1조원 규모로 공동 신디케이트론을 조성합니다. 5대은행(국민·신한·하나·우리·농협)과 생명보험 2개사(삼성·한화), 손해보험 3개사(메리츠·삼성·DB)가 공동출자에 참여하며 향후 지원현황과 시장상황을 고려해 최대 5조원까지 확대 조성하는 방안을 검토합니다. 신디케이트론은 PF 사업성 평가결과에 따라 경·공매를 진행하는 PF사업장에 대한 경락자금대출, 부실채권(NPL) 매입 지원, 일시적 유동성 지원 등 역할을 수행합니다. 또 한국자산관리공사(캠코)가 1조1000억원 규모로 조성한 부동산PF정상화펀드(캠코펀드)의 자금집행 제고를 위해 '우선매수권' 도입을 추진합니다. 캠코펀드에 PF채권을 매도한 금융회사에 추후 PF채권 처분시 재매입할 기회를 부여하는 것입니다. 정상사업장 자금공급 위한 규제완화 금융당국은 사업성이 충분한 정상 PF사업장에는 차질없이 자금을 공급하기로 했습니다. 앞서 지난 3월 관계부처 합동으로 마련한 '민생활력 제고를 위한 취약부문 금융지원방안'에서 주택도시보증공사(HUG)·주택금융공사의 PF사업자보증 공급을 25조원에서 30조원으로 5조원 확대하기로 한 바 있습니다. 이와 함께 부동산PF에 대한 원활한 자금공급을 촉진하기 위해 다양한 규제개선이 이뤄지고 인센티브도 주어집니다. 그간 부실화된 사업장에 금융사가 신규자금을 지원하면 '요주의 이하'로 건전성이 분류됐지만 한시적으로 신규추가자금에 대해 '정상'까지 분류를 허용합니다. 또 신규자금 공급으로 PF사업장 사업성이 개선되는 경우 사업성을 재평가할 수 있는 근거를 명확히 했습니다. 이밖에도 ▲<저축은행> PF대출에 대한 유가증권 보유한도 완화 및 영업구역내 신용공여한도 규제완화 ▲<상호금융> 재구조화 대출 등에 공동대출 취급기준 일부완화 ▲<보험> PF정상화 지원 등에 대한 K-ICS(위험계수) 합리화 및 PF대출 전후 유동성관리 목적의 환매조건부채권(RP) 매도 인정 ▲<금융투자> 주거용 PF대출에 대한 한시적 순자본비율(NCR) 위험값 완화 및 채무보증 대출전환 관련 한시적 위험값 완화 등 업권별로 규제완화를 추진합니다. 2022년 하반기부터 시행중인 저축은행 예대율 완화나 여신전문금융회사(여전사) 원화유동성비율 완화 등 규제 유연화 조처도 올해말까지 추가 연장됩니다. PF채권 매각이나 신디케이트론 등 자금공급, 재구조화·정리 과정에서 발생한 손실에 대해 금융사 임직원에 면책을 부여하는 방안도 추진합니다. 당국 "연착륙 체력·정책수단 충분" 금융당국은 이번에 개선되는 PF사업성 평가기준을 충분히 의견수렴한 뒤 6월부터 시행하고 인센티브 등 제도개선 사항은 6월까지 완료한다는 계획입니다. 또 금융위·금감원 및 국토부 등 관계기관과 금융·건설업계 합동TF를 가동해 금융·건설업계와 상시소통하는 한편 추가로 필요한 조처사항을 지속적으로 발굴하겠다고 밝혔습니다. 권대영 금융위 사무처장은 "그간 PF시장의 높은 불확실성으로 급격한 자금공급 위축과 일부 금융사·건설사의 건전성 우려가 있기도 했지만 민간과 공공의 공동노력으로 향후 연착륙 과정을 무리없이 수행할 수 있는 상황과 체력, 정책수단이 충분히 갖춰졌다"고 평가했습니다. 그러면서 "금융권이 질서있는 연착륙의 책임있는 주체로서 스스로 해결한다는 각오로 역할에 최선을 다하도록 이번 대책을 추진해 가겠다"고 강조했습니다.
인더뉴스 홍승표 기자ㅣ올해 하반기 집값이 약보합세를 이어갈 것이라는 관측과 함께 지역별로 가격 편차가 나타나는 다극화 현상이 두드러질 것이라는 전망이 나왔습니다. 6일 NH투자증권의 ‘2024년 하반기 부동산 시장전망’ 보고서에 따르면, 하반기 시장판세에 대해 약보합을 전망했습니다. 전세가율 상승, 매매·전세간 갭 축소, 총선 결과에 따른 규제완화 기대감 감소 등으로 실수요 중심의 시장 분위기를 이어가며 가격에도 영향을 줄 것이라는 분석입니다. 특히, 지역별 선호도에 따라 시장이 분화되고 차별화가 심화되며 가격 다극화 판도가 발생할 것으로 관측했습니다. 동일수급권 내 주거 선호 입지 및 신구축 여부 등에 따라 다른 수급권이 형성되며 다극화가 나타날 것이라는 전망입니다. 이에 서울 일부 지역은 매매가격이 소폭 상승하고 수도권 대부분은 보합, 지방은 전반적으로 약세를 보일 것으로 예상했습니다. 이와 함께 지난 4월 진행된 22대 국회의원 선거에서의 결과 또한 실수요 중심 시장 분위기로 이어가게 될 요인으로 전망했습니다. 정부는 당초 재건축 패스트트랙, 실거주 의무 폐지, 공시가 현실화 폐지, 단기 등록임대 복원, 악성 미분양 대책. 지역 부동산 시장 활성화, 임대차2법 폐지 및 축소 등 부동산 규제를 파격적으로 완화하는 정책을 내놓았으며, 해당 정책을 시행하려 할 경우 국회 입법과정을 거쳐야 됩니다. 그러나 총선 결과 21대 국회와 마찬가지로 여소야대 흐름이 지속되며 규제완화 정책 시행에 있어 불확실성이 커지고 세금 및 규제완화에 대한 기대감 감소 등으로 실수요 중심의 판세가 지속될 것이라는 분석입니다. 아울러, 매매가격의 경우 상·하방 요인이 상존하며 유동성, 대출, 금리, 통화 등 금융 여건이 교통망 확충, 정비사업, 공급 측면보다 더 큰 가격 결정 요인으로 작용할 것으로 예상했습니다. 전세시장의 경우 하반기 들어 완만하게 회복할 것으로 전망했습니다. 전세대출금리가 하락세로 월 차임보다 전세대출이자의 부담이 낮아지고, 거시경제 불안 및 매물 적체 속에서 매수 심리가 위축되며 대기수요로 전환되는 점을 이유로 들었습니다. 1분기 부동산 시장의 경우 전국적으로 약세 흐름 속에서 지방과 수도권 간 격차가 나타났다고 진단했습니다. 임대차시장은 매매시장보다 빠른 속도로 회복세를 보이고 있으며, 거래량은 증가했으나 매도자와 매수자 간 적정 가격 눈높이가 크게 벌어졌다고 분석했습니다. 정보현 NH투자증권 Tax센터 부동산 수석연구원은 "현재는 다주택 취득세 중과 및 민간임대주택사업 인센티브가 없어 투자 수요가 시장 진입이 어렵다"며 "단 2022년 고금리 시장을 견디고 현재 남은 매도자는 하방 압력에 경직성이 강해 시장 급락 가능성 또한 낮다"고 말했습니다. 그러면서 "동일 수급권 내에서도 주거 선호 입지에 신축일수록 견조한 실수요를 바탕으로 강보합 흐름이 전개될 것으로 본다"이라고 덧붙였습니다. 정유나 NH투자증권 부동산 책임연구원은 "상반기 규제 완화와 금리 인하 기대감이 줄어들며 시장이 전반적으로 약세장을 보이면서 입지가 좋거나 신축 단지 위주의 지역은 소폭 강세를 보이는 지역도 나타날 가능성이 크다"며 "기존주택 매물 적체 증가 및 지방 미분양 추이는 하락 요인으로 예의주시가 필요하다"고 말했습니다.