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[리모델링 돋보기①] 재건축 ‘대안’넘어 정비사업 ‘대세’ 굳힐까

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Wednesday, February 09, 2022, 06:02:00

올해 아파트단지 94곳서 추진..전년 比 40단지 증가
재건축보다 ‘사업 문턱’ 낮고 신속히 추진 가능
추진 증가세에 대형 건설사도 지난해부터 사업 시동

인더뉴스 홍승표 기자ㅣ올해 1월 중순, 재건축과 재개발 및 리모델링을 아우르는 도시정비사업 시장에서 분기점이 될 만한 뉴스가 나왔습니다. 쌍용건설이 서울 송파구 아남아파트를 수평·별동 방식으로 리모델링한 ‘송파 더 플래티넘’ 단지 잔여분에 대한 일반분양을 진행한 결과 무려 2599대 1이라는 청약 경쟁률이 터졌기 때문입니다. 

 

쌍용건설 관계자는 “리모델링에 대한 수요자들의 관심이 뜨겁다는 것이 증명된 일이었다”며 “도시정비사업에서 리모델링 시장이 확실히 성장하는 신호로 볼 수 있다”고 말했습니다. 

 

서울과 수도권의 노후 아파트 단지의 재건축 사업이 여러 규제로 난항을 겪는 곳이 많은 가운데 ‘리모델링’이 대안으로 떠오르고 있습니다. 대안을 넘어 '대세'로의 전환마저 감지되고 있는 상황입니다. 실제로 최근 2년간 리모델링을 추진하는 아파트 단지 수는 빠르게 증가하고 있습니다.

 

 

한국리모델링협회의 공동주택 리모델링 사업 추진단지 통계(추정치)에 따르면, 지난해 12월 기준 리모델링을 추진 중인 전국 아파트 단지는 94곳이며, 가구 수는 7만 889가구로 집계됐습니다. 전년인 2020년 54곳, 4만551가구보다 각각 40단지(74.1%), 3만338가구(74.8%)가 늘어난 수치입니다.

 

 

 

아파트 리모델링이 주목받는 이유는 재건축보다 사업 문턱이 낮아 원활하고 신속한 사업 추진이 가능한 점이 크게 작용했습니다. 

 

우선 재건축의 경우 아파트 준공 후 30년 이상 연한을 채워야 하지만 리모델링은 15년 이상이면 사업 조건을 충족하게 됩니다. 건축물 안전진단에서 D등급 이하가 나와야 하는 재건축과 달리 C등급 이상을 받으면 사업에 들어갈 수 있습니다.

 

 

용적률 적용 대상에서 제외돼 가구 별 전용면적의 30~40% 이내로 증축이 가능합니다. 용적률이 높아 재건축에 대한 사업성이 없는 아파트 단지 입장에서 확실한 대안이 될 수 있는 셈입니다. 분양가상한제가 적용되지만 초과이익 환수제 대상이 아닌 점도 리모델링이 가진 장점이라고 할 수 있습니다.

 

재건축은 기부채납 대상으로 적용돼 공원 등 부대시설을 마련해야 하며 임대주택도 의무로 공급해야 합니다. 리모델링은 기부채납 대상에서 제외되는데다 기존 아파트 골조를 바탕으로 증축해 시간, 비용적 측면에서도 부담이 덜합니다. 조합 설립을 위한 동의율 또한 66.7%로 75%를 충족해야 하는 재건축보다 낮습니다.

 

현재 서울과 수도권 아파트 단지 가운데 리모델링 추진이 가장 활발한 지역은 성남 분당입니다. 한국리모델링협회에 따르면, 지난해까지 분당에서는 9개 단지가 리모델링을 추진하기 위한 조합을 설립했습니다. 

 

실제로 성남시 분당구 정자동 한솔마을 5단지와 구미동 무지개마을 4단지가 올 상반기에 세대별 분담금을 확정하고 이르면 하반기부터 리모델링 공사에 들어갑니다. 수도권 1기 신도시 아파트 가운데 처음으로 리모델링 착공을 하는 단지가 나온만큼 1기 신도시 내 리모델링 붐의 단초가 될 것이라는 전망입니다.  

 

리모델링 ‘바람’은 서울로도 이어졌습니다. 2021년 전체 리모델링 단지 중 절반 이상이 서울에 집중됐습니다. 리모델링협회 조합설립 통계에 따르면, 추진단지 94곳 중 53곳이 서울권 아파트 단지인 것으로 집계됐습니다. 이 중 용산 이촌동, 강남 3구 등 서울 내 전통적 부촌으로 꼽히는 지역에서 진입 장벽이 높은 재건축 대신 리모델링을 추진하는 움직임이 도드라졌습니다.

 

 

특히, 이촌동의 경우 준공한 지 45년이 넘은 현대맨숀이 재건축을 뒤로 하고 롯데건설을 시공사로 선정해 리모델링에 돌입하며 화제가 됐습니다.

 

현대맨숀에 이어 동부이촌동 북쪽 주거단지 벨트를 형성하고 있는 한가람, 강촌, 코오롱 단지 또한 리모델링 행렬에 동참해 조합 설립을 완료하고 시행 절차에 들어가기 위한 준비를 하는 상황입니다. 사업이 순조롭게 추진될 경우 이촌동 북부구역은 ‘리모델링 타운’이 구축될 것으로 예상됩니다.

 

수요자들의 관심이 입증되면서 대형 건설사들도 리모델링 시장 확대에 주력하고 있습니다. 리모델링 준공실적 1위 쌍용건설과 '전통의 강호' 포스코건설, DL이앤씨가 건재한 가운데 '건설사 Big 3' 중 하나로 꼽히는 현대건설과 GS건설 또한 리모델링 열풍에 동참했습니다.

 

현대건설, GS건설은 그동안 리모델링 준공실적이 전무함에도 불구하고 막강한 브랜드 파워를 앞세워 수주전에서 두드러진 성과를 나타냈습니다. 현대건설은 지난해 리모델링 사업 수주액만 1조9258억원을 달성하면서 업계 1위에 올랐습니다. GS건설도 수주액 1조4175억원을 올리며 현대건설, 포스코건설(1조3923억원), DL이앤씨(1조344억원)와 함께 '리모델링 1조 클럽'에 가입했습니다.

 

현대건설은 리모델링 시공 성과가 있는 건설사와의 협업을 강조하고 일부 단지에는 자사의 프리미엄 주거 브랜드인 '디에이치'를 적용하겠다는 뜻을 나타내며 수요자들의 마음을 사로잡았습니다.

 

재건축에서 두각을 나타냈던 GS건설은 지난해 전담 부서를 설치하고 수주전에서 적극적인 어필로 리모델링 추진에 대한 강한 의지를 내비쳤습니다. 이처럼 대형 건설사까지 '리모델링 대열'에 합류하며 리모델링은 재건축의 대안을 넘어 또 하나의 정비사업으로 자리를 굳히는 모습입니다.

 

함영진 직방 빅데이터랩장은 “아파트의 노후화 진행으로 개선작업이 필요한 단지가 점점 늘어나는 상황에 재건축 외에 리모델링을 추진하는 아파트 단지가 증가하고 있다는 것은 정비사업에 대한 선택지가 넓어졌다는 긍정적인 측면으로 바라볼 수 있다”고 말했습니다.

 

이동훈 한국리모델링협회 정책법규위원장은 “리모델링은 5~6년정도면 대부분 주택 입주까지 완료되지만 재건축의 경우 사업 기간이 길고, 여기에 안전진단 등에서 문제가 발생할 경우 사업진행 시기가 걷잡을 수 없어지게 된다”며 “이 때문에 ‘삶의 질’을 우선가치로 생각하는 30~40대 젊은 주택 소유주를 중심으로 주거환경이 신속히 개선되는 리모델링을 선호하는 추세가 늘고 있다”고 설명했습니다.

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홍승표 기자 softman@inthenews.co.kr

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‘S21’까지 갤럭시 AI 업데이트…삼성이 그리는 갤럭시의 미래는?

‘S21’까지 갤럭시 AI 업데이트…삼성이 그리는 갤럭시의 미래는?

2024.05.17 06:00:00

인더뉴스 이종현 기자ㅣ삼성전자[005930]의 신형 스마트폰 '갤럭시 S24'에 탑재된 온디바이스 AI '갤럭시 AI'가 갤럭시 S21 시리즈에도 부분적으로 적용되며 소비자들의 관심이 쏠리고 있습니다. 처음 갤럭시 AI를 기존 시리즈에도 업데이트하겠다고 발표했을 때는 갤럭시 S23 시리즈 등 작년에 출시된 모델들로 국한시켰던 때와는 사뭇 달라진 상황입니다. 삼성전자는 "연내 1억대 이상의 갤럭시 기기에 갤럭시 AI를 탑재할 것"이라고 밝힌 바 있습니다. 점차 확대되는 갤럭시 AI 삼성전자가 올해 초 출시한 신형 갤럭시 시리즈 갤럭시 S24는 사전판매량 121만대를 기록하며 역대 갤럭시 S 시리즈 중 최고 기록을 세웠습니다. 출시 후에는 한 달만에 국내 판매량 100만대를 돌파했으며 글로벌 판매량으로는 3주만에 940만대 넘게 판매된 것으로 알려졌습니다. 이러한 갤럭시 S24의 열풍에는 이번 제품에 탑재된 갤럭시 AI가 그 요인으로 꼽힙니다. 업계 관계자는 "실시간 통역, 서클 투 서치 등 갤럭시 S24에 탑재된 생성형 AI 기술에 소비자들이 관심을 보였고 판매로 이어진 것으로 보인다"고 분석했습니다. 삼성전자는 갤럭시 S24 판매를 시작한지 한 달만인 지난 2월 22일, 갤럭시 AI를 갤럭시 S24 이전 모델들에도 확대 적용하겠다고 밝혔습니다. 처음에는 ▲'갤럭시 S23 시리즈(S23·S23+·S23 울트라)' ▲'갤럭시 S23 FE' ▲'갤럭시 Z 폴드5' ▲'갤럭시 Z 플립5' ▲'갤럭시 탭 S9 시리즈(S9·S9+·S9 울트라)' 등 작년에 출시한 모델들에만 적용하겠다고 발표했으나 점차 그 범위를 늘려 현재는 갤럭시 S21 시리즈에까지 적용되고 있습니다. 지난 3월 열린 정기 주주총회에서도 이와 관련된 질문이 나왔습니다. 질의응답 시간에 한 주주는 "갤럭시 S23과 S22 시리즈는 하드웨어에서 큰 차이가 없는데 왜 S23까지만 갤럭시 AI를 업데이트해주는가"라고 질문했습니다. 이에 대해 노태문 삼성전자 MX사업부장은 "이전 모델에 대해서는 많은 검토를 하고 있다"며 당시에는 확답을 내리지 않았습니다. 그러나 주주총회 이후 얼마 지나지 않아 갤럭시 AI의 업데이트 범위는 점차 넓어져 현재 S21 시리즈까지 당도했습니다. 갤럭시 AI…갤럭시 S24만의 전유물이 아니다 갤럭시 AI는 갤럭시 S24 시리즈의 판매를 견인한 주요 기능입니다. 일각에서는 이러한 갤럭시 AI를 기존 시리즈에까지 업데이트해주면 '갤럭시 S24를 구매할 이유가 없어지는 것은 아닌가?' 하는 우려를 내비치기도 하였습니다. 이에 대해 삼성전자 관계자는 "해당 우려에 대한 의견이 분명 존재했다"라며 "갤럭시 AI를 갤럭시 S24 시리즈만의 고유 특징으로 남기기보다는 기존 이용자들이 갤럭시 AI를 사용해볼 수 있도록 하는 방향이 장기적으로 더 의미있다고 판단했다"고 말했습니다. 이어서 "자세한 지표는 밝힐 수 없지만 기존 시리즈에 갤럭시 AI를 확장 업데이트한 것이 갤럭시 S24 판매에 영향을 끼쳤다고 보긴 어렵다"고 덧붙였습니다. 폴더블폰, 웨어러블 기기…차기 전략은 하드웨어 삼성전자는 7월 파리에서 열릴 예정인 '갤럭시 언팩(Galaxy Unpacked)' 행사를 통해 차기 제품 라인업과 방향성을 공개할 계획입니다. 삼성전자는 이번 갤럭시 언팩 행사에서 '갤럭시 Z폴드6·플립6' 시리즈를 공개하며 세계 최초 폴더블 AI 스마트폰 타이틀을 가져갈 것으로 보입니다. 기존 갤럭시 AI의 기능은 물론, 폴더플폰이라는 하드웨어 특성에 맞춘 새로운 AI 기능도 탑재될 것으로 전망됩니다. 웨어러블 기기 신제품 공개도 관심을 모읍니다. 스마트워치 '갤럭시 워치7'과 반지처럼 사용할 수 있는 '갤럭시링'이 대표적입니다. 갤럭시 워치7는 삼성전자가 파운드리 시장 확보를 내세우며 개발 및 양산에 돌입한 3㎚ 2세대 공정 양산 신형 AP '엑시노스 W1000'을 탑재합니다. 여기에 수면무호흡증 감지, AI를 통한 혈당 모니터링 기능도 추가됩니다. 특히, 갤럭시링은 기존의 웨어러블 기기와 전혀 다른 형태의 제품인 만큼 행사의 중심에 설 것으로 예상됩니다. 갤럭시링은 건강 및 수면 측정 기능을 탑재한 헬스케어 웨어러블 디바이스로 심박수, 혈압, 산소포화도, 수면 품질 등을 측정하고 데이터를 분석·관리할 수 있습니다. 삼성전자는 지난 3월, 갤럭시 S24 시리즈의 글로벌 흥행으로 5개월만에 세계 스마트폰 점유율 20%를 회복하며 1위를 탈환했습니다. 이번 갤럭시 언팩 행사를 통해 시장 1위의 자리를 견고히 하고 시장 선점 효과를 이어갈 계획입니다. 삼성전자 관계자는 "갤럭시 AI로 소프트웨어 부문에서 한 단계 발전을 선보였다"라며 "하드웨어 쪽에서 많은 변화를 줄 것"이라 예고했습니다.


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