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[빌사남TV] 패스트파이브 입주, 꼬마빌딩도 가능합니다

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Tuesday, June 30, 2020, 06:06:00

[빌사남TV] 패스트파이브 ①편

빌사남 김윤수 대표(이하 ‘빌사남’)> 안녕하세요! 빌사남TV입니다.

 

건물주분들 요즘 걱정 많으시죠? 최근 저희 빌사남중개법인에도 건물주분들의 문의가 부쩍 늘었습니다. 공실을 채워달라는 분, 임차인 명도가 안 돼 소송 부담을 호소하는 분 등 다양합니다.

 

임대 말고 다른 방법 어디 없을까요? 그래서 찾아보니 건물주와 임차인이 공동 투자해 임대수익과 운영수익을 얻는 방법이 있었습니다. 오늘 저희가 그 현장에 왔습니다. 바로 ‘패스트파이브입니다.

 

이창우 매니저> 안녕하세요. 국내 1위의 공유 오피스 기업인 패스트파이브의 부동산팀에서 일하고 있는 이창우 매니저라고 합니다. 패스트파이브는 멤버 1만7000명, 입주 회사 2000개, 24개 지점을 보유한 회사입니다. 지금 이곳은 22호점입니다.

 

빌사남> 패스트파이브는 보통 큰 빌딩에 있는 걸로 알고 있는데, 이 지점은 작은 꼬마빌딩에 들어와 있네요?

 

이창우 매니저> 저희는 기존에 테헤란로, 강남대로 등 대로변 큰 건물에서 4~10인 규모의 기업들을 위한 공간을 마련해왔었죠. 그런데 작은 건물은 한 기업이 한 층을 전용할 수 있는 장점이 있더라고요. 이런 수요에 발맞추기 위해 작은 건물에도 진출하고 있습니다.

 

 

빌사남> 지금 여기는 임대료가 얼마나 되나요?

 

이창우 매니저> 저희는 타 지점 회의실, 커뮤니티, 제휴 서비스 등을 포함해 ‘회원료’라고 합니다. 이 지점은 1700~1800만원 정도 하는 걸로 알고 있습니다.

 

빌사남> 제가 건물주로 빙의해서 심문을 좀 할게요. 먼저 건물 규모가 어느 정도가 돼야 패스트파이브가 들어올 수 있나요?

 

이창우 매니저> 최소·최대평수가 정해져있진 않습니다만 그래도 최소 연면적 300평 이상은 돼야 검토할 수 있을 것 같습니다. 다만 사업성이 있다면 300평 이하도 검토는 할 수 있을 것 같습니다.

 

빌사남> 건물을 패스트파이브에게 맡기면 어떤 점이 좋나요?

 

이창우 매니저> 저희는 계약 기간이 길어 안정적입니다. 10년까지는 책임 임차를 하고 있거든요. 건물 관리도 직접 합니다. 청소, 미화 등 일반 관리 영역은 저희가 책임지고 합니다. 건물주의 절반은 해외에 계신데 저희와 계약하면 아무래도 그만큼 신경쓰지 않아도 돼 편하죠.

 

그리고 건물주 입장에서 투자를 했으니 수익성이 중요하겠죠? 패스트파이브와 계약하면 통상 주변 시세에 비해 10% 이상은 더 받는다고 보면 됩니다.

 

 

빌사남> 중간에 임대차계약을 해지하면 어떻게 되나요?

 

이창우 매니저> 일반임대차계약과 같이 위약금이 발생하겠죠. 중간에 나갈 경우 원상복구도 저희가 해드립니다. 다만 원상복구를 원하지 않을 수도 있기 때문에 건물주분과 협의해서 진행합니다.

 

빌사남> 패스트파이브는 어떤 입지를 선호하시나요?

 

이창우 매니저> 지하철역까지의 거리가 중요합니다. 저희는 일단 10분 이내인 경우를 주로 검토하고 있어요. 저희 주 고객층이 아무래도 젊으신 분들이다 보니 대중교통을 많이 이용하시거든요.

 

빌사남> 임대를 다주는 게 아니라 건물주가 건물을 같이 쓰고 싶다면 어떻게 되나요?

 

이창우 매니저> 실제로 지금 논의 중인 건물 중에서도 그런 건물이 하나 있어요. 가령 건물주가 50평 공간을 필요로 한다면 꼭대기층 50평을 사용하게 하고 저희가 그 밑층에 공유오피스를 만들 수 있습니다.

 

English(中文·日本語) news is the result of applying Google Translate. <iN THE NEWS> is not responsible for the content of English(中文·日本語) news.

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이재형 기자 silentrock@inthenews.co.kr


삼성전자, 1분기 영업익 6.61조…지난해 동기 대비 931 증가

삼성전자, 1분기 영업익 6.61조…지난해 동기 대비 931% 증가

2024.04.30 15:11:43

인더뉴스 이종현 기자ㅣ삼성전자[005930]가 스마트폰 판매 호조와 메모리 시장 개선에 힘입어 1분기 기준 역대 두 번째 매출 기록을 세웠습니다. 삼성전자는 30일 컨퍼런스콜을 열고 1분기 매출이 전분기 대비 6% 증가한 71조9156억원이라 밝혔습니다. 2022년 4분기 매출 70조4646억원을 기록한 이후 처음으로 70조원대 매출을 회복한 것입니다. 1분기 기준으로는 2022년 1분기에 77조7800억원을 기록한 이후 역대 두 번째로 높은 매출입니다. 영업이익의 경우 6조6060억원을 기록했습니다. 이는 전분기 영업이익보다 931.87% 높은 수치이며 작년 한 해 동안의 영업이익 총합인 6조5700억원보다도 많은 수치입니다. 반도체를 담당하는 DS(Device Solutions)부문은 매출 23조1400억원, 영업이익 1조9100억원을 기록했습니다. 메모리의 지속적 가격 상승에 대한 시장 기대감으로 구매 수요가 강세를 보였으며 DDR5 및 고용량 SSD 수요 강세가 이어짐에 따라 흑자 전환이 이루어진 것으로 분석됩니다. 삼성전자의 DS부문이 흑자를 기록한 것은 2022년 4분기 이후 5분기 만입니다. 파운드리의 경우 재고 조정으로 인해 매출 개선이 지연되었으나 효율적 팹 운영을 통해 적자폭은 소폭 축소됐습니다. DX(Device eXperience)부문은 매출 47조2900억원, 영업이익 4조700억원을 기록했습니다. 삼성전자의 첫 AI폰인 갤럭시 S24 시리즈의 판매 호조로 인한 수치라 삼성전자는 설명했습니다. TV 시장은 비수기 진입으로 인해 전분기 대비 실적이 감소했으나 Neo QLED 및 OLED, 75형 이상 대형 수요는 견조했습니다. 생활가전은 비스포크 AI 등 프리미엄 AI 가전의 매출 비중이 증가함에 따라 수익성이 향상된 것으로 나타났습니다. 하만은 매출 3조2000억원, 영업이익 2400억원을 기록했으며 계절적 비수기 진입으로 소비자 오디오 판매 둔화 속 실적이 소폭 하락했습니다. 디스플레이(SDC)는 매출 5조3900억원, 영업이익은 3400억원을 기록했습니다. 중소형 패널의 경우 판매 경쟁 심화로 전분기 대비 실적이 하락했습니다. 한편, 삼성전자의 1분기 시설투자는 11조3000억원으로 이중 DS는 9조7000억원, 디스플레이 1조1000억원 수준이며 전년 동기 대비 6000억원 증가했습니다. AI 탑재한 갤럭시Z, 새로운 폼팩터 갤럭시링…하반기 출격 삼성전자는 이날 컨퍼런스콜에서 향후 부문별 사업 방향성에 대해서도 밝혔습니다. 삼성전자는 생성형 AI 관련 수요 견조세가 지속되는 가운데 수요 대응을 위해 HBM3E 8단 양산을 4월에 시작했으며 12단 제품도 2분기 내 양산할 계획입니다. D램은 1b나노 32기가비트 DDR5 기반 128기가바이트 제품의 2분기 양산 및 고객 출하를 통해 서버 시장 내 경쟁력을 강화할 방침입니다. 낸드는 2분기 중 초고용량 64TB SSD 개발 및 샘플 제공을 통해 AI용 수요에 적기 대응하고 업계 최초로 V9 양산을 개시한다는 예정입니다. DX부문에서는 2분기 비수기에 진입하며 스마트폰 출하량이 감소하고 평균판매가격이 인하되지만 태블릿 출하량은 유지할 것으로 전망했습니다. 업계에서는 삼성전자가 하반기에 매출 증대 폭이 클 것으로 보고 있습니다. '폴더블 대세화'의 핵심으로 AI 기능을 탑재한 신제품 '갤럭시Z폴드6', '갤럭시Z플립6' 등의 출시가 예정돼있으며 새로운 폼팩터 '갤럭시링'이 출시됨에 따라 시장에 큰 변화가 일어날 것으로 확률이 높기 때문입니다. 이날 컨퍼런스콜에서 다니엘 아라우조 삼성전자 MX사업부 상무는 "태블릿은 탭S9 시리즈에 갤럭시AI 기능을 제공하고 웨어러블의 경우 하반기 신모델을 중심으로 갤럭시 에코시스템 경험을 강화해나갈 계획"이라며 "갤럭시링을 통해서는 수면을 비롯한 고객들이 체험할 수 있는 전반적인 헬스케어 경험을 높일 것"이라 말했습니다. 한편, 삼성전자가 글로벌 홍보 효과를 위해 오는 7월 2024 하계 올림픽이 개최되는 프랑스 파리에서 갤럭시 언팩 행사를 개최할 가능성이 제기됩니다. 구체적인 행사 일정은 6월 중에 공개할 예정입니다.


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