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“한류 스타는 어떤 빌딩을 살까?”...‘별들의 동네’ 청담동 둘러보기

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Wednesday, June 26, 2019, 17:06:39

빌사남 TV, 청담동 특집 1편...연예인·유명 기획사 매입 빌딩 소개

 

인더뉴스 진은혜 기자ㅣ ▲ 신대리: 안녕하세요, 빌사남TV 입니다. 오늘도 스튜디오가 아닌 야외로 나왔는데요, 대표님 웬 공원인가요?

 

- 빌사남 김윤수 대표: 여기가 어디인지 아세요? 여기가 바로 강남에서 제일 유명한 곳이죠. 원래는 여기가 연못이었고 한강변으로 맑은 물이 흐르는 곳이었어요. 청숫골이라고 불리었던 곳인데 바로 강남에서 가장 부촌인 강남구 청담동입니다.

 

청담동의 유래를 잠깐 말씀드리자면 원래는 경기도 광주군 청담리였어요. 이게 잠깐 성동구로 편입되었다가 1975년도에 강남구로 바뀌었고요. 그리고 이쪽에 보시면 영동대교가 1973년도에 지어졌는데요, 그 전까지는 여기가 되게 강촌이었어요. 여기서 배타고 게라든지 쏘가리를 잡으러 다녔고, 앵두가 유명했던 지역이었어요.

 

유래가 재밌지 않나요? 앞으로는 동네마다 유래를 좀 설명해드리려고 합니다. 오늘은 청담동에 연예인 빌딩이라든지 대기업 총수들의 매입사례를 소개해드리고, 청담동 내에서도 굉장히 좋은 곳들까지. 다양하게 구경해보도록 하겠습니다.

 

[보아 빌딩 앞]

▲ 신대리: 대표님 뒤에 있는 이 건물은 어떤 건물인가요?

 

- 빌사남 김윤수 대표: 이 건물은 연예인이 소유하고 있는 건물인데, 여자분이십니다. 특이한 점이 스무 살 때 현금으로 매입하셨어요. 그 당시 인기가 엄청 많았는데 바로 보아씨입니다. 보아씨가 20살 때 10억 5천정도에 매입해서 직접 신축을 했습니다.

 

지금 시세는 25억 정도 될 것 같고요. 건물도 깔끔하고, 보아씨가 바로 앞에 거주하고 있어요. 저 고급빌라에 살고 있고 집과 거리도 가까워서 직접 매입해서 쓰고 있는 것으로 보입니다. 다른 곳도 가볼까요?

 

[이미연 빌딩 근처]

▲ 신대리: 대표님 저 뒤에 있는 건물은 어떤 건물인가요?

 

- 빌사남 김윤수 대표: 이 건물도 연예인이 소유하고 있는데, 청담동에 연예인들 건물이 굉장히 많아요. 이 건물 같은 경우에는 2009년도에 이미연씨가 60억 정도에 매입했습니다. 매입했을 때부터 건물이 깔끔했어요. 10년이 지난 지금은 100억이 넘을 것으로 예상됩니다.

 

특별히 건축행위를 하지 않았는데 주변이 많이 바뀌었어요. 바로 앞에 있는 건물도 FNC엔터테인먼트 건물이고요. 이쪽 인근에 아무래도 연예인 빌딩이라든지 연예기획사가 들어와서 주변 상권이 좋아지고 있는 추세입니다.

 

[가수 비 건물 인근]

▲ 신대리: 대표님 이 멋진 건물. 혹시 이 건물도 연예인 빌딩인가요?

 

- 빌사남 김윤수 대표: 네, 이 건물은 청담동 건물 중에서도 사이즈가 큰데, 바로 가수 비씨 건물입니다. 2008년도에 168억 5000만원에 매입해서 신축한지는 얼마 안됐어요. 지하 2층~지상 6층 규모로 신축했고, 연면적이 1000평정도 됩니다. 지금 시세는 530억 정도 될 것으로 예상됩니다.

 

▲ 신대리: 정말 어마어마하네요. 얼핏 보기에 건물이 두 채로 보이는데, 두 채 다 비 씨의 소유인가요?

 

- 빌사남 김윤수 대표: 네, 맞습니다. 두 개를 이어놨어요. 아직 임대는 안되어있는데, 마무리 공사 중에 있습니다.

 

[JYP 전 사옥 앞]

▲ 신대리: 대표님 JYP 전 사옥이네요.

 

- 빌사남 김윤수 대표 : 네, 원래 박진영씨가 개인 소유하고 있다가 2014년도에 76억에 모기업 회장 여동생에게 매각했습니다.

 

JYP가 성내동에 건물을 202억주고 매입해서 그쪽으로 이전한 상태고, 원래 이 앞 던킨도너츠에 사람이 굉장히 많았는데 인근 상권이 많이 죽었습니다. 아무래도 연예기획사가 이전하면 주변 상권에 안 좋은 점이 있는 것 같습니다.

 

▲ 신대리: 관광객 수요가 뚝 끊겼겠네요. 다른 곳으로 가보시죠.

 

- 빌사남 김윤수 대표: 도산대로 이면쪽에는 상권이 괜찮아요. 여기는 평단가가 1억 중반 정도는 되기 때문에 시세도 굉장히 높고, 안으로 더 들어가면 고급빌라가 많이 있습니다.

 

연예인도 많이 살고 있고, 대기업 총수, 유명인사가 많이 살고 있고요, 이 앞 대로변 쪽에는 상권이 형성되어 있습니다.

 

[최지우 빌딩 근처]

▲ 신대리: 또 연예인 건물이라고요? 어떤 건물인가요?

 

- 빌사남 김윤수 대표: 저 앞 건물같은 경우에는 연예인 최지우씨가 2006년도에 지하1층~지상5층 규모의 빌딩을 54억에 매입했습니다.

 

▲ 신대리: 지금 블록마다 연예인빌딩이 엄청 많은데 이렇게 연예인들이 청담동을 투자처로 꼽는 이유가 무엇인가요?

 

- 빌사남 김윤수 대표: 일단은 잘 아는 지역이죠. 연예인분들이 여기 많이 거주하고 있기 때문에 본인이 잘 아는 지역이라 투자하는 것 같아요.

 

[청담동 명품거리&SM건물]

▲ 신대리: 대표님 이 상쾌한 공기. 제가 좋아하는 곳이죠. 바로 청담동 명품거리입니다.

 

- 빌사남 김윤수 대표: 청담동 명품거리는 여기 갤러리아 백화점 명품점이 1995년도에 생겼거든요. 그 이후에 청담 사거리까지 명품거리가 형성되었고요. 인근에는 명품 매장들이 즐비해 있습니다.

 

- 빌사남 김윤수 대표: 여기가 SM건물인데, 갤러리아 백화점 가는 길에 있습니다. 여기 청담동 명품거리 대로변 코너에 위치해있고 이 건물같은 경우에는 이수만 회장님이 IMF 터지고 난 뒤에 20억 정도에 매입을 했습니다.

 

원래는 뒤에 다가구주택이 있었는데, 그 두 개 동을 추가로 매입했어요. 그래서 현재 시세는 천 억정도 될 것으로 예상이 됩니다. 여기 청담동 명품거리가 현재 평당 3억 가까이되기 때문에 그 정도 시세 될 것 같고요. 보시면 굉장히 잘 지어놨습니다.

 

[갤러리아 백화점]

- 빌사남 김윤수 대표: 여기 보시는 곳이 갤러리아 백화점입니다. 이쪽을 중심으로 청담사거리까지 명품거리가 이어지고 있고, 이 앞쪽에는 강남구청에서 한류스타거리라고 2014년도에 지정해서 길을 잘 만들어놨습니다. 최근에 K-POP인기 많잖아요. 강남구청에서 관광객들을 유치하기 위해서 잘 해놓은 것 같아요.

 

저 건물 같은 경우에는 이건희 회장님의 건물인데요, 회장님은 대출 안 받으세요. 여기 건너편같은 경우에는 삼성가나 신세계에서 많이 매입했습니다. 거의 일대를 매입했어요. 한 번 넘어가서 보시죠.

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진은혜 기자 eh.jin@inthenews.co.kr


‘기업 밸류업’ 가이드라인 공개…‘쪼개기상장’ 시장에 설명 권고

‘기업 밸류업’ 가이드라인 공개…‘쪼개기상장’ 시장에 설명 권고

2024.05.02 16:14:17

인더뉴스 문승현 기자ㅣ금융당국이 '기업 밸류업 프로그램'의 핵심인 '기업가치 제고계획' 수립 원칙과 세부 작성법을 담은 가이드라인을 내놓았습니다. 밸류업 당사자로 새로운 형태의 공시라는 숙제를 받아든 상장기업에 길라잡이를 제시해 이행 초기 혼란을 최소화하고 적극적인 밸류업 프로그램 동참을 독려하기 위한 조처로 받아들여집니다. 하지만 기업이 민감하게 반응하는 '지배구조'를 한국증시 주요 저평가 요인중 하나로 지목하고 개선방안 공시를 권고하면서 일선 기업들의 수용성에 변수로 작용할 것으로 전망됩니다. 금융위원회는 2일 한국거래소·자본시장연구원과 함께 기업 밸류업 지원방안 2차세미나를 열고 '기업가치 제고계획 가이드라인(안)'을 공개했습니다. 이번 가이드라인은 기업가치 제고계획 흐름도를 '기업개요-현황진단-목표설정-계획수립-이행평가-소통'으로 구성했습니다. 먼저 '기업개요'에는 기업가치 제고계획이 그 자체로 기업에 대한 완결성 있는 보고서로 기능할 수 있도록 업종, 주요 제품·서비스, 연혁, 재무상태 등 기본적인 정보를 기재합니다. '현황진단'은 기업의 사업현황에 대해 시장환경·경쟁우위요소·리스크 등을 입체적으로 진단하고 다양한 재무·비재무 지표 중 중장기적인 가치제고 목적에 부합하는 핵심지표를 선정·분석하는 단계입니다. 주요 재무지표는 ▲PBR(주가순자산비율), PER(주가이익비율) 등 시장평가 ▲ROE(자기자본이익률), ROIC(투하자본이익률), COE(주주자본비용), WACC(가중평균자본비용) 등 자본효율성 ▲배당(금액·성향·수익률), 자사주(보유분·신규취득·소각내역), TSR(총주주수익률) 등 주주환원 ▲매출액·영업이익·자산 증가율 등 성장성 ▲자산 포트폴리오(영업·비영업자산), FCF(잉여현금흐름), 부채비율 등 기타로 분류해 다각적인 지표를 예로 제시했습니다. 비재무지표는 지배구조 관련 일반주주 권익제고, 이사회 책임성, 감사 독립성을 위한 여러 요소를 기존 '기업지배구조보고서' 공시항목 및 기관투자자 등 시장참여자가 주목하는 내용을 중심으로 합니다. 가령 상장기업이 성장성 높은 사업부문을 물적분할한 뒤 분할자회사를 상장하는 모자회사 중복상장 이슈가 있다면 기업은 모회사 일반주주 권익을 보호·증진하는 계획을 설명하거나 물적분할 후 분할자회사를 비상장 완전자회사로 유지하는 계획을 밝히는 소통을 할 수 있습니다. 이른바 '쪼개기 상장'은 핵심사업부를 자회사로 쪼개 신규상장하면서 모회사 기업가치를 떨어뜨리고 기존 주주의 지분가치가 훼손된다는 지적이 제기돼 왔습니다. 또 다른 예로 상장기업 지배주주 및 그 특수관계인의 비상장 개인회사 보유 이슈가 있는 경우 상장기업과 비상장 개인회사간 이해상충 우려를 해소하기 위한 정확한 사실관계와 향후 계획을 설명할 수 있습니다. 가이드라인은 감사위원 분리선출을 통한 감사 독립성 강화도 좋은 예시로 기업은 감사위원 분리선출 현황과 향후 계획을 밝힐 수 있다고 설명합니다. '목표설정'에서는 일시적·임시방편적 개선이 아닌 중장기 목표를 제시합니다. 중장기적 사업전략없이 단기적인 주가부양만을 목표로 하는 것은 기업가치 제고계획 취지와 부합하지 않는다고 가이드라인은 분명히 밝히고 있습니다. 계량화된 수치로 명료하게 제시하는 것이 권장되지만 정성적인 서술 또는 구간제시 등 다양한 방법의 목표설정도 가능합니다. '계획수립'에서 기업은 목표달성을 위한 구체적인 계획을 작성하며 사업부문별 투자, R&D확대, 사업 포트폴리오 개편, 자사주 소각·배당 등 주주환원, 비효율적인 자산처분 등 다양한 사업전략적·재무적 계획을 수립할 수 있습니다. 이와 함께 기업은 연 1회 공시 사이에 어떤 노력을 이행했는지 잘된 점과 보완 필요사항을 기재(이행평가)하고 주주·시장참여자 의견이 경영에 반영될 수 있는 공식적인 프로세스를 구축해 쌍방향 '소통'을 확대합니다. 상장사 이사회는 경영진이 기업가치 제고계획을 적절히 수립·이행하는지 감독하고 필요하다면 이사회 보고, 심의 또는 의결을 거치는 등 적극적으로 참여해야 한다고 금융위는 강조합니다. 공시는 연 1회 등 주기적 공시와 외국인투자자를 위한 영문공시 병행이 권장되며 예고공시도 가능합니다. 이번 기업가치 제고계획 가이드라인·해설서 제정안은 최종 의견수렴을 거쳐 이달중으로 확정·발표될 예정입니다. 이후 준비가 되는 기업부터 거래소 상장공시시스템(KIND)을 통해 공시를 시작합니다. 김소영 금융위 부위원장은 이날 축사에서 "기업 밸류업은 긴 호흡으로 추진해야 할 과제이며 기업가치 제고계획 가이드라인은 기업 밸류업 지원방안의 끝이 아니라 시작"이라고 말했습니다. 그러면서 "정부와 유관기관은 밸류업 세제 지원방안 마련·발표, 코리아 밸류업 지수 개발, 연계 상장지수펀드(ETF) 상장, 우수기업 표창 등 과제를 차질없이 추진하며 적극 지원하겠다"고 강조했습니다.


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