인더뉴스 제해영 기자ㅣ태영건설은 경북 구미시 도량동 일원에서 ‘구미 파크원 데시앙’을 오는 11월 분양할 예정이라고 17일 밝혔습니다. 민간공원 특례사업을 통해 대규모 근린공원과 함께 조성되는 아파트로, 구미에서 최근 줄어든 신규 공급을 보완하는 대단지 분양 물량입니다.
단지는 지하 3층~지상 40층, 10개동, 전용 84~110㎡ 총 1355가구 규모로 조성됩니다. 타입별 공급 물량은 ▲84㎡A 614가구 ▲84㎡B 40가구 ▲98㎡A 264가구 ▲98㎡B 200가구 ▲110㎡ 237가구이며 전 가구가 일반분양으로 공급됩니다.
구미 주택시장은 최근 신규 아파트 공급 감소와 함께 미분양 물량도 줄어드는 흐름을 보이고 있습니다. 구미시 신규 아파트 분양물량은 2021년 3583가구에서 2025년 403가구로 4년 사이 약 89% 감소했으며, 올해도 60여가구의 일부 잔여 세대 공급에 그쳤습니다.
미분양 물량은 2024년 말 2076가구에서 올해 8월 말 기준 613가구로 줄었습니다. 1년 8개월 사이 감소폭은 약 70%입니다. 가격 측면에서는 지난해 말 ‘구미 아이파크 더샵’ 전용 84㎡가 6억5500만원에 거래되며 해당 면적대 역대 최고가를 기록했고, 올해도 준신축 단지를 중심으로 신고가 거래가 이어지고 있습니다.
공급이 줄어든 상황에서 1000가구가 넘는 새 아파트가 한 번에 공급되는 만큼 이번 분양은 구미 신규 주택 수요의 흐름을 확인할 수 있는 사례가 될 것으로 보입니다. 다만 개별 단지의 분양 성과는 분양가와 청약 조건, 시장 상황 등에 따라 달라질 수 있습니다.
단지가 들어서는 도량동은 약 17만평, 55만㎡ 규모 근린공원 조성사업과 함께 개발되는 구미 최초의 민간공원 특례사업지입니다. 축구장 약 70개 규모에 해당하는 공원이 조성될 예정이며 금오산과도 가깝습니다. 태영건설은 단지 안팎의 조경 설계에도 공원과 연계한 주거환경을 반영할 계획입니다.
교육시설로는 문장초와 구미중, 구미고, 구미여고가 도보통학권에 있습니다. 도산초와 야은초도 인근에 있으며 도량동과 봉곡동 일대 학원가도 이용할 수 있어 초·중·고교와 사교육 시설이 비교적 가까운 생활권을 형성합니다.
생활 인프라는 도량동과 인근 원호리 상권을 도보로 이용할 수 있고 봉곡동 생활권과도 연결됩니다. 차량 이동은 경부고속도로 북구미IC를 통해 대구와 김천 등 인접 지역과 전국 주요 도시로 이어지며, 철도는 구미역을 중심으로 이용할 수 있습니다.
이미 개통한 대경선, 대구권 광역철도의 구미역을 이용하면 구미와 대구권을 광역철도로 오갈 수 있습니다. 구미 내부 이동뿐 아니라 대구 등 인접 도시와의 광역 접근성을 보완하는 교통수단으로 활용되고 있습니다.
추가 교통 사업도 추진되고 있습니다. 대구경북 광역철도의 동구미역 신설은 올해 예비타당성조사를 통과했고, 구미~군위 고속도로는 지난해 예비타당성조사를 통과했습니다. 계획대로 사업이 진행되면 향후 구미에서 대구경북신공항 예정지까지 약 10분대 이동이 가능할 것으로 전망됩니다.
이들 교통 사업은 현재 계획 또는 추진 단계가 포함돼 있어 실제 개통 시기와 이동시간은 후속 절차에 따라 달라질 수 있습니다. 사업이 구체화될 경우 구미 도심과 대구권, 신공항 예정지를 연결하는 광역 교통망의 범위가 넓어질 것으로 예상됩니다.
구미의 산업 기반에서는 반도체 소재·부품 특화단지와 방산혁신클러스터 등 국책사업이 진행되고 있습니다. 최근 삼성전자와 삼성SDS는 구미에 19조원 규모 투자 계획을 내놓고 휴머노이드 로봇 양산라인과 AI 데이터센터 구축을 예고했습니다. SK실트론도 반도체 웨이퍼 생산라인 증설을 진행하고 있습니다.
주택 설계는 전 가구를 남향 위주로 배치하고 4Bay 판상형 구조를 적용하는 방식입니다. 세대 내부에는 알파룸과 세대창고 등 수납공간을 마련하며, 외관에는 커튼월룩 마감과 유리난간 설계를 적용할 예정입니다.
커뮤니티 시설로는 골프연습장과 스크린골프, 러닝트랙을 포함한 실내체육관, 사우나, 코인세탁실, 영화관인 프라이빗 시네마, 공유주방인 다이닝 파티룸, 다목적실 등이 계획돼 있습니다. 운동과 휴식, 세탁, 식사·모임 공간 등을 한 단지 안에서 이용할 수 있도록 시설을 구성합니다.
주차장은 세대당 1.64대 규모로 확보합니다. 전체 주차공간 가운데 약 80%는 확장형으로 설계해 대형 차량 등을 고려한 주차 편의성을 높일 계획입니다.
분양 관계자는 “17만평 규모 공원과 명문 학군을 갖춘 입지에 구미에서 보기 드문 브랜드 대단지로 지역 실수요자들의 관심이 높다”며 “신규 공급이 부족한 구미에서 오랜만에 선보이는 대단지인 만큼 벌써부터 문의가 이어지고 있다”고 말했습니다.
‘구미 파크원 데시앙’ 견본주택은 경북 구미시 고아읍 원호리 일원에서 오는 11월 개관할 예정입니다. 이에 앞서 구미중앙로, 구미역 인근에서 홍보관을 운영하고 있습니다.
