인더뉴스 제해영 기자ㅣDL이앤씨는 경기 부천 소사3구역 주택재개발사업을 통해 공급하는 ‘e편한세상 부천 어반스퀘어’의 일부 잔여 가구를 대상으로 선착순 동·호수 지정 계약을 진행하고 있다고 10일 밝혔습니다.
최근 수도권 비규제지역에서는 서울과 다른 시·도 거주자의 아파트 매수가 늘어난 것으로 나타났습니다. 한국부동산원 자료에 따르면 올해 1월부터 6월까지 경기 비규제지역 아파트 매매거래는 12만905건으로 집계됐습니다.
이 가운데 서울과 타 시·도 거주자의 매수는 2만7034건으로 전체 거래의 22%를 차지했습니다. 지난해 같은 기간 외지인 매수 비중 18%와 비교하면 4%p 높아진 수준입니다.
업계에서는 외지인 거래 증가 배경에 실거주와 투자 목적이 함께 작용한 것으로 보고 있습니다. 서울 거주자는 직주근접 등을 고려해 경기 지역으로 이동하고, 지방 거주자는 서울 생활권과 가까운 주택을 투자 대상으로 검토하는 흐름이 나타난다는 설명입니다.
가격 지표에서도 일부 경기 비규제지역은 경기 평균보다 높은 상승률을 보였습니다. KB부동산 시세에 따르면 지난 7월 군포시는 1.49%, 수원 권선구는 1.05%, 화성 병점은 1.31% 상승해 경기 지역 평균 상승률 0.87%를 웃돌았습니다.
부천에서도 신고가 거래 사례가 나왔습니다. 부천시 소사구 괴안동 ‘e편한세상 온수역’ 전용 84㎡는 지난 7월 22층이 11억원에 거래돼 직전 신고가보다 5000만원 높았습니다.
같은 단지 전용 59㎡는 지난 6월 말 26층이 9억2800만원에 거래됐습니다. 직전 신고가 8억9900만원과 비교하면 2900만원 오른 가격입니다.
이 같은 시장 흐름이 신규 분양 계약으로 그대로 이어진다고 단정하기는 어렵지만, 서울 접근성이 좋은 경기 비규제지역의 주택 수요를 살펴볼 수 있는 배경 지표로는 활용됩니다. 분양 현장에서는 실거주자 외에 지방 거주자의 계약 사례도 나타나고 있다는 설명입니다.
분양 관계자는 서울 서부권 거주자의 계약이 이어지는 가운데 최근 대구와 대전, 창원, 포항, 구미 등에서도 투자 목적의 계약 사례가 늘고 있다고 전했습니다. 또 3040 실수요자와 지방 거주자의 계약이 함께 이뤄지면서 잔여 물량 소진 속도가 예상보다 빠르다고 설명했습니다.
다만 분양 관계자가 언급한 계약 사례와 향후 가치 상승 기대는 사업자 측 설명에 해당합니다. 실제 주택 가격과 계약 수요는 금리, 공급량, 입주 시점의 시장 상황 등 여러 변수에 따라 달라질 수 있습니다.
‘e편한세상 부천 어반스퀘어’는 지하 3층부터 지상 최고 38층까지 13개 동, 총 1649가구 규모로 조성됩니다. 단지 앞에는 수도권 전철 1호선과 서해선 환승역인 소사역이 위치합니다.
DL이앤씨는 소사역을 이용하면 마곡과 G밸리, 여의도 등 서울 주요 업무지구까지 20분대 이동이 가능하다고 설명했습니다. 교통 소요시간은 출발 시각과 환승, 열차 운행 상황 등에 따라 달라질 수 있습니다.
계약 조건으로는 계약금 1차 1000만원 정액제와 중도금 대출 60% 이자 후불제가 적용됩니다. 회사 측은 초기 계약 단계에서 필요한 자금 부담을 낮추기 위한 조건이라고 설명했습니다.
현재 일부 잔여 가구를 대상으로 선착순 동·호수 지정 계약이 진행되고 있습니다. 주택전시관은 경기 부천 원미구 길주로에 마련됐으며, 입주는 2029년 10월 예정입니다.
