인더뉴스 문승현 기자ㅣ우리은행(은행장 정진완)이 정부 주도로 노후계획도시 정비사업을 지원하기 위해 조성하는 정책펀드 '미래도시펀드'에 최대 투자자로 나섰습니다. 펀드 운용은 우리자산운용이 맡았습니다. 우리금융그룹(회장 임종룡)이 재정비 과정에서 필수적인 초기 사업비 조달부터 운용까지 중심축 역할을 하게 된 것입니다.
미래도시펀드 분당·일산·평촌·산본·중동 등 53만가구 재정비 수요가 있는 1기신도시 노후화 문제를 해결하고 기존 정비사업의 고금리 자금조달 리스크를 해소하고자 국토교통부 주도로 조성됐습니다.
우리은행은 총 12조원 규모의 미래도시펀드 조성 프로젝트에서 6000억원의 1호 모펀드에 4800억원을 출자합니다. 이번 펀드 조성으로 노후계획도시 정비사업 시행자에 주택도시보증공사(HUG) 보증을 바탕으로 정비사업비를 낮은 금리로 조달할 수 있습니다. 시공사 선정을 마친 사업시행자는 초기사업비를 최대 200억원까지 저금리로 대출 가능합니다.
우리은행 관계자는 "양질의 주택을 신속공급하려는 정부정책에 발맞춰 1기신도시 정비사업의 추진동력을 대폭 강화했다"고 스스로 평가했습니다.
우리은행 IB그룹은 이번 펀드에 앵커투자자로 참여하며 대형 정책프로젝트에 대한 전문성과 대규모 자금운용 역량을 재확인했습니다. HUG 보증을 활용한 안정적인 구조설계로 사업리스크를 관리하면서 사업 전 과정에 걸친 원활한 자금공급을 통해 노후 신도시 재정비사업 추진력을 확보하는데 주력했습니다.
이와 함께 우리자산운용은 대형 운용사들과 경쟁끝에 향후 조성될 12조원 규모 시리즈펀드의 마중물 역할을 할 1호 모펀드 운용사로 선정되며 대체투자 시장에서 전문성을 인정받았습니다.
2020년 이후 재개발·재건축 중심 HUG 보증부 론펀드를 4조3000억원(1분기 기준) 규모로 운용하면서 입증한 위기관리 및 구조화 역량을 평가받은 결과라고 우리자산운용은 의미부여합니다. 이번 선정 계기로 우리자산운용은 전통적 자산운용을 넘어 대체투자와 대형 정책펀드 시장으로 운용영역을 본격 확대합니다.
현재 우리은행을 비롯한 주요 출자자는 펀드 조성을 위한 투자약정 체결을 모두 마무리했습니다. 미래도시펀드는 자금이 필요한 시점에 맞춰 집행되는 캐피탈콜(Capital Call) 방식으로 운영됩니다. 1기 신도시내 선도지구구역 중 첫번째 차주(사업장)가 선정되고 금융지원 요청이 들어오는 시점에 맞춰 실질적인 자금지원이 이뤄집니다.

우리은행은 앵커투자자로서 안정적인 재원공급을 책임지고 우리자산운용은 전문적인 펀드 운용·관리체계를 구축함으로써 정비사업이 정체되지 않고 속도감있게 추진될 수 있도록 역량을 집중한다는 계획입니다.
우리은행 구조화금융부 이진경 팀장은 "미래도시펀드 참여로 노후 신도시 정비사업의 초기 자금난을 해소하고 안정적인 사업 추진기반을 마련했다"며 "우리은행은 정책금융과 연계한 구조화금융을 확대해 부동산PF 시장의 건전성을 제고하고 주거환경 개선에 생산적인 역할을 하겠다"고 말했습니다.
우리은행은 지난해 부동산 재개발·재건축정비사업 대출에서 6조6000억원의 금융주선 및 3조4000억원의 금융지원을 달성하는 등 주택금융 분야에서 확고한 입지를 다지고 있습니다. 이번 투자를 발판삼아 향후 전개될 다양한 도시정비 및 부동산PF 시장에서 차별화된 IB 솔루션을 제공하는 한편 그룹 계열사간 협업모델을 더욱 공고히 해 시장영향력을 확대할 것이라고 우리은행은 밝혔습니다.




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