인더뉴스 제해영 기자ㅣ부동산 시장이 실수요 중심으로 재편되면서 두 개 이상의 생활권을 동시에 누릴 수 있는 이른바 ‘낀세권’ 입지가 분양시장의 새로운 흥행 요소로 떠오르고 있습니다.
낀세권은 행정구역 경계 또는 두 생활권 사이에 위치해 양측의 인프라를 모두 활용할 수 있다는 점에서 실거주 편의성이 높아 인기를 끌고 있습니다.
최근 주거 트렌드는 단순한 지역 명칭보다 실질적으로 이용할 수 있는 생활 인프라의 다양성과 접근성을 중점으로 평가하는 흐름이 강화되고 있습니다. 쇼핑·교통·학군·공원 등 각종 편의시설을 한 생활권이 아닌 두 생활권에서 선택적으로 이용할 수 있다는 점은 주거 만족도를 높이는 강점으로 꼽힙니다.
실제 분양시장에서도 이러한 흐름은 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 김포시에서 분양한 ‘풍무역 푸르지오 더마크’는 풍무역과 사우동 생활권을 모두 이용할 수 있는 접근성 덕에 558가구 모집(특별공급 제외)에 9721건의 1순위 청약이 접수되며 평균 17.42대 1의 높은 경쟁률을 보였습니다.
전주 덕진구의 ‘송천 아르티엠 더 숲’ 역시 에코시티와 천마지구(예정)를 모두 생활권으로 누릴 수 있는 점이 수요층의 호응을 얻었으며, 135가구 모집(특별공급 제외)에 2857건이 몰려 평균 21.16대 1의 경쟁률을 기록했습니다.
부동산 전문가는 실수요자들이 지역 명칭보다 실제 이용 가능한 상권·교육시설·문화 인프라 등을 바탕으로 ‘실속형 소비’를 하고 있다고 분석합니다. 중첩 생활권을 갖춘 단지는 생활반경 선택지가 넓고 다양한 취향에 맞춘 주거가 가능해 실거주 만족도가 높게 나타나는 경향이 있습니다.
낀세권의 장점은 시세에서도 나타나고 있습니다. 부산 남구 대연동 ‘더비치 푸르지오 써밋’ 전용 84㎡B는 지난달 13억 5000만원에 거래되며 신고가를 기록했습니다. 수영구 남천동과 대연동 두 생활권의 인프라를 모두 활용할 수 있다는 입지가 높은 시세를 견인한 것으로 분석됩니다.
경기 의왕시 내손동 ‘e편한세상 인덕원 더퍼스트’ 전용 110㎡도 평촌역과 인덕원역 사이의 더블 생활권 입지 강점을 기반으로 지난달 11억 3800만원에 거래되며 기존 최고가를 경신했습니다.
하반기 신규 분양에서도 낀세권 입지를 갖춘 단지들이 실수요층의 높은 관심을 받고 있습니다. 대우건설의 ‘동래 푸르지오 에듀포레’는 센텀시티와 사직동 사이에 위치해 교육·문화·쇼핑 인프라 접근성이 뛰어난 단지로 주목받고 있습니다. 이 단지는 지하 3층~지상 38층, 1481가구 규모로 조성되며 전용 74·76·84㎡ 중 474가구가 일반분양 물량입니다.
인천 영종하늘도시에서는 신일이 ‘영종국제도시 신일 비아프 크레스트’를 분양합니다. 이 단지는 운서동과 중산동의 중간에 위치해 양쪽 생활권의 편의·행정·문화시설을 모두 이용할 수 있으며, 지하 2층~지상 21층 규모의 960가구로 구성됩니다.
업계는 향후 주거 선택 기준에서 ‘다중 생활권 활용성’이 더욱 중요해질 것으로 전망하며, 낀세권 단지의 수요와 가치 상승 흐름이 지속될 것으로 분석하고 있습니다.



















