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이혁 사무총장 “열린 강좌, 아세안 이해 분위기 확산 기여”

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Friday, June 14, 2019, 09:06:32

한-아세안 30주년 ‘아세안 토크’ 박장식-이자스민-이성민-최승표 참석

인더뉴스 박명기 기자ㅣ 한-아세안 대화관계 30주년을 맞아 개최된 ‘아세안 열린 강좌 시리즈’의 마지막 세션 ‘아세안 토크’ 대담이 13일 한-아세안센터에서 진행되었다.

 

이혁 한-아세안센터 사무총장의 사회로 열린 ‘아세안 토크’에는 박장식 부산외국어대학교 교수, 이자스민 한국문화다양성기구 이사장, 이성민 한국문화관광연구원, 최승표 중앙일보 기자가 참여했다.

 

이 자리에서는 아세안 및 한-아세안 관계에 대한 문화, 인적교류, 다문화, 한류, 관광 등 전 분야를 아우르는 대담이 이어졌다.

■ 이혁 사무총장 “이해하고 존중한 바탕으로 경제-사람 교류”

 

이혁 사무총장은 “이해가 깊어져야 좋아하게 되고, 존중해야 신뢰가 생긴다. 그 바탕에서 성숙한 관계가 된다. ‘아세안 열린 강좌 시리즈’는 한국-아세안 30주년을 맞아 아세안 이해와 존중하는 분위기를 확산하는데 기여했다고 자부한다”고 말했다.

 

박장식 교수는 “아세안은 인도와 중국 사이 협곡의 세계다. 이슬람교 98%인 인도네시아 국장에는 힌두교 신의 ‘가루다’ 형식이 등장한다. 특히 이처럼 아세안에는 인도문화 흔적이 강하다. 동남아는 외부 문명을 수입해 재가공하고 자기 것으로 하는 능력이 강하다”고 말했다.

 

이어 “아세안, 동남아는 전체로 인식해보는 것이 필요하다. 아세안의 회의 사진을 보면 언어, 피부, 종교가 다른데 마치 친구들이 모여있는 것 같다”고 강조했다,

 

이자스민 이사장은 “한국에서 다문화가정은 이제 세대별로 형태가 세분화되고 있다. 가령 아버지가 외국인과 재혼을 할 경우 어느 순간 다문화가정이 된다. 주민등록을 보면 엄마가 외국이 된다. 아이들은 정체성 혼란에 빠진다. 이처럼 다문화에서 ‘아직 생각못한 문제’가 등장하고 있다”고 소개했다.

 

이어 “특히 ‘그림자아이’가 있다. 서류에 존재가 없는 아이다. 한국에서는 아직 다문화가정 문제를 제대로 이해하지 못하고 있다. 유형이 많고 다양하다. 이제 두려움을 없애는 단계로 진입했다. 우선 동화 ‘개미와 베짱이’가 달라져야 한다. 열심히 일하는 개미가 겨울에 편하게 쉬고, 놀았던 베짱이는 겨울에 걸인이 된다는 등식은 바뀌어야 한다. 아세안에는 ‘겨울이 없다’. 개미와 베짱이 같은 이야기를 벗어나 아세안을 제대로 이해해야 한다”고 덧붙였다,

 

■ 네이버에 태국 웹툰 연재 등 “한류의 미래는 아세안에 있다”

 

이성민 연구원은 “한국인들은 마이클 잭슨이나 팝송 등 미국 문화를 배우고 받아들여 독창적인 한류를 만들어냈다. 마찬가지로 아세안도 한류를 통해 새 문화를 만들고 있다”고 말했다.

 

이어 “가령 ‘복면가왕’는 태국에 ‘마스크싱어’로 리메이크되었다. 이를 보고 미국에서 판권을 사갔다. 최근 네이버 웹툰에 태국 작가가 연재되는 사례가 나왔다. 한류가 매개가 되어 아세안 교류가 늘어나고 새 문화가 만들어지고 있다”고 말했다

 

최승표 중앙일보 여행 전문기자는 “10여년 기자 생활 중 최근 2~3년 아세안 취재가 가장 늘었다. 그리고 새롭게 배웠다. 방파(방콕 파타야), 베캄(베트남 하롱베이-캄보디아 앙코르와트)이라는 동남아 여행 공식도 이제 자유여행으로 바뀌었다”고 소개했다.

 

“치앙마이-발리 한 달살기 같은 새 여행이 주목을 받고 있다. 하지만 이것도 한달 휴가가 가능한 유럽이 만든 문화다. 한국에서는 회사를 그만 두거나 학생이 아니면 한 달 휴가가 어렵다. 그럼에도 불구하고 이제 이런 문화도 확산 중이다.”

 

최 기자는 “음식배우기, 요가, 스쿠버다이빙 등 세분화되어가고 있다. 하지만 아세안은 여전히 편하고 저렴한 곳으로 인식된다. 필리핀 세부, 베트남 다낭 등 직항으로 가는 곳도 좋지만 그 나라 문화를 볼 수 있는 곳을 추천한다. 리조트만으로는 문화를 이해 못한다. 버스가 다니는 곳에서 ‘로컬 체험’을 통해 그 나라 사람을 만나는 것이 더 좋다”고 말했다.

 

그는 한국은 “한국은 숨가쁜 나라다. 최근 달랏을 갔다왔다. 아세안 어디를 가도 밝게 웃어준다. 여유가 있다. 아세안은 넓다. 어디에나 거대문명이 있다. 한국은 선진국에 가까워졌지만 그만큼도 많은 것을 잃었다. 아세안에서 여유를 찾아봤으면 좋겠다”고 덧붙였다.

 

■ “문화-피부 자연스럽게 받아들이는 성숙한 나라 만들자”

 

박장식 부산외국어대학교 교수는 “동남아 혹은 아세안은 그 자체가 다문화 나라다. 혼혈이라는 말이 따로 없다. 한국은 혈통뭉치기가 강하다. 지금 갈등이 시작된다. 다문화를 이해하는 것은 지역주민을 교육하는 것이 효과적이다. 가령 베트남 다문화 가정에서 삼촌과 고모가 베트남언어를 못하게 한다. 언어로 할 수 있는 많은 기회를 놓칠 수 있다”고 말했다.

 

이혁 사무총장은 “한국은 아직도 단일민족 문화가 강하다. 폐쇄적이고 아직 개방적이지 않다. 다른 문화-피부 자연스럽게 받아들이는 사회가 성숙한 사회다. 한국과 아세안은 경제 상호의존이 커지고 있다. 문화, 인적교류, 다문화, 한류, 관광으로 확산 중이다. 이제 한국을 융합한 나라로 만들자”고 말했다.

 

이날 ‘아세안 토크’에서는 말레이시아 나시고랭, 싱가포르 카야토스트, 필리핀 판씻꽥꽥 등 맛있는 동남아시아 음식 등이 준비되어 80명이 함께 즐겼다.

 

한편 한-아세안 대화관계수립 30주년 및 한-아세안센터 설립 10주년을 기념해 ‘2019 아세안 위크’(6.14(금) ~ 6.16(일))가 서울광장에서 열린다.

 

아세안 10개국의 문화공연부터 패션쇼, 아세안 라이프스타일 & 디자인 전시, 아세안 관광부스 & 이벤트존, 아세안 카페, 그리고 김준수-소유-더원의 축하공연과 황광희의 여행 토크쇼가 마련되었다.

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박명기 기자 pnet21@inthenews.co.kr


청약 시장 훈풍 뒤에 가려진 서울 미분양 가구 해결책은?

청약 시장 훈풍 뒤에 가려진 서울 미분양 가구 해결책은?

2023.08.03 15:31:38

인더뉴스 홍승표 기자ㅣ지난 6월 서울에서 '악성 미분양'으로 꼽히는 '준공 후 미분양' 가구 수가 전월 대비 크게 증가한 요인이 '준공 전 미분양' 일부 단지의 완공에 따른 것으로 파악됐습니다. 3일 국토교통부와 서울시부동산정보광장에 따르면, 지난 6월 서울시의 준공 후 민간 미분양주택 가구 수는 총 484가구인 것으로 나타났습니다. 전월인 5월 수치인 367가구보다 117가구 증가했으며, 전월 대비 증가율로 따졌을 경우 31.5%입니다. 서울 내 전체 미분양 물량이 1181건으로 전월 대비 37가구 증가한 것과 견줄 경우 '악성 미분양' 주택 증가율은 훨씬 높은 수치라고 할 수 있습니다. 자치구 별로 구분해 볼 경우 강서구가 236가구로 전체 물량의 절반에 가까운 수치를 기록한 가운데, 강동구(106가구), 강북구(103가구) 등 3개 구에서 악성 미분양 물량 집중이 지속됐습니다. 특히, 강서구는 전월보다 116가구, 강동구는 15가구가 증가하며 '악성 미분양' 물량 쌓임이 심화되는 모습을 보였습니다. 그러나 서울시부동산정보광장 내 미분양 주택 통계를 확인한 결과 강서구와 강동구의 증가 요인은 6월 준공 전 미분양 단지의 준공 및 입주에 따른 '준공 후 미분양'으로의 통계군 진입 때문인 것으로 나타났습니다. 강서구의 경우 주요 준공 전 미분양 단지였던 '등촌 지와인'이 지난 6월 30일 준공하며 물량 소진이 되지 않은 117가구가 '준공 후 미분양'으로 편입됐습니다. 강동구도 '더샵 파크솔레이유'가 6월 준공으로 분양이 안된 15가구가 '악성 미분양' 군으로 진입했습니다. 결국 미분양 가구가 쌓인 단지의 준공으로 인한 가구 수 합산으로 인해 서울 전체 미분양 물량이 크게 증가한 셈으로 작용했습니다. 지난 6월 준공 후 미분양 가구로 진입한 단지를 제외하고 나머지 단지를 놓고 수치를 집계할 경우 352가구입니다. 전월과 대비했을 경우 사실상 15가구가 줄은 셈이 됩니다. '준공 후 미분양'으로 진입한 '등촌 지와인'의 경우 강서구 등촌동에 총 136가구 규모로 공급한 아파트로 올해 첫 서울 청약 단지이자 선시공 후분양 단지로 관심을 모으기도 했습니다. 그러나 1순위 일반 청약에서 81가구 모집에 청약자 104명을 내는 데 그쳤으며 이후 계약서 물량을 소화하는 데 실패해 결국 6월 준공시기에도 117가구가 주인을 찾지 못했습니다. '더샵 파크솔레이유'는 강동구 둔촌동 삼익빌라를 재건축해 총 195가구 규모로 공급한 후분양 단지로 지난해 11월 일반청약을 진행해 1순위 청약서 15.67대 1(53가구 모집 831명 청약)의 경쟁률을 기록했습니다. 지난해 분양 시장이 침체돼 서울 청약 평균 경쟁률이 10.9대 1이라는 점을 감안했을 경우 나쁘지 않은 성적입니다. 그러나 계약서 완판하지 못하며 잔여 가구로 36가구가 나왔습니다. 이를 대상으로 지난 3월 무순위 청약을 진행한 결과 경쟁률 35.19대 1의 호성적을 거뒀습니다. 하지만 높은 경쟁률과 달리 완전한 물량 소화를 하지 못하고 6월 입주예정 시점에 15가구가 미계약 물량으로 남았습니다. 윤지해 부동산R114 리서치팀장은 "준공 후 미분양을 비롯한 수요자들 사이에서 주목도가 떨어지는 주택의 경우 분양가가 주변 시세 대비 과도하게 책정됐다거나 입지 문제, 크기, 규모 등이 단점으로 작용해 정상적으로 매각이 이뤄지지 않는 경우가 대부분으로 볼 수 있다"고 설명했습니다. 윤 팀장은 "미분양 문제가 심각한 단지의 경우 책정된 분양가보다 할인된 가격이나 무상옵션 등의 혜택을 부여하거나 건설사들이 해당 주택에 대해 임대 형태 등으로 전환할 수 있도록 정부가 제도상 완화해 주는 방안 등이 물량 해소에 있어 한 방법이 될 수 있을 것으로 본다"고 밝혔습니다. 실제로 강북구 수유동에 공급된 '칸타빌 수유팰리스'는 반복된 '줍줍'으로 인해 주요 '악성 미분양'으로 꼽혀왔으나 지난 6월 14가구의 물량이 소진된 것으로 조사됐습니다. 해당 단지는 미분양 장기화로 정부가 올해 초 36가구를 임대용으로 매입한 데 이어 잔여물량 해소를 목표로 최초 분양가격의 35%를 할인해 주는 파격적인 카드를 꺼내기도 했습니다. 주택연구기관인 주택산업연구원(이하 주산연)은 지난 7월 세미나를 통해 미분양 해소를 해결하기 위한 방안으로 '구조조정 리츠(CR리츠)' 복원을 꺼내기도 했습니다. CR리츠는 지난 2008년 금융위기 당시 미분양 물량을 해결하기 위한 한시 대책으로 시행됐으며 주택시장 활성화 기간에 폐지됐습니다. 세미나에서 주산연 측은 "금융위기 직후 미분양사업장을 갖고 있는 시공건설사는 최소 30% 이상 손실상황에 놓여 있었으나 구조조정 리츠 실행을 통해 7% 내외로 손실액을 줄인 바 있다"며 "투자자도 7% 내외 수익을 거뒀으며 대출금융기관은 원금과 약정이자를 모두 회수했고, 임차인들은 주변보다 저렴한 임대료로 거주한 것으로 조사됐다"고 CR리츠의 필요 이유를 들은 바 있습니다.


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