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3기 신도시 여파로 일산 서구 아파트값 ‘하락폭 확대’

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Thursday, May 16, 2019, 17:05:59

한국감정원, 5월 둘째 주 주간아파트 가격동향 조사결과 공개
전국 주간 아파트 매매가격과 전세가격 모두 0.08% 하락

 

인더뉴스 진은혜 기자ㅣ 지난 7일 정부가 3기 신도시로 경기 고양 창릉을 추가 지정하면서 일산 서구의 아파트 매매가격 낙폭이 커졌다.

 

한국감정원은 5월 둘째 주(13일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향 조사 결과를 16일 공개했다. 조사 결과 전국 주간 아파트 매매가격과 전세가격 모두 0.08% 하락했다.

 

감정원에 따르면 전국 주간 아파트 매매가격은 0.08% 떨어졌다. 지난 주 하락폭을 유지한 것이다. 서울(-0.05%→-0.04%)의 하락폭은 축소됐다. 반면 수도권(-0.06%→-0.07%)의 하락폭은 커졌다. 지방(-0.10%→-0.10%)은 지난주와 같은 낙폭을 기록했다.

 

서울 아파트 매매가격의 경우 대출규제, 제3차 신규택지 추진계획 발표 등 주택시장 안정을 위한 정부의 정책기조로 27주 연속 내려가고 있다. 다만 하락폭이 컸던 저가 급매물이 소화되며 지난주 보다는 낙폭이 축소됐다.

 

강북에서 성동구는(-0.28%)와 서대문구(-0.04%)의 아파트 매매가격은 노후단지 매물이 쌓이며 지속적으로 떨어지고 있다.

 

강남4구(-0.05%)의 아파트 가격은 급매물이 소진된 일부 단지 중심으로 하락세가 진정되거나 소폭 올랐다. 그 외의 단지는 보합, 하락이 반복되는 계단식 하락세를 반복하는 중이다.

 

강서구(-0.08%)의 경우 인근 신도시로 수요가 유출되면서, 동작구(-0.07%)는 신규 아파트 인근에서 급매물이 많아지면서 아파트 값이 하락하는 양상을 보였다.

 

인천·경기도 아파트 가격은 국토교통부의 3기 신도시 추가지정의 영향을 받았다. 신규 공급이 부족한 인천 계양구는(+0.20%) 제3기 신도시 예정지 인근 위주로 아파트 매매가격이 올랐다.

 

서울 접근성이 좋은 부평구(+0.11%)도 상승했으나 입주 물량이 많은 중구(-0.23%)와 연수구(-0.20%)의 아파트 가격은 하락했다.

 

특히 3기 신도시 추가 발표 후 공급 물량 부담이 예상되는 지역의 아파트값의 하락폭은 커졌다. 일산 서구(-0.19%)와 동구(-0.10%)가 대표적이다. 일산 서구의 경우 5월 첫째 주(-0.08%)보다 낙폭이 2배 이상 커졌다. 

 

오산시(-0.29%)와 용인 수지구(-0.23%)의 아파트 매매가격은 신구 공급물량 누적의 여파로 하락세를 이어가고 있다.

 

전국 주간 아파트 전세가격은 0.08% 내렸다. 서울(-0.02%→-0.02%)의 하락폭은 지난주와 같다. 수도권(-0.06%→-0.04%) 아파트 전세가격 하락폭은 축소됐지만 지방(-0.09%→-0.11%)의 하락폭은 커졌다.

 

시도별로 보면 대구(0.02%)·충남(0.01%)의 전세가는 올랐다. 대전·전남은 보합세를 유지했다. 경남(-0.28%)·세종(-0.25%)·강원(-0.19%)·충북(-0.18%)·울산(-0.18%)·부산(-0.14%)·경북(-0.10%) 등 지역의 아파트 전세가격은 하락했다.

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진은혜 기자 eh.jin@inthenews.co.kr


하반기 집값 ‘약보합’ 전망…지역별 가격 ‘다극화’ 추세 이어져

하반기 집값 ‘약보합’ 전망…지역별 가격 ‘다극화’ 추세 이어져

2024.05.06 02:46:09

인더뉴스 홍승표 기자ㅣ올해 하반기 집값이 약보합세를 이어갈 것이라는 관측과 함께 지역별로 가격 편차가 나타나는 다극화 현상이 두드러질 것이라는 전망이 나왔습니다. 6일 NH투자증권의 ‘2024년 하반기 부동산 시장전망’ 보고서에 따르면, 하반기 시장판세에 대해 약보합을 전망했습니다. 전세가율 상승, 매매·전세간 갭 축소, 총선 결과에 따른 규제완화 기대감 감소 등으로 실수요 중심의 시장 분위기를 이어가며 가격에도 영향을 줄 것이라는 분석입니다. 특히, 지역별 선호도에 따라 시장이 분화되고 차별화가 심화되며 가격 다극화 판도가 발생할 것으로 관측했습니다. 동일수급권 내 주거 선호 입지 및 신구축 여부 등에 따라 다른 수급권이 형성되며 다극화가 나타날 것이라는 전망입니다. 이에 서울 일부 지역은 매매가격이 소폭 상승하고 수도권 대부분은 보합, 지방은 전반적으로 약세를 보일 것으로 예상했습니다. 이와 함께 지난 4월 진행된 22대 국회의원 선거에서의 결과 또한 실수요 중심 시장 분위기로 이어가게 될 요인으로 전망했습니다. 정부는 당초 재건축 패스트트랙, 실거주 의무 폐지, 공시가 현실화 폐지, 단기 등록임대 복원, 악성 미분양 대책. 지역 부동산 시장 활성화, 임대차2법 폐지 및 축소 등 부동산 규제를 파격적으로 완화하는 정책을 내놓았으며, 해당 정책을 시행하려 할 경우 국회 입법과정을 거쳐야 됩니다. 그러나 총선 결과 21대 국회와 마찬가지로 여소야대 흐름이 지속되며 규제완화 정책 시행에 있어 불확실성이 커지고 세금 및 규제완화에 대한 기대감 감소 등으로 실수요 중심의 판세가 지속될 것이라는 분석입니다. 아울러, 매매가격의 경우 상·하방 요인이 상존하며 유동성, 대출, 금리, 통화 등 금융 여건이 교통망 확충, 정비사업, 공급 측면보다 더 큰 가격 결정 요인으로 작용할 것으로 예상했습니다. 전세시장의 경우 하반기 들어 완만하게 회복할 것으로 전망했습니다. 전세대출금리가 하락세로 월 차임보다 전세대출이자의 부담이 낮아지고, 거시경제 불안 및 매물 적체 속에서 매수 심리가 위축되며 대기수요로 전환되는 점을 이유로 들었습니다. 1분기 부동산 시장의 경우 전국적으로 약세 흐름 속에서 지방과 수도권 간 격차가 나타났다고 진단했습니다. 임대차시장은 매매시장보다 빠른 속도로 회복세를 보이고 있으며, 거래량은 증가했으나 매도자와 매수자 간 적정 가격 눈높이가 크게 벌어졌다고 분석했습니다. 정보현 NH투자증권 Tax센터 부동산 수석연구원은 "현재는 다주택 취득세 중과 및 민간임대주택사업 인센티브가 없어 투자 수요가 시장 진입이 어렵다"며 "단 2022년 고금리 시장을 견디고 현재 남은 매도자는 하방 압력에 경직성이 강해 시장 급락 가능성 또한 낮다"고 말했습니다. 그러면서 "동일 수급권 내에서도 주거 선호 입지에 신축일수록 견조한 실수요를 바탕으로 강보합 흐름이 전개될 것으로 본다"이라고 덧붙였습니다. 정유나 NH투자증권 부동산 책임연구원은 "상반기 규제 완화와 금리 인하 기대감이 줄어들며 시장이 전반적으로 약세장을 보이면서 입지가 좋거나 신축 단지 위주의 지역은 소폭 강세를 보이는 지역도 나타날 가능성이 크다"며 "기존주택 매물 적체 증가 및 지방 미분양 추이는 하락 요인으로 예의주시가 필요하다"고 말했습니다.


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